Aichfeld Plus November 2023

Murtal
Mosser & Confida / Remax
PROMOTION Fotos: Remax, Confida
Mag. Gertraud Frewein
Steuerberaterin
Steuererleichterung bei der
Entnahme von Gebäuden
Für natürliche Personen und Personengesellschaften wurde mit
dem Abgabenänderungsgesetz 2023 eine wesentliche Erleichterung
für Betriebsaufgaben geschaffen.
Bisher erfolgte die Besteuerung der Entnahmen von bebauten
Grundstücken getrennt nach Grund und Gebäude. Seit 1. Juli 2023
kann neben dem Grund auch die Entnahme von Gebäuden aus
dem Betriebsvermögen in das Privatvermögen steuerfrei erfolgen.
Wurde bisher ein Betrieb aufgegeben, musste im Regelfall die Differenz
zwischen Verkehrswert und Buchwert des Gebäudes im
Rahmen des sich ergebenen „Betriebsaufgabegewinnes“ versteuert
werden.
Zweck der Neuregelung ist, die außerbetriebliche Nutzung (z.B. für
Wohnzwecke oder für Vermietung/Verpachtung) von Betriebsgebäuden
steuerlich zu erleichtern und damit die zunehmende Bodenversiegelung
einzudämmen.
Alternativ ist es möglich bei Betriebsaufgaben freiwillig zur Besteuerung
zu optieren. Sinnvoll kann diese Option sein, wenn die
Besteuerung mit dem Hälftesteuersatz möglich ist. Diese Begünstigung
kann in Anspruch genommen werden: bei Betriebsaufgabe
infolge des Todes, Erwerbsunfähigkeit oder wenn der Steuerpflichtige
das 60. Lebensjahr vollendet hat und gleichzeitig seine
Erwerbstätigkeit einstellt.
Diese freiwillige Besteuerung kann weiters vorteilhaft sein, wenn
eine Verrechnung mit Verlusten möglich ist. Auch die Umgründung
eines Einzelunternehmens oder einer Personengesellschaft
in eine GmbH und das Zurückbehalten der Betriebsliegenschaft ist
durch die neue Regelung wesentlich günstiger.
Sie haben Fragen dazu? Wir unterstützen und beraten Sie gerne.
MOSSER & CONFIDA MURTAL
STEUERBERATUNG GMBH
KNITTELFELD - Frauengasse 5 - T +43 3512 825 97
JUDENBURG - Frauengasse 33 - T +43 3572 825 65
www.confida.at
Immobilien jetzt und
in der Zukunft
RE/MAX Life
Kapuzinerplatz 7 - 8720 Knittelfeld
Tel.: 0650/7018217 - 03512/60011
E-Mail: u.magnes@remax-life.at
Web: www.remax.at
Ute Magnes
RE/MAX Associate
Ihre Immobilienpartnerin
Mit unserem Vortrag im Haus der Vereine durften wir einem interessierten
Publikum die Marktzahlen, also die im Grundbuch veröffentlichten
Verkäufe in der Menge und auch den Umsatz der dabei
erzielt wurde, übermitteln.
Dabei gab es so manche Überraschung, weil das Murtal nicht immer
den Trends folgt. Das Murtal ist eine lebenswerte Region und speziell
beim Wohnen im Grünen, in den eigenen vier Wänden zeigt sich nach
wie vor eine sehr positive Entwicklung. Zusammengefasst: Das Murtal
lebt, wie uns die Zahlen zeigen.
Es geht aber darum, aus den Durchschnittswerten Trends und Entwicklungen
abzuleiten. Jede Immobilie muss mit eigenen Kriterien
bewertet werden. Die Unterschiede liegen im Detail, in den Eigenheiten
der Immobilie, des Marktes, den Suchanforderungen der Kunden
bzw. was derzeit gefragt ist. Und da hat es in den letzten Jahren viele
Wellenbewegungen gegeben und diese wird es weiterhin geben. Für
konstante Entwicklungen ist die weltpolitische Situation zu unbeständig.
Denn Unsicherheit und Angst waren noch nie gute Ratgeber.
Ein erfolgreiches Jahr neigt sich langsam aber sicher dem Ende zu.
Das wollen wir auch nutzen, um Danke zu sagen. Danke an viele treue
Kunden. Danke für das Vertrauen zur Vermittlung der eigenen Liegenschaft.
Danke an die Käufer für das Vertrauen und den gemeinsamen
Weg, den wir begleiten durften. Wir freuen uns auch in Zukunft Ihr
verlässlicher Partner beim Verkauf von Immobilien sein zu dürfen.
Überzeugen Sie sich von unserer Servicequalität und lernen Sie mich und
RE/MAX persönlich kennen! Gerne verkaufen wir auch IHRE Immobilie,
wenn Sie es wünschen! Für ein Beratungsgespräch oder eine kostenlose
Marktwerteinschätzung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
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