BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - Arwag

Wohnanlage in der „Stadt des Kindes“ Eigentum frei finanziert 

1140 Wien, Hofjägerstraße 2 / Stiege 1 Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

Wohnhausanlage in der „Stadt des Kindes“ 

1140 Wien, Hofjägerstraße 2 – Bauplatz 2 / Stiege 1 

Eigentum gefördert 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung Eige 

Eigentum frei finanziert 

1140 Wien, Hofjägerstraße 2 / Stiege 1 

Details wie Umgebung, Farben, Begrünung etc. sind symbolhaft dargestellt 

– 

Änderungen dieser Details und sonstige Änderungen behält sich der Bauherr vor. 

Gerade 300 m von der Station „Weidlingau“ der Schnellbahn S 50 (zum Westbahnhof), 

kaum mehr 

als einen Kilometer vom „Exit“ Auhof der Westautobahn A1, gerade noch 

auf Wiener Stadtgebiet, 

befindet sich die „Stadt des Kindes“. 200 Meter nordöstlich sorgt das „Auhof-Center“ 

für alle Mög- 

lichkeiten des Einkaufs und der Unterhaltung. 

In einiger Distanz von der Anlage gestaltet die Stadt Wien einen 

öffentlichen, naturnahen Sport- 

platz im Wald. Zum Wandern geht es direkt hinter den Häusern bergan zur Purkersdorfer 

Rudolfs- 

höhe. Weitere Möglichkeit: in den Lainzer Tiergarten! Der flache Weg zur Tiergarten- 

Mauer, zum 

„Pulverstampftor“ und zum „Auhof“ bietet Alles zum Radeln und Joggen. 

Auf dem Liegenschaftsareal der ehemaligen „Stadt des Kindes“ werden (großteils durch 

Neubauten, 

teils auch durch Revitalisierung von bestehenden Gebäuden) nach derzeitigem 

Planungsstand 

256 Wohnungen errichtet. 131 dieser Wohnungen werden von der ARWAG Wohnen 

im schönsten 

Wien GmbH errichtet, davon 95 in Neubauten und 36 im sanierten Bestand. 

Das Angebot an Wohnungen ist vielfältig: Es gibt hauptsächlich Geschoßwohnungen (ohne Stiegen 

im Wohnungsverband), aber auch reihenhausartig e Maisonnettewohnungen mit Atrium. Alle 

Wohnungen haben Freibereiche, wie Loggien, Terrassen, Balkone oder Eigengärten. 

Es gibt Wohnungen 

mit zwei Zimmern, drei Zimmern, vier Zimmern und fünf Zimmern. 

In der Gesamtanlage der „Stadt des Kindes“ werden 

ein Gemeinschafts-Jugendspielplatz und ein 

weiterer Gemeinschafts-Spielplatz errichtet sowie das Gemeinschafts-Gebäude saniert, welches ein 

großes Hallenbad, eine Sauna, einen Sporthallen-Bereich und große Gemeinschaftsräume enthält. 

Schließlich wird auf der gegenständlichen Liegenschaft für die Bewohner ausschließlich der vertragsgegenständlichen 

Wohnhausanlage auch ein Kleinkinder-Spielplatz errichtet. 

Stand: Jän. 2012 INDEX E 

ARWAG Bauträger GmbH Seite 1 von 12 

P:\BAU\1403\10 Verwertung\Vertragspläne\Verwertung LW (X)\Bau- und Ausstattung\BAB - EW - FF - Index E.doc



Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

A. Allgemeine Teile Eigentum frei finanziert 

1. 

1.1. Allgemein 

Bautechnik/ Architektur 

1.2. Fundierung und Abdichtung 

1.3. Außenwände 

Das Gebäude wird in Niedrig-Energie-Haus-Standard errichtet. Die Dimensionierung 

und Bemessung aller tragenden Teile des Bauwerkes erfolgt entsprechend den 

statischen 

Anforderungen sowie den gültigen gesetzlichen Bestimmungen über 

Wärme-, Schall- und Brandschutz. 

Das Gebäude wird normgerecht gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtet. Die 

Stahlbetonfundamentplatte wird in Dichtbeton ausgeführt. 

Außenwände Die Außenwände werden als Stahlbeton- oder Fertigteilwände mit Wärmedämmverbundsystem 

ausgeführt. 

1.4. Innen wände 

Gang- und 

Stiegenhaustrennwände 

1.5. Dec ken 

Gang- und Stiegenhaustrennwände werden aus Stahlbeton mit 

einseitiger Vorsatzschale 

nach Erfordernis, gespachtelt und gemalt hergestellt. 

Geschossdecken Es werden Stahlbetondecken hergestellt, die gespachtelt und 

gemalt werden. Die 

Fußbodenkonstruktion 

besteht aus schwimmendem Estrich und Trittschalldämmung. 

