die portfoliostruktur - DCM AG

Investition in eine gute Zukunft. 

Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien 

DCM ZukunftsWerte 

AKTUALISIERUNG 2008 

Neue Objekte – Neue Betreiber 

nach Schließung des Fonds 

Deutsche Fonds Management GmbH & Co. 

DCM Renditefonds 24 KG

Die Portfoliostruktur zum Zeitpunkt 

der Vollinvestition: 

Das voll eingezahlte Eigenkapital des Fonds ermöglichte 

es der Fondsgesellschaft, die Philosophie eines 

diversifizierten Portfolios an Pflegeheimen fortzuführen. 

Waren zum Zeitpunkt der Prospektierung im 

August 2006 18 Pflegeimmobilien erworben bzw. 

mit Erwerbsrechten gesichert, ist das Portfolio DCM 

ZukunftsWerte mittlerweile (September 2008) voll 

investiert. 

Die Investitionsphilosophie sowie die Investitionskriterien 

(vgl. Emissionsprospekt S. 40) wurden bei den 

Neu-Investitionen eingehalten. Neben einer breiten 

Streuung der Standorte auf 31 Städte/Gemeinden 

wurde hierbei auch auf ein ausgewogenes Verhältnis 

von Groß-, Mittel- und Kleinstädten geachtet, so 

dass eventuelle Veränderungen in der regionalen Bevölkerungsstruktur 

ohne große Auswirkungen auf 

das Gesamtportfolio bleiben. 

Für jede Pflegeeinrichtung ist ein Miet- bzw. Pachtvertrag 

mit einem namhaften Betreiber von Pflegeeinrichtungen 

mit einer Mindestlaufzeit von mindestens 

20 Jahren abgeschlossen worden. Die durchschnittlichen 

Miet-/Pachtlaufzeiten konnten mit den 

Neuinvestitionen noch einmal gesteigert werden. 

Die Streuung auf inzwischen 15 verschiedene Betreiber 

soll die Unabhängigkeit vom tatsächlichen 

wirtschaftlichen Erfolg eines einzelnen gewährleisten. 

09/08

Z U M Z E I T P U N K T 

D E R P R O S P E K T I E R U N G 

BAUJAHR BAUJAHR 

09/08 

D I E P O R T F O L I O S T R U K T U R 

bis 2005 

nach 2005 

bis 2005 

29% 71% 

35% 

nach 2005 

65% 

Objekt Einbeck: 2001 Kernsanierung 

Objekt Dresden: 2004 Kernsanierung/Neubau 

OBJEKTE UND PROJEKTE 

Objekte 

46% 

gewichtet nach Kaufpreisen 

Projekte 

54% 

Z U M Z E I T P U N K T 

3 0 . 0 9 . 2 0 0 8 

MIETLAUFZEIT MIETLAUFZEIT 

20 Jahre 

70% 

15 Jahre 

1% 

25 Jahre 

25% 

Laufzeiten unter 20 Jahren weisen lediglich die 

Gewerbe- und Wohneinheiten in Münster auf. 

10 Jahre 

4% 

Objekt Einbeck: 2001 Kernsanierung 

Objekt Dresden: 2004 Kernsanierung/Neubau 

Objekt Lindenfels: Kernsanierung im Bestand 08/2009 

OBJEKTE UND PROJEKTE 

Objekte 

97% 

20 Jahre 

77% 

gewichtet nach Kaufpreisen 

30 Jahre 

3% 

Projekte 

3% 

3 

22 Jahre 

3% 

25 Jahre 

16%


Z U M Z E I T P U N K T D E R P R O S P E K T I E R U N G 

STANDORTE 

4 

gewichtet nach 

Kaufpreisen 

Neubrandenburg 

5% 

Barsinghausen 

5% 

Grimma 

3% 

Hilchenbach 

6% 

Raunheim 

6% 

Leipzig 

4% 

Dresden 

2% 

STANDORTE (NACH BUNDESLÄNDERN) 


Kaufpreisen 

BETREIBER 

Der hohe Anteil der privaten 

Betreiber von 80% 

am Portfolio (bezogen 

auf die Miete/Pacht) 

entspricht der zu erwartenden 

künftigen 

Marktentwicklung zugunsten 

gut aufgestellter 

privater Betreiber. 

