Exklusiv Wohnen mit Stil - Leithner Bau

Exklusiv Wohnen mit Stil
GRÜNTAL PARK 8
Knörleinweg Barockstadt Schärding
4 EIGENTUMSWOHNUNGEN
• direkt im Zentrum
• exklusive Ausstattung
• Lift
• eigenes Carport ebenerdig
• helle Wohnungen
• großzügige Loggien
Wohnungen mit 69 m²
inkl. großzügiger Loggia
Wohnungen mit 74 m²
inkl. großzügiger Loggia
Baubeginn: Frühjahr 2012
Fertigstellung: Frühjahr 2013
September 2011

LEITHNER BAU GmbH
Der Name LEITHNER bürgt seit fast einem
Jahrhundert für Qualität. Vom Maurer-
meister Johann Leithner 1921 gegründet
ist das Unternehmen auch heute noch
in der vierten Generation im Familienbesitz.
Die Fertigstellung unseres neuen
Bürogebäudes 1994 stellte einen Meilenstein
in der Erfolgsgeschichte des Unternehmens dar.
Mit der Errichtung des „KUBIN-HOFES“
in Schärding wurde das Know How des
Unternehmens in der Realisierung von
schlüsselfertigen Projekten unter Beweis
gestellt.
Die bereits fertig gestellten Wohnanlagen
Grüntalpark I, II,III,IV und V
erfreuen sich sehr starker Beliebtheit
und großer Nachfrage, was den Grundstein
für die Projektierung des Grüntalpark VIII -
Schmiedweg legte.

Wir bieten
in unserer exklusiven Anlage: Wohnungen mit
69,00 m² (inkl. großzügiger Loggia)
74,00 m² (inkl. großzügiger Loggia)
Ihre Vorteile ...
° Gut durchdachte Planung
° Helle Räumlichkeiten
° Großzügige überdachte Loggien
° Hochleistungsglasfaserinternetverbindung
° Lift und ebenerdige Carports
° Exklusive Ausstattung
° wenige Gehminuten ° sichere Geldanlage
in die Innenstadt und
zum Naherholungsgebiet Grüntal-Inn,
zu den Kneipp-Gesundheitszentren,
zum Krankenhaus, zu Behörden, Schulen,
Geschäften und Restaurants, Cafes sowie zu
Kulturellen Veranstaltungen im Kubinsaal.
° jederzeit zu vermieten
Attraktive Mieteinnahmen
Solide Wertsteigerung.
Im Jahr 2012 können Sie die Wohnungen beziehen.
Ihre individuellen Wohnansprüche berücksichtigen wir
selbstverständlich bei der Ausstattung und Sonderwünschen.
° nur ca. 20 km Wohnungseigentum ...
bis zur Dreiflüssestadt Passau,
zum Drei-Bäder-Dreieck Bad ... ein sicherer Hafen in stürmischen Zeiten
Füssing, Griesbach und Birnbach,
zur Therme Geinberg Der Bestseller für Anleger: Das Grundbuch
Der Trend zu Immobilien ist nach wie vor ungebrochen,
sie bringen höhere Renditen als Sparbücher und sind
wesentlich sicherer als Wertpapiere.
Sie stehen mit einer Anlage – Wohnung auf der sicheren
Seite – nämlich im Grundbuch.
Nichts spricht eindeutiger dafür, Ihr gutes
Geld in eine Anlage-Wohnung zu investieren.
3

Versetzen Sie sich einmal
in die Lage ...
Sie ziehen es natürlich vor, in einer schönen
Umgebung zu wohnen. Sie finden es auch
vorzüglich, kurze Wege zu haben. Zum
Stadtplatz, zum Naherholungsgebiet Grüntal-Inn
und zu den Kneipp-Gesundheitszentren...
Sie wohnen in einer ausgesuchten Vorzugslage,
die aber durchaus erschwinglich ist.
Wohnanlage ,,GRÜNTAL PARK 8“
Bei Wohnbau LEITHNER ganz entscheidend:
Mit ausgesuchter Lage bezeichnen wir Grundstücke,
die eine besondere Charakteristik aufweisen.