1.6. Dächer 

Nicht begehbare Dachflächen Nicht begehbare Dachflächen werden 

als wärmegedämmte Flachdachkonstruktion 

mit bituminösen 

Abdichtungsbahnen und mit Kiesschüttung zum Teil extensive 

Begrünung ausgeführt. 

Begehbare Dachflächen Begehbare 

Dachflächen werden als wärmegedämmte Flachdachkonstruktion mit 

bituminösen Abdichtungsbahnen und Betonplatten (im Kiesbett 

verlegt) ausgeführt. 

2. Gebäudetechnik 

2.1. Starkstrom 

Stromversorgung Die Stromversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz der Wienstrom. Der Traforaum 

befindet sich auf dem Bauplatz 2 / Stiege 1. 

2.2. Sch wachstrom 

2.3. Heizung 

Die Medienanschlüsse erfolgen durch UPC- Telekabel und Telekom Austria. 

Wärmeversorgung Die Wärmeversorgung erfolgt über Gaskessel- Heizraum auf dem Bauplatz 2/Stg. 1. 





2.4. Sanitär 

Wasserversorgung Die Trinkwasserversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Wasserleitungsnetz 

der 

MA31. 

Abwasserentsorgung Das Schmutz- sowie Regen- und Oberflächenwasser wird in das öffentliche Kanalnetz 

eingeleitet. Oberflächenwasser wird zum Teil auf dem eigenen Grundstück 

zur Versickerung gebracht. 

Warmwasserbereitung Zentrale 

Warmwasserbereitung mit Unterstation erfolgt auf der Liegenschaft im 

Kellergeschoß bei Stiege 4 - Warmwasserbereitung- Technikraum. 

2.5. 

Aufzüge 

3. Allgemeinbereiche 

3.1. Hauseingänge 

Eingangsportal Glas- Metallkonstruktion. 

Je Stiegenhaus 

ist ein Aufzug für 8 Personen bzw. 630 kg als triebwerksraumloser 

Seilaufzug in behindertengerechter 

Ausführung mit Spiegel, Haltestange und Stock- 

werksanzeige 

in der Kabine vorgesehen. Der Aufzug besitzt automatische Teleskopschiebetüren. 

Böden Feinsteinzeug, mit Sockel. Innen integrierte Schmutzfangmatte. 

Decken und Wände 

Elektroinstallationen 

Gespachtelt und gemalt. 

Die Beleuchtung der Hauseingänge 

erfolgt laut Erfordernis und wird über Bewe- 

gungsmelder und Dämmerungsschalter 

geschalten. 

Beim Eingang befindet sich ein Klingeltableau 

mit elektrischem Türöffner. 

Ausstattung Pro Haus: 

Briefkastenanlage 

außen beim Hauseingang für die zugeordneten Wohneinheiten 

1 versperrbare Anschlagtafel 

1 Anschlagbrett mit glatter Oberfläche 

1 Feuerfester Mistkübel 

mit Befestigung 

3.2. Stiegenhäuser und geschlossene Gänge 

Böden, Podeste und Stiegenläufe Feinsteinzeug mit Sockel. 

Wände und Decken 


Brüstungen Stahl- Betonkonstruktionen, gespachtelt und gemalt; Farbe lt. Farbkonzept. 

Geländer 

Stahlkonstruktion mit Handlauf. 

Türen Zum Keller: Brandschutztüren beschichtet. 

Portale Glas- Metallkonstruktion mit Türen und Fixelementen, Feststeller 

und Oberkopf- 

schließer; Beschläge in Leichtmetall, 

beidseitig mit Drucker ausgestattet. 

Elektroinstallationen Die elektrische Beleuchtung der Stiegenhäuser und Gänge wird 

zentral über Däm- 

merungsschalter 

und bereichsweise über Bewegungsmelder und Taster geschalten. 

3.3. 

Vor jeder Wohnung 

ist eine Türklingel situiert. Ein Lichttaster nach Erfordernis für die 

Beleuchtung des Ganges ist bei jedem Aufzugsportal und bei Wohnungseingangstü- 

re situiert. 

Die Fluchtwegbeleuchtung wird nach Erfordernis und behördlichen 

Vorschriften 

ausgeführt. 

Offene Laubengänge im 3. OG und im DG 

Konstruktion und Boden Flachdachkonstruktionen mit bituminösen Abdichtungsbahnen und Betonplatten im 

Kiesbett verlegt. 

Brüstungen Stahl- Betonbrüstungen, im 3.OG wärmegedämmt, ansonsten gespachtelt und 

gemalt lt. Farbkonzept. 

Portale Glas- Metallkonstruktion mit Türen und Fixelementen, Feststeller und Oberkopfschließer; 

Beschläge in Leichtmetall, beidseitig mit Drucker ausgestattet. 

