immobilia 2023/09 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
DER MONAT
Tel Aviv hat Paris als teuerste Immobilienstadt
abgelöst. Der Quadratmeter kostet in der Nahost-
Metropole rund 14 740 EU. BILD: UNSPLASH.COM
INTERNATIONAL
MARKT BLEIBT
ANGESPANNT
Starke Preiszuwächse beim
Immobilienkauf von weit über
+20% verzeichneten laut Property
Index 2023 von D eloitte
Länder wie Bosnien-Herzegowina,
Ungarn und Kroatien.
Die Transaktionspreise sanken
zum Teil stark in Grossbritannien
(–18,8%) und Dänemark
(–9,7%). Mit einem Preis
von 14 740 EU pro qm löste Tel
Aviv Paris als teuerste Immobilienstadt
ab. Zugleich stiegen
in Israel die Immobilienpreise
um +14,1%. In Deutschland
legten die Kaufpreise nur moderat
zu, während die Mieten
infolge Wohnungsmangel und
rückläufiger Bautätigkeit weiterhin
deutlich anstiegen.
SCHWEIZ
INDEX GESTIEGEN
Der Schweizerische
Wohn immobilienpreisindex
(IMPI) stieg im 2. Quartal
im Vergleich zum Vorquartal
um +1,2% und steht bei
115,9 Punkten (4. Quartal 2019
= 100). Gegenüber dem gleichen
Quartal im Vorjahr betrug
die Teuerung +2,4%. Dies
geht aus den Zahlen des Bundesamts
für Statistik hervor.
BAUAUFTRÄGE
IM SINKFLUG
Bereits im 1. Quartal waren
die Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe
um rund –8%
gegenüber dem Vorjahreszeitraum
zurückgegangen. Im
2. Quartal sind die Neuaufträge
erneut im gleichen Umfang
gesunken. Betroffen sind nahezu
alle Sparten und Regionen.
Die Gründe dafür sind die gestiegenen
Zinsen, die teureren
Baustoffe und die konjunkturelle
Abkühlung. Der Bauindex
deutet mittelfristig auf einen
Rückgang der Bautätigkeit hin.
INVESTITIONEN
NEHMEN ZU
Die Bauinvestitionen sind
2022 im Vergleich zum Vorjahr
nominal um +1,8% angestiegen.
Besonders zugenommen
haben die privaten
Umbauinvestitionen. Die Investitionen
in den Hochbau
erhöhten sich um +2,3%
und jene in den Tiefbau sanken
um –0,1%. Dies zeigen die
provi sorischen Resultate der
Baustatistik des Bundesamts
für Statistik.
MEHR GESUCHE
IN ROMANDIE
UND TESSIN
In den meisten deutschsprachigen
Regionen ging die
Zahl der Baugesuche deutlich
zurück, während sie in der
Südschweiz, insbesondere im
Tessin (im Bild: Morcote TI)
und im Wallis, am Genfersee
und auch in der Westschweiz
teils stark anstieg. Hotspots
sind einige Agglomerationsgemeinden
von Genf (Thônex,
Bardonnex) und Lausanne
(Chavannes-près-Renens,
Renens). Auch in den Regionen
Morges (Echandens) und
Vevey (La Tour-de-Peilz,
Blonay-Saint-Légier) wurden
zahlreiche Baugesuche für
Mietwohnungen eingereicht.
MFH-MARKT-
WERTE SINKEN
Laut FPRE sinken die
Marktwerte von Mehrfamilienhäusern
im 2. Quartal im
Vergleich zum Vorquartal um
–1,5% und zum Vorjahresquartal
um deutlichere –12,0%.
Über alle Regionen hinweg ist
der Wertrückgang zum Vorquartal
sehr ähnlich (0 bis
–2%). Die Marktwerte von Büroimmobilen
bleiben im Vergleich
zum Vorquartal relativ
stabil (–1,2%). Zum Vorjahresquartal
sind sie jedoch um
–11,6% gesunken.
LANGSAMERES
WACHSTUM
BEI EIGENTUM
Im 2. Quartal sanken die
Preise für Einfamilienhäuser
um –0,2%, während die Preise
bei Eigentumswohnungen um
+1,3% zulegten ( jeweils im
Vergleich zum Vorquartal). In
beiden Segmenten nehmen damit
die jährlichen Wachstumsraten
ab. Im Jahresvergleich
stiegen die Preise für Einfamilienhäuser
um +1,2%, die
Eigentumswohnungen verzeichneten
+3,4%.
LEICHTER
PREISNACHLASS
BEI EFH
Gemäss Auswertung der
Verkaufsinserate auf Immo-
Scout24 sind die Preise für
Einfamilienhäuser per Ende
Juli im landesweiten Mittel
um –0,5% gesunken. Der
Angebotspreis liegt damit bei
7401 CHF pro qm Wohnfläche,
wie der Swiss Real Estate
Offer Index zeigt. Der Index
wird von der SMG Swiss Marketplace
Group in Zusammenarbeit
mit dem Beratungsunternehmen
IAZI erhoben.
ANGEBOTSMIETEN
IM AUFWIND
Die Angebotsmieten sind
auch im Juli gestiegen, konkret
um +0,5% gegenüber dem Vormonat.
Der Index hat sich um
0,6 Punkte erhöht und steht
nun bei 122,4 Punkten (+0,5%).
Gegenüber dem Vorjahr sind
die Angebotsmieten schweizweit
um +4% gestiegen. Dies
zeigen die Zahlen vom Homegate-Mietindex,
der vom
Immobilienmarktplatz Homegate
in Zusammenarbeit mit
der Zürcher Kantonalbank erhoben
wird.
BÜROMARKT
RELATIV STABIL
Laut Sommerumfrage 2023
von CSL Immobilien bleibt
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IMMOBILIA / September 2023