BAB Eugen Bormann Gasse 2-6 - Arwag

1220 Wien, Eugen Bormann Gasse 2 - 6/ Am Freihof Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

„Wohnen am Freihof“ 

1220 Wien, Eugen Bormann Gasse 2 - 6 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

Details wie Umgebung, Farben, Begrünung, etc. bei der Visualisierung sind symbolhaft dargestellt – 

Änderungen dieser Details und sonstige Änderungen behält sich der Bauherr nach Maßgabe dieser Bau- und 

Ausstattungsbeschreibung und des Kaufvertrages vor. 

Bildnachweis: Büro Architekt Podsedensek ZT Stand Februar 2013 

Dörfliches Leben mit U-Bahn-Anschluss – Wohnen am Freihof. Die kaum 100 Meter lange Eugen 

Bormann Gasse verbindet den historischen Anger des Kagraner Platzes an der gleichnamigen U1-Station mit 

den beschaulichen Reihenhäusern der weitläufigen Freihof-Siedlung. 

Das leuchtend rote Architekturelement am Eck verleiht dem im Übrigen blendend weißen Gebäude mit dem 

silbrigen Steildach eine unverwechselbare Identität. 

Die einstöckige Anlage mit den zwei Dachgeschossen bietet als siebzig Meter langes Niedrigenergie- 

Eckhaus Platz für 34 perfekt angelegte Eigentumswohnungen. Es gibt 29 Geschoßwohnungen, je mit 

Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkonen, hauptsächlich mit zwei, aber auch mit drei und vier 

Zimmern. Weites bereichern die Anlage fünf reihenhausartige Eigengartenmaisonetten mit je vier Zimmern, 

Eigengarten und Loggien auf beiden Ebenen. 

Drei Stiegenhäuser mit Personenaufzügen verbinden die Geschoße untereinander und mit der Tiefgarage. 

Das Foyer an der südlichen Stiege bietet eine Gemeinschaftszone am Kleinkinderspielplatz, neben der 

Waschküche und dem Platz für Fahrräder und Kinderwägen. 

Lage 

Keine 200 Meter sind es zur U1-Station „Kagraner Platz“, wo auch die Straßenbahn 26 und die Busse 23A, 

24A und 31A ihre Haltestelle haben. 

Das Donauzentrum ist nur eine U1-Station entfernt. Je eineinhalb Kilometer sind es zum Erholungsgebiet an 

der Alten Donau sowie zum Exit „Hirschstetten“ der Südost-Tangente A23 und der Schnellbahn S2. 

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ISO\VA 13\03 Leistungsverzeichnis für GU-Leistungen.dot Version 11



ALLGEMEIN 

Für den Bau und die Ausstattung gelten grundsätzlich alle Gesetze, Verordnungen und Bestimmungen, insbesondere der 

Wohnbauförderung des Landes Wien sowie der Bauordnung für Wien inklusive aller Novellierungen in der zum Zeitpunkt 

der Baueinreichung letztgültigen Fassung. 

1. Bautechnik/ Architektur 

1.1. Allgemein 

1.2. Fundierung 

Die Dimensionierung und Bemessung aller tragenden Teile des Bauwerkes erfolgt 

entsprechend den statischen Anforderungen sowie den gültigen gesetzlichen 

Bestimmungen über Wärme-, Schall- und Brandschutz. 

Bodenplatte Stahlbetonfundamentplatte in Dichtbetonausführung, Dimensionierung nach 

statischem Erfordernis. 

1.3. Außenwände 

Außenwände 

Untergeschoß: 

Erdberührende Wände werden in Dichtbeton ausgeführt, Bewehrung entsprechend 

statischem Erfordernis. 

1.4. Innenwände 

Gang- und Stiegenhauswände 

1.5. Decken 

Geschoßdecken 

1.6. Dächer 

Nicht begehbare Dachflächen 

Hauptgeschoße: 

Außenwände beginnend ab Erdgeschoß werden als Ortbeton- oder 

Fertigteilwände mit Vollwärmeschutz und Dünnputz, entsprechend statischen und 

bauphysikalischen Anforderungen als Niedrigenergiehaus ausgeführt. 

Gang- und Stiegenhauswände werden aus Ortbeton- oder Fertigteilwänden, mit 

teilweise einseitiger Gipskartonvorsatzschale, gespachtelt und gemalt hergestellt. 

Es werden Stahlbetonmassivdecken hergestellt, deren Untersichten gespachtelt 

und gemalt werden. Die Fußbodenkonstruktion besteht aus schwimmenden 

Estrich auf Trittschalldämmplatten. 

werden als wärmegedämmte Flachdachkonstruktion mit Innenentwässerung; 

bituminöser Abdichtung sowie mit extensiver Begrünung oder Kiesschüttung und 

Betonplatten ausgeführt. 

Steildächer 

Dachausstiege 

werden als Blechdächer mit Hängerinnen und Schneefängen ausgeführt. 

werden als Brandentrauchung und als Ausstieg für den Rauchfangkehrer von der 

obersten Stelle im Stiegenhaus ausgeführt. 

2. Gebäudetechnik 

2.1. Elektrotechnik - Starkstrom 

Stromversorgung 

2.2. Schwachstrom 

Die Stromversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz von WIENSTROM. 