Erstens bieten sie ein entsprechendes Umfeld für eine
hohe Freizeitnutzung, zweitens sind sie so gelegen,
dass kurze Wege zum Stadtzentrum ohne öffentliche
Verkehrsmittel gegeben sind und drittens liegen sie dort,
wo auch in Zukunft hohe Wohnqualität sicher gestellt ist.
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Erwohnen Sie sich Ihre
Wünsche
Schöner Wohnen ist kein Privileg. Es ist ein
Anspruch, den man sich selbst und an andere
stellt. Wir bauen für höchste Ansprüche.
Die Details:
Anlage:
Die Anlage ist nach Süd-Westen bzw. Süd-Osten orientiert
und setzt sich aus vier Wohneinheiten zusammen. Im Erdgeschoss
befinden sich die Carports, Abstellräume, ein Wasch- und
Trockenraum sowie der Müllraum und Fahrradraum.
Die Wohnungen erstrecken sich über dem 1.OG und 2.OG.
Alle Wohnungen haben großzügige überdachte Loggien.
Carport
Für jede Wohnung ist ein ebenerdiges Carport vorhanden.
Außerdem gibt es noch zusätzliche Abstellplätze.
Lift:
Barrierefreies Wohnen auch für ältere Personen.
Vom Erdgeschoss aus ist jede Wohnung
über eine Liftanlage erreichbar.
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LAGEPLAN
N
Parkplatz
Schmiedweg
ÜBERSICHTSPLAN TOPS
Knörleinweg
TOP TOP 33
3 3
TOP TOP 44
4
TOP TOP 11
1 1
TOP 22
2
Auf der
Ponyweide
6

2. OBERGESCHOSS
Schlafen
Schlafen
11,95 11,95 m2
m2
Loggia
Loggia
6,08 m2
Schlafen Schlafen
Schlafen
11,95 11,95 11,95 m2
m2
Loggia
Loggia
6,08 m2 m2
Technik
Technik
10,49 10,49 m2
m2
WC WC
WC
2,14 m2
TOP TOP 3
3
Abstellraum EG 4,40 m2
Wohnen 74,03 m2
SUMME 78,43 m2
WC WC
WC
2,14 m2
TOP TOP 1
1
Abstellraum EG 4,40 m2
Wohnen 74,03 m2
SUMME 78,43 m2
Waschraum
Waschraum
10,05 10,05 m2
m2
WM WT
Diele
7,65 m2
Diele
7,65 m2
Bad
7,07 m2
Essen Essen - - Wohnen
Wohnen
27,69 27,69 m2
m2
1. OBERGESCHOSS
Bad Bad
7,07 m2
Essen Essen - - Wohnen
Wohnen
27,69 27,69 m2
m2
ERDGESCHOSS
TOP 55
5
TOP TOP TOP 6
6
16,55 16,55 16,55 m2 m2
m2
PKW-Stellplatz PKW-Stellplatz TOP TOP 11
1 1
15,90 15,90 m2
m2
PKW-Stellplatz PKW-Stellplatz PKW-Stellplatz TOP TOP 3
3
E-Vert.
2,76 m2
Fahrräder Fahrräder
Fahrräder
8,39 8,39 m2
Gäste
Gäste
11,45 11,45 11,45 m2
m2
Gäste
Gäste
11,45 11,45 11,45 m2
m2
Personen-
Personen-
Aufzug
Stiege Stiege
Personen-
Personen-
Aufzug
Stiege
Personen-
Personen-
Aufzug
Stiege Stiege Stiege - - Flur
Flur
24,00 24,00 24,00 m2
m2
Arbeiten
Arbeiten
6,08 m2
Arbeiten
Arbeiten
6,08 m2
Müll
8,39 m2
Bad
7,07 m2
TOP TOP 4
4
Abstellraum EG 4,40 m2
Wohnen 68,96 m2
SUMME 73,36 m2
Bad Bad
7,07 m2
TOP TOP TOP 2
2
Abstellraum EG 4,40 m2
Wohnen 68,96 m2
SUMME 73,36 m2
AR
TOP TOP TOP 1
1
4,40 m2
Diele
7,65 m2
Diele
7,65 m2
WC
WC
2,14 m2
Wohnen Wohnen - - - Essen
Essen