Berlin 

6% 

Bayern 

7% 

Baden- 

Württemberg 

12% 

Casa Reha 

13% 

Senator 

10% 

Hessen 

6% 

Münster 

11% 

Berlin- 

Köpenick 

6% 

Schleswig- 

Holstein 

6% 

Kursana 

18% 

Sachsen 

10% 

Bochum 

4% 

AWO 

10% 

Wuppertal 

4% 

Stuttgart- 

Leinfelden 

5% 

Augsburg 

7% 

Pforzheim 

7% 

Niedersachsen 

12% 

Vitanas 

11% 

Diakonie 

10% 

Kaiserslautern 

6% 

Einbeck 

7% 

Kiel-Mönkeberg 

6% 

Schwerte 

6% 

Mecklenburg- 

Vorpommern 

5% 

Nordrhein- 

Westfalen 

30% 

Rheinland- 

Pfalz 

6% 

Policare 

6% 

K&S 

9% 

Alloheim 

13% 

09/08

Z U M Z E I T P U N K T 3 0 . 0 9 . 2 0 0 8 

STANDORTE 

09/08 


Kaufpreisen 

Bruchköbel 

3% Greifswald 

Bad 

Dürrheim 

6% 

Bayreuth 

3% 

1% Haste 

2% 

Aurich 

2% 

Wuppertal 

2% 

Stuttgart- 

Leinfelden 

3% 

Schwerte 

4% 

Raunheim 

3% Pforzheim 

4% 


Neubrandenburg 

6% 

STANDORTE (NACH BUNDESLÄNDERN) 


Kaufpreisen 

BETREIBER 

Der hohe Anteil der privaten 

Betreiber von 80% 

am Portfolio (bezogen 

auf die Miete/Pacht) 

entspricht der zu erwartenden 

künftigen 

Marktentwicklung zugunsten 

gut aufgestellter 

privater Betreiber. 

Sachsen 

10% 

Schleswig- 

Holstein 

6% 

Baden- 

Württemberg 

16% 

Rheinland- 

Pfalz 

3% 

Diakonie 

6% 

K & S 

12% 

AWO 

6% 

Alloheim 

8% 

Lindenfels 

3% 

Linz 

4% 

Münster 

6% 

Curanum 

8% 

Policare 

4% 

Nienburg 

3% 

Oberhausen 

2% 

Hessen 

13% 

Leipzig 

2% 

Helvita 

2% 

Senator 

10% 

Radebeul 

4% 

Rodgau 

3% 

Kiel- 

Mönkeberg 

4% 

Phönix 

6% 

Nordrhein- 

Westfalen 

24% 

MediCare 

2% 

Vaihingen a. d. Enz 

2% 

Augsburg 

4% Barsinghausen 

3% Berlin-Köpenick 

4% 

Bochum 

4% 

Dresden 

1% 

Einbeck 

4% 

Grimma 

2% 

Hilchenbach 

4% 

Kaiserslautern 

5% 

Mecklenburg- 

Vorpommern 

4% 

Bayern 

7% 

Vitanas 

7% 

Incura 

8% 

Niedersachsen 

14% 

Berlin 

4% 

Kursana 

16% 

Casa Reha 

12% 

5


– G E O G R A P H I S C H E V E R T E I L U N G – 

6 

28 

4 

18 

16 

Düsseldorf 

26 

12 

Mainz 

9 

19 

Saarbrücken 

14 

Bremen 

Wiesbaden 

30 22 

15 25 

Kiel 

Hamburg 

27 

Hannover 

24 

2 

6 

31 

Stuttgart 

20 

17 

Objekte Stand der Prospektierung 

DIE STANDORTE IM ÜBERBLICK 

8 

10 

Erfurt 

Schwerin 

Magdeburg 

1 

Neue Objekte 

21 

München 

Berlin 

3 

Potsdam 

11 

13 

7 

23 

Dresden 

29 

5 

09/08


– N E U E R W O R B E N E P R O J E K T E / O B J E K T E – 

19 AURICH S. 8 20 BAD DÜRRHEIM S. 9 21 BAYREUTH S. 10 

22 BRUCHKÖBEL S. 11 23 GREIFSWALD S. 12 24 HASTE S. 13 

25 LINDENFELS S. 14 26 LINZ S. 15 27 NIENBURG S. 16 

28 OBERHAUSEN S. 16 29 RADEBEUL S. 17 30 RODGAU S. 18 

31 

09/08 

VAIHINGEN S. 19 

7

D I E A N L A G E O B J E K T E / I M M O B I L I E N 

19 A U R I C H 

Lage des Grundstücks: 

Tannenbergstraße 11, 26603 Aurich 

Das Grundstück liegt im südwestlichen Innenstadtbericht in der Nähe des Hafens und ist rückseitig durch den 

Ems-Jade-Kanal begrenzt. Der Fußgängerbereich der Innenstadt von Aurich ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. 

Der Wanderweg entlang des Ems-Jade-Kanals führt bis in das Hafengebiet. Einkaufsmöglichkeiten 

sind fußläufig erreichbar. Restaurants und Cafes liegen in direkter Umgebung. 

