Wohnhaus 1030 Wien, Kegelgasse 20 Bau - Arwag

1030 Wien, Kegelgasse 20 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 1/11, 2/39, 2/42, 2/43 – Datum 22.10.2012 

Wohnhaus 

1030 Wien, Kegelgasse 20 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

für die Dachgeschosswohnungen 

1/11, 2/39, 2/42, 2/43 

Details wie Umgebung, Farben, Begrünung etc. sind symbolhaft dargestellt – 

Änderungen dieser Details und sonstige Änderungen behält sich der Bauherr vor. 

Bildnachweis: Büro Schreiner, Kastler Stand: September 2011 

Das Bauvorhaben wird von der ARWAG Urban Home GmbH realisiert. Das Grundstück liegt an der Ecke 

Blattgasse / Kegelgasse und bestimmt den nordöstlichen Abschluss des Areals der „Sofiensäle“. Straßenseitig 

vervollständigt das Gebäude die vierte Ecke der Straßenkreuzung und formt mit der angrenzenden 

Bebauung den Innenhof. Im südwestlichen Teil des Bauplatzes befindet sich eine Grünfläche mit einem 

Kleinkinderspielplatz. 

Das Gebäude beinhaltet 50 Wohnungen und vier Apartments. Die Zwei- und Drei- Zimmer- Wohnungen in 

den Geschossen 1 bis 5 sind alle mit Loggien ausgestattet, zusätzlich haben 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss 

Terrassen- und Gartenflächen. Die vorwiegend Vier- Zimmer- Wohnungen in den Dachgeschossen 

1 und 2 haben Loggien und Dachterrassen. Die Apartments sind im Erdgeschoss zum Innenhof situiert und 

haben Terrassen- und Gartenflächen. 

In der Kegelgasse ist der Hauptzugang zum Gebäude und der Durchgang zum begrünten Innenhof situiert, 

von dem die Eingänge zu den zwei Stiegenhäusern, zum Müllraum und der Eingang zur Kellerstiege 

erreichbar sind. Im zweiten Stiegenhaus befinden sich die Zugänge zu allen Nebenräumen, wie Kinderspielraum, 

Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Parteienkeller, die entlang der 

Blattgasse situiert sind. 

Im Untergeschoß befinden sich alle notwendigen Technikräume, der größere Teil der Parteienkeller, sowie 

die 59 PKW Stellplätze. Für alle Stellplätze, mit Ausnahme der zwei Parkplätze für Behinderte, werden 

Parkautomaten eingesetzt, die das Parken in drei Ebenen ermöglichen. 

Detailänderungen vorbehalten! Stand: Oktober 2012 Index C 

P:\BAU\0382\10.Verwertung\10.5.Ausstattung\BAB Vergabe\Vertragspläne\BAB_Vergabe_DG-Whg_1-11_2-39u42u43_121022.doc 

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ISO/VA 07/36 BAB-Vergabe.dot ARWAG Bauträger GmbH Version 7


A. Allgemeine Beschreibung 

Für den Bau und die Ausstattung gelten grundsätzlich alle Gesetze, Verordnungen und Bestimmungen, insbesondere der 

Wohnbauförderung des Landes Wien sowie der Bauordnung für Wien inklusive aller Novellierungen in der gültigen Fassung. 

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen dass die ÖVE / ÖNORM E 8015 Elektrische Anlagen in Wohngebäuden nicht 

zur Anwendung kommt. In Abweichung gilt die in dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung genannte Anzahl der 

Stromkreise, Elektroauslässe, Steckdosen, Schalter und Beleuchtungskörper als vereinbart. 

1. Bautechnik/ Architektur 

1.1. Allgemein 

1.2. Fundierung und Abdichtung 

1.3. Außenwände 

Die Dimensionierung und Bemessung aller tragenden Teile des Bauwerkes 

erfolgt entsprechend den statischen Anforderungen sowie den gültigen gesetzlichen 

Bestimmungen über Wärme-, Schall- und Brandschutz. 

Das Gebäude wird normgerecht gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtet. 

Die Stahlbetonfundamentplatte wird in Dichtbeton ausgeführt. 

Außenwände Die Außenwände werden als Stahlbetonwände mit Wärmedämmung ausgeführt; 

als Wärmedämmverbundsystem bzw. mit vorgehängter hinterlüfteter Keramik- 

Fassade. 

