Protokoll 9 (PDF) - Fachforum Wärmeschutz für Wohngebäude München

Newsletter Nr. 9
Veranstalter: Landeshauptstadt München, Referat für Gesundheit und Umwelt Organisation: konzept: grün GmbH
„Chancen und Grenzen der Kostenreduzierung bei Gebäuden in
Passivhaus-Bauweise (Alt- und Neubau)“
9. Fachforum „Wärmeschutz für Wohngebäude“ am 13. 3. 2002 im Bauzentrum der LH München
1. Einführung
2. Rainfried Rudolf, Architekt, Stuttgart (s. Foto rechts):
„Chancen und Grenzen der Kostenreduzierung bei
Gebäuden in Passivhaus-Bauweise“
3. Diskussion
4. Resümee
5. Organisatorisches
1. Einführung
Moderator Sven Siebert (konzept: grün GmbH)
begrüßt alle Teilnehmer im Bauzentrum zum
neunten Treffen des Fachforums „Wärmeschutz
für Wohngebäude“ und stellt den Tagesablauf
vor. Rainfried Rudolf, freier Architekt aus
Stuttgart, der schon zahlreiche Passivhäuser im
Geschosswohnungsbau erfolgreich verwirklicht
hat, erläutert aus seiner Sicht die Möglichkeiten
der Kostenminderung beim Bau von Passivhaus-
Objekten.
2. Vortrag
„Chancen und Grenzen der Kostenreduzierung
bei Gebäuden in Passivhaus-Bauweise“
Rainfried Rudolf, Architekt, Stuttgart
Zur Situation der Baukosten von zertifizierten
Passivhäusern: Das Passivhaus ist Stand der
Bautechnik. Dennoch stehen nach Meinung
der meisten Bauträger Mehrkosten von 3 bis 4
Prozent gegenüber EnEV-Standard einer breiten
Marktdurchdringung im Wege.
Dazu gibt es gegenteilige Erkenntnisse: Im
Rückblick auf 10 Jahre Entwicklung des kostengünstigen
Passivhauses im Architekturbüro,
weisen speziell seit 1997 abgerechnete Projekte
mit zusammen 66 WE ganz eindeutig darauf
hin, dass Passivhäuser unter Vergleichskosten
liegen können.
Wie sind die gegensätzlichen Erfahrungen zu
erklären? Zunächst sei noch einmal festgehalten,
dass es sich da wie dort um zertifizierte
Passivhäuser handelt. Beim technischen Ergebnis
liegen alle gleichermaßen im Ziel. Der Un-
terschied liegt allein im wirtschaftlichen Aufwand,
mit dem das Ziel erreicht wurde. Beim
Kosten/Nutzen-Vergleich schneiden die bauträgergeführten
Modelle im Gegensatz zu den
im Architekturbüro entwickelten und mit
Baugemeinschaften durchgeführten Modellen
schlechter ab.
Ein direkter Vergleich zwischen der Durchführung
mit dem Bauträger und der Baugemeinschaft
macht klar warum. Die bauträgerspezifischen
Nebenkosten fallen bei Baugemeinschaften
ganz weg und der Koordinationsaufwand
innerhalb der Baugemeinschaft bleibt deutlich
geringer. Das eigenverantwortliche Verhalten
von Bauherren, die in einer Durchführungsgesellschaft
organisiert sind, macht sich also
kostensparend bemerkbar. Das ist nicht weiter
erstaunlich und auch nicht unbedingt passivhausspezifisch.
Berücksichtigt man jedoch,
dass Bauträger derzeit nur in Ausnahmefällen
Passivhäuser bauen, ist die Baugemeinschaft
das geeignetste Instrument, sie überhaupt in
nennenswertem Umfang zu realisieren.
Selbst im Rohbau kommt es beim Architektenmodell
zu Einsparungen gegenüber dem
Bauträgermodell. Das ist schon eher erstaunlich,
wo doch deutlich mehr Dämmung verarbeitet,
teurere Fenster eingebaut, Wärmebrücken
eingedämmt, für die nötige Luftdichtheit
gesorgt und mehr Aufwand bei der Baukontrolle
getrieben werden muss. Gleichzeitig
sind die Anforderungen an den Planungsprozess
gestiegen. Um ihnen gerecht zu werden,
müssen neue Fachdisziplinen in die Planung
eingebunden werden.
