smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 03/2023

Immobilien
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
Dedy weiter: „Die Wärmewende und der Ausbau der Wärmenetze
sind kein Sprint, sondern ein Marathon auf dem Weg zu
klimaneutralen Städten. Die Wärmeplanungen werden in den
Städten mit Hochdruck vorangetrieben. Eine deutschlandweite
kommunale Wärmeplanung wird bis spätestens 2028 angestrebt,
das scheint machbar. Wichtig ist im weiteren Gesetzgebungsverfahren,
dass die Fristen gut aufeinander abgestimmt werden
und die Rahmenbedingungen auch langfristige Investitionen ermöglichen.
Neben der individuellen Förderung für Hauseigentümer
sollte auch der Aus- und Umbau der kommunalen Wärmenetze
gefördert werden.“
Jörg Dittrich, Präsident des Zentralverbandes des Deutschen
Handwerks (ZDH)
Auch der Präsident des Zentralverbandes des Deutschen
Handwerks (ZDH), Jörg Dittrich, zeigt sich zuversichtlich: „Mit
der erzielten Einigung der Fraktionen von SPD, Bündnis 90/
Die Grünen und FDP ist ein wichtiger Schritt gelungen, um die
Novelle des Gebäudeenergiegesetzes an wesentlichen Stellen zu
verbessern. Entscheidend ist jetzt, dass die vereinbarten „Leitplanken“
der Ampelparteien keine reinen Absichtserklärungen
bleiben, sondern sachgerecht in Gesetzesform gegossen und ausformuliert
werden.“
Für den Handwerkspräsidenten wurden bei den Änderungen
am Gesetzentwurf zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) zentrale
Forderungen des Handwerks aufgegriffen: „Dazu gehört etwa
die richtige „Reihenfolge“, wonach erst beim Vorliegen einer
kommunalen Wärmeplanung die Verpflichtung zum Einsatz
von 65 Prozent Erneuerbaren Energien greift. Das entzerrt
die Fristen und dürfte auch dazu führen, dass die kommunale
Wärmeplanung und deren rechtliche und politische Vorgaben
für Bestandsgebäude richtigerweise vorangeht. Auch ist das Bekenntnis
zu einer echten Technologieoffenheit richtig und positiv.
Dass insbesondere Holzpellets und die Nutzung von Holzabfällen
für holzverarbeitende Betriebe weiter möglich sind, ist gut
und wichtig.“
Richtigerweise sehen für den Handwerksverband die Leitplanken
der Ampel-Fraktionen zur weiteren Beratung des Gebäudeenergiegesetzes
vor, „die Ausnahmeregelungen wie beispielsweise
die Regelung zur 80-Jahres-Grenze zu überarbeiten und
plausibler zu gestalten: Das muss nun auch umgesetzt werden.
Hier empfiehlt sich, anstelle einer altersorientierten Grenze eher
auf die Bonität abzustellen und das Förderkonzept daran zu orientieren.“
Wesentlich sei nun, dieses Beschlusspapier rasch in
ein konkretes Gesetz zu bringen. „Hieran wird sich zeigen, ob
es gelingt, die entstandene Verunsicherung unter den Betrieben
und ihren Kundinnen und Kunden zu beseitigen und so schnell
für Planungssicherheit zu sorgen“, meint Jörg Dittrich.
Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbands
der Wohnungswirtschaft GdW
Der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW erkennt
die Bemühungen in dem von der Ampel-Koalition gefundenen
Kompromiss beim Gebäudeenergiegesetz (GEG) und begrüßt
die nun etwas abgemilderten Fristen für den vorgesehenen
Heizungsaustausch. Es bestehe aber noch große Unklarheit
in den bekannt gewordenen Leitlinien der Koalitionspartner,
insbesondere bei der notwendigen Förderung sowie der Modernisierungsumlage.
„Es ist enorm wichtig für den Erfolg der gesamten Energiewende,
dass die Vorgaben für einen Heizungstausch künftig an das
Vorliegen einer kommunalen Wärmeplanung vor Ort gekoppelt
werden. Nur so entsteht echte Planungs- und Investitionssicherheit
für die sozial orientierten Wohnungsunternehmen. Völlig
unklar ist allerdings, was mit der angedeuteten verbesserten
Förderkulisse sowie möglichen Anpassungen der Modernisierungsumlage
gemeint ist. Das muss im jetzt anstehenden parlamentarischen
Verfahren dringend im Sinne der sozial orientierten
Vermieter und ihrer Mieter geklärt werden, so dass sie
bei der Wärmewende nicht komplett überfordert werden“, sagt
GdW-Präsident Axel Gedaschko.
Mieter und Vermieter dürften laut GdW beim geforderten Heizungstausch
im Rahmen des GEG keinesfalls gegenüber selbstnutzenden
Eigentümern benachteiligt werden. Die Förderung
für privaten Wohnraum muss eins zu eins auf die sozial orientierten
Wohnungsunternehmen übertragen werden und eins zu
eins den Mietern zugute kommen.