1.4. Innenwände 

Gang- und Stiegenhauswände Gang- und Stiegenhaustrennwände werden aus Stahlbeton mit einseitiger Gipskartonvorsatzschale 

gespachtelt und gemalt hergestellt. 

1.5. Decken 

Geschossdecken Es werden Stahlbetonmassivdecken gespachtelt und gemalt hergestellt. Die 

Fußbodenkonstruktion besteht aus einen schwimmenden Estrich und Trittschalldämmung. 

1.6. Dächer 

Nicht begehbare Dachflächen Nicht begehbare Dachflächen werden als wärmegedämmte Flachdachkonstruktion 

mit bituminösen Abdichtungsbahnen und mit Kiesschüttung ausgeführt. 

Begehbare Dachflächen Begehbare Dachflächen werden als wärmegedämmte Flachdachkonstruktion mit 

bituminösen Abdichtungsbahnen und Betonplatten im Kiesbett verlegt ausgeführt. 

2. Gebäudetechnik 

2.1. Starkstrom 

Stromversorgung Die Stromversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz der Wienstrom. 

2.2. Schwachstrom 

Medienanschlüsse Die Medienanschlüsse erfolgen durch UPC-Telekabel und Telekom Austria. 

2.3. Heizung 

Wärmeversorgung Die Wärmeversorgung erfolgt durch die Fernwärme Wien. 

2.4. Sanitär 

Wasserversorgung Die Trinkwasserversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Wasserleitungsnetz. 

Abwasserentsorgung Das Schmutz- sowie Regen- und Oberflächenwasser wird in das öffentliche Kanalnetz 

eingeleitet. Oberflächenwasser wird zum Teil auf dem eigenen Grundstück 

zur Versickerung gebracht. 

Warmwasserbereitung Die Warmwasserbereitung erfolgt durch die Fernwärme Wien. 





2.5. Aufzug 

Aufzüge In jedem Stiegenhaus ist ein Aufzug für 8 Personen und 630 kg als triebwerksraumloser 

Seilaufzug in behindertengerechter Ausführung mit Spiegel, Haltestange 

und Stockwerksanzeige in der Kabine vorgesehen. Der Aufzug besitzt 

automatische Teleskopschiebetüren. 

3. Allgemeinbereiche 

3.1. Hausdurchgang 

Zugangstür Alu-Glaskonstruktion mit Zylinderschloss (Zentralsperre). 

Elektroinstallationen Die Beleuchtung des Hausdurchganges erfolgt laut Erfordernis und wird über 

Bewegungsmelder und Dämmerungsschalter geschalten. 

Beim Haupteingang befindet sich eine Torsprechanlage mit Klingeltableau und 

elektrischem Türöffner. 

Ausstattung Zentrale Briefkastenanlage für alle Wohneinheiten. 

3.2. Stiegenhauseingänge 

Eingangsportal Alu-Glaskonstruktion 

Böden im Stiegenhaus Feinsteinzeug mit Sockel, innen integrierte Schmutzfangmatte. 

Decken und Wände Gespachtelt und gemalt. 

Elektroinstallationen Die Beleuchtung der Hauseingänge erfolgt laut Erfordernis und wird über Bewegungsmelder 

und Dämmerungsschalter geschalten. 

Ausstattung Pro Stiege: 

1 versperrbare Anschlagtafel 

1 Anschlagbrett mit glatter Oberfläche 

1 Feuerfester Mistkübel mit Befestigung 

3.2. Stiegenhäuser und Gänge 

Böden Feinsteinzeug mit Sockel. 

Wände und Decken Gespachtelt und gemalt. 

Geländer Ausführung der Geländer als Stahlkonstruktion mit Handlauf. 

Türen Zum Keller: Brandschutztüren beschichtet. 

Windfangtüren: Alu-Glaskonstruktion. 

Elektroinstallationen Die elektrische Beleuchtung der Stiegenhäuser wird zentral über Dämmerungsschalter 

und bereichsweise über Bewegungsmelder geschalten. 

Die Fluchtwegbeleuchtung wird nach Erfordernis und behördlichen Vorschriften 

ausgeführt. 

Vor jeder Wohnung sind eine Türklingel und ein Taster für die Beleuchtung des 

Ganges situiert. 

3.3. Fahrradabstellraum ca. 44 m² und 

Kinderwagenabstellraum ca. 37 m² 

Böden Feinsteinzeug mit Sockel. 

Wände und Decken Gespachtelt und gemalt. 

