Exklusiv Wohnen mit Stil - Leithner Bau
Exklusiv Wohnen mit Stil - Leithner Bau
Exklusiv Wohnen mit Stil - Leithner Bau
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E x k l u s i v W o h n e n m i t S t i l<br />
DOPPELHÄUSER<br />
DOPPELHÄUSER DOPPELHÄUSER BRUNNENTHAL<br />
• herrliche Lage im Grünen<br />
• nahe Ortskern<br />
• eigenes Carport<br />
• überdachte Terrasse<br />
• großzügiger Garten<br />
• zusätzlicher Lagerraum<br />
• massive <strong>Bau</strong>weise (50 cm<br />
Aussenwandziegel)<br />
BRUNNENTHAL<br />
Brunnenthal<br />
Das Grundstück<br />
6 Doppelhaushälften <strong>mit</strong> 130 m²<br />
schlüsselfertig o. belagsfertig<br />
<strong>Bau</strong>beginn: 2013<br />
Fertigstellung: 2013<br />
Juli 2012
LEITHNER BAU GmbH<br />
Der Name LEITHNER bürgt seit fast einem<br />
Jahrhundert für Qualität. Vom Maurer-<br />
meister Johann <strong>Leithner</strong> 1921 gegründet<br />
ist das Unternehmen auch heute noch<br />
in der vierten Generation im Familienbesitz.<br />
Die Fertigstellung des neuen<br />
Bürogebäudes 1994 stellte einen Meilenstein<br />
in der Erfolgsgeschichte des Unternehmens dar.<br />
Mit der Errichtung zahlreicher schlüsselfertiger<br />
Objekte (Grüntalpark 1 bis 9), Grüntalvilla und<br />
Kubinhof in Schärding, zur vollsten Zufriedenheit<br />
der Kunden, wurde das Know How des Unter-<br />
nehmens in der Realisierung von schlüsselfertigen<br />
Projekten schon oft unter Beweis gestellt.<br />
2
Ihre Vorteile ...<br />
• nur wenige Gehminuten<br />
zum Ortskern ,<br />
zu den Gaststätten,<br />
zur Volksschule und Kindergarten<br />
• hohe Freizeitnutzung<br />
• in der Nähe<br />
zur Autobahn<br />
zu Dreiflüssestadt Passau<br />
zu Schärding/Inn<br />
• sichere Geldanlage<br />
• eigener Garten und eigenes Carport (mind. 2 zusätzliche Abstellplätze)<br />
• zusätzlicher Lagerraum und überdachte Terrasse<br />
• 2 Kinderzimmer, Gästezimmer<br />
• extra Schrankraum und extra Hauswirtschaftsraum<br />
• helle Räume<br />
• Massive Ziegelbauweise ( 50 cm Außenwand)<br />
DAS GRUNDSTÜCK<br />
Ansicht Richtung Süd-Westen<br />
... ein sicherer Hafen in stürmischen Zeiten<br />
Der Bestseller für Anleger: Das Grundbuch<br />
Der Trend zu Immobilien ist nach wie vor ungebrochen,<br />
sie bringen höhere Renditen als Sparbücher und sind<br />
wesentlich sicherer als Wertpapiere.<br />
3
Lage des Grundstücks<br />
Versetzen Sie sich einmal<br />
in die Lage ...<br />
Sie ziehen es natürlich vor, in einer schönen<br />
Umgebung zu wohnen. Sie finden es auch<br />
vorzüglich, kurze Wege zu haben.<br />
Sie wohnen in einer ausgesuchten Vorzugslage,<br />
die aber durchaus erschwinglich ist.<br />
Lageplan in Brunnenthal<br />
4
Erwohnen Sie sich Ihre<br />
