HANDBUCH ZUM DEUTSCH- FRANZÖSISCHEN ... - Sciences Po

Américaine (56, Quai d’Orsay) ou à l’Eglise
Allemande (25, rue Blanche).
Un studio est un appartement d’une
pièce qui inclut une kitchenette, une
douche et parfois des toilettes. S’il
s’agit d’une chambre de bonne, les
toilettes se trouvent dans le couloir. S’il
s’agit d’une pièce avec une cuisine à
part, on parle d’un appartement.
Le bail
Les exigences des propriétaires/agences
peuvent être beaucoup plus strictes en
France qu’en Allemagne. Pour une visite
d’appartement, on a besoin d’un dossier
complet comportant:
• une copie de la pièce d’identité
• un relevé d’identité bancaire (RIB:
voir rubrique « compte bancaire »)
• un justificatif de scolarité
• des justificatifs de revenus du locataire
et/ou des garants et, le cas
échéant, de bourse
• une caution solidaire (voir en bas)
• photocopie du dernier avis
d‘imposition du locataire et/ou des
garants
La caution solidaire
En fonction de la politique de l’agence
ou du propriétaire, il faut un parfois
même deux garants qui gagnent au
moins trois fois le loyer mensuel par
mois. Certains propriétaires exigent
même un garant qui travaille en Fran-
ce. Pour ceux qui ne peuvent pas fournir
de garant français, il y a quelques
associations qui fournissent des garanties,
notamment la formule « Locapass
» (www.locapass.fr) Dans ce cas, il faut
se renseigner auprès d’un Comité Interprofessionnel
du Logement (CIL)
(www.uesl.fr/annuaire/cil_som.asp).
L’exigence parfois excessive des propriétaires
en terme de garanties peut
s’expliquer par la législation, qui interdit
une caution de plus de deux loyers
mensuels et l’expulsion pendant
l’hiver, même si le locataire ne paie
pas le loyer. De plus, la demande de logement
à Paris est encore plus élevée
qu’à Berlin.
Questions à (se) poser avant la
conclusion d’un bail
•
•
•
•
•
Quelle est la durée du préavis?
S’il s’agit d’une agence, l’agent
immobilier prend-il une commission?
Quels coûts sont inclus dans le loyer,
quels coûts dois-je ajouter et
peuvent-ils augmenter progressivement?
Combien de temps le propriétaire
(ou l’agence) peut-il garder la caution
et quelles déductions sont
justifiées?
Dois-je rénover l’appartement
avant de le quitter? Le cas échéant,
le propriétaire a-t-il le droit de garder
une partie de la caution pour
des rénovations éventuelles?
Vivre à Paris
30