immobilia 2023/09 - SVIT

Weitere Magazine

Info

WISSENSWERTES FINDEN SIE AUF soprema.ch SO STARK. SOPREMA. Mehr Infos finden Sie hier GEMEINSAM BAUEN WIR HEUTE DIE GEBÄUDE DER ZUKUNFT Welche Bauvorhaben Sie auch immer realisieren wollen, als starker Partner an Ihrer Seite unterstützen wir Sie mit hochwertigen Abdichtungsprodukten, erweiterten Garantieleistungen und umfassenden Service- und Dienstleistungen. Alles für dichte Gebäudehüllen.
IMMOBILIENRECHT BUNDESGERICHTSENTSCHEIDE Beschwerde wurde, soweit es die A. GmbH betraf, die aufschiebende Wirkung erteilt. Die C.x AG beantragte die Abweisung der Beschwerde. QUALIFIZIERUNG ALS VORVERTRAG Nachdem das Bundesgericht die Klagelegitimation abgeklärt hatte, beschäftigte es sich mit Art. 3 der initialen Vereinbarung zwischen den Streitparteien und stellte fest, dass es ich in der Tat um ein Versprechen auf Abschluss eines Vertrages (sog. Vorvertrag) im Sinne von Art. 22 Abs. 1 OR handelt. POSITIVER SCHADENSERSATZ FÜR DIE C.X AG Weiter führte das Bundesgericht bezüglich des Schadensersatzes aus, dass das Rücktrittsrecht des Auftraggebers im Werkvertrag auch ausgeübt werden könne, wenn es sich lediglich um eine Verpflichtung zum Abschluss eines Werkvertrages handle. Der volle Schadensersatz aus Art. 377 OR entspreche sodann dem positiven Interesse. Dies bedeute, dass das Interesse des Unternehmers an der vollständigen Erfüllung des Werkvertrages, also auch des entgangenen Gewinns, abgedeckt sein müsse. Trete der Versprechende nun vom Vorvertrag zurück, habe er dem Vertragspartner den Schaden zu ersetzen, den er aufgrund der Nichterfüllung des Hauptvertrags, d. h des Werkvertrags, erleide. Eine Verletzung von Art. 97 OR seitens der Beschwerdegegnerin verneinte das Bundesgericht wie zuvor die Vorinstanzen. Die Beschwerdeführer warfen der Beschwerdegegnerin eine Verletzung von Art. 97 OR vor, weil sie die Übermittlung der Generalunternehmerverträge in ungerechtfertigter und nicht zu rechtfertigender Weise verzögert hätten, was zur Beendigung der Zusammenarbeit geführt habe. Die Vorinstanz stellte jedoch fest, dass die Gründe für den Vertragsrücktritt der Beschwerdeführer nicht real und damit nicht in einem Verhalten der Beschwerdegegnerin begründet waren. Da es sich im Kündigungsschreiben der Beschwerdeführer vom 25. Juli 2017 lediglich um einen Vorwand handle, sei eine Berufung auf wichtige Gründe im Sinne von Art. 377 OR sowieso ausgeschlossen. Zudem bemängelten die Beschwerdeführer, dass die C.x AG den Schaden nicht hinreichend nachgewiesen habe, da sie einerseits nicht berechtigt sei, Forderungen der C.y AG geltend zu machen, und andererseits auch nicht bewiesen habe, dass die Beschwerdeführer das Honorar akzeptiert hätten. Ausserdem werfen sie der Vorinstanz vor, dass sie willkürlich gehandelt habe, indem sie feststellte, dass die Beschwerdegegnerin gemäss dem Vorvertrag einen Pauschalpreis, der dem aktuellen Genfer Markt entspricht, vorgeschlagen habe. Dem entgegnete das Bundesgericht, dass es bereits festgestellt habe, dass die vollständige Entschädigung der Beschwerdegegnerin nach Art. 377 OR aus dem positiven Schadensersatz