Türen Brandschutztüre mit Zylinderschloss (mit Wohnungsschlüssel sperrbar). 

Elektroinstallationen Beleuchtung nach Erfordernis, geschaltet mit Bewegungsmeldern. 

Ausstattung Fahrradabstellraum Fahrradständer verzinkt, hängend und stehend in ausreichender Anzahl. 

3.4. Kinderspielraum ca. 52 m² 

Boden Feinsteinzeug mit Sockel. 

Wände Gespachtelt und gemalt, Sanitärräume mit Fliesen bis Zargenoberkante. 

Decken Gespachtelt und gemalt. 


Elektroinstallationen Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschaltet mit Flächenschalter, 





Anschlüsse Für Kleinküche gerichtet. 

Unterputzinstallation, 2 Doppelsteckdosen (kindersicher). 

Heizung Paneelheizkörper mit Thermostatventil 

Sanitär 1 WC und 1 Waschraum; Ausführungsqualitäten analog Wohnungen, 

Abluft mechanisch, Grundlüftung als Dauerläufer, Betriebslüftung über Lichtschalter. 

3.5. Waschküche ca. 15 m² 

Boden Feinsteinzeug mit Sockel, Bodenablauf mit Geruchsverschluss. 

Wände Keramische Fliesen bis ca. 1,50 m hoch; darüber gespachtelt und gemalt. 

Decken Gespachtelt und gemalt. 


Elektroinstallationen Beleuchtung nach Erfordernis; geschaltet mit Flächenschalter. 

Stromanschluss für die Geräte inkl. Quick-Abrechnungssystem; 

1 Feuchtraum-Reinigungssteckdose (versperrbar). 

Lüftung Abluft mechanisch, hygrostatisch geregelt; Frischluftnachströmung. 

Heizung Paneelheizkörper mit Thermostatventil 

Ausstattung 2 elektrische Waschmaschinen 6 kg 

2 elektrische Kondensattrockner 

Die Bezahlung jedes Wasch- bzw. Trockenvorganges erfolgt über ein Lesegerät 

(Miele-Quick-System). 

Warmwasser- und Kaltwasseranschluss mit Niro-Ausgussbecken. 

3.6. Müllraum ca. 28 m² 

Boden Gussasphalt. 

Wände Stahlbeton abwaschbar gestrichen; Kantenschutzwinkel in Niro; Scheuerpfosten 

aus Holz. 

Decken Wärmedämmplatten nach Erfordernis. 

Türen Brandschutztüren beschichtet mit Türschließer und Feststeller (entsprechend 

Behördenvorgabe) und Zylinderschloss für MA 48 und Zentralsperre (mit Wohnungsschlüssel 

sperrbar). 

Elektroinstallationen Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschalten mit Bewegungsmeldern. 

Sanitär Kaltwasserauslass, Bodenablauf mit Geruchsverschluss. 

Entlüftung Mechanisch über Dach; Frischluftnachströmung 

3.7. Schleusen zur Garage 

Boden Feinsteinzeug mit Sockel. 

Wände und Decke Gespachtelt und gemalt. 

Türen Brandschutztüren beschichtet. 

Elektroinstallationen Beleuchtung nach Erfordernis, geschaltet mit Bewegungsmeldern, Feuchtraum- 

Aufputzinstallation. 

Be- und Lüftung Die Schleusen werden mittels natürlicher Nachströmung über Lüftungskanäle be- 

und entlüftet. 

3.8. Garage 

Zufahrt, Tore und Türen Die Ein- und Ausfahrt der Garage ist durch ein elektrisch betriebenes Tor gesichert. 

Das Öffnen erfolgt beim Einfahren in die Garage mittels Schlüsselschalter 

bzw. Fernbedienung (Handsender wird zur Verfügung gestellt); bei der Ausfahrt 

wird das Tor automatisch geöffnet (Induktionsschleife). 

Parkanlagen Das Einstellen der PKW erfolgt in Stapel-Parkautomaten mit drei Ebenen entsprechend 

den Vorschriften. Jedem Garagennutzer ist die Stellfläche fix zugeordnet. 

Die Bedienung erfolgt über Schlüsselschalter. Zwei Stellplätze werden als 

behindertengerechte Parkplätze als Einzelparkfläche ausgeführt. 





Be- und Entlüftung Die Zu- und Abluft in der Garage erfolgt mittels natürlicher Nachströmung über 

das Garageneinfahrtstor und über Lüftungsschächte. Die CO- Abluft mit Steuerung 

und Überwachung erfolgt nach Behördenvorgabe. 