Elektroinstallationen Die elektrische Beleuchtung der Laubengänge wird zentral über Dämmerungsschal- 





ter und bereichsweise über Bewegungsmelder und Taster geschalten. 

Vor jeder Wohnung ist eine Türklingel situiert. Ein Lichttaster nach 

Erfordernis für die 

Beleuchtung des Ganges ist bei jedem Aufzugsportal und bei Wohnungseingangstü- 

re situiert. 

Die Fluchtwegbeleuchtung wird nach Erfordernis 

und behördlichen Vorschriften 

ausgeführt. 

3.4. 3 Fahrradabstell- 

und Kinderwagenräume im KG / Stiege 1 

(74,19m2, 19,6m2 

und 23,05m2) 

Böden Feinsteinzeug 

mit Sockel. 

Wände 


Decken Gespachtelt und gemalt. 

Türen Brandschutztüren 

beschichtet; Drehtürenkonstruktion, Feststeller und Oberkopf- 


innen Drücker, außen Knopf (Zylinder mit 

Wohnungsschlüssel 

sperrbar). 

Elektroinstallationen Elektrische 

Aufputz- Beleuchtung nach Erfordernis, geschalten mit Bewegungsmel- 

dern; 

Aufputzinstallationen. 

Be- und Entlüftung Statische Entlüftung mit natürlicher Nachströmung. 

3.5. Hauskeller (4,26m2) 

Böden Estrich staubfrei. 

Wände Stahlbeton. 

Decken Zu beheizten Räumen mit Wärmedämmplatten. 

Türen (zum Stiegenhaus) Brandschutztüren, 

lt. Farbkonzept, mit Oberkopfschließer und Zylinderschloss (Zent- 

ralsperre) 

mit einseitiger Drückergarnitur außenseitig Knauf. 

Trennwände Raumhohe Trennwände, mit Türen inkl. Vorhängeschloss (Zentralsperre). 

Beleuchtung Im Gangbereich; Schaltung 

mit Flächenschalter und Bewegungsmelder nach Erfordernis, 

Aufputzinstallation. 

3.6. 

Böden Gussasphalt. 

Müllraum (73,38m2) im EG /Stiege 1 

Wände Stahlbeton abwaschbar gestrichen; Kantenschutzwinkel 

in Niro; Scheuerpfosten aus 

Holz. 

Decken Untersicht mit Wärmedämmplatten. 

Türen Brandschutztüren beschichtet; Drehtürenkonstruktion, Feststeller und Oberkopfschließer; 

Beschläge in Leichtmetall, innen Drücker, außen Knopf (sperrbar mit 

Wohnungsschlüssel und WEZ 2000 Zylinder) 

Elektroinstallationen Elektrische Aufputz- Beleuchtung nach Erfordernis, geschalten 

mit Bewegungsmel- 

dern; Aufputzinstallationen. 

Sanitär Kaltwasserauslass, Bodenablauf mit Geruchsverschluss. 

Entlüftung Mechanisch über Dach 

3.7. 

Waschküche (22,66m2) im EG / Stiege 1 

Böden Feinsteinzeug mit Sockel; Sockel für die Geräte. 

Wände und Decken Gespachtelt und gemalt; im Nassbereichen bis Zargenoberkante verfliest mit keramischen 

Fliesen. 

Türen Brandschutztüren beschichtet; Drehtürenkonstruktion, Feststeller und Oberkopfschließer; 

Beschläge in Leichtmetall, innen Drücker, außen Knopf. (Zylinder sperrbar 

mit Wohnungsschlüssel). 

Be- und Entlüftung Mechanische Entlüftung mit natürlicher Nachströmung. 


Notwendige Elektroinstallationen als Feuchtraum-Aufputzinstallationen. 

Die Schaltung der Beleuchtung erfolgt über Lichtschalter bei der Türe. 





Sanitär Ausgussbecken 

Ausstattung 1 Waschmaschine 

1 Trockener 

Elektroanschlüsse für: - 2 Waschmaschinen 

- 2 Trockner 

- Steckdose f. Bügeltisch 

3.8. Schleusen 

zur Garage 

Böden 

Wände und Decken Gespachtelt und gemalt. 

Die Garage im Kellergeschoß wird über Schleusen erschlossen. 

Türen Brandschutztüren beschichtet; Zugangstüre zur Schleuse 

außen mit Knopf, innen mit 

Drücker (sperrbar mit Wohnungsschlüssel). 



Estrich beschichtet. 

Notwendige Elektroinstallationen als Feuchtraum-Aufputzinstallationen. 

Die Schaltung der Beleuchtung erfolgt über Bewegungsmelder. 

3.9. Garage 

(4.245,24m2) - Brandabschnitt 1 (1.261,18m2) 

- Brandabschnitt 2 (1.587,88m2) 

- Brandabschnitt 3 (1.396,18m2) 

Die Garage besteht aus 3 Brandabschnitten, die jeweils mit Brandschutz- 

Schiebe- 

portalen abgetrennt sind. Die Garagenportale werden nur im 

Brandfall automatisch 

geschlossen. 