27,69 27,69 m2
m2
WC
WC
2,14 m2
Wohnen Wohnen - - Essen
Essen
27,69 27,69 m2
m2
AR
TOP TOP 22
2
4,40 m2
AR
TOP 33
3
4,40 m2
Schlafen
Schlafen
12,25 12,25 12,25 m2
m2
Loggia
Loggia
6,08 m2
Schlafen Schlafen
Schlafen
12,25 12,25 m2
m2
Loggia
Loggia
6,08 m2
AR
TOP TOP 44
4
4,40 m2
TOP TOP 7
TOP TOP TOP 8
8
15,90 15,90 m2
m2
PKW-Stellplatz PKW-Stellplatz TOP TOP 44
4 4
16,55 16,55 m2
m2
PKW-Stellplatz PKW-Stellplatz TOP TOP 22
2 2
PKW-Stellplatz
PKW-Stellplatz
P1
P1
PKW-Stellplatz
PKW-Stellplatz
P2
7

SÜDWEST-ANSICHT
SÜDWEST-ANSICHT
NORDWEST-ANSICHT NORDWEST-ANSICHT
SÜDOST-ANSICHT
SÜDOST-ANSICHT
NORDOST-ANSICHT
NORDOST-ANSICHT
NORDOST-ANSICHT
8

3-Zimmer Wohnung 74,03 m2 inkl. 6,08 m2 Loggia
TOP 1 im 1.OG
TOP 3 im 2.OG
Loggia
Loggia
Schlafen
Schlafen
11,95 11,95 m2
m2
6,08 6,08 m2
m2
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WC
WC
2,14 2,14 m2
m2
Diele
Bad
7,65 7,65 m2
m2
7,07 7,07 m2
m2
Essen Essen - - Wohnen
Wohnen
27,69 27,69 m2
m2
DIELE/GARD. 7,65 m²
WC 2,14 m²
BAD 7,07 m²
SCHLAFEN 11,95 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 27,69 m²
GÄSTE 11,45 m²
LOGGIA 6,08 m²
SUMME 74,03 m²
zuzüglich 4,40 m² Abstellraum im Erdgeschoss
Gäste
Gäste
11,45 11,45 m2
m2
Personen- Personen-
Personen-
Aufzug
Aufzug
Stiege Stiege
Stiege
9

2-Zimmer Wohnung 68,96 m2 inkl. 6,08 m2 Loggia
TOP 2 im 1.OG
TOP 4 im 2.OG
Personen-
Personen-
Stiege Stiege
Stiege
Arbeiten Arbeiten
Arbeiten
6,08 6,08 m2
m2
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Bad Bad
7,07 7,07 m2
m2
Diele
WC
WC
7,65 7,65 7,65 m2
m2
2,14 2,14 m2
m2
Wohnen Wohnen - - Essen
Essen
27,69 27,69 m2
m2
DIELE/GARD. 7,65 m²
WC 2,14 m²
BAD 7,07 m²
SCHLAFEN 12,25 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 27,69 m²
ARBEITEN 6,08 m²
LOGGIA 6,08 m²
SUMME 68,96 m²
zuzüglich 4,40 m² Abstellraum im Erdgeschoss
Schlafen Schlafen
Schlafen
12,25 12,25 m2
m2
Loggia
Loggia
6,08 6,08 m2 m2
m2
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Wir sind Wohnmobil.
Die Zeiten ändern sich. Auch im Bauen.
Und daher auch im Wohnen. Ein Grund
mehr für uns, neue zukunftsweisende
Ideen umzusetzen,
Bei Leithner Wohnbau ganz sicher.
A ) BAUAUSFÜHRUNG
GRÜNDUNG:
lt. statischer Berechnung.
AUSSENMAUERWERK:
Hochlochziegelmauerwerk 38 cm
INNENMAUERWERK:
Tragende Mittelwände Ziegelmauerwerk 25 cm stark,
Wohnungstrennwände als Schallschutzmauerwerk,
Zwischenwände innerhalb der jeweiligen Wohneinheiten
Hochlochziegel 12 cm stark.
GESCHOSSDECKEN:
Stahlbetonplattendecke mit Großformatplatten in jeweils statisch
erforderlicher Stärke 20 - 25 cm stark.
FLACHDACH:
mit 24 -32cm Wärmedämmung , Folie und Kiesschüttung
INNENPUTZ:
Maschinengipsputz an Wänden.
