forum immobilie Willkommen zu Hause! - Evonik Wohnen GmbH

Im Gespräch
Interview mit
Dr. Peter Schörner, Vorsitzender der Geschäftsführung der Evonik Wohnen GmbH
Wertsteigerung durch Nachhaltigkeit
Steigende Energiepreise, endliche Ressourcen und schärfere Klimaschutzauflagen führen in Zukunft zwangsläufig
dazu, dass nachhaltige Immobilien deutlich stärkere Wertsteigerungen erfahren als konventionelle Objekte. Aber
auch der demografische Wandel und eine zunehmende Differenzierung von Lebensstilen und Nutzergruppen
erfordern wohlüberlegte Strategien zur Entwicklung von Gebäudebeständen. Im Gespräch mit Forum Immobilie
erläutert der Vorsitzende der Geschäftsführung Dr. Peter Schörner, wie durch unternehmerisches Handeln die
Chancen genutzt und Verluste im Immobilienportfolio vermieden werden können.
Was bedeutet Nachhaltigkeit für Evonik
Wohnen?
Als Wohnungsgesellschaft halten wir es
für wichtig, dass wir Balance halten zwischen
ökonomischen, sozialen und ökologischen
Interessen. Unsere unternehmerische
Aufgabe ist die Vermietung von
Wohnraum an private Haushalte, wodurch
wir weitgehend stabile und regelmäßige
Cashflows erzielen. Voraussetzung dafür
wiederum ist ein aktives Management
unseres Wohnungsportfolios. Die nachhaltige
Entwicklung unserer Bestände
und intelligente Wohnkonzepte, die den
gesamten Lebenszyklus einer Immobilie
umfassen, sind wesentliche Facetten
unserer Bestandsstrategie.
Wie funktioniert Nachhaltigkeit in der
Praxis?
Wir investieren langfristig, beispielsweise
in die energetische Modernisierung unserer
Wohnungen. Und tragen damit einem
wichtigen Einflussfaktor auf die Vermietbarkeit
unserer Bestände Rechnung: dem
Energieverbrauch. Das ist unter Klimaschutzgesichtspunkten
ökologisch zielführend
und mit Blick auf steigende Energie-
und Nebenkosten auch zunehmend ein
Wettbewerbsvorteil. Die Mieter profitieren
von einer deutlich verbesserten Wohnqualität
und zusätzlich vom deutlich sinkenden
Energieverbrauch, die sogenannte
„zweite Miete“ als wichtiges Anmietungskriterium
wird kalkulierbarer.
Das ist auch wirtschaftlich?
Selbstverständlich. Durch die Moderni -
sierung gewinnt eine Immobilie an Wert,
was sich auch in der Kaltmiete für uns
positiv niederschlägt. Ein Wettbewerbsvorteil
aber liegt in der Warmmiete, denn
die Frage nach den Heizkosten rückt schon
heute bei der Wohnungssuche immer stärker
in den Mittelpunkt. In Zukunft wird
der Wettbewerb auf dem Wohnungsmarkt
zunehmend über diese Warmmieten entschieden.
Die energieoptimierte Immobilie
wird zur Marke und zum Qualitätsmerkmal.
Darüber hinaus geht die Rechnung
grundsätzlich so: Wenn man Bestände
nicht rechtzeitig modernisiert, entwertet
man sie. Bei aufwendigen, energetischen
Modernisierungen müssen sich die Investitionen
langfristig rechnen. Wir nutzen
dafür übrigens kein Eigenkapital, sondern
die zinsgünstigen Mittel der Kreditanstalt
für Wiederaufbau. Und wir versuchen,
zukünftige Entwicklungen aufzunehmen.
Deshalb verfolgen wir auch innovative
Projekte wie das Drei-Liter-Haus in Düsseldorf.
Die Erfahrungen daraus können
wir in anderen Projekten nutzen.
Nachhaltigkeit beschränkt sich aber nicht
allein auf energetische Modernisierung?
Das ist richtig. In eine nachhaltige Bestands -
entwicklung müssen vor allem auch die
sich verändernden demografischen Bedingungen,
die Schrumpfung und die Alterung
der Bevölkerung oder die zuneh mende
Migration und die Sozialraumentwicklung
in den Großstädten einfließen. Deshalb
verbinden wir mit den Modernisierungen
auch Maßnahmen zur Quartiersentwicklung.
Wir analysieren unsere Bestände
sehr genau. Wie ist die Belegung? Wie
hoch sind Fluktuation und Leerstände?
Entspricht die angebotene Wohnraumgröße
noch wirklich dem Bedarf? Brauchen
wir mehr barrierefreie Wohnungen?
Wie gestaltet und ent wickelt sich das
soziale Umfeld? Das ist eine Fülle von
Fragen, die beantwortet und bearbeitet
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