Jeder Abschnitt ist über Haupt- bzw. Nebenstiegenhäuser und Garagenschleusen 

erreichbar. 

Zufahrt, Tore und Türen Ein- und Ausfahrt mit automatischen Rolltoren. Öffnen von außen mit Schlüsselschalter 

und Fernbedienung (Handsender); von innen mittels Induktionsschleife. Der 

selbsttätige 

Schließvorgang wird beim Anfahren gegen Hindernisse unterbrochen. 

Be- und Entlüftung Die Zuluft in der Garage erfolgt mittels natürlicher Nachströmung über das Garagen- 

einfahrtstor und über Lüftungsschächte. 

Wände und 

Decken Tragende Wände und Decken sind in Stahlbeton nach statischem Erfordernis ausge- 

führt; die Decken zu beheizten Räumen werden mit entsprechender 

Wärmedäm- 

mung versehen. Oberflächen in Sichtbeton. 

Böden Asphaltfeinbeton. 

Rampen Gussasphalt geriffelt. 

Boden- und Wandmarkierungen Die Kennzeichnung der Stellplätze 

erfolgt mit dauerhaften Markierungsfarben. 

Brandschutz Handfeuerlöscher entsprechend Behördenauflagen. 


Elektroinstallation als Feuchtraum-Aufputzinstallationen. 

Die Schaltung der Beleuch- 

tung erfolgt über Bewegungsmelder; 

Grundbeleuchtung als Dauerlicht. 

Fluchtwegbeleuchtung 

Ausführung gemäß den behördlichen Auflagen mit entsprechender 

Beschilderung im 

gesamten Garagenbereich. 

Be- und Entlüftung Statische 

Entlüftung mit natürlicher Nachströmung. 

Entwässerung Entwässerungsrinnen 

mit Verdunstungsrinnen.. 

3.10. Haustechnik- Räume 

- Warmwasserbereitungsraum WWBR/ Stiege 4 (25,52m2) 

- Zählerraum / Stiege 4 (9,52m2) 

- Wassermesserraum / Stiege 1 (14,76m2) 


Wände und Decken Sichtbeton 

Die Räume der Übernahmestationen der Versorgungsunternehmen für Wasser, 

Heizung und Warmwasser sowie Elektrotechnik werden lt. technischer Vorgaben 

ausgestaltet. Die Situierung der Technikräume ist im Kellergeschoß. 





Türen Brandschutztüren beschichtet; Drehtürenkonstruktion, Feststeller 

und Oberkopf- 


innen Drücker, außen Knopf inkl. Zylinder. 


Sanitärinstallationen Pumpensumpfanlagen im Wassermesserraum und im 

Warmwasserbereitungsraum. 

Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasser im 

Warmwasserbereitungsraum. 

Elektroinstallationen Notwendige Elektroinstallationen als Feuchtraum-Aufputzinstallationen. 

Die Schaltung der Beleuchtung erfolgt über Lichtschalter. 

3.11. Traforaum (64,73m2) und Heizkesselraum (110,13m2) im KG / Stiege 1 

4. Außenanlagen 

Der Trafo- und Heizkesselraum werden von Versorgungsunternehmer (Kontraktor) lt. 

technischer 

Vorgaben ausgestattet und als Gebietsstationen errichtet. Die Strom- 

und Wärmeversorgung aller Bauplätze der Anlage „Stadt des 

Kindes“ erfolgt von 

dieser zentralen Stelle. 

Deckenaufbau über Garage Die Garagendecke zum Außenraum wird als Stahlbetondecke 

im Gefälle oder mit 

Gefällebeton samt Feuchtigkeitsabdichtung, Wärmedämmung 

hergestellt. 

Fußwege, Plätze 

Außenstiegen 

Begrünte Flächen Neu geschaffenen Grünflachen werden humusiert und mit Rasen begrünt. 

Grünflächenbewässerung Grünflächenbewässerung der allgemeinen Außenanlagen mittels 

Unterflurhydranten. 

Entwässerung Die Fußwege und Plätze werden teils mittels Rigolen und Bodenabläufen 

entwäs- 

sert. Die Oberflächenwässer werden in das öffentliche Kanalnetz 

eingeleitet bzw. auf 

eigenem Grund zur Versickerung gebracht. 

Kleinkinderspielplatz Befindet sich W/NW von dem Haus / Stiege 2. 

Ausstattung mit Kombispielgerät, Federspielgerät, Sandkasten, 

Sitzbank und Mist- 

kübel; im Spielbereich mit Fallschutzmatten, ansonsten mit Rasen. 