Kalkzementputz in den Nasszellen.
AUSSENPUTZ:
Grundputz und Feinputz
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Bewohnt. Mit Ihnen.
Ein Haus lebt auf. Mit seinen Bewohnern
Mit dem Geschmack der Einrichtung. Mit dem
Lebensrhythmus. Mit dem Parfum, das in der
Luft liegt. Mit den feinen Gerüchen aus der
Küche ...
... dann ist es Ihr Zuhause.
matt.
B) QUALITÄTSAUSSTATTUNG - STANDARD
FENSTER und BALKONTÜREN:
Alle Fenster u. Fensterelemente/Türen in Kunststoff innen weiß, außen
mit Aluschale.
Isolierverglasung und eloxierten Dreh- bzw. Drehkippbeschlägen.
2 bzw. 3-Scheiben Isolierverglasung
SONNENSCHUTZ: Rollladen bzw. Raffstore
FENSTERBÄNKE:
Innenfensterbänke in den Wohnungen weiß Werzalith od. glw.,
Außenfensterbänke in Alu eloxiert..
WOHNUNGSTÜREN:
Innentüren: Fabrikat DANER oder glw. Röhrenspantüren beidseitig
furniert in Buche, weiß oder glw. Türdrücker:Valli &Valli H 4707 chrom
WOHNUNGSEINGANGSTÜREN .
ca.69 mm stark mit PU-Schaum Dämmung, 2 umlaufenden Dichtungen,
mehrschichtlackiert, Drücker in Edelstahl, beste Schall- und Wärme-
dämmung, 5-fach Verriegelung und Spion.
FUSSBÖDEN:
Bodenbeläge auf schwimmendem Estrich mit Wärme und
Trittschaldämmung.
OBERBÖDEN:
In den Wohnräumen: Eiche Fertigparkett versiegelt und
verklebt mit Sockelleisten, in der Diele und Küche wahlweise auch
Fliesen
BÄDER u. WC :
Keramische Fliesen für Boden und Wände. Wände raumhoch verfliest.
LOGGIA
Holzdielen
WAND und DECKEN:
Oberflächen mit Dispersions- oder mineralischen Anstrich.
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Wohnfühlen ist gleich
wohlfühlen....
Tauschen Sie einen einzigen Buchstaben und
schon entsteht aus einem Wort ein neues.
Aber im Sinn ein sehr ähnliches. Für uns sind
diese 2 Worte zum Leitbild geworden. Wir
bauen Ihr zu Hause, damit Sie sich durchs
Wohnfühlen wohlfühlen.
C) HAUSTECHNIK :
HEIZUNGSANLAGE:
Zentrale Gas - Heizungsanlage. Zentrale Warmwasserbereitung.
Einbau einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung
Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmemengenzähler.
Warm- und Kaltwasser werden wohnungsweise über seperate
Zähler abgerechnet.
ELEKTROINSTALLATION:
Hauptverteiler mit Schutzschalter und Sicherungsautomaten sowie
Starkstromanlage den ÖVE- Vorschriften entsprechend ausgeführt.
Sämtliche Allgemeinräumlichkeiten - Garagen und die
Hauszugänge sind mit Beleuchtungskörper fertig bestückt.
SANITÄRAUSSTATTUNG:
BAD: Kunststoff- oder emailierte Badewanne, 180/80, weiß
mit Wannenträger aus PU Schaum, Handbrausegarnitur,
Einhandmischer Wannenfüll– u. Brausemarmatur
Marke: Grohe Eurodisc oder gleichwertig
Badetuchstange, Handtuchtrockner
Brausetasse: Kunststoff- oder emailierte Brausetasse,
80/100 bzw. 90/90 weiß, mit Wannenträger aus PU Schaum,
Handbrausegarnitur, Einhandmisch-Brausearmatur
Marke: Grohe Eurodisc oder gleichwertig.
Waschtisch: 1 Waschtischanlage Objekt 60/48, weiß
Eingriffarmatur Grohe Eurodisc, 1 Handtuchhalter
Zu- und Abflussleitungen für Waschmaschine.
WC: Hänge-Wc-Anlagen mit Unterputzspülkasten
Handwaschbecken mit Kaltwasserarmatur
Standardfarbe der Einrichtungsgegenstände in Weiß.
