BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - Arwag

Wohnanlage in der „Stadt des Kindes“ Eigentum frei finanziert 

1130 Wien, Hofjägerstraße 8 Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

Wohnhausanlage in der „Stadt des Kindes“ 

1130 Wien, Hofjägerstraße 8 – Bauplatz 1 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

1130 Wien, Hofjägerstraße 8 

Eigentum frei finanziert 

Details wie Umgebung, Farben, Begrünung etc. sind symbolhaft dargestellt – 

Änderungen dieser Details und sonstige Änderungen behält sich der Bauherr vor. 

Gerade 300 m von der Station „Weidlingau“ der Schnellbahn S 50 (zum Westbahnhof), kaum mehr 

als einen Kilometer vom „Exit“ Auhof der Westautobahn A1, gerade noch auf Wiener Stadtgebiet, 

befindet sich die „Stadt des Kindes“. 200 Meter nordöstlich sorgt das „Auhof-Center“ für alle Möglichkeiten 

des Einkaufs und der Unterhaltung. 

In einiger Distanz von der Anlage gestaltet die Stadt Wien einen öffentlichen, naturnahen Sportplatz 

im Wald. Zum Wandern geht es direkt hinter den Häusern bergan zur Purkersdorfer Rudolfshöhe. 

Weitere Möglichkeit: in den Lainzer Tiergarten! Der flache Weg zur Tiergarten- Mauer, zum 

„Pulverstampftor“ und zum „Auhof“ bietet Alles zum Radeln und Joggen. 

Auf dem Liegenschaftsareal der ehemaligen „Stadt des Kindes“ werden (großteils durch Neubauten, 

teils auch durch Revitalisierung von bestehenden Gebäuden) nach derzeitigem Planungsstand 

256 Wohnungen errichtet. 131 dieser Wohnungen werden von der ARWAG Wohnen im schönsten 

Wien GmbH errichtet, davon 95 in Neubauten und 36 im sanierten Bestand. 

Das Angebot an Wohnungen ist vielfältig: Es gibt hauptsächlich Geschoßwohnungen (ohne Stiegen 

im Wohnungsverband), aber auch reihenhausartige Maisonnettewohnungen mit Atrium. Alle 

Wohnungen haben Freibereiche, wie Loggien, Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Es gibt Wohnungen 

mit zwei Zimmern, drei Zimmern, vier Zimmern und fünf Zimmern. 

In der Gesamtanlage der „Stadt des Kindes“ werden ein Gemeinschafts-Jugendspielplatz und ein 

weiterer Gemeinschafts-Spielplatz errichtet sowie das Gemeinschafts-Gebäude saniert, welches ein 

großes Hallenbad, eine Sauna, einen Sporthallen-Bereich und große Gemeinschaftsräume enthält. 

Schließlich wird auf der gegenständlichen Liegenschaft für die Bewohner ausschließlich der vertragsgegenständlichen 

Wohnhausanlage auch ein Kleinkinder-Spielplatz errichtet. 

Stand: 2012 INDEX F 

ARWAG Bauträger GmbH Seite 1 von 12 

P:\BAU\1403\10 Verwertung\Vertragspläne\Verwertung LW (X)\Bau- und Ausstattung\BAB - M1 - FF - Index F.doc




A. Allgemeine Teile Eigentum frei finanziert 

1. Bautechnik/ Architektur 

1.1. Allgemein 

1.2. Fundierung und Abdichtung 

1.3. Außenwände 

Das Gebäude wird in Niedrig-Energie-Haus-Standard errichtet. Die Dimensionierung 

und Bemessung aller tragenden Teile des Bauwerkes erfolgt entsprechend den 

statischen Anforderungen sowie den gültigen gesetzlichen Bestimmungen über 

Wärme-, Schall- und Brandschutz. 

Das Gebäude wird normgerecht gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtet. Die 

Stahlbetonfundamentplatte wird in Dichtbeton ausgeführt. 

Außenwände Die Außenwände werden als Stahlbeton- oder Fertigteilwände mit Wärmedämmverbundsystem 

ausgeführt. 

1.4. Innenwände 

Gang- und Stiegenhaustrennwände 

1.5. Decken 

Gang- und Stiegenhaustrennwände werden aus Stahlbeton mit einseitiger Vorsatzschale 

nach Erfordernis, gespachtelt und gemalt hergestellt. 