Die Medienanschlüsse erfolgen durch UPC-Telekabel und Telekom Austria sowie 

durch eine hausinterne SAT-Antennenanlage. 




2.3. Heizung 

Wärmeversorgung 

2.4. Lüftung 

Ausführung 

2.5. Sanitär 

Wasserversorgung 

Da die Eugen Bormann Gasse von Fernwärme Wien derzeit nicht erschlossen ist, 

erfolgt die Wärmeerzeugung durch eine Gasheizzentrale im Keller. Die Errichtung 

und Betreuung erfolgt durch Energiecomfort. 

Zentrale mechanische Lüftungsanlage mit Grund- und Bedarfslüftung im Bad und 

WC; Luftnachströmung für die zentrale Abluftanlage über jeweils einen, in der 

Außenwand eingebauten, Schalldämmlüfter pro Nutzungseinheit. 

Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Wasserleitungsnetz. 

Abwasserentsorgung 

Warmwasserbereitung 

Absperrungen und Zähler 

Die Schmutz- und Regenwasserentsorgung erfolgt in das öffentliche Kanalnetz. 

Oberflächenwasser wird zum Teil auf dem eigenen Grundstück zur Versickerung 

gebracht. 

Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt wie die Wärmeerzeugung durch 

Energiecomfort. 

Die Kalt- und Warmwasserabsperrungen sowie die Zählereinrichtungen jeder 

Nutzungseinheit befinden sich jeweils im Installationsschacht. Die 

Einzelabrechnung jeder Nutzungseinheit erfolgt mittels Kalt- und 

Warmwasserzähler. 

2.6. Aufzug 

Aufzüge 

3. Allgemeinbereiche 

3.1. Eingangsbereiche 

Eingangsportal 

Pro Hauptstiegenhaus ist ein Aufzug für 8 Personen und 630 kg als 

triebwerksraumloser Seilaufzug in behindertengerechter Ausführung vorgesehen. 

Der Aufzug besitzt automatische Teleskopschiebetüren. 

Stahl-Glas-Konstruktion 

Böden 

Wände und Decken 

Feinsteinzeug mit Sockel, innen integrierte Schmutzfangmatte 

gespachtelt und gemalt 

Elektroinstallationen Beleuchtung nach Erfordernis, Schaltung mit Bewegungsmeldern und 

Dämmerungsschalter 

Ausstattung 

Pro Stiege: 

Briefkastenanlage für alle Wohneinheiten lt. Postgesetznovelle 

1 versperrbare Anschlagtafel/ Mitteilungskasten 

3.2. Stiegenhäuser und geschlossene Gänge 

Haus ONr. 2: ca. 218,00 m 2 / Haus ONr. 4 und 6: je ca. 81,00 m 2 

Belüftung 

Ausreichende natürliche Belüftung und Belichtung 

Böden, Podeste und Stiegenläufe 


Geländer 

Feinsteinzeug mit Sockel 


Stahlgeländer mit Stabausfachungen 

Elektroinstallationen Ausführung der jeweiligen Schalter, Beleuchtungskörper und 

Notbeleuchtungskörper nach Erfordernis. 

Die Schaltung erfolgt zentral über Dämmerungsschalter und zonenweise über 

Bewegungsmelder. 

Vor jeder Wohnung ist eine Türklingel situiert. 




3.3. Gemeinschaftsraum 

Lage Erdgeschoss Haus ONr. 2/ Gemeinschaftsraum ca. 56,00 m 2 

Boden 

Wände 

Decken 

Türen 

Elektroinstallationen 

Heizung 

Linoleum mit Sockelleiste 



Brandschutztüren mit Zylinderschloss (mit Wohnungsschlüssel sperrbar) 

Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschaltet mit Flächenschalter, 

Steckdosen (kindersicher), Unterputzinstallation 

Paneelheizkörper mit Thermostatventil 

3.4. WC 

Lage Erdgeschoss Haus ONr. 2/ ca. 2,80 m 2 

Boden 

Wände 

Decken 

Türen 


Keramische Fliesen 

Auf eine Höhe von 1,20 m mit keramischen Fliesen belegt, darüber gespachtelt 

und gemalt. Im Bereich des Ausgussbeckens raumhohe Wandverfliesung weiß. 


Standard-Türblatt, weiß beschichtet, mit WC-Beschlag 

Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschaltet mit Flächenschalter, 

Unterputzinstallation 

WC-Sanitär 1 Ausgussbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss samt Einhand- 

Lochmischer; Hänge-WC aus Sanitärporzellan weiß 

WC-Entlüftung 

Abluft mechanisch über zentrale Abluftanlage, Frischluftnachströmung über im 

Türblatt eingeschnittene Lüftungsgitter oder über unterschnittenen Türblatt. 

3.5. Waschküche + VR 

Lage Erdgeschoß Haus ONr. 2/ ca. 5,00 m 2 

Böden 

Wände Waschküche 

Wände VR 

Decken 

Türen 


Sanitär 

Lüftung 

Ausstattung 

Feinsteinzeug mit Sockelleiste, Bodenablauf mit Geruchsverschluss 




Standard-Türblatt, weiß beschichtet, mit Zylinderschloss (mit Wohnungsschlüssel 

sperrbar) 

Stromanschluss für die Geräte inkl. Quick-Abrechnungssystem: 1 Feuchtraum- 

Reinigungssteckdose; Beleuchtung nach Erfordernis; geschaltet mit 

Flächenschalter; Feuchtraum-Oberputz-Ausführung in Waschküche 

Wasser- und Ablaufanschluss für die Geräte 

Mechanischer Einzellüfter, Schaltung mittels Hygrostatsteuerung und zusätzlichen 

Ein/ Ausschalter; Zuluft statisch 

Eine Waschmaschine und ein Kondensattrockner; die Abrechnung erfolgt für 

jedes Gerät separat mit Quick-Card-System. 




