immobilia 2023/09 - SVIT

BAU & HAUS
ENERGIEMANAGEMENTSYSTEME
ENERGIEVERBRAUCH
INTELLIGENT
STEUERN
Hinsichtlich Klimawandel und Ressourcenknappheit
wird es immer wichtiger,
nachhaltige Lösungen für die Immobilienbranche
zu finden. Energiemanagementsysteme
bieten dabei nicht nur
verbesserte Energieeffizienz, sondern
tragen auch signifikant zu Kosteneinsparungen
bei. TEXT — MARISA TIMM*
ENERGIEEFFIZIENZ UND
KOSTENEINSPARUNGEN
Energiemanagementsysteme (EMS) sind
intelligente Technologien, die den Energieverbrauch
von Immobilien optimieren. Sie
sammeln kontinuierlich Daten über den
Energieverbrauch und steuern anhand dieser
Informationen automatisiert verschiedene
Energieverbraucher, wie zum Beispiel
Wärmepumpen oder Ladestationen für
Elektroautos. Damit wird das EMS zum digitalen
Knoten im Gebäude, der alle Energieanlagen
vernetzt und aufeinander abstimmt.
Der offensichtlichste Vorteil von EMS
liegt in der Verbesserung der Energieeffizienz.
Durch die präzise Steuerung des
Energieverbrauchs kann die Energie genau
dann bezogen werden, wenn sie zur Verfügung
steht, zum Beispiel, wenn tagsüber die
Sonne scheint und die Photovoltaikanlage
auf dem Dach Solarstrom produziert. Dadurch
kann der Eigenverbrauch optimiert
und die Rentabilität der Solaranlage erhöht
werden. Zusätzlich können Lastspitzen
reduziert werden. Dies führt zu einer
Senkung der Energiekosten. Insbesondere
in Zeiten steigender Energiepreise können
EMS eine sinnvolle Investition sein,
die sich langfristig durch erhebliche Einsparungen
auszahlt.
Energiemanagementsysteme
optimieren den Energiefluss nicht
nur innerhalb eines Gebäudes durch
die Verknüpfung von verschiedenen
Anlagen. Sie können auch mehrere
Gebäude miteinander vernetzen, um
z. B. eine portfolio weite Optimierung
zu ermöglichen. BILD: ZVG
Weitere Kosten können durch die Vermeidung
von einem teuren Ausbau des
Netzanschlusses gespart werden. Durch
die zunehmende Elektrifizierung von Wärme
(Wärmepumpen) und Mobilität (Elektroautos)
steigt der Stromverbrauch um ein
Vielfaches. Dafür sind insbesondere Hausanschlüsse
in älteren Bauten nicht ausgelegt.
EMS regeln diese zusätzliche Belastung
mithilfe des Lastmanagements. Damit
wird der Strombedarf von bestimmten Anlagen
automatisch reduziert und auf einen
anderen Zeitraum verschoben, ohne dass
die Bewohnenden dabei auf Komfort verzichten
müssen.
UMWELTSCHUTZ UND BESSERE
IMMOBILIENBEWERTUNG
Immobilien tragen rund ein Viertel an
die Treibhausgasemissionen der Schweiz
bei. EMS ermöglichen es, diesen CO2-Ausstoss
durch die verbesserte Nutzung von
erneuerbaren Energien zu reduzieren und
somit einen positiven Beitrag zum Umweltschutz
zu leisten. Dieser Aspekt wird auch
zunehmend für potenzielle Käufer und
Mietende wichtig. Das EMS trägt damit zu
einer besseren Immobilienbewertung bei.
Viele institutionelle Immobilienbesitzende
haben bereits erkannt, dass nachhaltige
und energieeffiziente Gebäude langfristig
bessere Renditen erzielen und ein geringeres
Risiko für Leerstand und Wertminderung
darstellen.
FRÜHERKENNUNG VON
STÖRUNGEN
Potenzielle Ausfälle oder Defekte, zum
Beispiel vom Heizsystem, werden mithilfe
von EMS rechtzeitig erkannt. Dies führt
zu einer schnelleren Behebung, noch bevor
Komforteinbussen im Gebäude spürbar
werden. Die Immobilienverwaltung kann
damit Wartungsaufgaben vor dem Eintreffen
von Reklamationen in Auftrag geben.
Die Mietenden sind zufrieden und die
Verwaltung spart sich Ärger und kann Ressourcen
effizienter einsetzen.
GROSSE KOSTENDIVERSITÄT
Die Kosten eines EMS sind sehr unterschiedlich
und stark abhängig von der
Situation vor Ort (bspw. Grösse des Objekts,
Anzahl Messpunkte, gewünschte
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IMMOBILIA / September 2023