Größe des Grundstücks, Pachtfläche und Anzahl der Pflegeplätze sowie deren Aufteilung in EZ und DZ: 

Grundstücksgröße 4.214 m², ca. 3.760 m² Nutzfläche (ca. 4.956 m² Nettogrundfläche), 105 Pflegeplätze, davon 

87 in EZ und 18 in DZ 

Bauliche Gestaltung: 

Gebäudekomplex mit 3 Vollgeschossen und Staffelgeschoss (ausgebaut), im Staffelgeschoss befinden sich Küche, 

Speisesaal, Wäscherei. Errichtung 08/2008; Zimmergrößen (ca.): EZ 22 m², DZ 30 m² 

8 

KURZCHARAKTERISTIKA 

09/08


Hirschhalde 1, 78073 Bad Dürrheim 

09/08 



20 B A D D Ü R R H E I M 

Die Einrichtung befindet sich am Stadtrand von Bad Dürrheim, umgeben von Wald und Feldern. Alle Einrichtungen 

zur Besorgung und Erledigung der Dinge des täglichen Lebens befinden sich in ca. 3 km Entfernung. 

Eine Bushaltestelle ist unmittelbar am Grundstück gelegen. Die Einrichtung verfügt über einen eigenen Fahrdienst. 

Dieser fährt zweimal täglich Bewohner in die Stadt und holt sie von dort wieder ab. 


Grundstücksgröße 25.314 m², ca. 10.470 m² Nutzfläche, 136 Pflegeplätze, davon 28 in EZ und 108 in DZ 

sowie 63 betreute Seniorenwohnungen 


Das Areal ist mit 6 Gebäuden sowie einem Trafohäuschen und 2 Garagen bebaut. Errichtungs- bzw. Sanierungszeit 

1890/1993; Zimmergrößen: mindestens nach Heimbauverordnung 

9


21 B A Y R E U T H 


Am Bodenseering, 95455 Bayreuth 

Die Liegenschaft ist im westlichen Stadtteilgebiet „Roter Hügel“ gelegen. Seitlich und rückwärtig befinden 

sich Mehrfamilienhäuser sowie mehrgeschossiger Wohnungsbau. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor 

dem Grundstück, Läden und sonstige Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Nordwestlich 

befindet sich das Klinikum von Bayreuth (ca. 750 m entfernt), zu welchem ebenfalls auch eine Rehabilitationsklinik 

gehört. 




Annähernd V-förmiger Baukörper, 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss (ausgebaut), mit einem eingeschossigen 

Verbindungsgebäude und Innenhof. Errichtung bis 9/2008; Zimmergrößen (ca.): EZ 21 m², DZ 29 m² 

10 


09/08


Bahnhofstraße 31, 63486 Bruchköbel 

09/08 



22 B R U C H K Ö B E L 

Die Einrichtung befindet sich angrenzend an eine Reihenhaussiedlung sowie Einfamilienhäuser. Das Stadtzentrum 

ist ca. 500 m, der Bahnhof ca. 200 m fußläufig entfernt. Gute Verkehrsanbindung, Bushaltestelle in 

unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld des Seniorenheims zu finden. 


Grundstücksgröße 3.746 m², ca. 3.684 m² Nutzfläche (ca. 4.997 m² Nettogrundfläche), 114 Pflegeplätze, davon 

98 in EZ und 16 in DZ 


U-förmiger Gebäudekomplex mit Öffnung zur Bahnhofstraße, Teilunterkellerung, 3 Vollgeschosse + ausgebautes 

DG, Innenhof wird als Garten benutzt. Im Erdgeschoss Eingangsbereich, Speisesaal, Verwaltung, Friseur; 

Errichtung 01/2008; Zimmergrößen (ca.): EZ 22 m², DZ 31 m² 

11


23 G R E I F S W A L D 


Szczeciner Straße 2, 17493 Greifswald 

Die Einrichtung liegt im östlichen Teil von Greifswald, ca. 3 km vom Ortskern entfernt. Eine Bushaltestelle ist 

vor Ort vorhanden, ein Geldinstitut befindet sich gegenüber, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. 


Grundstücksgröße ca. 4.534 m², ca. 2.786 m² Nettogrundfläche, 64 Pflegeplätze, davon 54 in EZ und 10 in 

DZ 


Zweigeschossiges, U-förmiges Gebäude. Es verfügt am Ende der Ostflügel über Durchgänge zum Kursana- 

Hauptgebäude. Haupteingang an der südlichen Gebäudeseite, in diesem Bereich befindet sich ein eingeschossiger 

Vorbau; Errichtung 09/2007; Zimmergrößen (ca.): EZ 23 m², DZ 34 m² 

12 


Nebengebäude 

Hauptgebäude 

09/08

09/08 


24 H A S T E 



Nenndorfer Straße 1a, 31559 Haste 

Die am südlichen Ortsrand in parkähnlicher Lage 

befindliche Einrichtung ist in unmittelbarer Nachbarschaft 

von ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern 

und einer Wohnanlage für Betreutes Wohnen. 

Haste verfügt über eine Haltestelle der DB 

AG. Hannover ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. 

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und 

Apotheken befinden sich fußläufig in näherer Umgebung. 