3.6. Fahrradabstellräume 

Lage Keller Haus ONr. 2 – ca. 20,50 m 2 / Erdgeschoß Haus ONr. 2 - ca. 26,00 m 2 

Boden 

Wände 

Decken 

Türen 


Ausstattung Fahrradabstellraum 

Feinsteinzeug mit Sockelleiste 



Türen (im Keller Brandschutztüre) mit Zylinderschloss (mit Wohnungsschlüssel 

sperrbar) 

Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschaltet mit Bewegungsmeldern; 


Fahrradständer verzinkt, hängend und stehend nach Erfordernis 

Lüftung 

Statische Be- und Entlüftung nach Erfordernis 

3.7. Kinderwagenabstellräume 

Lage 

Keller Haus ONr. 2 – ca. 11,00 m 2 / Haus ONr. 4 - ca. 11,00 m 2 / Haus ONr. 6 - ca. 

11,00 m 2 

Boden 

Wände 

Decken 

Türen 


Lüftung 

Feinsteinzeug mit Sockelleiste 



Türen (im Keller Brandschutztüre) mit Zylinderschloss (mit Wohnungsschlüssel 

sperrbar) 

Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschaltet mit Bewegungsmeldern; 



3.8. Müllraum 

Lage Erdgeschoß Haus ONr. 2 - ca. 19,00 m 2 

Böden 

Wände 

Decken 

Türen 


Sanitär 

Gussasphalt, Bodenablauf mit Geruchsverschluss 

Stahlbeton, zu beheizten Räumen mit entsprechender Wärmedämmung; 

Scheuerpfosten aus Holz 

wärmegedämmt laut Bauphysik 

Brandschutztüren beschichtet mit Zylinderschloss (mit Wohnungsschlüssel 

sperrbar) sowie Zylinder WEZ 2000 für Müllentsorgungsunternehmen/ MA 48; 

innen mit Drücker, außen mit Knopf. 

Elektrische Beleuchtung nach Erfordernis, geschaltet mit Bewegungsmeldern, 

Aufputzinstallation 

Kaltwasseranschluss (Auslaufventil mit Steckschlüsseloberteil) 

Entlüftung Mechanisch über Dach, mit Grundlüftung und Zeitschaltung, 

Frischluftnachströmung erfolgt statisch. 




3.9. Schleusen zur Garage 

Lage 

Keller/ Haus ONr. 2 – ca. 5,60 m 2 / Haus ONr. 4 – ca. 3,00 m 2 / Haus ONr. 6 – ca. 

3,00 m 2 

Böden 


Türen 

Be- und Entlüftung 

Feinsteinzeug mit Sockel 


Brandschutztüren beschichtet; Beschläge garagenseitig mit Drückergarnitur, 

außen mit Knopf. 

Entsprechend den Vorschriften. 

Elektroinstallationen Notwendige Elektroinstallationen als Feuchtrauminstallationen mit 

Bewegungsmelder geschaltet. 

3.10. Garage 

Lage Keller/ Haus ONr. 2 - 6 – ca. 680,00 m 2 

Zufahrt, Tore und Türen 

Be- und Entlüftung 


Böden und Rampe 

Bodenmarkierungen 

Beschilderung 

Die Ein- und Ausfahrt erfolgt von „Am Freihof“ aus über ein elektrisch betriebenes 

Rolltor. Das Öffnen des Tores erfolgt von außen mit Schlüsselschalter oder 

Handfunksender, von innen mit Induktionsschleife. 

Die Abluft erfolgt mechanisch über Dach. Die Zuluft in die Garage erfolgt mittels 

natürlicher Nachströmung über Schächte. 

Die Steuerung und Überwachung der Lüftung erfolgt durch eine gesteuerte CO- 

Warnanlage. 

Tragende Wände und Decken werden in Stahlbeton nach statischem Erfordernis 

ausgeführt. Die Decken zu beheizten Räumen werden mit entsprechender 

Wärmedämmung und Kopfdämmung versehen. 

Asphalt, den Vorschriften des Garagengesetzes entsprechend. 

Die Kennzeichnung der Stellplätze erfolgt mit dauerhafter Markierungsfarbe. 

Eine ausreichende Beschilderung nach ÖNORM F500 wie „Rauchen verboten“, 

„Feuer, offenes Licht und Rauchen verboten“, „Verbot des Laufenlassens von 

Verbrennungskraftmaschinen“, „Verbot Flüssiggas betriebener Fahrzeuge“, etc. 

sowie „Fluchtweg“ und „Notausgang“ an den Schleusentüren wird ausgeführt. 

Brandschutz Die Anzahl und Art der Handfeuerlöscher erfolgt entsprechend den 

Behördenauflagen. 

Weiters werden die Brandschutztore und –türen entsprechend den örtlichen 

Gegebenheiten und Behördenauflage ausgeführt. 