© 2002 konzept: grün GmbH Seite 1

Wärmeschutz für Wohngebäude Newsletter Nr. 9
Fachforum
Eine große Gefahr für die Kosten liegt unter
diesen Umständen in den isolierten Maximalforderungen
der anwachsenden Zahl von Ingenieurdisziplinen.
Ihnen steht ein Architekt
als Koordinator gegenüber, dem es dagegen
zunehmend an fachlicher Kompetenz mangelt.
Das schränkt seinen Mitgestaltungs- und Entscheidungsspielraum
ein, der aber die Voraussetzung
für eine koordinierende Tätigkeit ist.
Zertifizierungs- und Informationsstellen
für Passivhäuser:
Passivhaus Institut Darmstadt
Passivhaus Dienstleistung GmbH
Rheinstrasse 44-46
D-64283 Darmstadt
Tel: 06151/826 99-0
Fax: 06151/826 99-11
e-Mail: Passivhaus@t-online.de
FORSCHUNGSINSTITUT FÜR
WÄRMESCHUTZ E.V. MÜNCHEN
Lochhamer Schlag 4 Postfach 1525
82166 Gräfelfing 82157 Gräfelfing
Telefon: 089/85800-0
Telefax: 089/85800-40
E-Mail: info@fiw-muenchen.de
Fraunhofer Institut für Bauphysik
IBP.1 – Wärmetechnik
Dipl.-Ing. Hans Erhorn
Telefon: 0711/970-33 80
Fax: 0711/970-33 99
E-Mail: hans.erhorn@ibp.fraunhofer.de
Institutsteil Holzkirchen
Fraunhoferstraße 10
83626 Valley/Oberlaindern
Telefon: 08024/643-0
Fax: 08024/643-66
E-Mail: info@hoki.ibp.fhg.de
Internet: www.hoki.ibp.fhg.de
In dieser Planungssituation befindet sich nun
das Passivhaus und droht darin Schaden zu
nehmen. Zweifellos ist es technisch und wissenschaftlich
anspruchsvoller und die architektonische
Umsetzung aufwendiger. Das scheinen
viele Bauträger nicht zu erkennen. Sie
handeln es ab wie ein besseres NEH und
schlittern in die „Passivhausfalle“.
Das Passivhaus bringt jedoch neue Ziele und
Schwerpunkte mit, die innovative Ideen herausfordern.
Sie helfen neue Spielräume auf
allen Ebenen der Planung, der Ausführung und
der Baukosten zu erschließen. Dafür ist allerdings
ein deutlich höherer gestalterisch/technischer
Aufwand nötig, der nur dann abverlangt
werden kann, wenn höhere Honorare
für wirtschaftliche Voraussetzungen sorgen.
Dass diese Logik schlüssig ist, weist das Projekt
Passivhäuser Burgholzhof nach. Hier wurden
deutlich höhere Honorarerträge gewährt
und gleichzeitig um etwa 100,- DM/qm WF
günstigere Baukosten in Kostengruppe (KG)
300 mit dem Passivhaus gegenüber einem
unmittelbar vergleichbaren NEH erzielt. Der
Erfolg ist zum einen in den veränderten Entwurfsmaßstäben
zu sehen, die das Passivhaus
vorgibt, zum anderen in der passivhausspezifischen
Detailplanung und drittens in einer
thermisch-wirtschaftlichen Parametervariation,
in der die bauphysikalischen und kostenbezogenen
Elemente sorgfältig gegeneinander abgewogen
wurden. Durch ein 20 bis 40 Prozent
höheres Honorar waren mehr Iterationsschritte
bei der interdisziplinären Abstimmung
und tiefer gehende Untersuchungen von Alternativen
und Varianten möglich. Ganz offensichtlich
konnten so die Baukosten beeinflusst
werden.