Geschossdecken Es werden Stahlbetondecken hergestellt, die gespachtelt und gemalt werden. Die 

Fußbodenkonstruktion besteht aus schwimmendem Estrich und Trittschalldämmung. 

1.6. Dächer 

Nicht begehbare Dachflächen Nicht begehbare Dachflächen werden als wärmegedämmte Flachdachkonstruktion 

mit bituminösen Abdichtungsbahnen und mit extensiver Begrünung (tlw. Kiesschüttung 

im Randbereich) ausgeführt. 

Begehbare Dachflächen 

2. Gebäudetechnik 

2.1. Starkstrom 

Begehbare Dachflächen werden als wärmegedämmte Flachdachkonstruktion mit 

bituminösen Abdichtungsbahnen und Betonplatten (im Kiesbett verlegt) ausgeführt. 

Stromversorgung Die Stromversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz der Wienstrom. Der Hausanschlusskasten 

befindet sich beim Haupteingang - Stiege 1. 

2.2. Schwachstrom 

Die Medienanschlüsse erfolgen durch UPC- Telekabel und Telekom Austria. 





2.3. Heizung 

Wärmeversorgung Die Wärmeversorgung erfolgt über Gaskessel- Heizraum auf dem Bauplatz 2/Stg. 1. 

2.4. Sanitär 

Wasserversorgung Die Trinkwasserversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Wasserleitungsnetz der 

MA31. 

Abwasserentsorgung Das Schmutz- sowie Regen- und Oberflächenwasser wird in das öffentliche Kanalnetz 

eingeleitet. Oberflächenwasser wird zum Teil auf dem eigenen Grundstück 

zur Versickerung gebracht. 

Warmwasserbereitung Zentrale Warmwasserbereitstellung mit Unterstation im Kellergeschoß Stiege 1 – 

Warmwasserbereitstellung- Technikraum. 

2.5. Aufzug 

3. Allgemeinbereiche 

3.1. Hauseingänge 

Eingangsportal Glas- Metallkonstruktion. 

Im jedem Haus ist im Stiegenhaus jeweils ein Aufzug für 8 Personen bzw. 630 kg als 

triebwerksraumloser Seilaufzug in behindertengerechter Ausführung mit Spiegel, 

Haltestange und Stockwerksanzeige in der Kabine vorgesehen. Der Aufzug besitzt 

automatische Teleskopschiebetüren. 

Böden Feinsteinzeug, mit Sockel. Innen integrierte Schmutzfangmatte. 

Decken und Wände Gespachtelt und gemalt. 

Elektroinstallationen 

Die Beleuchtung der Hauseingänge erfolgt laut Erfordernis und wird über Bewegungsmelder 

und Dämmerungsschalter geschalten. 

Beim Eingang befindet sich ein Klingeltableau mit elektrischem Türöffner. 

Ausstattung Pro Haus: 

Briefkastenanlage außen beim Hauseingang für die zugeordneten Wohneinheiten 

1 versperrbare Anschlagtafel 

1 Anschlagbrett mit glatter Oberfläche 

1 feuerfester Mistkübel mit Befestigung 

3.2. Stiegenhäuser 

Böden, Podeste und Stiegenläufe Feinsteinzeug mit Sockel. 

Wände und Decken Gespachtelt und gemalt. 

Geländer Stahlkonstruktion mit Handlauf. 

Türen Zum Keller: Brandschutztüren beschichtet. 

Elektroinstallationen Die elektrische Beleuchtung der Stiegenhäuser und Gänge wird zentral über Dämmerungsschalter 

und bereichsweise über Bewegungsmelder und Taster geschalten. 

Vor jeder Wohnung ist eine Türklingel situiert. Ein Lichttaster nach Erfordernis für die 

Beleuchtung des Ganges ist bei jedem Aufzugsportal sowie bei der Wohnungseingangstüre 

situiert. 

Die Fluchtwegbeleuchtung wird nach Erfordernis und behördlichen Vorschriften 

ausgeführt. 

3.3. 4 x Fahrradabstellräume/Kinderwagenräume im Kellergeschoß 

Stiege 1-4 (je 21,74m2) 

Böden Feinsteinzeug mit Sockel. 

Wände Gespachtelt und gemalt. 

Decken Gespachtelt und gemalt. 