Elektroinstallationen Im Bereich der Garage wird die Elektroinstallation als Feuchtraum- 

Aufputzinstallation ausgeführt. Die Schaltung der Beleuchtung erfolgt zonenweise 

über Bewegungsmelder; Grundbeleuchtung als Dauerlicht. 

Fluchtwegbeleuchtung Ausführung gemäß den behördlichen Auflagen mit entsprechender 

Beschilderung im gesamten Garagenbereich. 

Entwässerung Das in der Garage anfallende Wasser wird in Sammelrinnen 

(Verdunstungsrinnen) und Pumpensümpfen sowie Rigolen aufgefangen. 

Doppelparker und Stellplätze Insgesamt werden 34 Stellplätze errichtet. 16 Stellplätze (Stellplatz 19 – 34) 

werden als Doppelparker ausgeführt. 




3.11. Technikräume (Wassermesserraum, HBW-Raum, Elektrozählerraum, 

Hausabstellraum, etc.) 

Lage Keller/ Haus ONr. 2 beim Zugang zu den Einlagerungsräumen/ 

Wasserzählerraum ca. 6,00 m 2 ; Heizraum ca. 28,00 m 2 ; Elektrozählerraum ca. 

8,00 m 2 ; Drucksteigerungsraum ca. 5,00 m 2 ; Hausabstellraum ca. 5,50 m 2 + 4,30 

m 2 + 13,00 m 2 . 

Boden 

Wände und Decke 

Lüftung 

Türen 


Estrich staubfrei versiegelt, nach Erfordernis im Gefälle 

werden nach Vorschrift der Energieversorger hergestellt. 

Statische Zu- und Abluft 

Brandschutztüren beschichtet 

Beleuchtung mittels Feuchtraumleuchten nach Erfordernis, geschalten über 

Flächentaster. 

4. Außenanlagen 

Fußwege, Plätze 

Gussasphalt mit entsprechendem Gefälle 

Begrünte Flächen teilweise auf Stahlbetondecke mit darauf aufgebrachtem Erdreich mit 

Torfbeimengung und mit Rasen begrünt. 

Entwässerung 

Kleinkinderspielplatz ca. 36 m 2 

Beleuchtung 

Einfriedungen 

Traufenpflaster 

Im Bereich der Fußwege und Plätze erfolgt die Entwässerung mittels 

Bodenabläufen mit Kanalanschluss sowie über die Versickerung auf Eigengrund. 

Ausstattung mit einem Kombispielgerät, einer Bank und einem Metall- 

Abfallbehälter mit Steher. Im Spielbereich wird der Bodenbelag aus 

Fallschutzplatten hergestellt. Im Bereich des Zauns zum benachbarten 

Grundstück wird ein Ballnetz, Höhe 100 cm, befestigt. Weiters wird ein 

frostsicheres Auslaufventil ausgeführt. 

Die Beleuchtung der Außenanlagen inkl. Gehwegen erfolgt nach Erfordernis. Die 

Schaltung erfolgt zentral über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr. 

Die Einfriedung zum im SO angrenzenden Grundstück erfolgt mit einer 1,8 m 

hohen, blickdichten und witterungsbeständigen Leichtkonstruktion, die auf einem 

über dem angrenzenden Rettungswegniveau liegenden Betonsockel steht. Die 

Einfriedung zum öffentlichen Gut erfolgt mit Stabilgitter, Höhe 1,50 m und den 

notwendigen versperrbaren Türen und Toren (Zentralsperre). 

Eigengärten im Erdgeschoss: Stabil-Gitterzaun, Höhe 1,20 m, mit Türe (mit 

Wohnungsschlüssel sperrbar). 

Traufenpflaster entlang der Gebäude mit Betonplatten in Kiesbett verlegt. 

5. Sonstiges 

Sperranlage 

Es ist eine Zentralsperranlage vorgesehen, sodass jeder Wohnungsnutzer mit 

dem Schlüssel neben der Wohnung, dem Postkasten, dem Kellerabteil auch die 

Hauseingänge, die Waschküche, den Gemeinschaftsraum, den Fahrrad- bzw. 

Kinderwagenabstellraum und den Müllraum sperren kann. 

Beschriftung 

Sonderausstattung 

Einrichtung 

Die Beschriftungen der Stiegenhäuser, Stockwerke, Allgemeinräume und 

sonstigen Räume erfolgt nach behördlichen Vorschriften. 

Weitere, insbesondere betriebsspezifische Ausstattungen samt den dafür 

notwendigen Planungsleistungen, sind vom Nutzer nach Abstimmung und 

Freigabe durch den Bauherrn auf eigene Kosten zu errichten, wobei für 

haustechnische, sicherheitstechnische sowie elektrotechnische Einrichtungen die 

im Bauvorhaben beauftragten Firmen zu beschäftigen sind. 

In den Plänen allenfalls eingezeichnete Einrichtungen und Ausführungen, die in 

dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als 

Situierungsvorschläge anzusehen; diese Gegenstände werden nicht geliefert. 