An dieser Stelle wird häufig eingewandt, dass
so auch mit anderen Standards verfahren werden
könne, und es sich keineswegs um ein
Spezifikum des Passivhauses handle. Diese
Kritiker übersehen folgendes: Die HOAI §§ 4,
11 und 12 gestattet ausschließlich für den
höheren Aufwand des Passivhauses auch ein
höheres Honorar. Üblicherweise werden
Wohngebäude in Honorarzone 2 unten - 3
unten eingestuft, wogegen unser Büro für den
Schwierigkeitsgrad des kostengünstigen Passivhauses
Honorarzone 4 Mitte veranschlagt.
Für Standardgebäude ist diese Erhöhung nicht
zu rechtfertigen.
Voraussetzungen für kostengünstige Passivhäuser
(nach Rudolf):
• Positives Votum durch Stadt-/Gemeinderat
• Projektentwicklung durch Architekten
• Höhere Honorargruppe für Architekten
• Realisierung in Baugemeinschaften
• z.T. Sponsoring durch innovative Hersteller
• simple Grundrisse („quadratisch-praktisch-gut“)
• zweckmäßige Ausstattung (z.B. Böden in Sichtbeton,
keine äußeren Rolläden, z.T. ohne Keller)
• Dämmung auf der Bodenplatte
• KW „verschenken“ und an anderer Stelle mit
höherer Wirkung einsparen
• durchgängige Baubetreuung mit Gipser als Schlüsselgewerk
(Dichtigkeit)
• anschließendes Validierungsprogramm
© 2002 konzept: grün GmbH Seite 2

Wärmeschutz für Wohngebäude Newsletter Nr. 9
Fachforum
3. Diskussion
� ?: Was bedeutet der Begriff virtuelle Energieversorgung
(micro power)? � Es gibt
keine direkte Energiebereitstellung, keine
festen Netze mehr. Durch eine Vielzahl von
Kleinstanbietern wird eine dezentrale
Versorgung mit erhöhter Bedeutung der
regenerativen Energieerzeugung (z.B.
�
Biogas) gewährleistet.
?: Warum soll ein Passivhaus nicht mehr
generell teurer sein, was aufgrund seiner
höheren Komplexität gerechtfertigt wäre?
� Den Käufer interessiert der Kaufpreis,
nicht laufende Kosten! Ein schneller
�
Verkauf der Objekte ist so gegeben.
?: Ist die Altbausanierung auf Passivhaus-
Standard schwieriger als ein Neubau? �
Hier ist keine generelle Antwort möglich,
da der Bestand sehr inhomogen ist. Die
Schwierigkeit nimmt ab von alten denkmalgeschützten
Gebäuden (evtl. mit Schaufassade!)
über 2-3-stöckige Nachkriegsbauten
zu relativ problemlos energetisch zu sanierenden
Hochhäusern der 60er und 70er
Jahre (sog. Punkthäuser).
� ?: Welche Ansatzpunkte gibt es noch, um
Kosten zu sparen? Vielleicht durch Erdwärmetauscher?
� Diese eignen sich nicht
sehr gut, da teilweise hohe Nebenkosten
(z.B. Drainage) und eine leichte Störanfälligkeit
sich wirtschaftlich negativ auswirken.
Für den Geschosswohnungsbau in kostengünstiger
Passivhaus-Bauweise kommen
�
Erdwärmetauscher daher nicht in Frage.
?: Wie gestaltet sich bei Ihrem Konzept die
Kellerdämmung? � Es wird mit einer
Dämmung (in variabler Dicke) auf der Bodenplatte
gearbeitet. Diese ist wesentlich
günstiger als unter der Bodenplatte zu
dämmen und wesentlich vorteilhafter, als
eine Dämmung unter der Kellerdecke.
� ?: Haben Ihre Passiv-Häuser Heizungen? �
Nein, bei Baugemeinschaften kann man die
Bauherren überzeugen, dass dies nicht
notwendig ist; bei Bauträgern i.d.R. immer
wegen der Haftung.
� ?: Übergeben Sie die Wohnungen/Häuser
mit einer Nutzungsanleitung? � Nein, die
Käufer/Mieter stellen sich intuitiv sehr rasch
auf die Besonderheiten ein!