entspricht. Bei der Festlegung der Höhe stützte sich die Vorinstanz zu Recht auf die erstellten Kostenvoranschläge und den Generalunternehmervertrag. Auch sei bezüglich des Honorarvorschlags des Generalunternehmens, welcher ebenfalls von der Vorinstanz berücksichtigt wurde, in der Berechnung des entgangenen Gewinns nichts zu beanstanden. Folglich kam das Bundesgericht zum Schluss, dass die Vorinstanz mit der Festsetzung und dem Zuspruch des positiven Schadenersatzanspruchs der Beschwerdegegnerin nicht gegen Bundesrecht verstossen hat. Der Schaden beläuft sich auf rund 245 000 CHF. Im Ergebnis wies das Bundesgericht die Beschwerde ab, soweit darauf eingetreten wurde. BGER 4A_302/2022 VOM 30. MAI <strong>2023</strong> Vorliegend wurde der Vorvertrag auf Abschluss eines Generalunternehmervertrags nicht eingehalten. *CHARLES GSCHWIND BILD: 123RF.COM Der Autor ist Rechtsanwalt bei Baker McKenzie in Genf und Zürich und auf Immobilientransaktionen und Gesellschaftsrecht spezialisiert. Er bedankt sich bei Noël Waber, Praktikant bei Baker McKenzie Zürich, für seine Mitarbeit. IMMOBILIA / September <strong>2023</strong> 31
Seite 1 und 2: SCHWEIZ # 09 — SEPTEMBER 2023 —
Seite 3 und 4: INHALT IMMOBILIA —INHALT NR. 09 S
Seite 5 und 6: FOKUS INTERVIEW PERIPHERE Die Immob
Seite 7 und 8: stagnieren. Diese allgemeine Tenden
Seite 9 und 10: Die Farbe der Vollendung Die exklus
Seite 11 und 12: 20 UNTERSTÜTZTE KANDIDATEN UND PAR
Seite 13 und 14: 24 viele der 27 rural agrarischen,
Seite 15 und 16: 9 im selben Zeitraum um 9,8%. Im Ja
Seite 17 und 18: 13 Aspekt der Strategie der regiona
Seite 19 und 20: 18 LICHTBLICK BAUBEWILLIGUNGEN Der
Seite 21 und 22: 14 SOLIDER WOHNMARKT Ganz andere Er
Seite 23 und 24: 4 ANZEIGE Einladung die Nachfrage a
Seite 25 und 26: 44 MUSIKSCHULE SOLL IN KLOSTER PLAT
Seite 27 und 28: haus» und das an die benachbarte L
Seite 29: ABTRETUNG DES VORKAUFS RECHTS OHN
Seite 33 und 34: 5 WENN ICH DIE KOS- TEN BEI UNS IM
Seite 35 und 36: 37 Gebäude zusätzlich mit einer D
Seite 37 und 38: 70 Anwendungen, anzuschliessende An
Seite 39 und 40: 35 Mit der Lichtvereinbarung von Da
Seite 41 und 42: PUBLIREPORTAGE WÄRMEPUMPEN SEIT 25
Seite 43 und 44: 42 mathematik, DCF, BWL und VWL ges
Seite 45 und 46: 23 Systeme qualifizierte Berufsleut
Seite 47 und 48: 3 KUB-VERANSTALTUNGEN 2023 Das näc
Seite 49 und 50: IMMOBILIENBERUF AUS- UND WEITERBILD
Seite 51 und 52: HÖHERE AUSBILDUNGEN LEHRGANG BEWIR
Seite 53 und 54: IMMOBILIENBERUF FACHKAMMER STOCKWER
Seite 55 und 56: IMMOBILIENBERUF FACHKAMMER STOCKWER
Seite 57 und 58: Natürlich geht es bei einem frühz
Seite 59 und 60: ei der Suche nach alternativen Stan
Seite 61 und 62: IMMOBILIENBERUF GOOD MORNING FM! ZM
Seite 63 und 64: MARKTPLATZ PRODUKTE-NEWS Handläufe
Seite 65 und 66: MARKTPLATZ PRODUKTE-NEWS Wir machen
Seite 67 und 68: MARKTPLATZ PRODUKTE-NEWS … bis ei
Seite 69 und 70: MARKTPLATZ PRODUKTE-NEWS SUISSEDIGI
Seite 71 und 72: BEZUGSQUELLENREGISTER A — I IMMOB
Seite 73 und 74: ADRESSEN & TERMINE ORGANE UND MITGL
Seite 75 und 76: So lassen Sie die Heizkosten kalt.

immobilia 2023/09 - SVIT

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?