smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2023

Finanzierung
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BAFA /KFW UND
BEG-FÖRDERUNG
SO SPAREN SIE BEI DER ENERGETISCHEN SANIERUNG
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude fokussiert sich
aktuell noch mehr auf Klimaschutz. Die Anforderungen an
Projekte, die der Staat finanziell unterstützt, sind in diesem Jahr
gestiegen. Zum Jahresanfang ist die zweite Reformstufe der Bundesförderung
für effiziente Gebäude (BEG) in Kraft getreten. Mit
neuen Förderboni und erleichterten Förderbedingungen will
die Bundesregierung möglichst viele Menschen bei der energetischen
Sanierung von Immobilien unterstützen. Seit 1. März
2023 gibt es zudem neue Subventionen für den klimafreundlichen
Neubau. Die Investitionsanreize vom Staat sollen dazu beitragen,
die Energie- und Klimaziele 2030 im Gebäudesektor zu
erreichen.
STRENGERE TECHNISCHE VORAUSSETZUNGEN
Bei der erneuten Änderung der BEG-Förderung steht weiterhin
die Sanierung von Bestandsobjekten im Fokus. Antragsberechtigt
sind nun alle Investoren, nicht mehr nur Eigentümer, Pächter
und Mieter. Das soll etwa Wartezeiten durch behördliche Prozesse
wie Eigentumsüberschreibungen vermeiden. Es werden auch
wieder Materialkosten bei Eigenleistungen gefördert. Damit
reagiert der Bund auf den Handwerkermangel. Für bis zum 31.
Dezember 2024 gestellte Anträge lässt sich zudem die Frist zur
Vorlage des Verwendungsnachweises für Komplettsanierungen
auf 66 Monate nach der Bewilligung durch die KfW-Bank verlängern.
Grund sei die schwierige Marktsituation, heißt es dazu.
Zusätzlich zum Bonus für die Sanierung der energetisch schlechtesten
Gebäude (Worst Performing Buildings) von 10 Prozent
ist ein weiterer Bonus von 15 Prozent für das serielle Sanieren
in dem BEG-Förderprogramm eingeführt worden. Voraussetzung
ist, dass Wohngebäude und Nichtwohngebäude dadurch
die Effizienzhausstufe 40 oder 55 erreichen. Gefördert wird die
Verwendung vorgefertigter Fassaden- beziehungsweise Dachelemente.
Bei Einzelmaßnahmen zur Sanierung gelten indes höhere
technische Anforderungen an die Förderfähigkeit. Zum
Beispiel gibt es nur noch BAFA-Zuschüsse für den Einbau von
Wärmepumpen und Biomasseheizungen mit besonders geringem
Feinstaubausstoß.
ZINSVERBILLIGTE KREDITE OHNE ZUSCHÜSSE
Die Neubauförderung ist als neues BEG-Teilprogramm namens
„Klimafreundlicher Neubau“ in die Verantwortung des Bundesministeriums
für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen
übergegangen. Sowohl für Wohngebäude als auch Nichtwohngebäude
gewährt die KfW-Bank den Hausbanken und Sparkassen
seit dem März günstige Förderkredite mit Zinsverbilligung
aus Bundesmitteln – jedoch im Gegensatz zum Vorgängerprogramm
ohne Tilgungszuschüsse. Dabei ist egal, ob man eine
effiziente und nachhaltige Wohneinheit baut oder kauft. Der
Zinssatz soll bis zu vier Prozent niedriger sein als marktübliche
Baufinanzierungen, die im Durchschnitt zwischen 3,6 und 4,0
Prozent pro Jahr liegen.
Die Mindestlaufzeit beträgt vier Jahre. Maximal möglich sind
35 Jahre bei bis zu fünf tilgungsfreien Jahren und einer Zinsbindung
für die ersten zehn Jahre. Je Wohnung und Haus kann man
höchstens 100.000 Euro beantragen. Dafür muss die geplante
Immobilie nach ihrer Fertigstellung wenigstens die Effizienzhausstufe
40 erreichen. Zudem darf keine Heizung eingebaut
werden, die auf der Basis fossiler Brennstoffe oder Biomasse
läuft. Einen nochmals höheren Förderkredit von höchstens
150.000 Euro gibt es für alle Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel
„Nachhaltiges Gebäude Plus“. Pro Jahr stehen 750 Millionen
Euro für das BEG-Teilprogramm „Klimafreundlicher Neubau“
zur Verfügung.
TAUSCHPFLICHT BEI HEIZUNGEN:
MIT SO VIEL ZUSCHUSS KÖNNEN SIE RECHNEN
Sie heizen mit einem fossilen Brennstoff wie Gas oder Öl? Dann
haben Sie sicher von den Plänen gehört, dass Sie so eine Heizung
künftig gegen eine klimafreundlichere Anlage austauschen
müssen. Die Bundesregierung hat hierzu einen Gesetzesentwurf
dazu beschlossen. Darin regelt sie weitere Details. Vor allem, mit
welchem Zuschuss Sie rechnen können, um den womöglich teuren
Austausch bezahlen zu können.
WAS IST NOCHMAL GEPLANT?