Wünsche<br />
Schöner <strong>Wohnen</strong> ist kein Privileg. Es ist ein<br />
Anspruch, den man sich selbst und an andere<br />
stellt. Wir bauen für höchste Ansprüche.<br />
DIE DETAILS:<br />
Anlage:<br />
Die Doppelhäuser sind süd-westlich, Richtung Schärding ausgerichtet.<br />
Die Zufahrt erfolgt über die nördlich gelegene Zufahrtstrasse.<br />
Eine Doppelhaushälfte erstreckt sich über dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss.<br />
Ein großzügiger Garten sowie eine überdachte Terrasse sind jeder Doppelhaushälfte zugeordnet.<br />
Im hinteren Teil befindet sich ein großzügiges Carport sowie ein eigener zusätzlicher Lagerraum.<br />
Von diesen Räumlichkeiten gelangt man überdacht zum Hauseingang.<br />
Im Inneren garantieren die gut durchdachte offene Planung <strong>mit</strong> viel Sonnenlicht, und die<br />
moderne Grundrisskonzeption kombiniert <strong>mit</strong> der hochwertigen Ausstattung für ein<br />
angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.<br />
Carport und Abstellplätze<br />
Für jede Haushälfte ist ein eigenes Carport vorhanden.<br />
Weiters gibt es die Möglichkeit von 2 bis 3 zusätzlichen Abstellplätzen je Einheit.<br />
5
Nordansicht <strong>mit</strong> Carport, Lagerraum und überdachten Eingangsbereich<br />
Westansicht<br />
6
LAGEPLAN<br />
Carport<br />
TOP 1 TOP 2<br />
Terrasse<br />
Garten<br />
ca. 190 m ²<br />
DOPPEL -<br />
HAUS 3<br />
N<br />
Terrasse<br />
Garten<br />
ca. 190 m ²<br />
ÜBERSICHTSPLAN TOPS<br />
Carport Carport<br />
TOP 1<br />
Terrasse<br />
Garten<br />
ca. 190 m ²<br />
DOPPEL -<br />
HAUS 2<br />
TOP 2<br />
Terrasse<br />
Garten<br />
ca. 190 m ²<br />
Carport Carport<br />
TOP 1 TOP 2<br />
TOP 1<br />
Terrasse<br />
Garten<br />
ca. 190 m ²<br />
DOPPEL -<br />
HAUS 1<br />
Carport<br />
TOP 2<br />
Terrasse<br />
Garten<br />
ca. 200 m ²<br />
Lager<br />
7
ERDGESCHOSS<br />
Carport<br />
21,40 m 2<br />
Lager<br />
11,18 m 2<br />
TOP 1_EG<br />
Wohnräume<br />
Nebenräume<br />
Terrasse<br />
SUMME<br />
Gäste<br />
10,84 m 2<br />
Terrasse<br />
10,00 m 2<br />
64,81 m 2<br />
32,58 m 2<br />
10,00 m 2<br />
107,38 m 2<br />
TOP 1<br />
Flur<br />
7,61 m 2<br />
WC<br />
2,37 m 2<br />
Technik<br />
3,78 m 2<br />
AR<br />
16 x 18 5 x 26<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen/Kochen<br />
40,22 m 2<br />
WC<br />
2,37 m 2<br />
AR<br />
16 x 18 5 x 26<br />
TOP 2<br />
Technik<br />
3,78 m 2 Flur<br />
7,61 m 2<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen/Kochen<br />
40,22 m 2<br />
TOP 2_EG<br />
Wohnräume<br />
Nebenräume<br />
Terrasse<br />
SUMME<br />
Gäste<br />
10,84 m 2<br />
Terrasse<br />
10,00 m 2<br />
64,81 m 2<br />
32,58 m 2<br />
10,00 m 2<br />