Sandspielplatz Der große mäandrierende Wasserlauf am Waldrand, südlich der Familienhäuser wird 

saniert und mit Sand gefüllt, so dass eine weitläufige naturnahe 

Spielfläche mit 

großen Steinen gewährleistet ist. Die Wasserstufen bleiben erhalten. 

Jugendspielplatz Die lang gezogenen Betonstufen im Südosten werden 

saniert in Teilen mit Streifen 

aus Gräsern, Astern, Lavendel und Sonnenhut bepflanzt, in Teilen als Rasenstufen 

ausgebildet: 

Sie könnten sowohl zum Verweilen für die Besucher der benachbarten 

Spielflächen dienen, als auch zur gemeinschaftlichen 

Nutzung. 

Eine Kletter- Spielanlage für die Jugendliche wird errichtet. 

Boden tlw. mir Fallschutzplatten und tlw. als Rassenfläche. 

Beleuchtung Die Beleuchtung der Außenanlagen mittels Mastleuchten und/oder Pollerleuchten. 

Die Schaltung erfolgt zentral über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr. 

Traufenplaster Traufenpflaster entlang der Gebäude mit Betonplatten in Kiesbett verlegt. 

5. Sonstiges 

Asphaltbelag mit Unterkonstruktion nach Erfordernis. 

Stahlbeton-Fertigteile. 

Sperranlage Es ist eine Zentralsperranlage vorgesehen. 

Beschriftung Es ist die baubehördlich notwendige Beschriftung vorgesehen. 





Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

B. Wohnungen Eigentum frei finanziert 

1. 

Bautechnik/ Architektur 

1.1. Fenster 

und Fenstertüren 

Ausführung Holzfenster mit Alu-Deckschale (Farbe lt. Farbkonzept) 

mit 3-Scheiben- 

Isolierverglasung; je Raum wird bei 

mindestens einem Fenster ein Dreh-Kippflügel 

mit Öffnungsbegrenzer mit Einhandbeschlag vorgesehen; ansonsten Drehflügel 

oder Fixverglasung. Außenfensterbank in Alu; Innenfensterbank Werzalit 

weiß. 

1.2. Sonnenschutz 

Außenjalousienkasten und Bei allen Wohnungsfenstern werden Außenjalousienkasten und Jalousien herge- 

Jalousien stellt und ausgestattet; Betätigung mit Handkurbel. 

Innenjalousien / Folienrollos Werden nur bei jenen Fenstern 

eingebaut, wo diese lt. Bauphysik zur Vermeidung 

der sommerlichen Überwärmung 

notwendig sind. 

1.3. 

Innenwände 

Trennwände tragend Stahlbeton, einseitig Gipskartonvorsatzschale nach Erfordernis, gespachtelt und 

gemalt. 

Trennwände nichttragend 

Gipskarton-Ständerwände (22,5 cm), gespachtelt und gemalt. 

Scheidewände tragend 

Stahlbeton, gespachtelt und gemalt. 

Scheide wände nichttragend Gipskarton-Ständerwände, einfach beplankt, 

Schachtwände mit Brandschutz- Gipskartonbeplankung, gespachtelt 

und gemalt. 

1.4. Türen 

Wohnungseingangstüren Brandschutz- Türblatt mit Melaminharzplatte beschichtet, Farbe lt. Farbkonzept, 

mit Zylinderschloss (Zentralsperre), Türspion 

und Namensschild; Einbruch hem- 

mend, mit 3 Stück 3-teiligen Einbohrbändern, 

aushubgesichert, Beschläge in 

Leichtmetall, mit 

einseitiger Drückergarnitur, außenseitig mit Knauf, gekröpft. 

Türstaffel mit eingelegter 

Dichtung. 

Stahlzargen mit eingelegter Dichtung. Farbe lt. Farbkonzept. 

Innentüren Standard- Türblätter, weiß lackiert; Holzumfassungszargen. 

Türen zwischen Vor- 

raum und Wohnzimmer/Wohnküche als Nurglaskonstruktion (durchsichtig), nicht 

sperrbar. 

Beschlag Leichtmetall. 

1.5. 

Wohnraum, Wohnküche, Zimmer, 

Flure, Abstellraum, Vorraum 

Böden 

Bad, WC Feinsteinzeug ca. 33/33 cm 

1.6. Wänd e 

Fertigparkett, Eiche, umweltfreundlich lackiert, mit Sockelleiste. 

Generell gespachtelt und gemalt mit Innendispersion, weiß. 

Bad Keramische Fliesen ca. 33/25cm bis Zargenoberkante 





WC Keramische 

Fliesen bis 1,20m, ca. 33/25cm; oberhalb gemalt mit Innendispersionsfarben, 

weiß. 

1.7. 

Decken 

1.8. Terras sen 

Konstruktion 

Konstruktion 

über Wohnraum 

Boden Holzbelag 

Generell gespachtelt und gemalt mit Innendispersion, weiß. 