Das Wichtigste ist schon seit zwei Wochen klar: Ein kurzfristiges
Verbot von Gas- und Ölheizungen gibt es doch nicht. Wenn
Ihre Heizung noch funktioniert, sind Sie auch nicht verpflichtet,
sie 30 Jahre nach dem Einbau auszutauschen – außer bei alten
Konstant-Temperaturkesseln. Aber: Spätestens 2045 muss jede
fossile Heizung ausgetauscht sein. Geht Ihre Heizung vorher irreparabel
kaputt, dürfen Sie diese 1:1 ersetzen lassen. Nach drei
Jahren müssen Sie diese dann aber gegen eine klimafreundliche
Heizung austauschen.
Die Mindestanforderung dafür: Ab 2024 muss jede neu eingebaute
Heizung zu mind. 65 % mit erneuerbaren Energien laufen
können. Dazu zählen Wärmepumpe, Wasserstoff, Solarthermie,
Fernwärme, Stromdirektheizungen und – nur nicht bei Neubau
– Biomasse. Aber es gibt Ausnahmen: Wer z. B. Sozialleistungen
bezieht oder mind. 80 Jahre alt ist, ist von der Tauschpflicht ausgenommen.
Dann dürfen Sie also weiter auch eine defekte Heizung
z. B. gegen eine Gasheizung austauschen.
FÖRDERPROGRAMM: 30 % + BONUS
Auch wenn Sie jünger oder nicht auf Sozialhilfe angewiesen sind,
ist ein Heizungstausch meistens eine große finanzielle Belastung.
Deshalb sollen alle, die eine eigene Immobilie auch selbst bewohnen
(bis max. sechs Wohnungen im Haus, davon eine selbst
bewohnt), mit einer einheitlichen Grundförderung von 30 % der
Kosten bezuschusst werden.
Wenn Sie zusätzlich bestimmte Bedingungen erfüllen, kann
noch einer dieser Klimaboni dazukommen:
• Klimabonus I: Nochmal 20 % der Gesamtkosten gibt’s zu den
30 % dazu, wenn Ihre Heizung älter als 30 Jahre ist und Sie nicht
verpflichtet sind, eine klimafreundliche Heizung einzubauen –
also Sie 80 Jahre oder älter sind, Sozialleistungen beziehen oder
vor 2002 in Ihre Immobilie eingezogen sind. Insgesamt wird also
die Hälfte Ihrer Kosten übernommen.
• Klimabonus II: 10 % gibt’s zusätzlich zu den 30 %, wenn Sie
zum Tausch eines alten Konstant-Temperaturkessels nach 30
Jahren verpflichtet sind, aber mehr tun, als Sie müssten und
mind. fünf Jahre vor der gesetzlichen Austauschpflicht auswechseln.
Oder wenn Sie später tauschen und der Anteil erneuerbarer
Energien sogar mind. 70 % beträgt. Insgesamt werden hier also
40 % der Gesamtkosten übernommen.
• Klimabonus III: Ebenfalls 10 % kommen extra dazu (insgesamt
also auch hier 40 %), wenn Ihre Heizung noch keine 30 Jahre
alt ist und irreparabel kaputt geht.
Die Boni selbst sind nicht untereinander kombinierbar. Aber Sie
sollten die Zuschüsse mit einem zinsgünstigen Kredit von bis zu
60.000 € kombinieren können, wenn Sie es nicht schaffen, die
Ausgaben direkt selbst zu stemmen. Dabei werden die Grundförderung
und die Boni dann als Tilgungszuschüsse gewährt.
VORGEZOGENE KFW-EIGENHEIMFÖRDERUNG
FÜR JUNGE FAMILIEN
Mit dem neuen Programm „Wohneigentum für Familien“ fördert
die KfW seit dem 1. Juni 2023 Neubau-Vorhaben von Familien.
Der zinsgünstige Förderkredit soll insbesondere Familien
mit mittleren Einkommen die Finanzierung eines neu gebauten
Eigenheims erleichtern. Eine Voraussetzung für die Förderung
ist, dass die KfW-Kriterien für klimafreundliche Neubauten eingehalten
werden.
Die KfW kombiniert damit Familien-Förderung mit Klimaschutz-Vorgaben,
denn in Zeiten steigender Bauzinsen, hoher
Baukosten und ebenso hoher Grundstückspreise ist die Finanzierung
eines Neubaus eine große Herausforderung. Das gilt
besonders für Familien. Schließlich treffen hier hohe Lebenshaltungskosten
häufig auf eine reduzierte Berufstätigkeit eines oder
beider Elternteile. Der Spielraum für die regelmäßige Tilgung eines
Immobilienkredits ist gerade bei Familien mit geringen und
mittleren Einkommen begrenzt.
Zusätzlich wird das Thema Klimaschutz auch beim Bauen und
Wohnen immer wichtiger. Um die international festgelegten Klimaziele
zu erreichen, müssen Gebäude in ihrem ganzen Lebenszyklus
vom Bau über die Nutzung bis zu einem möglichen Abriss
weniger CO 2
-Emissionen erzeugen. Viele Menschen legen
inzwischen aus eigenem Antrieb großen Wert darauf, möglichst
klimafreundlich zu wohnen – etwa, indem sie ihr Haus mit Hilfe
von erneuerbaren Energien beheizen.
Um den finanziellen Spielraum für Familien zu erhöhen
und einen Anreiz für klimafreundliches Bauen zu schaffen,
brachte die KfW zum 1. Juni 2023 ein neues Förderprogramm
auf den Weg: Wohneigentum für Familien
(Programmnummer 300).
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