Größe des Grundstücks, Pachtfläche und Anzahl 

der Pflegeplätze sowie deren Aufteilung in EZ 

und DZ: 

Grundstücksgröße ca. 4.450 m², ca. 2.824 m² Nettogrundfläche, 

64 Pflegeplätze, davon 50 in EZ und 

14 in DZ 


Zweigeschossiger Gebäudekomplex, bestehend 

aus einem Nebengebäude, Baujahr 2000, mit Praxisräumen 

im EG und Wohnungen im OG + DG 

sowie dem Hauptgebäude als Pflegeheim, Baujahr 

2006, mit 2 Vollgeschossen + ausgebautes DG. Im 

Erdgeschoss Eingangsbereich / Foyer, Verwaltung, 

Küche und Speisesaal; Zimmergrößen: EZ ca. 22 

m², DZ 31 m² 

13


25 L I N D E N F E L S 


Freiensehnerstraße 9, 64678 Lindenfels 

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage mit überwiegender Wohnbebauung, Versorgungsmöglichkeiten 

des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind an der Hauptstraße des Ortes fußläufig 

zu erreichen. Ebenfalls dort ansässig sind Apotheken und Ärzte. 




6-geschossiges, L-förmiges Gebäude (UG + 4 Vollgeschosse + ausgebautes DG), Baujahr ca. 1980, wird im 

bewohnten Zustand 2008/2009 kernsaniert; Zimmergrößen (ca.): EZ 17 m², DZ 22 m² 

14 


09/08


Am Konvikt 6 - 8, 53545 Linz am Rhein 

09/08 



26 L I N Z 

Die Seniorenresidenz St. Antonius befindet sich in Hanglage am Kaiserberg mit freiem Blick auf den Rhein. 

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultureinrichtungen und Bushaltestelle sind fußläufig gut erreichbar. 

Die Fußgängerzone der Altstadt befindet sich in rd. 300 m Entfernung. 


Grundstücksgröße 11.850 m², ca. 7.101 m² Nutzfläche, 112 Pflegeplätze, davon 66 in EZ und 46 in DZ + 21 

Wohnungen für Betreutes Wohnen 


Der Gebäudekomplex, ein zwei- bis dreigeschossiger ehemaliger Franziskaner Konvikt aus den Jahren 1862 

bis 1910 wurde 1998 aufwendig saniert. Zwei weitere Gebäudeteile wurden 1998 neu errichtet. Die Gebäude 

sind durch einen Verbindungsgang verbunden; Zimmergrößen (ca.): EZ 18 m², DZ 24 m², Wohnungen 

50 m² 

15


27 


Am Exerzierplatz 26, 31582 Nienburg 

Die Einrichtung befindet sich innerhalb eines ruhigen 

Wohngebiets, die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln 

zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet 

sich unmittelbar vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind 

fußläufig in näherer Umgebung zu erreichen. 

Größe des Grundstücks, Pachtfläche und Anzahl der 

Pflegeplätze sowie deren Aufteilung in EZ und DZ: 

Grundstücksgröße ca. 4700 m², ca. 2.958 m² Nutzfläche, 96 Pflegeplätze, davon 40 in EZ und 56 in DZ 


Zwei unabhängige Gebäude, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, ausgebautes DG, Haupteingang, Foyer und 

Essbereich in den Erdgeschossen; Errichtung 1994 bzw. 1999; Zimmergrößen (ca.): EZ ca. 17 m², DZ 21 m² 

28 

16 

N I E N B U R G 


O B E R H A U S E N 



Otto-Weddingen-Straße 22, 46145 Oberhausen 

Die Seniorenresidenz „Haus Katharina“ ist im Stadtteil Sterkrade gelegen. Zahlreiche Versorgungs-, Einkaufsund 

Gastronomiemöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtteilzentrum fußläufig erreichbar. Im 

näheren Umfeld befindet sich überwiegend Wohnbebauung sowie ferner Friedhof, Krankenhaus und Schule. 

Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. 

Größe des Grundstücks, Pachtfläche und Anzahl der Pflegeplätze 

sowie deren Aufteilung in EZ und DZ: 

Grundstücksgröße 2.619 m², ca. 2.872 m² Nutzfläche, 100 Pflegeplätze, 

davon 26 in EZ und 74 in DZ 


Gebäudekomplex, bestehend aus einem älteren, sanierten Teil 

(ehemalige Berufsschule), Baujahr ca. 1905 - 1910, saniert 

1994/95 sowie einem Neubau, Baujahr 1994/95, der direkt an 

den Altbau anschließt. Keller, 3 Vollgeschosse + DG; Zimmergrößen 

(ca.): EZ 18 m², DZ 23 m² 

09/08


Gutenbergstraße 9, 01445 Radebeul 

09/08 



29 R A D E B E U L 

Das „Haus Elbtal“ liegt zentrumsnah mit einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie einem S- 

Bahnhof in ca. 1 km entfernt. Dienstleistungseinrichtungen und Läden sind fußläufig zu erreichen. Auf den 

seitlichen und rückwärtigen Nachbargrundstücken sind überwiegend kleinteilige Wohngebäude vorhanden. 