Wände und Decken Generell werden die Wand- und Deckenflächen gemalt; tragende Wände und 

Decken sind in Stahlbeton nach statischem Erfordernis ausgeführt; die Decken 

zu beheizten Räumen werden mit entsprechender Wärmedämmung versehen. 

Böden Die Fundamentplatte wird im Gefälle und der Bodenbelag der Garage in Asphaltfeinbeton, 

den Vorschriften des Garagengesetzes entsprechend, ausgeführt. 

Brandschutz Die Anzahl und Art der Feuerlöscher werden entsprechend den Vorschriften 

vorgesehen. Die Ausstattung mit Brandmeldeanlage, Brandschutztoren und – 

türen erfolgt entsprechend den örtlichen Gegebenheiten und Behördenauflagen. 

Elektroinstallationen Im Bereich der Garage wird die Elektroinstallation als Feuchtraum- 

Aufputzinstallation ausgeführt. Die Schaltung der Beleuchtung erfolgt über Bewegungsmelder; 

Grundbeleuchtung als Dauerlicht. 

Fluchtwegbeleuchtung Ausführung gemäß den behördlichen Auflagen mit entsprechender Beschilderung 

im gesamten Garagenbereich. 

Entwässerung Das in der Garage (durch abtauende Fahrzeuge etc.) anfallende Wasser wird in 

Sammelrinnen und –gruben, ausgebildet als Verdunstungssystem aufgefangen. 

3.9. Haustechnikräume 

4. Außenanlagen 

Die Räume der Übernahmestationen der Versorgungsunternehmen für Wasser, 

Fernwärme und Elektrotechnik werden lt. technischer Vorgaben im Keller ausgestaltet. 

Deckenaufbau über Garage Die Garagendecke zum Außenraum wird als Stahlbetondecke im Gefälle oder 

mit Gefällebeton samt Feuchtigkeitsabdichtung, Wärmedämmung und Schutzmatten 

hergestellt. 

Fußwege, Plätze Betonplatten in Kiesbett. 

Begrünte Flächen Grünflachen werden humusiert und mit Rasen, Langgräsern und Buschwerk 

begrünt. Automatische Gartenbewässerung. 

Entwässerung Die allgemeinen Fußwege und Plätze werden mittels Rigolen und Bodenabläufen 

entwässert. Die Oberflächenwässer werden auf eigenem Grund zur Versickerung 

gebracht. 

Kleinkinderspielplatz Ausstattung entsprechend den Vorschriften. 

Beleuchtung Die Beleuchtung der Außenanlagen inklusive der Gehwege erfolgt je nach Erfordernis 

mittels Wand- und Pollerleuchten. 

Die Schaltung erfolgt zentral über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr. 

Einfriedungen Die gesamte Außenanlage ist hofseitig situiert, zu den Nachbargrundstücken mit 

Zaun bzw. Mauer getrennt und nur für die Bewohner zugänglich. 

5. Sonstiges 

Sperranlage Es ist eine Zentralsperranlage vorgesehen. 

Beschriftung Es ist die baubehördlich notwendige Beschriftung vorgesehen. Es werden alle 

Allgemeinräume, Zugänge und Stiegenhäuser beschriftet. 





B. Beschreibung der Dachgeschosswohnungen 

6. Bautechnik/ Architektur 

6.1. Fenster und Fenstertüren 

Ausführung Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff/Alu oder Alu mit 2-Scheiben- 

Isolierverglasung lt. bauphysikalischen Anforderungen ausgeführt. Pro Aufenthaltsraum 

wird mindestens ein Fenster mit einem Dreh-Kippflügel mit Einhandbeschlag 

ausgestattet. Sämtliche öffenbare Fenster und Fenstertüren sind mit Öffnungsbegrenzer 

ausgestattet. Außenliegende Sohlbank aus Aluminium; Innenfensterbänke 

aus Werzalit. 

6.2. Sonnenschutz 

Screens Elektrisch bedienbare Außenjalousien werden bei Wohnungsfenstern als außenliegender 

Sonnenschutz ausgeführt. 

6.3. Innenwände 

Trennwände tragend Stahlbeton und Vorsatzschalen laut bauphysikalischer Anforderung, gespachtelt 

und gemalt. 

Trennwände nicht tragend Gipskarton-Ständerwände laut bauphysikalischer Anforderung, gespachtelt und 

gemalt. 