Thermisch 

getrennte Stahlbetonplatte mit Entwässerung im Gefälle. 

Flachdachkonstruktion mit Entwässerung, bituminöse Abdichtungsbahnen 

mit 

Wärmedämmung. 

Geländer Stahlgeländer mit Stabausfachungen, verzinkt bzw. Glasfüllungen tlw. mit Fassadenplatten 

als Aussenverkleidung. 

Brüstungen Stahl-Betonbrüstungen mit Handlauf 

1.9. Loggien 

Konstruktion 

Thermisch getrennte Stahlbetonplatte mit Entwässerung im Gefälle. 

Konstruktion übe r Wohnraum Flachdachkonstruktion mit Entwässerung, 

bituminöse Abdichtungsbahnen mit 

Wärmedämmung. 

Boden Holzbelag 

Geländer Stahlgeländer 

mit Stabausfachungen, verzinkt bzw. Glasfüllungen tlw. mit Fassa- 

denplatten 

als Aussenverkleidung. 

Loggientrennwände Stahlrahmen mit VSG Verglasung, 

undurchsichtig. 

Brüstungen Stahl-Betonbrüstungen mit Handlauf 

1.10. Einlagerungsräume im Keller 


Wände Stahlbeton. 

Decken Zu beheizten 

Räumen mit Wärmedämmplatten. 

Türen (zum Stiegenhaus) Brandschutztüren, lt. Farbkonzept, mit Oberkopfschließer und Zylinderschloss 

(Zentralsperre) mit einseitiger Drückergarnitur außenseitig Knauf. 

Trennwände Raumhohe Trennwandsysteme für Kellerabteile aus Metall mit Türen 

inkl. Vorhängeschloss 

(Zentralsperre), Aluschild und eingravierter Top Nr. 

Beleuchtung Im Gangbereich; 

Schaltung mit Flächenschalter und Bewegungsmelder nach 

Erfordernis, Aufputzinstallation. 

2. Gebäudetechnik 

2.1. Elektrotechnik - Starkstrom 

Elektroinstallationen Die Zählung der einzelnen Wohnungen 

erfolgt mittels Stromzähler. Die jeweils 

wohnungszugeordneten Messeinrichtungen und Absperrungen 

sind in E- Zähler- 

raum im Kellergeschoss 

untergebracht. 

Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen Nutzer und Stromlieferanten 

(Einzelvertrag). 

2.2. Elektrotechnik - Schwachstrom 

TV, Telekabel, Telefon, Internet Die Medienanschlüsse für ORF1, ORF2 und zahlreiche Hörfunkprogramme werden 

durch einen steckerfertigen Anschluss im Wohnzimmer von UPC-Telekabel 

kostenfrei zur Verfügung gestellt. Die Nutzung der von UPC-Telekabel sonstigen 

angebotenen Leistungen, wie Kabel-TV, Telefon und Internet ist über Einzelvertrag 

zwischen Mieter und UPC-Telekabel möglich. 

Leerverrohrung Leerverrohrung vom Schwachstromverteiler im Vorraum oder Abstellraum sternförmig 

in alle Zimmer. 

Gegensprechanlage Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner beleuchtet beim Stiegen- bzw. 

Hauseingang sowie Klingeltaster mit Namensschild bei der Wohnungseingangstüre. 

In jeder Wohneinheit wird bei der Wohnungseingangstüre eine Innensprechstelle 

mit integrierter Klingel installiert. 





2.3. Elektrotechnik - Installationen (ohne Geräte) 

In Abweichung zur ÖVE/ÖNORM 

E 8015 gilt die in dieser Bau- und Ausstattungs- 

beschreibung genannte Anzahl der Stromkreise, Elektroauslässe, 

Steckdosen, 

Schalter und Beleuchtungskörper als vereinbart. 

Schalter Für alle Räume sind Ausschalter (Flächenschalter), wo erforderlich Wechsel- bzw. 

Kreuzschalter, 

bei mehr als 

3 Schaltstellen 

Taster 

vorgesehen; 

Ausschalter für 

Aussenlicht 

(Terrassen, Loggien, 

Balkone) 

im Wohnzimmer; 

Ausschalter 

für Lüf- 

tung mit Kon trolllicht für Bad+WC. 

Stromkreise 

Wohnungsgröße bi s 50 m² bis 75 m² bis 125 m² ab 125 m² 

Stromkreis f. Steckdosen 

2 3 4 5 

Stromkreis 

f. Licht 1 1 2 2 

E - Herd 

1 1 1 1 

Geschirrspüler 1 1 1 1 

Gefriergerät 1 1 1 1 

Waschmaschine 

1 1 1 1 

Trockner 1 1 1 1 

Unterputzverteiler Vorraum oder Abstellraum: 

1 Schwachstromunterputzverteiler 

für TV, Telefon. 