107,38 m 2<br />
Garten ca. 190 m ² Garten ca. 190 m ²<br />
Carport<br />
21,40 m 2<br />
Lager<br />
11,18 m 2<br />
8
OBERGESCHOSS<br />
Flachdach<br />
Wohnräume<br />
SUMME<br />
Kind 01<br />
11,39 m 2<br />
TOP 1_OG<br />
Kind 02<br />
11,39 m 2<br />
Schlafen<br />
11,42 m 2<br />
Flachdach<br />
62,83 m 2<br />
62,83 m 2<br />
WC<br />
2,07 m 2<br />
Flur<br />
8,26 m 2<br />
HWR<br />
6,35 m 2<br />
Bad<br />
7,31 m 2<br />
16 x 18 5 x 26<br />
SR<br />
4,64 m 2<br />
HWR<br />
6,35 m 2<br />
16 x 18 5 x 26<br />
SR<br />
4,64 m 2<br />
WC<br />
2,07 m 2<br />
Flur<br />
8,26 m 2<br />
Bad<br />
7,31 m 2<br />
TOP 2_OG<br />
Wohnräume<br />
SUMME<br />
Kind 01<br />
11,39 m 2<br />
Kind 02<br />
11,39 m 2<br />
Schlafen<br />
11,42 m 2<br />
Flachdach<br />
62,83 m 2<br />
62,83 m 2<br />
Flachdach<br />
9
NORD -ANSICHT<br />
OST -ANSICHT<br />
SÜD -ANSICHT<br />
WEST -ANSICHT<br />
10
Wir sind Wohnmobil.<br />
Die Zeiten ändern sich. Auch im <strong>Bau</strong>en.<br />
Und daher auch im <strong>Wohnen</strong>. Ein Grund<br />
mehr für uns, neue zukunftsweisende<br />
Ideen umzusetzen,<br />
Bei <strong>Leithner</strong> Wohnbau ganz sicher.<br />
A ) BAUAUSFÜHRUNG<br />
FROSTKOFFER Vorplatz: 40 cm Frostschutzkies<br />
GRÜNDUNG:<br />
Bodenplatte lt. statischer Berechnung.<br />
AUSSENMAUERWERK:<br />
Wohnhaus: Ziegelmauerwerk 50 cm (fertige Raumhöhe 2,50m)<br />
Lagerraum: Ziegelmauerwerk 25 cm (nicht beheizt)<br />
INNENMAUERWERK:<br />
Tragende Mittelwände Ziegelmauerwerk 25 cm stark,<br />
Haustrennwände als Schallschutzmauerwerk 25cm<br />
Zwischenwände Hochlochziegel 12 cm stark.<br />
GESCHOSSDECKEN:<br />
Stahlbetonplattendecke <strong>mit</strong> Großformatplatten in jeweils statisch<br />
Erforderlicher, Stärke 20 - 25 cm stark.<br />
PULTDACH:<br />
Betondecke OG im Gefälle + Dachkonstr. aus Holz<br />
25-30 cm Wärmedämmung<br />
Foliendach und Spenglerarbeiten Alu beschichtet<br />
FLACHDACH (Carport, Lagerraum, Terrasse)<br />
BSH Konstruktion <strong>mit</strong> Sichtschalung und Folie<br />
WAND Carport: Holzriegelkonstruktion <strong>mit</strong> Lärchenschalung an der<br />
Innenseite<br />
INNENPUTZ:<br />
Maschinengipsputz an Wänden, verrieben<br />
Kalkzementputz in den Nasszellen, verrieben<br />
AUSSENPUTZ:<br />
Grundputz und Feinputz<br />
TERRASSENKONSTRUKTION: Betonplatte 15 cm stark<br />
GARTENZAUN: Maschendrahtzaun<br />
11
Bewohnt. Mit Ihnen.<br />
Ein Haus lebt auf. Mit seinen Bewohnern<br />
Mit dem Geschmack der Einrichtung. Mit dem<br />
Lebensrhythmus. Mit dem Parfum, das in der<br />
Luft liegt. Mit den feinen Gerüchen aus der<br />
Küche ...<br />
... dann ist es Ihr Zuhause.<br />
B) QUALITÄTSAUSSTATTUNG - STANDARD<br />
FENSTER und BALKONTÜREN:<br />