Grundstücksgröße 7.734 m², ca. 7.970 m² Mietfläche, 185 Pflegeplätze, davon 105 in EZ und 80 in DZ sowie 

16 Wohnungen Betreutes Wohnen 


Gegliederter Baukörper mit Eingang der der Nordostseite, zwischen den beiden Bauabschnitten Verbindungsgänge 

im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Fertigstellung 1. BA 2004, 2. BA 2006. 

Keller, 2-3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss. Eingangsbereich, Speisesaal, Küche, Friseur, Café im Erdgeschoss.; 

Zimmergrößen (ca.): EZ 21 m², DZ 28 m², Wohnungen 30 m² 

17


30 R O D G A U 


Frankfurter Straße 78 - 80, 63110 Rodgau 

Die noch im Bau befindliche Einrichtung befindet sich im größten Rodgauer Stadtteil Nieder-Roden, ca. 300 

m nordwestlich des Stadtteilzentrums. Die direkte Umgebung wird durch mehrgeschossige Wohnhäuser, Reihenhäuser 

und freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld zu 

finden. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Grundstück. Die S-Bahnstation Nieder-Roden ist fußläufig 

erreichbar. 


Grundstücksgröße ca. 2.173 m², ca. 4.014 m² Nutzfläche, 100 Pflegeplätze, davon 60 in EZ und 40 in DZ 


L-förmiger Gebäudekomplex, EG + 3 OG + Staffelgeschoss + Spitzboden. Im EG Eingangsbereich, Speisesaal, 

Küche, Wäscherei, Verwaltung und Friseur. Der im südlichen Grundstückbereich gelegene Innenhof 

wird als Garten genutzt. Im nördlichen Bereich befindet sich der Haupteingang mit Kfz-Vorfahrt; Errichtung 

bis 12/2008; Zimmergrößen (ca.): EZ 19 m², DZ 26 m² 

18 


09/08


Stuttgarter Straße, 71665 Vaihingen 

09/08 



31 V A I H I N G E N 

Die Einrichtung ist im Süden der Stadt gelegen, ca. 600 m vom Stadtzentrum entfernt. In direkter Nachbarschaft 

schließen sich bebaute Grundstücke mit mehrgeschossigen Wohngebäuden und Betreutem Wohnen 

an. Im direkten Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich 

direkt auf der anderen Straßenseite. 


Grundstücksgröße ca. 4.008 m², ca. 3.590 m² Nutzfläche (ca. 5.132 m² Nettogrundfläche), 100 Pflegeplätze, 

davon 86 in EZ und 14 in DZ 


Geschlossener Baukörper mit Innenhof, der als Garten genutzt wird. Teilunterkellerung + 3 Vollgeschosse + 

Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss Eingangsbereich, Speisesaal, Küche, Verwaltung, Friseur, Technik im Staffelgeschoss; 

Errichtung 03/2008; Zimmergrößen (ca.): EZ 22 m², DZ 30 m² 

19

D I E B E T R E I B E R 

Die nachfolgend dargestellten Betreiber vervollständigen ein Portfolio von insgesamt 15 Betreibern, zu 

welchen bislang bereits Alloheim, die Arbeiterwohlfahrt Bez.verb. Westliches Westfalen, die Bergische 

Diakonie Aprath, CASA REHA/PRO VITA, K&S, Kursana, NDS, Policare, SENATOR, Vitanas gehörten. 

CURANUM AG 

Hauptverwaltung, 

Maximilianstraße 35 c 

80539 München 

Tel.: (089) 24 20 65-0 

Fax: (089) 24 20 65-10 

info@curanum.de 

www.curanum.de 

Helvita GmbH 

Kleingemünder Straße 37 

69118 Heidelberg- 

Ziegelhausen 

Tel.: (06221) 43 30 57 3 

Fax: (06221) 43 30 57 4 

info@helvita-gmbh.de 

www.helvita-gmbh.de 

20 

Curanum AG 

Die Curanum AG ist einer der führenden privaten Betreiber von Pflegeeinrichtungen 

in Deutschland und seit mehr als 25 Jahren erfolgreich im Pflegemarkt tätig. 

Als modernes Dienstleistungsunternehmen, das auf Senioren- und Pflegeeinrichtungen 

spezialisiert ist, bietet die CURANUM AG mit mehr als 6.000 Angestellten 

in 67 Einrichtungen Pflege und Betreuung für über 7.500 pflegebedürftige 

Bewohnerinnen und Bewohner sowie 1.630 Senioren in Betreuten 

Wohnungen. Neben vollstationärer Langzeitpflege aller Pflegestufen, Kurzzeitund 

Verhinderungspflege werden auch betreute Wohnappartements angeboten. 

Mehrere Häuser haben neben der Betreuung von dementiell veränderten Menschen 

auch Spezialstationen für Krankheitsbilder, wie z.B. Schädel-Hirn-Trauma, 

MS und andere. Zusätzlich zur Kernkompetenz gute Pflege steht den Bewohnerinnen 

und Bewohnern eine Vielzahl von zusätzlichen Dienstleistungen zu einem 

attraktiven Preis-Leistungsverhältnis zur Verfügung. Das seit 1998 an der 

Börse notierte Unternehmen erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2007 bei einem 

Umsatz von Euro 230 Mio. ein operatives Ergebnis von rd. Euro 31 Mio. 