1 Stromunterputzverteiler 

8 9 11 12 

Auslässe, Steckdosen Vorraum: 

1-2 Deckenauslässe 

nach Planvorlage 

1 Einfachsteckdose 

unter Lichtschalter 

1 Gegensprechstelle 

mit Haustüröffnertaste und eingebautem Summer und Signal 

für Wohnungseingangs- 

und Hauseingangstür 

Telefon-Leerverrohrung + UPC-Dose + Vorspann 

1 Doppelsteckdose bei 

Telefondose 

Küche: 

1 Deckenauslass 

1 Wandauslass 

für Beleuchtung 

5 Doppelsteckdosen 

1 Steckdose für Kühlschrank 

1 Steckdose für Gefriergerät 

1 Einfachsteckdose für Geschirrspüler 

1 Herdanschlussdose 

(5-polig 16A) 

1 Einfachsteckdose für Umluftdunstabzugshaube 

1 Steckdose für 

Mikrowelle 

Bad: 


1 Wandauslass 

über Waschtisch, direkt geschalten 

1 Einfachsteckdose außerhalb 

Schutzbereich 

1 Einfachsteckdose für Waschmaschine 

1 Einfachsteckdose für Trockner 

1 Anschluss Einzelraumventilator + Ausschalter mit Kontrolllicht im Vorraum 

1 elektrische Fußbodenwärmung 

WC: 

1 Wandauslass über Türe 

1 Anschluss Einzelraumventilator über Lichtschalter im Vorraum 

Wohnraum: 

1-2 Deckenauslässe 

1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter 


1 TV-Steckdose von Telekabel und 1 Doppelsteckdose 

1 Telefondose Leerverrohrt und 1 Doppelsteckdose 





2.4. 

Essplatz: 



Zimmer: 


1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter 


1 Telefondose leerverrohrt 

und 1 Doppelsteckdose 

Abstellraum: 

1 Wandauslass über 

Türe 


Terrasse: 

1 Wandauslass mit Leuchte 

1 Feuchtraumsteckdose 

Heizung 

Beheizung Die Beheizung erfolgt mittels Paneelheizkörpern mit Thermostatventilen. 

Rauchfanganschluss (Notk amin) Zusätzlich ist ein Aufenthaltsraum jeder Wohnung mit einem Rauchfanganschluss 

(Notkamin) 

ausgestattet. Der Anschluss eines Einzelofens an den Notkamin ist 

wegen der Beeinträchtigung anderer Bewohner nicht gestattet. 

Wärmemengenzählung Die Zählung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels elektronischen 

Wärme- 

mengenzählern 

(Fernablesung). 

Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen Nutzer 

und dem Contractor 

(Einzelvertrag) . 

2.5. Lüftung 

Bad und WC Einzellüfter mit 

Grundlüftung und Betriebslüftung über eigenen Ein/Ausschalter in 

allen Nutzungseinheiten; 

Küchen/ Kochnischen 

Mechanische Einzellüftung, Schaltung 

mittels Ein/Ausschalter. Keine Anschlussohne 

öffenbare Fenster 

möglichkeit für Dunstabzug. 

Schalldämmlüfter Luftnachströmung über einen 

in der Außenwand im Aufenthaltsraum eingebauten 

Schalldämmlüfter pro Nutzungseinheit. 

2.6. 

Sanitäre Einrichtungen 

Küche bzw. Kochnische Eckventile für Kalt und 

Warmwasser- Anschluss für Spüle; Ablaufanschluss; Geschirrspühler 

Doppelspindelventil Kaltwasser. 

Bad 

Einbaubadewanne: 80/180 cm, Stahlblech weiß emailliert, Ab- und Überlaufgar- 

nitur, Einhand-Wannenfüll- 

und Brausebatterie samt Handbrause, Brauseschlauch 

und Schubstange, Armaturen verchromt. 

Die Wohnungen ab ≥ C-Typ (3 Zimmer) erhalten zusätzlich eine 

Duschwanne 

80/80cm in Stahlblech weiß emailliert, Ab- und Überlaufgarnitur, 

Einhand- 

Wannenfüll- und Brausebatterie samt Handbrause, Brauseschlauch und 

Schubstange, Armaturen verchromt. 

Waschtisch 

Sanitärporzellan weiß mit Überlauf, 

Wasser sparende Einhand-Einlochmischer 

samt Ablaufgarnitur 

mit Zugstange, Eckventile mit Schubrosette, Sifon, Armaturen 

verchromt. 

Waschmaschine 

Gesonderter Waschmaschinenanschluss und Abfluss. 

WC 

Hänge WC als Flachspüler aus Sanitärporzellan weiß, Unterputz-Spülkasten mit 2 

Mengenspültechnik, weiß, Kunststoffsitzbrett weiß mit Deckel, Handwaschbecken, 

Armaturen. 