Türen Brandschutztüren beschichtet; Drehtürenkonstruktion, Feststeller und Oberkopfschließer; 

Beschläge in Leichtmetall, innen Drücker, außen Knopf (Zylinder mit 

Wohnungsschlüssel sperrbar). 

Elektroinstallationen Elektrische Aufputz- Beleuchtung nach Erfordernis, geschalten mit Bewegungsmeldern; 

Aufputzinstallationen. 





Lüftung Statische Be- und Entlüftung ins Freie. 

3.4. 2 x Fahrradräume ( je 6,91m2) und 2 x Kinderwagen/Fahrradräume (je 

6,52m2) im Erdgeschoß; Stiege 3 und Stiege 4 

Böden Gussasphalt 

Wände Trennwände zu den Wohnungen mit Wärmedämmung. 

Gespachtelt und gemalt. 

Decken Deckenuntersicht wärmegedämmt. 


Beschläge in Leichtmetall, innen Drücker, außen Knopf (Zylinder sperrbar 

mit Wohnungsschlüssel). 



Lüftung Statische Entlüftung mittels Wetterschutzgitter ins Freie. 

3.5. 8 x Fahrradabstellplätze im Freien - Stiege 1-4 

(5 x 6,83m2 und 3 x 8,85m2) 

Böden Gussasphalt im Gefälle; Entwässerung mittels Rigol. 

Einfriedung Maschendrahtzaun seitlich und zum Garten; vorne frei zugänglich. 

Höhe 1,2m. 

3.6. 2 x Müllräume allg. (je 15,20m2) und 2 x Müllräume Papier (je 8,50m2) 

im Erdgeschoß – Stiege 1 und Stiege 2 

Böden Gussasphalt im Gefälle 

Wände Stahlbeton abwaschbar gestrichen; Kantenschutzwinkel in Niro; Scheuerpfosten aus 

Holz. 

Decken Untersicht mit Wärmedämmplatten. 


Beschläge in Leichtmetall, innen Drücker, außen Knopf (sperrbar mit 

Wohnungsschlüssel und WEZ 2000 Zylinder) 



Sanitär Kaltwasserauslass, Bodenablauf mit Geruchsverschluss. 

Entlüftung Mechanisch über Dach 

3.7. Schleusen zur Garage 

Böden Estrich beschichtet. 

Wände und Decken Gespachtelt und gemalt. 

Die Garage im Kellergeschoß wird über Schleusen erschlossen. 


Beschläge in Leichtmetall, innen Drücker, außen Knopf. (Zylinder sperrbar 

mit Wohnungsschlüssel). 

Be- und Entlüftung Statische Entlüftung mit natürlicher Nachströmung. 


3.8. Garage (gesamt 1.609,42m2) 

Notwendige Elektroinstallationen als Feuchtraum-Aufputzinstallationen. 

Die Schaltung der Beleuchtung erfolgt über Bewegungsmelder. 

Zufahrt, Tore und Türen Ein- und Ausfahrt mit automatischen Rolltoren. Öffnen von außen mit Schlüsselschalter 

und Fernbedienung (Handsender); von innen mittels Induktionsschleife. Der 

selbsttätige Schließvorgang wird beim Anfahren gegen Hindernisse unterbrochen. 

Be- und Entlüftung Die Zuluft in der Garage erfolgt mittels natürlicher Nachströmung über das Garageneinfahrtstor 

und über Lüftungsschächte; die Abluft (ggf. Brandrauchentlüftung) erfolgt 

mechanisch über Dach. 





Wände und Decken 

Böden Asphaltfeinbeton im Gefälle. 

Rampen Gussasphalt geriffelt. 

Tragende Wände und Decken sind in Stahlbeton nach statischem Erfordernis ausgeführt; 

die Decken zu beheizten Räumen werden mit entsprechender Wärmedämmung 

versehen. 

Oberflächen in Sichtbeton. 

Boden- und Wandmarkierungen Die Kennzeichnung der Stellplätze erfolgt mit dauerhaften Markierungsfarben. 

Brandschutz Handfeuerlöscher entsprechend Behördenauflagen. 


Fluchtwegbeleuchtung 

Elektroinstallation als Feuchtraum-Aufputzinstallationen. Die Schaltung der Beleuchtung 

erfolgt über Bewegungsmelder; Grundbeleuchtung als Dauerlicht. 

Ausführung gemäß den behördlichen Auflagen mit entsprechender Beschilderung im 

gesamten Garagenbereich. 