WOHNUNGEN (gefördert und freifinanziert) 

1. Bautechnik/ Architektur 

1.1. Fenster und Fenstertüren 

Ausführung 

1.2. Sonnenschutz 

Außenjalousiekästen 

Außenjalousien 

1.3. Innenwände 

Trennwände tragend 

Trennwände nichttragend 

Scheidewände tragend 

Scheidewände nichttragend 

1.4. Türen 

Zargen Wohnungseingangstüren 

Wohnungseingangstüren 

Zargen Innentüren 

Innentüren 

1.5. Innenstiegen 

1.6. Böden 

Wohnraum und Zimmer 

Küche 

Vorraum, Flur, AR 

Bad, WC 

Die Holzfenster und Fenstertüren werden mit Alu-Deckschale mit 2-Scheiben- 

Isolierverglasung ausgeführt. Je Wohnraum wird bei mindestens einem Fenster 

ein Dreh-Kippflügel mit Öffnungsbegrenzer und mit Einhandbeschlag vorgesehen, 

ansonsten Drehflügel oder Fixverglasung (bei Loggien und Terrassen). 

Außenfensterbank in Alu; Innenfensterbank Werzalit. 

Außenjalousiekästen werden generell bei allen Fenstern angebracht. 

werden bei allen Fenstern vorgesehen. Die Betätigung erfolgt im Erdgeschoß 

mittels Gurtwickler und in den restlichen Geschossen mittels Schnurzug. Auf 

Sonderwunsch ist eine elektrische Steuerung möglich, ein Leerrohr zu den 

Fenstern wird hergestellt. 

Stahlbeton, einseitig Gipskartonvorsatzschale laut bauphysikalischer Anforderung, 

und zusätzlicher Gipskartonvorsatzschale (Haustechnikinstallationsebene), 

gespachtelt und gemalt. 

Gipskarton-Ständerwände laut bauphysikalischer Anforderung, gespachtelt und 

gemalt. 

Stahlbeton, gespachtelt und gemalt. 

Gipskarton-Ständerwände, einfach beplankt, Schachtwände mit Gipskartonbeplankung 

(F90), gespachtelt und gemalt. 

Stahlzargen, gestrichen, mit eingelegter Dichtung. 

Türblatt mit Melaminharzplatte beschichtet, mit Zylinderschloss (Zentralsperre), 

Türspion und Namensschild; Einbruchshemmend EI 2 30, mit 3 Stück 3-teiligen 

Einbohrbändern, aushubgesichert, Beschläge in Leichtmetall, raumseitig mit 

Drücker, außenseitig mit gekröpften Knauf; Türstaffel aus Feinsteinzeug. 

Holzumfassungszargen, weiß beschichtet, mit eingelegter Dichtung. 

Türblätter, weiß beschichtet 

Türblätter zwischen Vorraum und Wohnraum mit Glasausschnitt 

Bei den Maissonetten zwischen Vorraum und Küche Glasausschnitt 

Türblätter von Abstellraum, WC und Bad mit Zuluftgitter oder Unterschnitten; 

Beschlag Leichtmetall 

Stahlbeton-Stiege: Trittstufenbelag entsprechend dem Bodenbelag bei An- oder 

Austritt; die Holzstruktur und Farbqualität kann produktionsbedingt Unterschiede 

zum Fertigparkett aufweisen. 

Das Geländer wird aus Stahl mit Stabausfachungen, lackiert lt. Farbkonzept 

ausgeführt. 

Holzfußboden als Fertigparkett schwimmend verlegt samt Sockelleisten. 



Fliesen 30/60 cm. 




1.7. Wände 

Generell gespachtelt und gemalt mit Innendispersion, weiß 

Bad 

Keramische Fliesen 30/60 cm, raumhoch 

WC 

Keramische Fliesen 30/60 cm, 1,20 m hoch 

1.8. Decken 

Generell gespachtelt und gemalt mit Innendispersion, weiß 

1.9. Loggien, Terrassen und Eigengärten 

ERDGESCHOSS 

Terrassen, Loggien und 

Eigengärten 

1.OG 

Loggien 

1.DG 

Loggien und Terrassen 

2.DG 

Terrassen 

Terrassen und Loggien mit Betonplatten im Feinrieselbett, Rest humusiert 

Maschendrahtzaun h=120 cm mit Gehtüre (mit Wohnungsschlüssel sperrbar) zu 

Hofbereich 

Stahlbetonplatte im Gefälle mit Beschichtung, Holzbelag auf Lattenrost 

Entwässerung mit Loro-System und Rinnen 

Stahlbetonplatte im Gefälle mit Beschichtung, Holzbelag auf Lattenrost 

Entwässerung mit Loro-System und Rinnen 

Flachdachkonstruktion als Umkehrdach mit Außenentwässerung, Holzbelag auf 

Lattenrost 

1.10. Geländer 

Zu Eugen-Bormann-Gasse 

Zu am Freihof und hofseitig 

massive Brüstung mit Fassadendämmung 

Stahlgeländer mit Stabausfachungen 

1.11. Einlagerungsräume 

Böden 

Wände 

Decken 

Estrich staubfrei 

Stahlbeton 

Zu beheizten Räumen mit Wärmedämmung lt. Bauphysik 

Türen (zum Stiegenhaus) Brandschutztüren mit Zylinderschloss (mit Wohnungsschlüssel sperrbar); 

innenseitig mit Drücker, stiegenhausseitig Knauf 

Trennwände Raumhohe Holz-Trennwände, Türen inkl. Vorhängeschloss (mit 

Wohnungsschlüssel sperrbar) 

Lüftung 


2. Gebäudetechnik 

2.1. Elektrotechnik - Starkstrom 


2.2. Elektrotechnik - Schwachstrom 

TV 

Telefon 

SAT-Anschluss 

Beleuchtung im Gangbereich, Stiegenhaus, Garage, Nebenräume, Schaltung mit 

Flächenschalter bzw. Bewegungsmelder nach Erfordernis; im Keller 

Oberputzinstallation 

Die Zählung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels Stromzähler. Die jeweils 

wohnungszugeordneten Messeinrichtungen und Absperrungen sind im 

E-Zählerraum im Keller untergebracht. 

Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen Nutzer und Stromlieferant 

(Einzelvertrag). 

UPC-Anschluss für Fernseher und Rundfunk im Wohnzimmer lt. Vorgaben des 

Anbieters. 

Telekom-Anschluss im Vorraum leerverrohrt lt. Vorgaben des Anbieters. 

Im Wohnzimmer jeder Wohnung ist eine SAT-Dose/ leerverrohrt vorgesehen 

(Receiver von Nutzer erforderlich). 




Leerverrohrung 

Gegensprechanlage 

Vom Schwachstromverteiler im Vorraum ist eine Leerverrohrung mit der 

Anschlussmöglichkeit für Telekommunikationsanbieter (UPC und Telekom) 

sternförmig in alle Zimmer vorgesehen. 

Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie Klingeltaster mit 

Namensschild, beleuchtet beim Stiegen- bzw. Hauseingang (bei Top 1/3 bei der 

Wohnungseingangstüre). 

In jeder Wohneinheit wird bei der Wohnungseingangstüre eine Innensprechstelle 

mit integrierter Klingel installiert. 

2.3. Elektrotechnik - Installationen (ohne Geräte) 

Schalter 

Für alle Räume sind Ausschalter (Flächenschalter), wo erforderlich Wechsel- bzw. 

Kreuzschalter, bei mehr als 3 Schaltstellen Taster vorgesehen; Ausschalter für 

Terrassen- und Loggienlicht und Balkone im Wohnzimmer; Ausschalter für 

Lüftung mit Kontrolllicht für Bad; im WC Schaltung mit Licht und Nachlaufrelais; 

Ausschalter für Lüftung mit Kontrolllicht für Küche (ausgenommen bei direkter 

Belüftung durch vertikales Fenster: 3/1, 3/3, 3/8, 2/1, 2/3, 1/1, 1/3, 1/7, 1/13 

Stromkreise Wohnungsgröße bis 50 m² bis 75 m² bis 125 m² ab 125 m² 

Stromkreis f. Steckdosen 2 3 4 5 

Stromkreis f. Licht 1 1 2 2 

E-Herd 1 1 1 1 

Geschirrspüler 1 1 1 1 

Gefriergerät 1 1 1 1 

Waschmaschine 1 1 1 1 

7 8 10 11 

Unterputzverteiler 

Auslässe, Steckdosen 

Vorraum oder Abstellraum: 

1 Medienunterputzverteiler für TV, Telefon und Dreifachsteckdose 

1 Stromunterputzverteiler 

Vorraum: 

1-2 Deckenauslässe nach Planvorlage 

1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter 

1 Gegensprechstelle mit Haustüröffnertaste und eingebautem Summer und Signal 

für Wohnungseingangs- und Hauseingangstür 

Telefon-Leerverrohrung + UPC-Dose + Vorspann 

1 Doppelsteckdose bei Telefondose 

Küche: 

1 Deckenauslass 

1 Wandauslass für Beleuchtung 

1 - 2 Dreifachsteckdosen/ von Küchengröße abhängig 

2 Doppelsteckdosen 

1 Steckdose für Kühlschrank 

1 Steckdose für Gefriergerät 

1 Einfachsteckdose für Geschirrspüler 

1 Herdanschlussdose (5-polig 16A) 

1 Einfachsteckdose für Umluftdunstabzugshaube 

1 Steckdose für Mikrowelle (kein eigener Stromkreis) 

1 Einzelraumventilator 

Bad: 


1 Wandauslass über Waschtisch, direkt geschalten 

1 Einfachsteckdose außerhalb Schutzbereich 

1 Einfachsteckdose für Waschmaschine 

1 Einfachsteckdose für Trockner 

1 Wandfortluftautomat 

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WC: 

1 Wandauslass über Türe 

1 Wandfortluftautomat 

2.4. Heizung 

Wohnraum: 

1-2 Deckenauslässe nach Planvorlage 



1 TV-Steckdose von Telekabel und 1 Doppelsteckdose 

1 Telefondose leerverrohrt und 1 Doppelsteckdose 

1 Raumthermostat für Zonenventil Heizung 

Essplatz: 


1 Einfachsteckdose 

Zimmer: 




1 Telefondose leerverrohrt 

Flur im Obergeschoss bei Maisonetten: 


1 Einfachsteckdose 

1 Gegensprechstelle mit Haustüröffnertaste und eingebautem Summer und Signal 

für Wohnungseingangs- und Hauseingangstür 

Stiege – Maisonetten: 

1 Wandauslass 

Abstellraum: 

1 Wandauslass über Türe 

Loggia, Terrasse, Balkon: 

1 Wandauslass 

1 Feuchtraumsteckdose 

In sämtlichen Aufenthaltsräumen und Vorräumen sind entsprechend den 

OIB-Richtlinien batteriebetriebene Rauchmelder vorgesehen. 

