Dokumentation der Ergebnisse - Stottrop Stadtplanung

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6 Ausgangslage Das Gelände des Kinderheimes Köln-Sülz zwischen dem Sülzgürtel, der Münstereifeler Straße, der Neuenhöfer Allee und der Anton-Ahrweiler-Straße soll an einen Investor veräußert werden, um die vorhandenen, nicht unter Denkmalschutz stehenden Gebäude niederzulegen und hier Wohnungsbau zu realisieren. Bei der Größe dieses Geländes von etwa 4,12 ha ist zur Realisierung des Wohnungsbaus die Aufstellung Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz Dokumentation des Gutachterverfahrens eines Bebauungsplanes oder eines Vorhabenerschließungsplanes (VEP) erforderlich. Um eine der Lage des Gebietes adäquate städtebauliche Planung zu erlangen, war die Durchführung eines Plangutachtens erforderlich. Das Ergebnis dieses Plangutachtens soll die Grundlage für die Aufstellung eines Bauleitplanes
Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz Dokumentation des Gutachterverfahrens Anlass Die derzeitigen Nutzer des Geländes, die Städtischen Kinderheime, Gelände Sülz, wollen diesen Standort aufgeben und verlassen, da die Bausubstanz marode ist und enorme Aufwendungen für Brandschutzmaßnahmen zu erbringen sind. Darüber hinaus sind die baulichen Anlagen der Kinderheime generell als pädagogische Einrichtung nicht mehr zeitgemäß, sodass bereits ein überwiegender Teil der Räumlichkeiten an andere Institutionen vermietet oder verpachtet ist. Aus diesen Gründen soll das Areal entwickelt und beplant werden. Lage im Stadtgebiet / städtebauliches Umfeld Das Plangebiet liegt im linksrheinischen Stadtbezirk Köln-Lindenthal und ist der Ortslage Sülz zugehörig. Das Baugrundstück befi ndet sich im Bereich des Sülz gürtels / Münstereifeler Straße/Neuenhöfer Allee, an einem hochwertigen, gut erschlossenen Wohnstandort in direkter Nachbarschaft zum Beethovenpark. Der zu beplanende Bereich liegt auf der Südwestseite des Sülzgürtels und ist von überwiegender Wohnbebauung umgeben, die zwei bis vier Geschosse aufweist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Genossen schaftswohnanlagen mit großzügigen grünen Blockinnerbereichen, die in den frühen 20er Jahren von verschiedenen Baugenossenschaften errichtet worden sind. Auf der Nordostseite des Sülzgürtels befi nden sich zudem eine Schule, sowie Büro- und Gewerbenutzungen bzw. Einzelhandelseinrichtungen oder Gaststätten in den Erdgeschossen. Die Reihenhausbebauung entlang der Olefstraße und der Urftstraße ist überwiegend zweigeschossig und dient ausschließlich Wohnzwecken. Auf der Südwestseite der Neuenhöfer Allee beginnt der 1926-27 nach Plänen von Fritz Encke angelegte Beet hoven park als Teil des Äußeren Grüngürtels. Die symmetrisch gestaltete Eingangssituation des Parks liegt dem Plangebiet unmittelbar gegenüber. Das weitere Umfeld ist durch die gemischte gründerzeitliche Stadtstruktur von Sülz geprägt. Die Berrenrather Straße übernimmt vom Gürtel aus stadteinwärts führend Versorgungsfunktion für den Stadtteil, dessen Zentrum weiter nördlich die Sülzburgstraße mit ihrem dichten Geschäftsbesatz bildet. 7
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