Entwässerung Entwässerungsrinnen als Verdunstungsrinnen.. 

3.9. Haustechnikräume im Kellergeschoß 

- Zählerraum Stiege 1+4 (2x9,73m2) und Stiege 2+3 (2x7,05m2) 

- Warmwasserbereitstellungsraum (12,05m2) 

- Wassermesserraum (12,79m2) 

Böden Estrich staubfrei. 

Wände und Decken Sichtbeton 

Die Haustechnikräume der Übernahmestationen der Versorgungsunternehmen für 

Wasser, Heizung und Warmwasser sowie Elektrotechnik werden lt. technischen 

Vorgaben ausgestaltet. Die Situierung der Technikräume ist im Kellergeschoß. 


Beschläge in Leichtmetall, innen Drücker, außen Knopf inkl. Zylinder. 


Sanitärinstallationen Pumpensumpfanlagen im Wassermesserraum und im Warmwasserbereitungsraum. 

Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasser im Warmwasserbereitungsraum. 


3.10. Hausabstellraum (20,77m2) 


Wände und Decken Sichtbeton 


Die Schaltung der Beleuchtung erfolgt über Lichtschalter. 


Beschläge in Leichtmetall, innen Drücker, außen Knopf inkl. Zylinder 

(sperrbar mit Wohnungsschlüssel). 



4. Außenanlagen 


Die Schaltung der Beleuchtung erfolgt über Lichtschalter. 

Deckenaufbau über Garage Die Garagendecke zum Außenraum wird als Stahlbetondecke im Gefälle oder mit 

Gefällebeton samt Feuchtigkeitsabdichtung, Wärmedämmung hergestellt. 

Fußwege, Plätze Asphaltbelag mit Unterkonstruktion nach Erfordernis. 

Begrünte Flächen Grünflachen werden humusiert und mit Rasen begrünt. 

Grünflächenbewässerung Grünflächenbewässerung der allgemeinen Außenanlagen erfolgt über vollautomatische 

Beregnungsanlage. 

Entwässerung Die Fußwege und Plätze werden teils mittels Rigolen und Bodenabläufen entwässert. 

Die Oberflächenwässer werden in das öffentliche Kanalnetz eingeleitet bzw. auf 

eigenem Grund zur Versickerung gebracht. 

Kleinkinderspielplatz Befindet sich S/SW vor den Häusern Stiege 2 und 3 auf der allgemeinen Grünfläche 





der Liegenschaft. 

Ausstattung mit Kombispielgerät, Federspielgerät, Sandkasten, Sitzbank und Mistkübel; 

im Spielbereich mit Fallschutzmatten, ansonsten mit Rasen. 

Beleuchtung Die Beleuchtung der Außenanlagen erfolgt mittels Mastleuchten und/oder Pollerleuchten. 

Die Schaltung ist zentral über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr 

gesteuert. 

Traufenplaster Traufenpflaster entlang der Gebäude mit Betonplatten in Kiesbett verlegt. 

Einfriedungen Gesamteinfriedung der Eigengärten mit Zaun, sowie den notwendigen versperrbaren 

Türen und Toren (Sperrung mit Wohnungsschlüssel). 

5. Sonstiges 

Sperranlage Es ist eine Zentralsperranlage vorgesehen. 

Beschriftung Es ist die baubehördlich notwendige Beschriftung vorgesehen. 






B. Wohnungen Eigentum frei finanziert 

1. Bautechnik/ Architektur 

1.1. Fenster und Fenstertüren 

Ausführung Holzfenster mit Alu-Deckschale (Farbe lt. Farbkonzept) mit 2-Scheiben- 

Isolierverglasung; je Raum wird bei mindestens einem Fenster ein Dreh-Kippflügel 

mit Öffnungsbegrenzer mit Einhandbeschlag vorgesehen; ansonsten Drehflügel 

oder Fixverglasung. Außenfensterbank in Alu; Innenfensterbank Werzalit weiß. 

Die s. g. behindertengerechten Fenstertüren (mind. einmal pro Wohnung) zu den 

Terrassen oder Loggien werden ohne Öffnungsbegrenzer ausgeführt. 

1.2. Sonnenschutz 

Außenjalousienkasten und 

Jalousien 

Bei jeder Wohnungsfenster und Fenstertüre werden Außenjalousienkasten und 

Jalousien errichtet und ausgestattet; Betätigung mit Handkurbel. 