Scheidewände nicht tragend Werden als Gipskarton-Ständerwände, einfach beplankt ausgeführt, gespachtelt 

und gemalt. 

6.4. Türen 

Wohnungseingangstüren Türblatt mit Melaminharzplatte beschichtet, mit Zylinderschloss (Zentralsperre), 

Türspion und Namensschild; erforderliche Brandwiderstandsklasse, einbruchhemmend 

gem. Widerstandsklasse WK 3; Türstaffel aus Feinsteinzeug. 

Beschläge in Leichtmetall, mit einseitiger Drückergarnitur, außenseitig mit Knauf 

gekröpft. 

Innentüren Türblätter mit Durchgangshöhe 230 cm, weiß beschichtet oder lackiert. 

Türblätter zum Wohnraum als Nurglastüren in ESG Verglasung; Durchgangshöhe 

230 cm. 

Türblätter von Abstellraum, WC und Bad mit Zuluftgitter. 

Beschlag in Leichtmetall; Bad und WC mit WC-Beschlag. 

Zargen Wohnungseingangstüren Stahlzargen, beschichtet oder lackiert, mit eingelegter Dichtung. 

Zargen Innentüren Holzzargen, weiß beschichtet, mit eingelegter Dichtung. 

6.5. Böden 

Wohnraum, Wohnküche, Zimmer, 

Flure, Vorraum, AR 

Bad, WC Feinsteinzeug 30/60 cm. 

6.6. Wände 

Holzfußboden aus schwimmenden Fertigparkett Eiche mit Sockelleisten. 

Generell gespachtelt und gemalt mit Innendispersion, weiß. 

Bad Feinsteinzeug 30/60 cm raumhoch. 

WC Feinsteinzeug 30/60 cm bis ca. 1,25 m hoch. 

6.7. Decken 

Generell gespachtelt und gemalt mit Innendispersion, weiß. 

6.8. Terrassen, Balkone und Loggien 

Boden Holzlattenrost auf Unterkonstruktion und im Kiesbett verlegt. 

Trennwände Formrohrkonstruktion verzinkt und beplankt. 

Geländer Stahlgeländer mit Glasfüllungen. 

Entwässerung Entwässerung mit Balkonentwässerungssystem bzw. Gully. 





6.9. Einlagerungsräume 

Böden Estrich beschichtet. 

Wände Stahlbeton mit Dispersionsanstrich. 

Decken Gemalt; zu beheizten Räumen mit Wärmedämmplatten lt. Bauphysik. 

Türen (zum Stiegenhaus) Brandschutztüren mit Oberkopfschließer und Zylinderschloss (Zentralsperre). 

Trennwände Raumhohe Metall-System-Trennwände, feuerverzinkt, mit Wohnungsschlüssel 

sperrbar. 

Lüftung Natürliche Be- u. Entlüftung. 

Elektroinstallationen Im Einlagerraum je eine Wand- oder Deckenleuchte und 1 Einfachsteckdose – 

Zählung vom Wohnungszähler aus; in Feuchtraum-Aufputzinstallation. 

Beleuchtung im Gangbereich nach Erfordernis; geschaltet mit Flächenschalter; 

Feuchtraum-Aufputzinstallation. 

7. Gebäudetechnik 

7.1. Elektrotechnik – Starkstrom 

Stromzähler Die jeweils wohnungszugeordneten Messeinrichtungen (Stromzähler) und Absperrungen 

sind im E- Zählerraum untergebracht. 

Vertrag Strom Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen Nutzer und Wienstrom (Einzelvertrag). 

7.2. Elektrotechnik - Schwachstrom 

Telekabel und 

SAT-Antennenanlage 

Die Medienanschlüsse für ORF1, ORF2 und zahlreiche Hörfunkprogramme werden 

durch einen steckerfertigen Anschluss im Wohnzimmer von UPC- Telekabel 

kostenfrei zur Verfügung gestellt. Die Nutzung der von UPC-Telekabel sonstigen 

angebotenen Leistungen, wie Kabel-TV, Telefon und Internet ist über Einzelvertrag 

zwischen Nutzer und UPC-Telekabel möglich. 

SAT-Antennenanlage: 

Von der Verteilerdose im Vorzimmer oder Abstellraum ist eine Leerverrohrung mit 

der Anschlussmöglichkeit für Telekommunikationsanbieter (Telekabel und Telekom) 

sowie für die SAT-Antennenanlage sternförmig in alle Zimmer vorgesehen. 