Alle Fenster u. Fensterelemente/Türen in Kunststoff innen weiß, außen<br />
<strong>mit</strong> Aluschale anthrazit<br />
3-Scheiben Isolierverglasung und eloxierten Dreh- bzw.<br />
Drehkippbeschlägen, teilweise auch Fixverglasung.<br />
SONNENSCHUTZ:<br />
Raffstore <strong>mit</strong> E-Motor: <strong>Wohnen</strong>, Essen,<br />
) Raffstore <strong>mit</strong> Kurbel: Gäste, Kind 1, Kind 2, Schlafen<br />
FENSTERBÄNKE:<br />
Innenfensterbänke: kunststoffbeschichtet weiß, Helodur oder<br />
Außenfensterbänke: in Alu<br />
WOHNUNGSTÜREN:<br />
Innentüren: Fabrikat DANA Euroba A3 <strong>mit</strong> Zarge F 97 in Buche natur<br />
beidseitig furniert und lackiert, oder in weiß.<br />
M Türdrücker auf Rosette Karcher „Kreta“ oder „Rhodos“ Edelstahl matt.<br />
WOHNUNGSEINGANGSTÜREN .<br />
ca.69 mm stark <strong>mit</strong> PU-Schaum Dämmung, 2 umlaufenden Dichtungen,<br />
mehrschichtlackiert, Drücker in Edelstahl, beste Schall- und Wärme-<br />
dämmung, 5-fach Verriegelung und Spion.<br />
FUSSBÖDEN:<br />
Bodenbeläge auf schwimmendem Estrich <strong>mit</strong> Wärme und<br />
Trittschalldämmung.<br />
OBERBÖDEN:<br />
In den Wohnräumen: Fertigparkett Multipark Eiche Country oder<br />
Eiche/Esche STRIP versiegelt und verklebt <strong>mit</strong> Sockelleisten, in der Diele<br />
und Küche wahlweise auch Fliesen. Fabrikat: Magic 30/60, beige,<br />
anthrazit, braun oder grau.<br />
BÄDER u. WC :<br />
Keramische Fliesen für Boden und Wände. Wände raumhoch verfliest.<br />
Bad/WC- Boden/Wand: Fabrikat > T.Trading 30/60 weiß, matt, glänzend<br />
TERRASSENBELAG: Holzdielen<br />
BELAG VORPLATZ und CARPORT:<br />
Asphalt bzw. Verbundpflaster (bei überdachten Eingangsbereich)<br />
WAND und DECKEN:<br />
Oberflächen <strong>mit</strong> Dispersions- oder mineralischen Anstrich.<br />
12
Wohnfühlen ist gleich<br />
wohlfühlen....<br />
Tauschen Sie einen einzigen Buchstaben und<br />
schon entsteht aus einem Wort ein neues.<br />
Aber im Sinn ein sehr ähnliches. Für uns sind<br />
diese 2 Worte zum Leitbild geworden. Wir<br />
bauen Ihr zu Hause, da<strong>mit</strong> Sie sich durchs<br />
Wohnfühlen wohlfühlen.<br />
C) HAUSTECHNIK :<br />
HEIZUNGSANLAGE:<br />
Gasheizung oder örtl. Biomasse. Zentrale Warmwasserbereitung.<br />
200 l Wasserspeicher. Fußbodenheizung. (Lager nicht beheizt).<br />
ELEKTROINSTALLATION:<br />
Hauptverteiler <strong>mit</strong> Schutzschalter und Sicherungsautomaten sowie<br />
Starkstromanlage den ÖVE- Vorschriften entsprechend ausgeführt.<br />
SANITÄRAUSSTATTUNG:<br />
BAD: 1x Mittelablaufwanne Acryl cosima 180x80cm<br />
weiss VIGOUR<br />
1x Duschwanne Acryl BAVARIA 120x90x2.5cm<br />
NEU weiss<br />
1x Hansa Viva Brausegarnitur<br />
900mm 3-strahlig, Schlauch,Seifens.chrom<br />