Innenjalousien bzw. Folienrollos Werden nur bei jenen Fenstern eingebaut, wo diese lt. Bauphysik zur Vermeidung 

der sommerlichen Überwärmung notwendig sind. 

1.3. Innenwände 

Trennwände tragend Stahlbeton, einseitig Gipskartonvorsatzschale nach Erfordernis, gespachtelt und 

gemalt mit Innendispersionsfarben, weiß. 

Trennwände nichttragend Gipskarton-Ständerwände (22,5 cm), gespachtelt und gemalt mit Innendispersionsfarben, 

weiß. 

Scheidewände tragend Stahlbeton, gespachtelt und gemalt mit Innendispersionsfarben, weiß. 

Scheidewände nichttragend Gipskarton-Ständerwände, einfach beplankt, 

Schachtwände mit Brandschutz- Gipskartonbeplankung, gespachtelt und gemalt 

mit Innendispersionsfarben, weiß. 

1.4. Türen 

Wohnungseingangstüren 

Innentüren 

Brandschutz- Türblatt mit Melaminharzplatte beschichtet, Farbe lt. Farbkonzept, 

mit Zylinderschloss (Zentralsperre), Türspion und Topnummer; Einbruch hemmend, 

mit 3 Stück 3-teiligen Einbohrbändern, aushubgesichert, Beschläge in 

Leichtmetall, mit einseitiger Drückergarnitur, außenseitig mit Knauf, gekröpft. 

Türstaffel mit eingelegter Dichtung. 

Stahlzargen mit eingelegter Dichtung. Farbe lt. Farbkonzept. 

Standard- Türblätter, weiß lackiert; Holzumfassungszargen. Türen zwischen Vorraum 

und Wohnzimmer/Wohnküche als Nurglaskonstruktion (durchsichtig), nicht 

sperrbar. 

Beschlag Leichtmetall, lt. Musterkonzept. 





1.5. Böden 

Wohnraum, Wohnküche, Zimmer, 

Flure, Abstellraum, Vorraum 

Bad, WC Feinsteinzeug, ca. 33/33cm 

1.6. Wände 

Echtholz- Fußboden Eiche, umweltfreundlich lackiert, mit Sockelleiste. 

Generell gespachtelt und gemalt mit Innendispersion, weiß. 

Bad Keramische Fliesen bis Zargenoberkante, Größe ca. 25/33cm 

WC Keramische Fliesen bis 1,20m; oberhalb gemalt mit Innendispersionsfarben, weiß, 

Größe ca. 25/33cm 

1.7. Decken 

1.8. Terrassen 

Konstruktion 

Konstruktion über Wohnraum 

Generell gespachtelt und gemalt mit Innendispersion, weiß. 

Thermisch getrennte Stahlbetonplatte mit Entwässerung im Gefälle. 

Flachdachkonstruktion (Top 9 und Top 12 im N/O) mit Entwässerung, bituminöse 

Abdichtungsbahnen mit Wärmedämmung. 

Boden Lerchen- Holzbelag, Lattenrost mit Unterkonstruktion. 

Geländer Stahlunterkonstruktion mit Fassadenplatten als Außenverkleidung und Handlauf. 

Brüstungen Wärmegedämmte Stahl-Betonbrüstungen mit Handläufen. 

1.9. Einlagerungsräume im Keller 


Wände Stahlbeton. 

Decken Zu beheizten Räumen mit Wärmedämmplatten. 

Türen (zum Stiegenhaus) Brandschutztüren, lt. Farbkonzept, mit Oberkopfschließer und Zylinderschloss 

(Zentralsperre) mit einseitiger Drückergarnitur außenseitig Knauf. 

Trennwände Raumhohe Trennwandsysteme für Kellerabteile aus Metall mit Türen inkl. Vorhängeschloss 

(Zentralsperre), Aluschild und eingravierter Top Nr. 

Beleuchtung Im Gangbereich; Schaltung mit Flächenschalter und Bewegungsmelder nach 

Erfordernis, Aufputzinstallation. 

2. Gebäudetechnik 

2.1. Elektrotechnik - Starkstrom 

Elektroinstallationen Die Zählung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels Stromzähler. Die jeweils 

wohnungszugeordneten Messeinrichtungen und Absperrungen sind im E- Zählerraum 

im Kellergeschoss untergebracht. 

Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen Nutzer und Stromlieferanten 

(Einzelvertrag). 

2.2. Elektrotechnik - Schwachstrom 

TV, Telekabel, Telefon, Internet Die Medienanschlüsse für ORF1, ORF2 und zahlreiche Hörfunkprogramme werden 

durch einen steckerfertigen Anschluss im Wohnzimmer von UPC-Telekabel 

kostenfrei zur Verfügung gestellt. Die Nutzung der von UPC-Telekabel sonstigen 

angebotenen Leistungen, wie Kabel-TV, Telefon und Internet ist über Einzelvertrag 

zwischen Mieter und UPC-Telekabel möglich. 

Telekom Leerverrohrung vom Haus- Gebäudeanschluss bis zum Wohnungs- Schwachstromverteiler 

im Vorraum oder Abstellraum. 





Leerverrohrung Leerverrohrung vom Schwachstromverteiler im Vorraum oder Abstellraum sternförmig 

in alle Zimmer. 

Gegensprechanlage Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner beleuchtet beim Stiegen- bzw. 

Hauseingang sowie Klingeltaster mit Topnummer bei der Wohnungseingangstüre. 

In jeder Wohneinheit wird bei der Wohnungseingangstüre eine Innensprechstelle 

mit integrierter Klingel installiert. 

2.3. Elektrotechnik - Installationen (ohne Geräte) 

In Abweichung zur ÖVE/ÖNORM E 8015 gilt die in dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

genannte Anzahl der Stromkreise, Elektroauslässe, Steckdosen, 

Schalter und Beleuchtungskörper als vereinbart. 

Schalter Für alle Räume sind Ausschalter (Flächenschalter), wo erforderlich Wechsel- bzw. 

Kreuzschalter, bei mehr als 3 Schaltstellen Taster vorgesehen; Ausschalter für 

Aussenlicht (Terrassen, Loggien, Balkone) im Wohnzimmer; Ausschalter für Betriebslüftung 

im Bad über Lichtschalter, Ausschalter für Lüftung im WC über Lichtschalter, 

Ausschalter für Küchenlüftung bei innen liegenden Küchen o. Fenster. 

Stromkreise 

Wohnungsgröße bis 50 m² bis 75 m² bis 125 m² ab 125 m² 

Stromkreis f. Steckdosen 2 3 4 5 

Stromkreis f. Licht 1 1 2 2 

E - Herd 1 1 1 1 

Geschirrspüler 1 1 1 1 

Gefriergerät 1 1 1 1 

Waschmaschine 1 1 1 1 

Trockner 1 1 1 1 

Unterputzverteiler Vorraum oder Abstellraum: 

1 Schwachstromunterputzverteiler für TV, Telefon. 

1 Stromunterputzverteiler 

8 9 11 12 

Auslässe, Steckdosen Vorraum: 

1-2 Deckenauslässe nach Planvorlage 

1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter 

1 Gegensprechstelle mit Haustüröffnertaste und eingebautem Summer und Signal 

für Wohnungseingangs- und Hauseingangstür 

1 Telefon-Leerverrohrung + UPC-Dose + Vorspann 

1 Doppelsteckdose bei Telefondose 

Küche: 

5 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich 

1 Einfachsteckdose für Geschirrspüler 

1 Doppelsteckdose für Kühlschrank und Gefriergerät 

1 Steckdose für Mikrowelle 

1 Herdanschlussdose (5-polig 16A) 

1 Deckenauslass geschaltet über Ausschalter 

1 Wandauslass für Beleuchtung 

1 Einfachsteckdose für Umluftdunstabzugshaube 

1 Auslass für Ablufteinzelventilator geschaltet über Ausschalter, nur bei innenlie- 

genden Küchen ohne Fenster 

Bad: 

1 Lichtschalter im Vorraum 

1 Deckenauslass 

1 Wandauslass über Waschtisch, direkt geschalten 

1 Einfachsteckdose außerhalb Schutzbereich 

1 Einfachsteckdose für Waschmaschine 

1 Einfachsteckdose für Trockner 

1 Anschluss Einzelraumventilator (Grundlüftung Hygrostat gesteuert und Betriebs- 

lüftung Schaltung mit Lichtschalter im Vorraum) 

1 elektrische Fußbodenwärmung 





2.4. Heizung 

WC: 

