Projektbericht Projektbegleitung zur energetischen Sanierung eines ...

Vorteile für den Vermieter:
� Es ergeben sich folgende Vorteile für den Vermieter,
wenn er auf Passivhaus-Niveau saniert!
Institut für Nachhaltiges Bauen und Gestalten
Projektbericht | MFH-Baumholder, KSG Birkenfeld | 08.06.2010 INBG
1. fast gleiche Amortisationszeit wie eine Sanierung nach EnEV-Neubau-Niveau
2. höhere Gewinne nach der Amortisationszeit
3. nur Passivhaus lässt überhaupt eine Heizkostenpauschale nach dem Gesetz zu
4. Wertsteigerung der Immobilie auf lange Sicht
5. Attraktivitätssteigerung auf dem Wohnungsmarkt
6. aktiver Beitrag zum Klimaschutz wird geleistet
Vorteile für den Mieter:
� Es ergeben sich folgende Vorteile für den Mieter
bei Sanierung auf Passivhaus-Niveau!
1. es fallen keine Heizkosten an - Mieter wohnt warm für kalt
2. Mieter wird unabhängig von steigenden Energiekosten
3. Mieterhöhungen nur noch nur im Rahmen der gesetzlichen Mietpreissteigerungen
4. Behaglichkeit, verbesserte Wohnqualität, gesteigerte Lebensqualität
5. hoher Wohnstandard auf lange Sicht garantiert
Empfehlung für die Umsetzung und Vorgehensweise:
Die Reduktion des Energieverbrauchs durch eine energetische Sanierung ist ein extrem
wichtiger Beitrag zum Klimaschutz, da die Hälfte der beheizten Wohnfläche in
Mietwohngebäuden zu finden ist.
Die an den Varianten 0-4 aufgezeigten Modernisierungsmaßnahmen bewirken die
Reduktion des Heizwärmebedarfs auf max. nur noch 15 Kilowattstunden pro Quadratmeter
Wohnfläche und Jahr (1-Liter-Haus = Variante 4). Der ursprüngliche Heizwärmebedarf im
unsanierten Zustand beträgt im Vergleich dazu mehr als das Zehnfache. Der geringe
Restenergiebedarf, z.B. in Variante 4, kann wahrscheinlich durch erneuerbare Energien
bereitgestellt werden, womit das Objekt in Bezug auf die Heizenergie von künftigen
Energiepreiserhöhungen völlig abgekoppelt wird.
Bei energetisch hochwertigen Modernisierungen zeigt sich grundsätzlich, dass der hohe
Nutzen für den Mieter, nämlich durch Komfortgewinn und Heizkostenminderung, dem
Investor keinen Ertrag in Form wesentlich erhöhter Kaltmieten einbringt. Der Vermieter
kann zwar 11% der aufgewendeten Modernisierungskosten auf die Mieter umlegen (BGB),
das Mieterhöhungspotential ist jedoch auf rechtliche und marktabhängige Begrenzungen
beschränkt.
Die Umlage von Investitionskosten ist also gesetzlich zwar möglich, bietet aber faktisch
kaum einen Anreiz für Vermieter, energetische Modernisierungen durchzuführen.
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