„Zum jetzigen Zeitpunkt steht noch völlig in den Sternen, wie
die dringend notwendige Förderung aussehen wird. Was keinesfalls
geschehen darf, ist, dass sozial orientierte Vermieter, die für
einen Teil ihrer Sanierungsprojekte einen erhöhten Fördersatz
in Anspruch nehmen, für ihre weiteren Projekte mit einer abgesenkten
Modernisierungsumlage bestraft werden. Denn gerade
die sozial orientierten Wohnungsunternehmen mit geringen
Durchschnittsmieten von im Schnitt nur 6,22 Euro pro Quadratmeter
stehen angesichts der massiven Investitionen jetzt schon
mit dem Rücken zur Wand und können das finanziell nicht abfedern.
Das dafür notwendige Eigenkapital existiert bei ihnen
schlicht nicht“, sagt Gedaschko.
Mit Blick auf die enormen Investitionssummen, die für die
Umstellung der Energieversorgung in den kommenden Jahren
notwendig sind, müssten gerade in dieser entscheidenden Phase
alle an einem Strang ziehen und ihren finanziellen Beitrag zur
Energiewende leisten. Es darf daher gerade jetzt keine Abstriche
bei der Modernisierungsumlage geben, sondern die finanziell
schwächeren Haushalte müssen gezielt und sozial gerecht
entlastet werden. Notwendig ist hierfür, über eine allgemeine
Grundförderung von 40 Prozent hinaus, ein zielgerichteter Förderaufschlag
von weiteren 20 Prozent für die sozial orientierten
Vermieter, bei denen die Mieter zu einem Quadratmeterpreis
von unter 7 Euro wohnen. „Diese Förderung wird eins zu eins an
die Mieter zu ihrer Entlastung weitergereicht und ist damit das
wirksamste denkbare Instrument für eine soziale Umsetzung der
Wärmewende“, sagt Gedaschko.
SCHARFE KRITIK VON UMWELTVERBÄNDEN
Die Deutsche Umwelthilfe (DUH) kritisiert aufs Schärfste die
Gesetzesänderungen. Barbara Metz, Bundesgeschäftsführerin:
„Dieses Gebäudeenergiegesetz ist kein Meilenstein, sondern
ein Tiefpunkt für die Klimapolitik dieser Bundesregierung. Am
schwersten wiegt, dass die Wärmewende bei Bestandsgebäuden
auf einen Zeitpunkt nach 2028 und damit auf eine nächste Regierung
verschoben wird und das sogar bei einem großen Teil
der Neubauten, wo es besonders einfach umsetzbar ist. Das ist
klimapolitischer Irrsinn! Darüber hinaus wird das Märchen von
wasserstofffähigen Gasheizungen aufrechterhalten und die klima-
und umweltschädliche Verbrennung von Holz ermöglicht.
Gasheizungen können sogar bis 2045 mit fossilem Gas betrieben
werden, wenn Sie nur einen Sticker ‚H2-Ready‘ tragen. Müllverbrennung
wird entgegen jeder Vernunft weiterhin als angeblich
erneuerbare Energie geadelt. Diese Einigung trägt die Handschrift
der FDP, die sich an entscheidenden Punkten durchsetzen
konnte. Der Klimaschutz bleibt dabei auf der Strecke und
Verbraucherinnen und Verbraucher werden weiterhin mit dem
Risiko hoher Energiekosten ihrer Gasheizungen alleine gelassen.
Wir fordern die Abgeordneten des Bundestages auf, dieses Gesetz
mit diesen katastrophalen Folgen abzulehnen.“
Barbara Metz, Bundesgeschäftsführerin
der Deutschen Umwelthilfe (DUH)
Im Kompromiss zum Gebäudeenergiegesetzes (GEG), sieht
Greenpeace Energieexperte Andree Böhling den Klimaschutz
erneut aufgeschoben und eine Kostenfalle für Haushalte: „Mit
diesem aufgeweichten Heizungsgesetz rückt das Erreichen der
Regierungsziele beim Klimaschutz in weite Ferne. Wenn zunächst
die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen werden
soll, dann werden bis 2028 in den meisten Kommunen weiter
klimaschädliche Gasheizungen eingebaut.“
Böhling ist sich sicher, dass der absurde FDP-Fetisch vermeintlicher
Technologieoffenheit viele Haushalte in eine Kostenfalle
treibe. „Wer sich im Irrglauben an wasserstoff-fähige Gasheizungen
jetzt noch eine Verbrennerheizung zulegt, wird künftig jeden
Monat bis zu doppelt so viel zahlen, wie ein vergleichbarer Haushalt
mit Wärmepumpe.“
Andree Böhling, Campaigner Climate and Energy Greenpeace
Germany e. V.
8
Fotsos: wikipedia-hawekam; GdW/Urban Ruths
Fotos: Obs/Deutsche Umwelthilfe e. V.; Isadora Tast/Greenpeace
9