Helvita 

Die Unternehmensgruppe Helvita ist seit sechs Jahren erfolgreich im Markt der 

stationären Pflege vertreten. Wohngruppenmodelle, Mehrgenerationenhäuser 

und die stationäre Pflege dementiell erkrankter Menschen stehen im Vordergrund 

der konzeptionellen Ausrichtung. Die 450 Beschäftigten bilden multiprofessionelle 

Teams von Spezialisten, die ein hohes Maß individueller Pflege und 

Betreuung ermöglichen. Im Jahr 2008 werden 8 Pflegeeinrichtungen mit 700 

Pflegeplätzen bewirtschaftet. 

Der Jahresumsatz wird sich von derzeit Euro 17 Mio. durch die Übernahme bestehender 

Pflegeeinrichtungen und eine Neuinbetriebnahme auf im kommenden 

Jahr Euro 21,5 Mio. erhöhen. 

INCURA 

Die Unternehmensgruppe INCURA mit Sitz in Darmstadt ist seit 1995 im Sektor 

des Pflegemarktes tätig und betreibt derzeit 9 Senioren-Residenzen. Davon befinden 

sich 2 Einrichtungen in der Bauphase. An den Standorten in Hessen und 

Rheinland-Pfalz betreuen rund 1025 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter rund 

1.500 Seniorinnen und Senioren in modernen und zukunftsorientierten Senioren-Residenzen. 

Dabei wird sich der Umsatz von aktuell Euro 30 Mio. auf voraussichtlich 

Euro 47 Mio. im Jahre 2012 erhöhen. Ein gewissenhafter und kompetenter 

Betrieb der Einrichtungen beruht auf langjähriger Erfahrung. Incura sieht 

09/08

Incura Zentralverwaltung 

Am Europaplatz, 

Bratustraße 9, 

64293 Darmstadt 

Tel.: (06151) 36041-0 

Fax: (06151) 36041-70 

info@incura.de 

www.incura.de 

MediCare im Grillepark 

GmbH 

An der Grille 2-6 

32423 Minden 

Tel.: (0571) 388 89 – 0 

Fax: (0571) 388 89 – 13 

info@medicare-pflege.de 

www.medicare-pflege.de 

PHÖNIX Seniorenzentren 

Beteiligungsgesellschaft mbH 

Hiebelerstraße 29 

87629 Füssen 

Tel.: (0 83 62) 91 28-0 

Fax: (0 83 62) 91 28-600 

info@phoenix.nu 

www.phoenix.nu 

09/08 

D I E B E T R E I B E R 

ihre Verantwortung in erster Linie in der ganzheitlichen und menschlichen Betreuung 

der Bewohnerinnen und Bewohner, aber auch in der positiven Erfüllung 

ihrer unternehmerischen Aufgaben. 

Die Unternehmensgruppe INCURA möchte auch in Zukunft durch ein kontrolliertes 

Wachstum ihre Marktposition im Bereich der privaten Trägerschaften ausbauen. 

MediCare 

Die MediCare im Grillepark GmbH mit Sitz in Minden ist ein mittelständisches 

Unternehmen im Geschäftsfeld Stationäre Pflegeeinrichtungen und Vermietung 

von Betreutem Wohnen. MediCare wurde im Jahre 1997 gegründet und bewirtschaftet 

heute sieben Pflegeeinrichtungen im Kreis Minden-Lübbecke sowie im 

Schaumburger Kreis. Die MediCare-Gruppe beschäftigt 525 qualifizierte Mitarbeiter 

in Fachberufen der Pflege. Das Unternehmen ist bedeutender Arbeitgeber 

und gefragter Ausbildungspartner für Altenpflegeschulen und die Verwaltung. 

Ziel von MediCare ist es, täglich ein Höchstmaß an professioneller und zugleich 

liebevoller Pflege für alte Menschen, Behinderte, Pflegebedürftige und Schädel-/ 

Hirngeschädigte zu bieten. Das Prinzip des Unternehmens: Umgang in Respekt 

und Menschlichkeit, Einbindung der Bewohner in das Gemeinwesen des jeweiligen 

Standortes, hoher Wohnkomfort bei behindertengerechter Ausstattung und 

überdurchschnittlichem Raumangebot, zentral platzierte Häuser und kompetentes 

Personal. 

PHÖNIX 

Die PHÖNIX Senioren- und Pflegezentren sind mit 28 Pflegeeinrichtungen in 

sieben deutschen Bundesländern vertreten. Für hilfebedürftige junge und alte 

Menschen stehen derzeit 3.027 Pflegeplätze zur Verfügung. Zwei weitere Pflegeeinrichtungen 

mit 270 Pflegeplätzen werden im September und Oktober 2008 

eröffnet. Das Unternehmen ist weiterhin auf Expansionskurs und plant für das 

Jahr 2009 voraussichtlich 10 Neueröffnungen. 