Die Signalumwandlung für SAT erfolgt über einen vom Wohnungsnutzer beizustellenden 

Receiver. Die SAT-Parabolantenne für den Empfang von Satelliten Astra 

und Hotbird ist am Dach des Gebäudes positioniert. 

Die Herstellung der Anschlüsse für Telekabel und Telekom sowie deren Verkabelung 

sind durch den Wohnungsnutzer direkt mit den Netzbetreibern mit Einzelverträgen 

zu vereinbaren. 

Video-Gegensprechanlage Video-Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner sowie Klingeltableau mit 

Beschriftung (Top-Nummer). 

In jeder Wohneinheit wird bei der Wohnungseingangstüre eine Video- 

Innensprechstelle installiert; hörerlos, mit integrierter Klingel. 

Brandschutzeinrichtung Rauchwarnmelder mit akustischer Warneinrichtung entsprechend behördlichen 

Auflagen. 

7.3. Elektrotechnik - Installationen (ohne Geräte) 

Schalter Für alle Räume sind Ausschalter (Flächenschalter), wo erforderlich Wechsel- bzw. 

Kreuzschalter, bei mehr als 3 Schaltstellen Taster vorgesehen; Ausschalter für 

Terrassen- und Loggienlicht im jeweiligen Zimmer; Ausschalter für Lüftung mit 

Kontrolllicht für Bad, WC und Küche. 

Stromkreise Wohnungsgröße bis 50 m² bis 75 m² bis 125 m² ab 125 m² 

Stromkreis f. Steckdosen 2 3 4 5 

Stromkreis f. Licht 1 1 2 2 

E-Kochfeld 1 1 1 1 

Backrohr 1 1 1 1 

Geschirrspüler 1 1 1 1 

Gefriergerät 1 1 1 1 

Waschmaschine 1 1 1 1 





Unterputzverteiler Vorraum oder Abstellraum: 

1 Schwachstromunterputzverteiler 

1 Stromunterputzverteiler 

Trockner 1 1 1 1 

Elektr. Fußbodenerwärmung 1 1 1 1 

Steckdose u. Licht Einlagerraum 1 1 1 1 

Reserveplatz f. Klimaanlage 1 1 1 1 

12 13 15 16 

Auslässe, Steckdosen Vorraum: 

Deckenauslässe nach Planvorlage 

1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter 

1 Video-Gegensprechstelle mit Ruftonunterscheidung, Haustüröffnertaste und 

eingebautem Summer und Signal für Wohnungseingangs- und Hauseingangstür 

1 Telefon-Leerverrohrung + UP-Dose + Vorspann 

1 Doppelsteckdose bei Telefondose 

Küche: 

1 Deckenauslass 

1 Wandauslass für Beleuchtung 

5 Doppelsteckdosen 

1 Einfachsteckdose für Kühlschrank 

1 Einfachsteckdose für Gefriergerät 

1 Einfachsteckdose für Geschirrspüler 

1 Herdanschlussdose (5-polig 16A) 

1 Backrohrsteckdose 

1 Einfachsteckdose für Umluftdunstabzugshaube 

1 Steckdose für Mikrowelle 

1 Anschluss für Abluft/Dunstabzugshaube 

Bad/ Dusche: 


1 Wandauslass über Waschtisch, direkt geschalten 

1 Feuchtraumsteckdose neben Waschtisch 

1 Einfachsteckdose außerhalb Schutzbereich 

1 Einfachsteckdose für Waschmaschine (0 in Dusche) 

1 Einfachsteckdose für Wäschetrockner (0 in Dusche) 

1 elektrische Fußbodenerwärmung 

1 Lüftung mit eigenem Schalter mit Kontrolllicht 

Potentialausgleich 

WC: 

1 Wandauslass über Türe 

1 Lüftung, geschalten über Lichtschalter 

Abstellraum: 

1 Wandauslass über Türe 

1 Einfachsteckdose 

Wohnraum: 

Deckenauslässe nach Planvorlage 



1 SAT ZF TV-Steckdose 

1 TV-Steckdose von Telekabel 


2 Doppelsteckdosen bei TV und Telefon 

1 Raumthermostat für Zonenventil-Heizung 

Zimmer: 




1 SAT ZF TV-Leerdose + Vorspann 

1 TV-Leerverrohrung + UP-Dose + Vorspann 


2 Doppelsteckdosen bei TV und Telefon 





7.4. Heizung 

Loggia, Balkon, Terrasse: 

1-2 Wandauslässe mit Beleuchtungskörper (Schalter innen) 

1 Feuchtraumsteckdose 

Einlagerungsraum: 

1 Decken- oder Wandauslass 

1 Einfachsteckdose - Aufputzausführung 

Wärmemengenzählung Die Zählung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels elektronischen Wärmemengenzählern 

(Fernablesung). Die jeweiligen wohnungszugeordneten Messeinrichtungen 

und Absperrungen sind außerhalb der Nutzungseinheiten untergebracht. 

