vznews, Schweiz deutsch, Februar 2024, Ausgabe 139
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vz news <strong>139</strong> / <strong>Februar</strong> <strong>2024</strong> Seite 11<br />
Baumängel, Fristen, Garantien:<br />
So verschaffen Sie sich Gehör<br />
Wer ein neues Eigenheim kauft oder bauen lässt, hat in der Regel kaum Erfahrung<br />
mit Bau projekten. Wenn es zu Streit um Mängel kommt, ist das ein Nachteil.<br />
ADRIAN WENGER<br />
Leiter Key Clients Hypotheken<br />
adrian.wenger@vzch.com<br />
Tel. 044 207 27 27<br />
Mängel am neuen Eigenheim<br />
sind ärgerlich und<br />
teuer. Laut einer ETH-Studie<br />
haben die Ursachen vor<br />
allem mit der Gebäudehülle<br />
und eindringender<br />
Feuchtigkeit zu tun. Wenn<br />
man Mängel nicht rechtzeitig<br />
erkennt, kann man<br />
auf den Sanierungskosten<br />
sitzen bleiben – auch wenn<br />
Bauteile viel länger halten<br />
müssten. Die folgenden<br />
Punkte sollte man beachten,<br />
um sich zu schützen.<br />
Fristen/Mängelrügen<br />
Wenn Sie nichts anderes<br />
vereinbaren, gelten die Bestimmungen<br />
des Obligationen<br />
rechts. Das bedeutet:<br />
Alle Ihre Garantie-Ansprüche<br />
enden fünf Jahre nach<br />
der Bauabnahme. Für<br />
Mängel, die «arglistig» verschwiegen<br />
wurden, verlängert<br />
sich die Frist auf zehn<br />
Jahre – die Beweislast liegt<br />
allerdings bei Ihnen.<br />
Tipp: Sie sind besser<br />
geschützt, wenn in Ihrem<br />
Vertrag die SIA-Norm 118<br />
gilt. Damit können Sie in<br />
den ersten zwei Jahren nach<br />
der Bauabnahme jederzeit<br />
Mängel beanstanden, und<br />
Baumängel am Neubau: ärgerlich und teuer<br />
Rund zwei Drittel der Baumängel stehen im Zusammenhang mit der<br />
Gebäudehülle und eindringender Feuchtigkeit. Besonders betroffen<br />
sind Gebäude teile wie Aussenwände (25,8%), Balkone und Terrassen<br />
(19,7%) sowie Fenster (14,3%).<br />
Aussenwand<br />
25,8%<br />
Fenster<br />
14,3%<br />
Erdberührte<br />
Elemente 8,5%<br />
Quelle: ETH Zürich/<strong>Schweiz</strong>erischer Baumeisterverband<br />
die Beweislast tragen die<br />
Ausführenden. Versteckte<br />
Mängel können Sie weitere<br />
drei Jahre lang beanstanden,<br />
und absichtlich verschwiegene<br />
Mängel insgesamt<br />
zehn Jahre lang.<br />
Dach 8,4%<br />
Bauabnahme<br />
Schauen Sie bei der Bauabnahme<br />
genau hin, denn<br />
damit gehen alle Risiken<br />
auf Sie über:<br />
f Bringen Sie alle Pläne,<br />
Verträge und den Baubeschrieb<br />
mit. Führen Sie die<br />
Abnahme bei Tageslicht<br />
durch, bevor Sie einziehen.<br />
f Nehmen Sie sich Zeit,<br />
um Aussen- und Innenwände,<br />
Terras sen, Balkone,<br />
Fenster, Böden und Decken<br />
auf Risse und Kratzer zu<br />
untersuchen. Testen Sie alle<br />
Fenster, Geräte und Co.<br />
f Halten Sie Mängel wie<br />
Feuchtigkeitsflecken fest,<br />
auch wenn die Gegenpartei<br />
Fussboden<br />
8,4%<br />
Innenwand<br />
4,8%<br />
Technik<br />
2,5%<br />
behauptet, sie verschwänden<br />
von selbst.<br />
f Lassen Sie alle Beanstandungen<br />
ins Abnahmeprotokoll<br />
aufnehmen und<br />
schreiben Sie fest, welche<br />
Mängel bis wann behoben<br />
werden müssen. Bei schweren<br />
Mängeln können Sie die<br />
Abnahme verweigern.<br />
Sie möchten mehr<br />
erfahren? Bestellen<br />
Sie das Merkblatt oder sprechen<br />
Sie mit einer Fachperson<br />
im VZ (Seite 24).<br />
MERKBLATT<br />
Balkon/Terrasse<br />
19,7%<br />
Decke<br />
3,4%<br />
NEU<br />
Baumängel und<br />
Garantieansprüche<br />
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Merkblatt mit der<br />
Bestellkarte oder online<br />
über www.vzch.com/<br />
<strong>vznews</strong><strong>139</strong>, oder rufen<br />
Sie an. Sie finden alle<br />
Kontakte auf Seite 24.<br />
Wer zahlt,<br />
wenn der Bau<br />
teurer ist als<br />
vereinbart?<br />
Wer einen Architektenvertrag<br />
abschliesst, trägt alle<br />
Mehrkosten selbst. Dieses<br />
Risiko kann man reduzieren,<br />
indem man einen Kostenvoranschlag<br />
mit einer<br />
Toleranz von +/–10 Prozent<br />
erstellen lässt und einen unabhängigen<br />
Bautreuhänder<br />
einsetzt. Er sorgt dafür, dass<br />
die Kosten eingehalten werden.<br />
Ein Restrisiko bleibt,<br />
wenn sich Architekten verrechnen,<br />
oder wenn man<br />
in der Bauphase Sonderwünsche<br />
anbringt.<br />
Wenn man den Vertrag<br />
mit einem Generalunternehmer<br />
(GU) abschliesst,<br />
trägt er die Mehrkosten.<br />
Vorsicht: Während der Bauzeit<br />
leistet man Teilzahlungen.<br />
Wenn der GU diese<br />
anderweitig verwendet und<br />
zahlungsunfähig wird, können<br />
die Handwerker die<br />
offenen Rechnungen direkt<br />
beim Käufer/Bauherrn einfordern.<br />
Schlimmstenfalls<br />
bezahlt man so doppelt.<br />
Darum sollte man von<br />
der Bank des GU eine GU-<br />
Erklärung verlangen, damit<br />
Teilzahlungen zweckgebunden<br />
sind. Weitere Tipps<br />
finden Sie im Merkblatt<br />
zum Thema (unten).<br />
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