1 Wandauslass über Türe 

1 Anschluss Einzelraumventilator über Lichtschalter im Vorraum 

Wohnraum inkl. Essplatz: 

1-2 Deckenauslässe 


4 Doppelsteckdosen 

1 TV-Steckdose von UPC Telekabel + 1 Doppelsteckdose 

1 Mediendose Leerverrohrt + 1 Doppelsteckdose 

1 Ausschalter für Außenlicht 

Zimmer: 

1 Deckenauslass 

1 Lichtschalter 


3 Doppelsteckdosen 

2 Mediendosen leerverrohrt bis zum Schwachstromverteiler im VR oder AR 

Abstellraum: 

1 Wandauslass über Türe 

1 Lichtschalter (außerhalb) 

1 Einfachsteckdose 

Terrasse: 

1 Wandauslass mit Leuchte 

1 Feuchtraumsteckdose 

Beheizung Die Beheizung erfolgt mittels Paneelheizkörpern mit Thermostatventilen. 

Rauchfanganschluss (Notkamin) Zusätzlich ist ein Aufenthaltsraum jeder Wohnung mit einem Rauchfanganschluss 

(Notkamin) ausgestattet. Der Anschluss eines Einzelofens an den Notkamin ist 

wegen der Beeinträchtigung anderer Bewohner nicht gestattet. 

Wärmemengenzählung Die Zählung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels elektronischen Wärmemengenzählern 

(Fernablesung). 

Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen Nutzer und dem Kontraktor 

(Einzelvertrag). 

2.5. Lüftung 

Bad Einzellüfter mit Grundentlüftung und Betriebslüftung. Die Steuerung der Grundentlüftung 

erfolgt über Hygrostat. Die Schaltung der zusätzlichen Betriebslüftung 

erfolgt über Lichtschalter im Vorraum. 

WC Einzellüfter über Lichtschalter geschalten mit Nachlaufrelais. 

Schalldämmlüfter Luftnachströmung über einen in der Außenwand im Aufenthaltsraum eingebauten 

Schalldämmlüfter pro Nutzungseinheit. 

Innen liegende Küchen/ Kochnischen 

ohne Fenster 

2.6. Sanitäre Einrichtungen 

Küche bzw. Kochnische 

Bad 

Waschtisch 

Mechanische Einzellüftung, Schaltung mittels Ein/Ausschalter. Keine Anschlussmöglichkeit 

für Dunstabzug. 

Eckventile für Kalt- und Warmwasseranschluss für Spüle; Ablaufanschluss; Geschirrspüler 

Doppelspindelventil Kaltwasser. 

Einbaubadewanne 80/180cm in Stahlblech weiß emailliert, Ab- und Überlaufgarnitur, 

Einhand-Wannenfüll- und Brausebatterie samt Handbrause, Brauseschlauch 

und Schubstange, Armaturen verchromt. 

Die Wohnungen ab ≥ C-Typ (3 Zimmer) erhalten zusätzlich eine Duschwanne 

80/80cm in Stahlblech weiß emailliert, Ab- und Überlaufgarnitur, Einhand- 

Wannenfüll- und Brausebatterie samt Handbrause, Brauseschlauch und 

Schubstange, Armaturen verchromt. 

Sanitärporzellan weiß mit Überlauf, wassersparende Einhand- Einlochmischer 

samt Ablaufgarnitur mit Zugstange, Eckventile mit Schubrosette, Sifon, Armaturen 

verchromt. 





Waschmaschine Gesonderter Waschmaschinenanschluss und Abfluss. 

WC 

Hänge- WC als Flachspüler aus Sanitärporzellan weiß, Unterputz-Spülkasten mit 2 

Mengenspültechnik, weiß, Kunststoffsitzbrett weiß mit Deckel, Handwaschbecken, 

Armaturen. 

Revisionstürchen/Zählung Situierung der Absperr- und Zählereinrichtungen für Kalt- /Warmwasser und Heizung 

im WC, Bad, Abstellraum oder Küche lt. Installationsplan mittels verchromter 

Revisionstürchen in der notwendigen Größe. 

Terrasse Wasseranschluss in frostsicherer Ausführung. 

Vertrag und Kalt- 

/Warmwasserzählung 

2.7. Klimavorbereitung 

C. Sonstiges / Allgemeine Hinweise 

Die Einzelabrechnung jeder Nutzungseinheit erfolgt mittels Kalt- 

/Warmwasserzähler (Fernablesung) durch den Kontraktor. Vom Nutzer ist mit dem 

Kontraktor ein Einzelnvertrag abzuschließen. 