Beheizung Die Beheizung erfolgt mittels Paneelheizkörpern mit Thermostatventilen, 

Raumtemperaturen entsprechend Richtlinien des Wärmelieferanten. 

In den Bädern sind Handtuchheizkörper sowie elektrisch betriebene 

Zusatzheizungen in Form einer Fußbodenheizung vorgesehen. 

Rauchfanganschluss (Notkamin) 

Wärmemengenzählung 

2.5. Kühlung 

Mit der Versorgung durch den Wärmelieferanten ist eine ausreichende 

Beheizbarkeit der Wohnungen gegeben. Zusätzlich ist ein Aufenthaltsraum jeder 

Wohnung mit einem Rauchfanganschluss (Notkamin) ausgestattet. Der Anschluss 

eines Einzelofens an den Notkamin ist wegen der Beeinträchtigung anderer 

Bewohner nicht gestattet. 

Die Zählung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels elektronischen Wärmemengenzählern 

(Fernablesung). 

Durch den Wohnungsnutzer ist mit dem Wärmelieferanten ein Einzel- 

Wärmelieferungsvertrag abzuschließen. Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt 

zwischen Nutzer und Wärmelieferant. 

Es sind Aufstellflächen für die mögliche Aufstellung eines Klimaaußengerätes für 

die Wohnungen im 2. Dachgeschoß am Dach vorgesehen. 

Die Ausstattung mit Umluftkühlgeräten und die gesamte Leitungsverlegung erfolgt 

durch den Eigentümer als Sonderwunsch. Für die Leitungsführung im Schacht ist 

eine Leerverrohrung vorgesehen. 




2.6. Lüftung 

Bad und WC 

Küchen/ Kochnischen 

ohne öffenbare Fenster 

Schalldämmlüfter 

2.7. Sanitäre Einrichtungen 

Zentrale mechanische Grundentlüftung, Schaltung der zusätzlichen Bedarfslüftung 

mittels Ein/ Ausschalter im Bad, im WC über Licht und mit Nachlaufrelais. 

Mechanische Lüftung, Schaltung mittels Ein/ Ausschalter. Top 3/1, 3/3, 3/8, 2/1, 

2/3, 1/1, 1/3, 1/7, 1/13 werden ohne mechanische Einzellüfter vorgesehen, da eine 

natürliche Belüftung gegeben ist. Keine Anschlussmöglichkeit für Dunstabzug, 

Ausstattung nur mit Umluft-Dunstabzugsgerät möglich! 

Die Luftnachströmung für die zentrale Abluftanlage erfolgt über in der Außenwand 

eingebaute Schalldämmlüfter. Um eine Luftnachströmung bei den innenliegenden 

Räumen (Bad, WC, etc.) zu gewährleisten, werden in die Türblätter Lüftungsgitter 

eingeschnitten bzw. die Türblätter entsprechend gekürzt (Spalt zwischen 

Bodenbelag und UK-Türblatt). 

Kalt- und Warmwasserversorgung Die Kalt- und Warmwasserabsperrung und Zählereinrichtung jeder 

Nutzungseinheit befindet sich jeweils im Installationsschacht (WC, Bad, AR oder 

Küche). 

Kalt- und Warmwasserzählung Die Einzelabrechnung jeder Nutzungseinheit erfolgt mittels Kalt- und 

Warmwasserzähler. Vom Nutzer ist mit dem Lieferanten ein Einzelvertrag 

abzuschließen. 

Küche bzw. Kochnische 

Bad 

WC 

Mietergärten, Dachterrassen, 

Loggien und Balkone 

3. Allgemeine Hinweise 

Änderungsvorbehalt 

Für die Spüle sind ein Kalt- und Warmwasseranschluss sowie ein Ablaufanschluss 

vorgesehen. Der Kaltwasseranschluss des Geschirrspülers ist mittels 

Doppelspindelventil vorgesehen. 

Das Bad ist mit folgenden Sanitär-Einrichtungsgegenständen ausgestattet: 

Einbaubadewanne in weiß samt Ab- und Überlaufgarnitur, Einhand-Wannenfüllund 

Brausebatterie samt Handbrause, Brauseschlauch und Schubstange, 

Armaturen verchromt. 

Waschtisch aus Sanitärporzellan weiß mit Überlauf, wassersparende Einhand- 

Einlochmischer samt Ablaufgarnitur mit Zugstange, Eckventile mit Schubrosette, 

Siphon, Armaturen verchromt. 

Gesonderter Waschmaschinenanschluss und Abfluss (UP Ablauf + UP Ventil). 

Hänge-WC aus Sanitärporzellan weiß, Unterputzspülkasten mit 2-Mengentechnik, 

Drückerplatte weiß, schwitzwasserisoliert mit innenliegendem Eckventil mit 

Spartaste, Kunststoffsitzbrett weiß mit Deckel. 

In Maissonetten ist auf der unteren Ebene ein zusätzliches WC mit 

Handwaschbecken vorgesehen. Weiters wird in Top 1/3, 1/15, 1/17, 3/8 ein 

Handwaschbecken im WC ausgeführt. 

Kaltwasseranschluss in frostsicherer Ausführung (selbst entleerend). 