Sitz der Geschäftsführung sowie die zentrale Verwaltung des 1990 gegründeten 

Unternehmens befinden sich in Füssen/Ostallgäu. Seit Herbst 2007 gehören die 

PHÖNIX-Seniorenzentren mehrheitlich der Unternehmensgruppe KORIAN S.A., 

Paris, an. KORIAN wurde im Jahr 2001 gegründet und ist bereits heute der führende 

französische Betreiber im Bereich der Kurz- und Langzeitpflege. Das Unternehmen 

beschäftigt mehr als 12.000 Mitarbeiter. Korian verfügt über ein breites 

Spektrum komplementärer Dienstleistungen in Frankreich, Italien und 

Deutschland. Zum 30. Juni 2008 wurden in 214 Pflegeheimen, Rehabilitationseinrichtungen 

und psychiatrischen Kliniken insgesamt 18.590 Plätze vorgehalten. 

Das Unternehmen ist zum Handel in Abteilung B der Eurolist von Euronext 

Paris seit November 2006 zugelassen. 

21

P A C H T Ü B E R S I C H T E N 

Z U M Z E I T P U N K T D E R P R O S P E K T I E R U N G 

Objektstandort Betreiber/Mieter akt. Miete/ Pflege- Betreute Miet-/Pacht- Dauer Optionen für Wertsicherung 

(Projekt/Objekt) Pacht p.a. betten Wohnungen beginn Pächter/Mieter 

Augsburg (P) Casa Reha € 944.152 161 0 ca. 01.02.2008 20 Jahre 2 x 5 Jahre ab 4. Jahr: 10 P./75% 

Barsinghausen (P) Kursana Care € 738.196 122 0 ca. 01.10.2007 20 Jahre 2 x 5 Jahre ab 9. Jahr: € 775.000 

ab 17. Jahr: € 813.913 

Berlin-Köpenick (P) Vitanas € 913.668 149 0 ca. 01.07.07 20 Jahre 2 x 5 Jahre ab 4. Jahr: 10 P./75% 

Bochum (P) Senator € 580.000 85 0 ca. 01.08.07 25 Jahre 1 x 5 Jahre ab 4. Jahr: 10 % / 70% 

Dresden (O) Poli.care-Gruppe € 310.008 60 0 01.07.06 20 Jahre 1 x 4 Jahre 

+ 1 x 6 Jahre 

ab 4. Jahr: 10 % / 75% 

Einbeck (O) Alloheim € 998.794 139 3 Whg. bzw. 01.05.06 20 Jahre 1 x 4 Jahre 10% / 75% 

3-6 Betten + 1 x 6 Jahre 

Grimma (O) K & S Dr. Krantz € 500.000 106 0 vorauss. 20 Jahre 2 x 5 Jahre 10% / 75%, 

01.10.06 alle 2 Jahre möglich 

Hilchenbach (O) Alloheim € 890.000 75 26 Stiftswhg., voraussichtl. 20 Jahre 1 x 4 Jahre 10% / 75% 

10 Betr. Whg. 

bzw. 36-72 

Betten 

01.09.06 + 1 x 6 Jahre 

Kaiserslautern (P) Kursana € 825.265 140 0 01.10.07 20 Jahre 2 x 5 Jahre ab 9. Jahr: € 866.528,25 

ab 17. Jahr: € 909.733,30 

Kiel-Mönkeberg (O) Nord. Diakonied. € 861.327 138 0 01.05.04 25 Jahre 2 x 5 Jahre 10P / 80% 

Leipzig (O) Poli.care Gruppe € 560.000 102 0 voraussichtl. 20 Jahre 1 x 4 Jahre ab 4. Jahr: 10 % / 75% 

01.10.06 +1 x 6 Jahre 

Münster (O) AWO € 1.446.817 96 32 Whg. bzw. voraussichtl. Pflege 25 J. Pflege 2x5 J. alle 2 Jahre: nach VPI 

** 32-64 Betten 01.11.06 Whg. 15 J. Whg. 2x5 J. NRW 1P./50%* 

+ Gewerbefl. Gew. überw. 