1x Palme Schiebetür 3-teilig DRIVE 1.0<br />
1200mm silber ESG<br />
1x Waschtisch derby style 65x48cm<br />
weiss VIGOUR<br />
1x Badheizkörper Sapphire 600 x 1856 mm<br />
weiss gerade, Mittelanschluss 50mm<br />
WC (EG, OG): 1x Wand-Tiefspül-WC derby weiss vigour<br />
1x WC-Sitz derby m.Deckel weiss<br />
Edelstahl-Bügelscharniere VIGOUR<br />
1x Abdeckplatte Samba weiss<br />
f.2-Mengen-Spül.Betät.von vorne Geberit<br />
1x Handwaschbecken derby 45x34cm<br />
weissVIGOUR<br />
KÜCHE: 1x Küchenspülenanschluss für Geschirrspüler<br />
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ELEKTROAUSSTATTUNG:<br />
Standardinstallation je Raum lt. elektrotechnischer Beschreibung,<br />
Schalter und Steckdosen in Flachausführung weiß, ohne<br />
Beleuchtungskörper. Fabrikat JUNG AS500 bzw. ST 550<br />
ERDEGSCHOSS:<br />
Zugang:<br />
1 Leuchtenauslass<br />
1 Bewegungsmelder<br />
1 Klingeltaster<br />
Diele/Gard.<br />
1 Klingelauslass<br />
1 Leuchtenauslass<br />
1 Steckdose<br />
1 Telefonauslass<br />
1 Bewegungsmelder<br />
1 Raumthermostat<br />
1 Wohnungs- Elektroverteiler<br />
WC:<br />
1 Leuchtenauslass<br />
1 Schalter<br />
Technik<br />
1 Leuchtenauslass + Schalter<br />
1 Steckdose<br />
Gäste<br />
1 Leuchtenauslass + Schalter<br />
3 Steckdosen<br />
1 Raumthermostat<br />
Wohnzimmer<br />
1 Leuchten<br />
1 Schalter<br />
7 Steckdosen<br />
1 Antennenauslass<br />
1 Telefonauslass<br />
1 Raumthermostat<br />
Küche/Essen<br />
1 Kochfeldauslass<br />
1 Backrohrauslass<br />
1 Geschirrspülerauslass<br />
3 Leuchtenauslässe<br />
4 Schalter<br />
12 Steckdosen<br />
1 Raumthermostat<br />
1 Telefonauslass<br />
Terrasse:<br />
1 Lichtschalter<br />
1 Leuchtenauslass<br />
1 Steckdose<br />
1 Markisenauslass (Markise nicht enthalten)<br />
14
Carport:<br />
1 Leuchtenauslass<br />
1 Bewegungsmelder<br />
1 Steckdose<br />
Lager:<br />
1 Leuchtenauslass<br />
1 Bewegungsmelder<br />
1 Steckdose<br />
OBERGESCHOSS:<br />
Schlafzimmer:<br />
1 Leuchtenauslass + Schalter<br />
3 Steckdosen<br />
1 Raumthermostat<br />
Kinderzimmer 1+2:<br />
1 Leuchtenauslass + Schalter<br />
4 Steckdosen,<br />
1 Telefonauslass<br />
1 Auslass für TV Antenne<br />
1 Raumthermostat<br />
Bad:<br />
2 Leuchtenauslass + Schalter<br />
3 Steckdosen<br />
1 Raumthermostat<br />
Gang:<br />
1 Leuchtenauslass<br />
1 Steckdose<br />
1 Bewegungsmelder<br />
1 Raumthermostat<br />
HWR/Arbeiten<br />
1 Leuchtenauslass + Schalter<br />
4 Steckdosen<br />
Je 1 Steckdose für Waschmaschine und Trockner<br />
1 Raumthermostat<br />
Schrankraum:<br />
1 Leuchtenauslass + Schalter<br />
1 Steckdose<br />
1 Bewegungsmelder<br />
WC<br />
1 Leuchtenauslass<br />
1 Schalter<br />
1 Antennenanlage<br />