Vertrag Heizung Durch den Wohnungsnutzer ist mit dem Wärmelieferanten ein Einzel- 

Wärmelieferungsvertrag abzuschließen. Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt 

zwischen Nutzer und Fernwärme Wien. 

Beheizung Die Beheizung erfolgt mittels Paneelheizkörpern mit Thermostatventilen und Bodenkonvektoren, 

stellenweise in Vorlegestufe eingebaut. Bäder werden mit Handtuchheizkörper 

und zusätzlich mit elektrischer Fußbodenerwärmung ausgestattet. 

Raumtemperaturen entsprechend Richtlinien der Fernwärme Wien bzw. ÖNORM 

H 7500. 

Regelung für die Nachtabsenkung mittels Raumthermostat im Wohnzimmer. 

Rauchfanganschluss Mit der Versorgung durch die Fernwärme Wien ist eine ausreichende Beheizbarkeit 

der Wohnungen gegeben. Zusätzlich ist ein Aufenthaltsraum jeder Wohnung mit 

einem eigenen Rauchfanganschluss mit DN 250 mm für den Anschluss eines 

Einzelofens ausgestattet. 

7.5. Kühlung 

7.6. Lüftung 

Aufstellfläche als Betonfertigteil für die mögliche Aufstellung eines Klimaaußengerätes 

für die Dachgeschoßwohnungen am Dach vorgesehen; Ausstattung der 

Wohnung mit Umluftkühlgeräten und Leitungsführung in der Wohnung erfolgt durch 

den Eigentümer als Sonderwunsch. Die Leitungsführung im Schacht inkl. der 

Deckendurchbrüche ist vorgesehen. 

Bad und WC Mechanische Grundentlüftung; Schaltung der zusätzlichen Bedarfslüftung im Bad 

mittels Ein-/Ausschalter, im WC über Lichtschalter. 

Küchen/ Kochnischen Kochnischen in Wohnküchen ohne öffenbare Fenster erhalten einen eigenen 

Abluftkanal mit Mindestdurchmesser von 120 mm zum Anschluss einer Dunstabzugshaube. 

Schalldämmlüfter Luftnachströmung über einen in der Außenwand eingebauten Schalldämmlüfter 

(idR. im Wohnraum). 

7.7. Sanitär 

Kaltwasserzählung Die Kaltwasserabsperrung und Zählereinrichtung jeder Wohnung befindet sich 

jeweils in einem Installationsschacht. 

Die Einzelabrechnung jeder Wohnung erfolgt mittels Kaltwasserzähler (Fernablesung). 

Warmwasserzählung Die Warmwasserabsperrung und Zählereinrichtung jeder Wohnung befindet sich 

jeweils in einem Installationsschacht. Zugänglichkeit über verchromte Revisionstürchen 

in der notwendigen Größe. 

Vertrag Warmwasser Die Einzelabrechnung jeder Wohnung erfolgt mittels Warmwasserzähler (Fernablesung). 

Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen Nutzer und Fernwärme 

Wien (Einzelvertrag). 

7.8. Sanitäre Einrichtungen 

Küche bzw. Kochnische Für Spüle und Geschirrspüler ist ein gemeinsamer Kalt- und Warmwasser- 

Anschluss und Ablaufanschluss vorgesehen. 

Bad Das Bad ist mit folgenden Sanitär- Einrichtungsgegenständen lt. Planunterlagen 

ausgestattet: 

Einbaubadewanne in weiß samt Ab- und Überlaufgarnitur, Einhand-Wannenfüll- 

und Brausebatterie mit Handbrause, Brauseschlauch und Schubstange; Armaturen 

verchromt. 





2 Waschtische in Sanitärporzellan, weiß, mit Überlauf, wassersparende Einhand- 

Einlochmischer samt Ablaufgarnitur mit Zugstange, Eckventile mit Schubrosette, 

Siphon, Armaturen verchromt. 