Vakuumdämmung im Baubereich möglich!
Der Informationsdienst BINE der Fachinformationszentrum
Karlsruhe GmbH hat ein neues
Projekt-Info zu "Vakuumdämmung" vorgestellt.
(4/2001).
Mit einer Vakuumdämmung kann bei einer fünf-
bis zehnmal geringeren Dämmstärke die gleiche
Dämmwirkung wie mit konventionellen Dämmstoffen
erzielt werden (Prinzip Thermoskanne).
Eine baurechtliche Zulassung fehlt jedoch bislang.
In der BINE-Projekt-Info "Vakuumdämmung"
werden Projektergebnisse dargestellt und
Einsatzmöglichkeiten im Baubereich skizziert.
www.bine.info
� ?: Besteht ohne Sonnenschutz an den Fenstern
nicht die Gefahr der sommerlichen
Überhitzung? � Bei den bisherigen Projekten
nicht! Sie waren alle südorientiert. Es
könnte allenfalls bei Ost-Westorientierung
Probleme geben.
� ?: Wie ist die Wärmeversorgung bei Ihren
Objekten gestaltet? � Am wirtschaftlichsten
ist die Versorgung über das Nahwärmenetz.
� ?: Wie viele Passivhaus-Architekten gibt es?
� Keine Angabe möglich. Ihre Zahl steigt
aber stetig. Es ist hier eine sehr gute Ausbildung
und reichlich Erfahrung nötig, um
erfolgreich günstige Passivhäuser zu realisieren.
� ?: Wie lässt sich die Zahl der Passivhaus-
Architekten und –Projekte steigern? � Das
Bauherrenmodell sollte besser angenommen
werden, weg von Bauträgerprojekten.
Die Ausbildung, speziell für den Passivhaus-
Bau muss verbessert werden.
� ?: Warum plädieren Sie für Honorargruppe
4 und nicht für HG 3 plus Erfolgshonorar?
� Da im zweiten Fall zu hoher Controlling-Aufwand.
� !: Höhere Architektenhonorare sind aber
noch keine Garantie für bessere und
zugleich kostengünstige Leistung!
� ?: Gibt es eine finanzielle städtische Förderung
für Passivhäuser in Stuttgart? � Nein,
das ist in Stuttgart nicht nötig und ich halte
es für den falschen Weg!
� ?: Was halten Sie von Fertighäusern in Passivhaus-Standard?
� Wenn diese zertifiziert
sind, sind sie auch in Ordnung.
© 2002 konzept: grün GmbH Seite 3

Wärmeschutz für Wohngebäude Newsletter Nr. 9
Fachforum
4. Resümee
Veranstalter Reinhard Kleinöder (RGU) bemerkt,
das Fachforum Wärmeschutz für
Wohngebäude habe sich bisher im Bezug auf
Passivhaus-Bauweise vornehmlich mit der
Technik und der technischen Umsetzbarkeit
beschäftigt. Insofern sei die heutige Veranstaltung,
bei der die Kosten im Mittelpunkt standen,
eine gute Ergänzung. Dabei sei erfreulicherweise
als Fazit festzustellen, dass ein Passivhaus
heute nicht mehr zwangsläufig teurer
sein müsse, als ein Niedrigenergiehaus nach der
neuen Energieeinsparverordnung. Es sei zu
hoffen, dass diese Erkenntnis neue Impulse für
den Passivhausbau in München bewirken könne.