SAT Antenne 80 cm<br />
15
AUSBAUSTUFEN:<br />
Gewerk Leistung belagsfertig schlüsselfertig<br />
Rohbau X X<br />
Innenputz X X<br />
Außenputz X X<br />
Estrich X X<br />
Fenster inkl. Bänke X X<br />
Raffstore X X<br />
Carport X X<br />
Terrassenüberdachung X X<br />
Eingangsüberdachung X X<br />
Lager X X<br />
Pultdach inkl. Spengler X X<br />
Heizungsinstallation X X<br />
Sanitärrohinstallation X X<br />
Sanitärreinrichtung X<br />
Elektroinstallation X X<br />
Holzboden innen X<br />
Bodenfliesen innen X<br />
Wandfliesen innen X<br />
Stiegenfliesen X<br />
Holzbelag Terrasse X<br />
Innentüren X<br />
Wohnungseingangstür X X<br />
Lagertür X X<br />
Malerarbeiten/ Spachteln Decke X<br />
Frostkoffer Einfahrtsbereich X X<br />
Maschendrahtzaun X X<br />
Humusieren und Rasensamen X X<br />
Asphaltieren Vorplatz und Carport X<br />
Verbundpflaster bei überdachtem<br />
Eingangsbereich X<br />
X……………enthalten<br />
Anschluss- und Aufschließungskosten sind nicht enthalten.<br />
16
Daheim zuhause<br />
Wir geben Ihnen beides:<br />
Denn hier werden Sie daheim sein und sich<br />
zuhause fühlen.<br />
Allgemeiner Hinweis:<br />
Die in den Plänen angegebenen Längenmaße und<br />
Quadratmeterzahlen sind annäherungsweise und unverbindlich,<br />
(Rohbaumaße).<br />
Änderungen, die technisch notwendig, aus statischen Erfordernissen<br />
oder behördlich angeordnet werden, können<br />
von uns ohne Zustimmung vorgenommen werden.<br />
Schaubilder und zeichnerische Ausdruck<strong>mit</strong>tel, wie z. B.<br />
Möblierungsvorschläge und Gartengestaltung gelten nicht als<br />
<strong>Bau</strong>beschreibung und sind unverbindlich.<br />
Maße für Einrichtungsgegenstände sind am <strong>Bau</strong> zu nehmen.<br />
In Bezug auf Schall- und Wärmedämmung gelten ausschließlich die<br />
Ö-Norm- Mindestwerte als zugesichert, auch wenn aus der<br />
<strong>Bau</strong>beschreibung und den Plänen höhere Werte abgeleitet werden<br />
können.<br />
Wir behalten uns das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung an<br />
jeder in dieser Leistungsbeschreibung sowie in den Verkaufsplänen<br />
beschriebenen Ausstattungskriterien Änderungen und<br />
Verbesserungen vorzunehmen.<br />
Im Preis nicht enthalten:<br />
Kücheneinrichtung,<br />
Beleuchtungskörper, Mobilar, und<br />
Vorhangstangen,<br />
sowie die monatl. Betriebskosten.<br />
Aufschließungs- und Anschlusskosten<br />
Gartenpflanzen<br />
ALLGEMEINES: Kaufverträge :<br />
Alle notariellen Abwicklungen einschließlich Kauf- und<br />
Wohnungseigentumsverträge werden ausschließlich durch das<br />
„Notariat Dr. Josef HÖNIG“ in Schärding, Oberer Stadtplatz 45<br />
abgewickelt.<br />
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