KÜCHE: Anschlüsse für Kaltwasser und Warmwasser
Abflussleitung für Spüle.
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ELEKTROAUSSTATTUNG:
Standardinstallation je Raum lt. elektrotechnischer Beschreibung,
Schalter und Steckdosen in Flachausführung weiß,
ohne Beleuchtungskörper.
Vorräume: Telefon - Leerverrohrung
Elektronische Klingelanlage kombiniert mit Gegensprech- und
Türöffneranlage , 2 Deckenauslässe , 2 Steckdosen
1 Auslass für Telefon, 1 Wohnungs- Elektroverteiler
WC: Deckenauslass
Bad: Deckenauslass, 1 Spiegelleuchtenauslass
1 Steckdose kombiniert mit Ausschalter für Spiegelleuchte
1 Steckdose, 1 Steckdose für Waschmaschine u. Wäschetrockner
Küche: 1 Deckenauslass
Leerrohranschluss für Wandleuchte
Steckdose für Kühlschrank, ev. Geschirrspüler (Dunstabzug)
Auslass für E – Herd 380 V, Auslass für Spülmaschine
2 Arbeitssteckdosen (Doppeldosen)
Essplatz:1 Deckenauslass, 1 Steckdose
Wohnzimmer:1 Deckenauslass, 2 Lichtschalter, 4 Steckdosen
1 Auslass für Internet /ADSL, Antennensteckdose
Schlafzimmer: 1 Deckenauslass
Ausschalter/ Steckdosen-Kombination , 4 Steckdosen
1 Auslass für TV Antenne
Kinder -, Arbeitszimmer: 1 Deckenauslass
Ausschalter/ Steckdosen-Kombination, 4 Steckdosen,
1 Auslass für Internet /ADSL
Loggia:1 Lichtschalter vom Wohnzimmer aus, 1 Lichtauslass, 1 Steckdose
Abstellraum: 1 Deckenauslass , 2 Steckdosen
Allgemeine Elektroinstallation:
Mediale Ausstattung: Telefonverkabelung ISDN- fähig
in jedem Wohnzimmer und Kinderzimmer Internet /ADSL Anschluß
Stiegenhausbeleuchtung und Außenbeleuchtung: Leuchten und
Taster. In den Carports E - Installation auf Putz.
Carport: Leuchtstofflampen über Zeitlichtautomatik bzw.
Bewegungsmelder.
Abstellraum: stufenlos über Lift erreichbar
Pro Wohneinheit ein Abstellraum mit 1 x Lichtauslaß, 2 x Steckdose
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Daheim zuhause
Wir geben Ihnen beides:
Denn hier werden Sie daheim sein und sich
zuhause fühlen.
Allgemeiner Hinweis:
Die in den Plänen angegebenen Längenmaße und
Quadratmeterzahlen sind annäherungsweise und unverbindlich,
(Rohbaumaße).
Änderungen, die technisch notwendig, aus statischen Erfordernissen
oder behördlich angeordnet werden, können
von uns ohne Zustimmung des jeweiligen Wohnungsbesitzers
vorgenommen werden.
Zeichnerische Ausdruckmittel, wie z. B. Möblierungsvorschläge
und Fassadengestaltung gelten nicht als Baubeschreibung.
Maße für Einrichtungsgegenstände sind am Bau zu nehmen.
In Bezug auf Schall- und Wärmedämmung gelten ausschließlich die
Ö-Norm- Mindestwerte als zugesichert, auch wenn aus der
Baubeschreibung und den Plänen höhere Werte abgeleitet werden
können.
Wir behalten uns das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung an
jeder in dieser Leistungsbeschreibung sowie in den Verkaufsplänen
beschriebenen Ausstattungskriterien Änderungen und
Verbesserungen vorzunehmen.
Im Preis nicht enthalten:
Kücheneinrichtung,
Beleuchtungskörper, Mobilar, und
Vorhangstangen,
sowie die monatl. Betriebskosten.
ALLGEMEINES: Kaufverträge :
Alle notariellen Abwicklungen einschließlich Kauf- und
Wohnungseigentumsverträge werden ausschließlich durch das
„Notariat Dr. Josef HÖNIG“ in Schärding, Oberer Stadtplatz 45
abgewickelt.
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