5. Organisatorisches
Das nächste Fachforum „Wärmeschutz für
Wohngebäude“ richtet sich speziell an Hausverwaltungen
und findet statt am:
Mittwoch, den 15. Mai 2002
9.oo bis 12.oo Uhr
Bauzentrum München, Theresienhöhe
Rückfragen:
konzept: grün GmbH 08142/597-152
RGU 089/233-21737
20. März 2002
Moderation u. Dokumentation:
Sven Siebert/Thomas Kriehebauer
konzept: grün GmbH
Teilnehmer 9. Fachforum „Wärmeschutz für Wohngebäude“ vom 13.03.2002
Institution Vorname Name Tel Fax eMail
Arbeitsgruppe Energie Johannes D. Hengstenberg 089/3565299-7/-5 089/35663664 ageCO2@aol.com oder age@heizspiegel.de
Architektin Veronika Weltrich-
Zimmermann
08121/45333 08121/45333 v.weltrich-zimmermann@t-online.de
Architekturbüro R+H Rudolf Rainfried Rudolf 0711/860876 0711/8620258 post@rh-rudolf.de
Baugenossenschaft München-W. des Eisenbahnpersonals e.G. Jürgen Goriss 089/502008-
50/131248
089/1665327 EBG.Mue-West@t-online.de
Baugenossenschaft München Süd e.G. Thomas Hartmann 089/27817651 089/27817652
Bauinnung München Ernst Haude 089/570704-34 089/570704-31
Bauverein München-Haidhausen eG
Steininger 089/4599479-0
Jörg Kosziol
Bayerische Architektenkammer Annette Rinn 089/139880-0 089/139880-33 info@byak.de
Freie Architekten Hampl + Brandl Franz
Inge
Gemeinnützige Wohnstätten- und Siedlungsgesellschaft mbH
(GWG)
Hampl
Brandl
089/5022141 089/5021229
Johann Dreher 089/55114-343 089/55114-350
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Peter Ulbricht 089/5116-392 089/5116-8392 ulbricht@muenchen.ihk.de
Ingenieurbüro Fruhmann Ernst Fruhmann 08806/95274 08806/95275
Karl Kerscher Bau GmbH Karl Johann Kerscher 089/7146756 089/7140674 kerscherbau@gmx.de
Katholisches Siedlungswerk München GmbH Günter E.
Anita
konzept: grün GmbH Sven
Thomas
Kohlbecker
Strunz
Siebert
Kriehebauer
089/5992-420 089/5992-223 guenter.kohlbecker@siedlungswerkmuenchen.de
089/26 214 264 089/244 364 784 dialog@konzept-gruen.de
LH München, Baureferat, H 7 / GS 1 Pepernitz 089/233-60979 089/233-60905
LH München, Bauzentrum München Chritoph Tenbusch 089/519974-34 089/519974-32
LH München, Planungsreferat HA III/2 Wolf Opitsch 089/233-26646 089/233-21523 plan.ha3-2@muenchen.de
LH München, Referat für Gesundheit und Umwelt Reinhardt Kleinöder 089/233-21737 089/233-28344 Reinhardt.Kleinöder@muenchen.de
LH München, Referat für Stadtplanung und Bauordnung I/23 Neubeck Klaus 089/233-28394 089/233-26015 ramon.arndt@muenchen.de
Meisterring München GmbH Lutz Neumann 089/502898-0 089/502898-2
Regierung von Oberbayern, Sachgebiet 423 Rolf
Gottfried
Höfer
Weiß
Literaturtipp:
Baugemeinschaften - Ein moderner Weg
zum Wohneigentum, Stand: 12/99
Informationsbroschüre des badenwürttembergischen
Wirtschaftsministeriums
Erfahrungen aus realisierten Bauprojekten von
Baugemeinschaften in Freiburg und Tübingen
Bezug über: www.wm.baden-wuerttemberg.de
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Passivhaus Projektierungs Paket
(mit CD-ROM)
Anforderungen an qualitätsgeprüfte Passivhäuser.
Nachweisverfahren für den Passivhaus-Standard
auf der Basis von Energiekennwerten, 4. Auflage
2002, mit CD-ROM, 50,- Euro zuzügl. Versandkostenanteil,
Bezug: Passivhaus Institut (PHI)
Dr. Wolfgang Feist: Gestaltungsgrundlagen
Passivhäuser 2001, PHI, 28,00 DM
Bezug: über den Buchhandel oder Verlag Das
Beispiel GmbH
089/2176-0 089/2176-2711 rolf.hoefer@reg-ob.bayern.de
Solarshop Hanno Lang-Berens 08142/60487 www.solarshop.de
Umweltinstitut München e.V. Alfred Körblein 089/307749-11 089/307749-20 ak@umweltinstitut.org
VdW Bayern Klaus Hense 089/752270
© 2002 konzept: grün GmbH Seite 4