In den Plänen allenfalls eingezeichnete Einrichtungen und Ausführungen, die in 

dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als 

Situierungsvorschläge anzusehen; diese Gegenstände werden nicht geliefert. 

Ausdrücklich weisen wir darauf hin, dass die Normausstattung der Küche bzw. 

Kochnische Ihrer Wohnung keine Spüle, keine Kochgelegenheit (Herd) und kein 

Fliesenschild bzw. wasserabweisenden Anstrich an der für die Spüle 

vorgesehenen Wand enthält. Dies ist in der praktischen Erfahrung unsererseits 

begründet, dass standardmäßige Spülen und Herde in die von den 

Wohnungswerbern ausgesuchten Einbauküchen in der Regel nicht 

hineinpassen und dass eine allfällige Refundierung bei Entfall von Spüle und 

Herd unverhältnismäßig gering wäre. Spüle, Herd und Fliesenschild bzw. 

Anstrich sind selbstverständlich unsererseits auch nicht in die Kosten 

einkalkuliert. 

Diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung wurde vorbehaltlich behördlicher 

Änderungsauflagen oder etwaiger sonstiger notwendiger Änderungen bei der 

Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen erstellt. 

Der Bauherr behält sich daher das Recht vor, die Baupläne, die Bauausführung 

und die sonstige Ausgestaltung der Wohnhausanlage und der Außenanlagen 

aus bautechnischen oder bauabwicklungstechnischen Gründen zu ändern, 

sofern die Änderung dem Käufer zumutbar ist, insbesondere weil sie geringfügig 

und sachlich gerechtfertigt ist. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und 




Gewährleistung 

Sonderausstattung 

Sperranlage 

Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. 

Im Speziellen können die den Kaufverträgen zugrunde liegenden Vertragspläne 

hinsichtlich konstruktiver Elemente wie Unterzüge, Säulen sowie 

haustechnischer Installationen wie Etagierungen, Schachtgrößen, 

Architekturlichten und Parapethöhen von Fenstern und Fenstertüren, etc. 

abgeändert werden. 

Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie der 

Flächenangaben stellen keine Wertminderung dar. 

Die Gewährleistung für die Bauleistungen richtet sich nach den Gesetzen und 

einschlägigen Normen. 

Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung können, soweit diese technisch möglich 

sind, diese rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften 

verstoßen, ausführt werden (siehe Informationsblatt über 

Sonderwünsche). 

Es ist eine Zentralsperranlage vorgesehen, sodass jeder Wohnungsnutzer mit 

dem Schlüssel neben der Wohnung, dem Hauseingang, den Eigengarten (wenn 

vorhanden), dem Postkasten und dem Kellerabteil auch die Waschküche, den 

Fahrradabstellraum, den Kinderwagenraum und den Müllraum sperren kann. 

Baustellenbegehungen Vor Übergabe der Wohnung ist der Zutritt auf die Baustelle aus 

Sicherheitsgründen strengstens untersagt. Je nach Baufortschritt wird ein 

entsprechend abgesicherter Besichtigungstermin – insbesondere zum 

Ausmessen für Einbaumöbel – durchgeführt; hierüber erfolgt eine gesonderte 

Verständigung. 




4. PROJEKTBETEILIGTE 

Grundeigentümer, 

ARWAG Living in Town Ges.m.b.H. 

Bauherr: Würtzlerstraße 15 

1030 Wien 

Baubetreuung: 

Verwertung: 

Sonderwunschberater: 

Architekt: 

ARWAG Bauträger Ges.m.b.H. 

Würtzlerstraße 15 

1030 Wien 

Tel.Nr.: 01/ 797 00-423 

Fr. Regina Friedrich 

regina.friedrich@arwag.at 

ARWAG Immobilientreuhand Ges.m.b.H. 

Würtzlerstraße 15 

1030 Wien 

Tel.Nr.: 01/ 797 00-155 

Fr. Nina Bruckmann 

nina.bruckmann@arwag.at 

Technisches Büro für Innenarchitektur 

Otto Köck 

Engerthstraße 238/17/21 

1020 Wien 

Tel.Nr.: 0676/ 79 88 700 

ok@argeArchitektur.eu 

Arch. Podsedensek ZT 

Linke Wienzeile 4 

1060 Wien 

Tel.Nr.: 01/ 587 55 45 

Konsulenten für HKLS: Elektro: 

Haustechnik: TB Ing. Michael Urschler STRABAG Bau GmbH 

Unter Anger 65 Hugo Mischek Straße 10 

7422 Riedlingsdorf 2201 Gerasdorf 

Tel.Nr.: 01/ 545 74 890 Tel.Nr.: 02246/ 28382 

Konsulent für 

Dorr – Schober & Partner 

Statik und Konstruktion: Linke Wienzeile 10/3 

1060 Wien 

Tel.Nr.: 01/ 587 61 31 

Konsulent für Bauphysik: 

Vasko + Partner 

Grinzinger Allee 3 

1190 Wien 

Tel.Nr.: 01/ 32 999-0 

Bauausführender 

ZINGLBAU Ges.m.b.H. 

Generalunternehmer: Großmarktstraße 20 

1230 Wien 

Hr. DI Adolf Hemmer 

Tel.Nr.: 01/ 602 65 00 

Mobil: 0664/ 817 26 51

BAB Eugen Bormann Gasse 2-6 - Arwag

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