Terrassenhaus „Chilchmatt“ - Jego AG
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<strong>Terrassenhaus</strong> ,,Chilchmatt‘‘ , 6318 Walchwil Seite 10<br />
Allgemeines<br />
Nutzungsrechte / Dienstbarkeiten<br />
Alle notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäuferschaft geregelt und im<br />
Grundbuch eingetragen, sodass nach Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei<br />
sichergestellt ist. Es sind dies vor allem Fuss- und Fahrwegrechte, Zufahrtsrechte (auch<br />
unterirdische), Grenzbaurechte, Unterhaltsregelungen, Leitungsrechte für Werkleitungen<br />
aller Art, Benützungsrechte für Autoeinstellplätze, Besucherparkplätze, Containerraum,<br />
andere allgemeine Räume und Plätze sowie alle hier nicht erwähnten, aber für die<br />
Überbauung notwendigen Dienstbarkeiten.<br />
Nebenkosten<br />
Für Heizung, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser, Versicherungen, TV-Anschlussgebühr,<br />
Lift-Abonnemente, Hauswart, Umgebungsarbeiten, Gebühren und Abgaben, Verwaltung<br />
usw. muss nach heutigem Kenntnisstand mit folgenden Kosten gerechnet werden:<br />
5 ½-Zimmer-Attika-Terrassenwohnung ca. Fr. 500.-- bis Fr. 600.--/Mt.<br />
5 ½-Zimmer-Terrassenwohnung ca. Fr. 500.-- bis Fr. 600.--/Mt.<br />
6 ½-Zimmer-Terrassenwohnung ca. Fr. 500.-- bis Fr. 700.--/Mt.<br />
Die Nebenkosten werden mit vierteljährlichen Akonto-Zahlungen einbezahlt. Darüber wird<br />
jährlich eine Abrechnung erstellt.<br />
Erneuerungsfonds<br />
Mit Beginn des dritten Betriebsjahres wird ein Erneuerungsfonds geäufnet. Die Höhe der<br />
Beiträge wird durch Beschluss der Stockwerkeigentümergemeinschaft festgelegt. Die<br />
jährlichen Einlagen sollen in der Regel ¼% des Brandversicherungswertes nicht<br />
übersteigen. Die Einzahlungen erfolgen in der Regel längstens bis der Fond die Höhe von<br />
5% des Brandversicherungswertes erreicht hat.<br />
Stockwerkeigentum/Miteigentum<br />
Für das <strong>Terrassenhaus</strong> Chilchmatt wird auf den Zeitpunkt der Kaufvertragsunterzeichnung<br />
(einige Wochen vor Bezugstermin) eine Stockwerkeigentümergemeinschaft begründet,<br />
sowie das entsprechende Reglement erstellt. Gleichzeitig werden die Regelungen für die<br />
Autoeinstellhalle sowie die Umgebung aufgestellt.<br />
Verwaltung/Bewirtschaftung<br />
Die Abteilung Immobilienbewirtschaftung der <strong>Jego</strong> <strong>AG</strong> übernimmt die Verwaltung und<br />
Bewirtschaftung für die Stockwerkeigentümergemeinschaft der Liegenschaft Chilchmatt<br />
für zunächst 3 Jahre. Eine anschliessende Verlängerung ist möglich. Das<br />
Verwaltungshonorar richtet sich nach den üblichen Ansätzen.
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