10 Jahre 

Neubrandenburg Vitanas € 715.400 125 0 ca. 31.05.07 20 Jahre 2 x 5 Jahre ab 4. Jahr: 10 P. / 75% 

(P) spät. 30.09.07 

Pforzheim (P) Casa Reha € 950.433 165 0 ca. 01.03.2007 20 Jahre 2 x 5 Jahre ab 4. Jahr: 10 P. / 75% 

Raunheim (P) K & S Dr. Krantz € 783.000 140 0 ca. 01.10.2007 20 Jahre 2 x 5 Jahre 10% / 75%, 

alle 2 Jahre möglich 

Schwerte (O) Senator € 843.100 100 23 Whg. bzw. voraussichtl. 25 Jahre 2 x 5 Jahre ab 4. Jahr: 10 % / 70% 

23-46 Betten 01.11.06 

Stgt.-Leinfelden (P) Kursana Care € 807.061 133 0 voraussichtl. 20 Jahre 2 x 5 Jahre ab 9. Jahr: € 841.648 

01.07.2007 ab 17. Jahr: € 876.237 

Wuppertal (P) Berg. Diakonie € 552.000 80 0 ca. 01.05.08 25 Jahre 1 x 5 Jahre ab 3. Jahr: 1P./ 60%, 

jedes 2. Jahr 

22 

* sofern von zuständiger Behörde genehmigt, sonst 1P./100% 

** inkl. vermieteter Gewerbeflächen und unvermieteter Flächen mit Mietgarantie 

09/08

Z U M Z E I T P U N K T 3 0 . 0 9 . 2 0 0 8 

09/08 

P A C H T Ü B E R S I C H T E N 

Objektstandort Betreiber/Mieter akt. Miete/ Pflege- Betreute Miet-/Pacht- Dauer Optionen für Wertsicherung 

(Projekt/Objekt) Pacht p.a. betten Wohnungen beginn Pächter/Mieter 

Aurich Kursana 637.153 105 0 01.09.08 20 Jahre 2 x 5 Jahre ab 9. J.: 662.639,25 € 

ab 17. J.: 689.217,63 € 

Bad Dürrheim Curanum 1.439.921 136 63 25.06.07 20 Jahre 1 x 5 Jahre nach 1. J.: 10% / 60% 

Bayreuth Phönix 706.839 140 0 ca. 31.10.08 20 Jahre 2 x 5 Jahre nach 3. J.: 10% /65 % 

Bruchköbel Kursana 688.309 114 0 15.01.08 20 Jahre 2 x 5 Jahre ab 5. J.: 58.249,15 € mtl. 

ab 10. J.: 59.172,17 € mtl. 

ab 15. J.: 60.062,23 € mtl. 

Greifswald Kursana 325.113 64 0 31.08.07 30 Jahre -- ab 9. J.: 28.202,33 € mtl. 

ab 17. J.: 29.311,93 € mtl. 

ab 24. J.: 30.477,01 € mtl. 

Haste MediCare 368.387 64 0 01.06.06 22 Jahre 2 x 5 Jahre ab 6. J.: 10% 

Lindenfels Incura 1.026.000* 169 0 01.05.08 20 Jahre 2 x 5 Jahre ab 4. J.: 10% / 65% 

Linz Incura 900.000 112 21 05.06.07 20 Jahre 2 x 5 Jahre ab 4. Jahr: 10% / 65% 

Nienburg Helvita 571.000 96 0 01.03.07 20 Jahre 2 x 5 Jahre 10 % / 75 % 

Oberhausen Curanum 516.996 100 0 01.01.07 20 Jahre 2 x 5 Jahre ab 1. Jahr: 10% / 60% 

Radebeul K & S 883.000 185 16 01.11.07 20 Jahre 2 x 5 Jahre 10% / 75% 

Rodgau K & S 639.750 100 0 ca. 15.12.08 20 Jahre 2 x 5 Jahre 10% / 75% 

Vaihingen Kursana 596.410 100 0 01.03.08 20 Jahre 2 x 5 Jahre ab 9. J.: 51.723,54 € mtl. 

ab 17. J.: 53.775,15 € mtl. 

Erläuterung zur Tabelle: 

Wertsicherung: 

Die Mietverträge erhalten i.d.R. eine so 

genannte Wertsicherungsklausel, basierend 

auf dem VPI Verbraucherpreisindex des 

Statistischen Bundesamtes für die 

Lebenshaltung aller privaten Haushalte in 

Deutschland insgesamt. 

5% bzw. 10% bzw. 10P: 

Es muss eine Indexveränderung um mehr als 

5% bzw. 10% bzw. 10P gegenüber dem 

Stand zum Mietbeginn bzw. der letzten 

Mietanpassung eintreten, bevor eine 

Angleichung der Miete erfolgt. 

* Lindenfels: Pacht nach Fertigstellung der Sanierung 

60%, bzw. 65%, 70%, 75%, 80%: 

Die Miete wird bei einer Indexveränderung 

gegenüber dem Mietbeginn bzw. dem 

Zeitpunkt der letzten Mietanpassung in jeweils 

vorgenannter Höhe im prozentualen 

Verhältnis bzw. der punktmäßigen Änderung 

der Indexänderung angepasst. 

23

Fondsverwaltung: 

ZWÖLFTE PAXAS Treuhand- und Beteiligungsgesellschaft mbH 

Königsallee 106 • 40215 Düsseldorf 

Ansprechpartner: Ruben Oellers • Telefon: +49 (0) 211 / 99 46-217 • Telefax: +49 (0) 211 / 99 46-403 

E-Mail: dil.investorservices@db.com

die portfoliostruktur - DCM AG

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?