Revisionstürchen/Zählung Situierung der Absperr- und Zählereinrichtungen für Kalt- /Warmwasser und Heizung 

im WC, Bad, Abstellraum oder Küche lt. Installationsplan mittels verchromter 

Revisionstürchen in der notwendigen Größe. 

Terrasse Wasseranschluss in frostsicherer Ausführung. 

2.7. Klimavorbereitung 

In Dachgeschosswohnungen ist die Vorrichtung für eine Klimaanlage vorbereitet. 

Die Errichtung der Klimaanlage erfolgt durch Nutzer oder als Sonderwunsch. 





C. Sonstiges / Allgemeine Hinweise 

Änderungsvorbehalt Diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung wurde vorbehaltlich 

behördlicher Än- 

derungsauflagen oder etwaiger sonstiger notwendiger Änderungen 

bei der Aus- 

arbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen erstellt. Der 

Bauherr behält sich 

daher das Recht vor, die Baupläne, die Bauausführung und die sonstige Ausges- 

taltung der Wohnhausanlage und der Außenanlagen aus bautechnischen 

oder 

bauabwicklungs-technischen Gründen zu ändern. 

Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller 

außen sichtbaren 

Bauteile und Ausstattungen. Im Speziellen können die den Kaufverträgen 

zu- 

grunde liegenden Vertragspläne hinsichtlich 

konstruktiver Elemente wie Unterzü- 

ge, Säulen, sowie haustechnischer Installationen wie Etagierungen, 

Schachtgrö- 

ßen, Architekturlichten und Parapethöhen von Fenstern und Fenstertüren 

etc. 

abgeändert werden. Geringfügige Abweichungen von dieser 

Baubeschreibung 

sowie der Flächenangaben stellen keine Wertminderung dar. 

Gewährleistung Die Gewährleistung für die Bauleistungen richtet sich nach den Gesetzen und 

einschlägigen Normen. 

Einrichtung In den Plänen allenfalls eingezeichnete Einrichtungen und Ausführungen, 

die in 

dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind 

als Situierungsvorschläge 

anzusehen; diese Gegenstände werden nicht geliefert. 

Sonderausstattung Weitere, insbesondere betriebsspezifische Ausstattungen samt den dafür not- 

wendigen Planungsleistungen sind vom Nutzer nach Abstimmung und Freigabe 

durch den Bauherrn 

auf eigene Kosten zu errichten, wobei für haustechnische, 

sicherheitstechnische sowie elektrotechnische Einrichtungen die im Bauvorhaben 

beauftragten Firmen zu beschäftigen sind. 

Sperranlage Es ist eine Zentralsperranlage vorgesehen, 

sodass jeder Wohnungsnutzer mit dem 

Schlüssel neben der Wohnung, dem Postkasten, dem Kellerabteil auch die Hauseingänge, 

die Waschküche, den Fahrradabstellraum, den Kinderwagenraum und 

den Müllraum sperren kann. 

Baustellenbegehungen Vor Übergabe der Wohnung ist der Zutritt auf die Baustelle aus Sicherheitsgründen 

strengstens untersagt. Je nach Baufortschritt wird ein entsprechend abgesicherter 

Besichtigungstermin – insbesondere zum Ausmessen für Einbaumöbel – durchgeführt; 

hierüber erfolgt eine gesonderte Verständigung. 

. 





D. Projektteam 

BAUHERR 

ARWAG 

Wohnen im schönsten Wien GmbH 

Würtzlerstraße 

15 

1030 Wien 

Tel. Nr. 797 00-0 

BAUBETREUUNG ARWAG Bauträger 

Gesellschaft m.b.H. 

Würtzlerstraße 15 

1030 Wien 

Tel. Nr. 

797 00 408 

VERWERTUNG ARWAG Immobilientreuhand 

GesmbH 

Würtzlerstraße 15 

1030 Wien 

Tel. Nr. 797 00 125 

Hr. Wolfgang Tröscher 

wolfgang.troescher@arwag.at 

ARCHITEKTEN Arch. Mag. 

Walter Stelzhammer und Arch. DI Peter Weber 

Neubaugasse 

40/5 

1070 Wien 

KONSULENT FÜR STATIK, 

BAUPHYSIK UND HAUSTECHNIK 

BAUAUSFÜHRENDER 

GENERALUNTERNEHMER 

Dr. Ronald 

Mischek ZT GmbH 

Ungargasse 64-66 

1030 Wien 

STRABAG 

AG 

Donau-City 

Strasse 9 

1220 Wien 

SONDERWUNSCH-KOORDINATOR: Arch. DI Erwin Marx 

Karmeliterplatz 5/19 

1020 Wien 

Tel.Nr.: 214 67 10 

marxitektur@aon.at

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - Arwag

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