In Dachgeschosswohnungen ist die Vorrichtung für eine Klimaanlage vorbereitet. 

Die Errichtung der Klimaanlage erfolgt als Sonderwunsch durch Nutzer. 

Änderungsvorbehalt Diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung wurde vorbehaltlich behördlicher Änderungsauflagen 

oder etwaiger sonstiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung 

der Werk- oder Detailzeichnungen erstellt. Der Bauherr behält sich daher das 

Recht vor, die Baupläne, die Bauausführung und die sonstige Ausgestaltung der 

Wohnhausanlage und der Außenanlagen aus bautechnischen oder bauabwicklungs-technischen 

Gründen zu ändern, so fern die Änderungen dem Käufer zumutbar 

sind, insbesondere weil sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind. 

Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller außen sichtbaren 

Bauteile und Ausstattungen. Im Speziellen können die den Kaufverträgen zugrunde 

liegenden Vertragspläne hinsichtlich konstruktiver Elemente wie Unterzüge, 

Säulen, sowie haustechnischer Installationen wie Etagierungen, Schachtgrößen, 

Architekturlichten und Parapethöhen von Fenstern und Fenstertüren etc. abgeändert 

werden. 

Gewährleistung Die Gewährleistung für die Bauleistungen richtet sich nach den Gesetzen und 

einschlägigen Normen. 

Einrichtung In den Plänen allenfalls eingezeichnete Einrichtungen und Ausführungen, die in 

dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge 

anzusehen; diese Gegenstände werden nicht geliefert. 

Sonderausstattung Weitere, insbesondere betriebsspezifische Ausstattungen samt den dafür notwendigen 

Planungsleistungen sind vom Nutzer nach Abstimmung und Freigabe 

durch den Bauherrn auf eigene Kosten zu errichten, wobei für haustechnische, 

sicherheitstechnische sowie elektrotechnische Einrichtungen die im Bauvorhaben 

beauftragten Firmen zu beschäftigen sind. 

Sperranlage Es ist eine Zentralsperranlage vorgesehen, sodass jeder Wohnungsnutzer mit dem 

Schlüssel neben der Wohnung, dem Postkasten, dem Kellerabteil auch die Hauseingänge, 

der Hausabstellraum, die Fahrradabstellräume, die Kinderwagenräume 

und die Müllräume sperren kann. 

Baustellenbegehungen Vor Übergabe der Wohnung ist der Zutritt auf die Baustelle aus Sicherheitsgründen 

strengstens untersagt. Je nach Baufortschritt wird ein entsprechend abgesicherter 

Besichtigungstermin – insbesondere zum Ausmessen für Einbaumöbel – durchgeführt; 

hierüber erfolgt eine gesonderte Verständigung. 





D. Projektteam Bauplatz 1 – 1130 Wien, Hofjägerstraße 8 

BAUHERR 

ARWAG Wohnen im schönsten Wien GmbH 

Würtzlerstraße 15 

1030 Wien 

Tel. Nr. 797 00-0 

BAUBETREUUNG ARWAG Bauträger Gesellschaft m.b.H. 


1030 Wien 

Tel. Nr. 797 00 408 

VERWERTUNG ARWAG Immobilientreuhand GesmbH 


1030 Wien 

Tel. Nr. 797 00 125 

Hr. Wolfgang Tröscher 

wolfgang.troescher@arwag.at 

ARCHITEKTEN Arch. Mag. Walter Stelzhammer und DI Peter Weber 

Neubaugasse 40/5 

1070 Wien 

KONSULENTEN FÜR HAUSTECH- 

NIK 

KONSULENT FÜR STATIK UND 

BAUPHYSIK 

BAUAUSFÜHRENDER 

GENERALUNTERNEHMER 

TB Ing. Michael Urschler GmbH 

Unterer Anger 65 

7422 Riedlingsdorf 

Dr. Ronald Mischek ZT GmbH 

Ungargasse 64-66 

1030 Wien 

Alpine Bau GmbH 

ZNL Wien- Hochbau Ost 

Oberlaaer Straße 276 

1239 Wien 

SONDERWUNSCH-KOORDINATOR: Arch. DI Erwin Marx 

Karmeliterplatz 5/19 

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