Gesonderter Waschmaschinenanschluss und Abfluss. 

Dusche Bodenebene verflieste Dusche, Regendusche mit verchromter Unterputzarmatur. 

WC Hänge-WC als Flachspüler aus Sanitärporzellan weiß; Unterputz-Spülkasten mit 2- 

Mengenspültechnik, Drückerplatte weiß; Kunststoffsitzbrett mit Deckel, weiß; 

Handwaschbecken, Armaturen verchromt. 

Loggia, Balkon, Terrasse Kaltwasseranschluss in frostsicherer Ausführung (selbst entleerend). 

8. Allgemeine Hinweise 

Änderungsvorbehalt Diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung wurde vorbehaltlich behördlicher Änderungsauflagen 

oder etwaiger sonstiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung 

der Werk- oder Detailzeichnungen erstellt. 

Der Bauherr behält sich daher das Recht vor, die Baupläne, die Bauausführung 

und die sonstige Ausgestaltung des Objektes sowie der Außenanlagen aus bautechnischen 

oder bauabwicklungstechnischen Gründen zu ändern, sofern die 

Änderungen dem Käufer zumutbar sind, insbesondere weil sie geringfügig und 

sachlich gerechtfertigt sind. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung 

aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. 

Im Speziellen können die den Kaufverträgen zugrunde liegenden Vertragspläne 

hinsichtlich konstruktiver Elemente wie Unterzüge, Säulen, sowie haustechnischer 

Installationen wie Etagierungen, Schachtgrößen, Architekturlichten und Parapethöhen 

von Fenstern und Fenstertüren etc. abgeändert werden. 

Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie der Flächenangaben 

stellen keine Wertminderung dar. 

Gewährleistung Die Gewährleistung für die Bauleistungen richtet sich nach den Gesetzen und 

einschlägigen Normen. 

Einrichtung Eine eventuelle in den Unterlagen, inklusive Plänen und Grundrissen dargestellte 

Möblierung, die von der Ausstattungsliste abweicht, wird nicht geliefert. 

Sonderausstattung Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung können, soweit diese technisch möglich 

sind, diese rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften 

verstoßen, ausführt werden (siehe Informationsblatt über Sonderwünsche). 

Sperranlage Es ist eine Zentralsperranlage vorgesehen, sodass jeder Wohnungsnutzer mit dem 

Schlüssel neben der Wohnung, dem Hauseingang, dem Zugang zur Anlage, dem 

Postkasten und dem Kellerabteil auch die Waschküche, den Fahrradabstellraum, 

den Kinderwagenraum und den Müllraum sperren kann. 

Baustellenbegehungen Vor Übergabe der Wohnung ist der Zutritt auf die Baustelle aus Sicherheitsgründen 

strengstens untersagt. Je nach Baufortschritt wird ein entsprechend abgesicherter 

Besichtigungstermin – insbesondere zum Ausmessen für Einbaumöbel – durchgeführt; 

hierüber erfolgt eine gesonderte Verständigung. 





C. Projektbeteiligte 

BAUHERR ARWAG Urban Home Gesellschaft m.b.H. 

Würtzlerstraße 15 

1030 Wien 

BAUBETREUUNG ARWAG Bauträger Gesellschaft m.b.H. 



Tel.Nr. 01/ 797 00- 444 

Hr. Ing. Urban 

VERWERTUNG ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H. 



Tel.Nr. 01/ 797 00- 155 

Fr. Bruckmann 

ARCHITEKT Albert Wimmer ZT GmbH 

Flachgasse 53 

1150 Wien 

Tel.Nr. 01/ 982 30 00 - 0 

SONDERWUNSCHBERATUNG Arch. DI Erwin Marx 

Karmeliterplatz 5 

1020 Wien 

Tel.Nr. 01/ 214 67 10 

KONSULENT FÜR 

HAUSTECHNIK 


STATIK UND KONSTRUKTION 


BAUPHYSIK 

BAUAUSFÜHRENDER 

GENERALUNTERNEHMER 

TB Ing. Michael Urschler GmbH 

Unteranger 65 

7422 Riedlingsdorf 

Tel.Nr. 03357/ 42 917 

Vasko + Partner Ingenieure ZT GesmbH 

Grinzinger Allee 3 


Tel.Nr. 01/ 32 999 - 0 

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Zweigniederlassung Wien / Hochbau Ost 

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