Dokumentation der Ergebnisse - Stottrop Stadtplanung

Plangutachten „Sülzgürtel“
in Köln Sülz
Dokumentation der Ergebnisse

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Der Oberbürgermeister
Städtische Kinderheime Sülz
Sülzgürtel 47
50937 Köln
Durchführung des Verfahrens
Regina Stottrop
Büro für Stadtplanung
Theodor-Heuss-Ring 36
50668 Köln
Modellfotos
Nicole Compère
Köln im November 2006
Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens

Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens
Inhalt
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8
9
10
12
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20
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26
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Vorwort
Ausgangslage
Anlass
Das Grundstück
Aufgabenstellung und städtebauliche Ziele
Das Verfahren
Die Ergebnisse
Thomas Luczak, Köln
Reinhard Angelis, Köln
Michael Victor Müller, Köln
Prof. Marion Goerdt, Köln
Thomas Straub + Brigitte Tacke , München
Prof. Thomas J. Meurer , Frankfurt a.M.
Paul Böhm, Köln
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Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens

Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens
Die Kinderheime der Stadt Köln verändern sich -
eine Chance für Sülz
Die städtischen Kinderheime sind ein pädagogisches
und soziales Zentrum, in dem Kinder und junge Erwachsene
versorgt, betreut und gefördert werden.
Ihnen wird in Not- und Krisensituationen jederzeit
Schutz, Versorgung und Betreuung geboten. Bestandteil
des Angebotes ist die aktive Stärkung der Eltern in
ihrer Erziehungsverant wortung, denn vorrangiges Ziel
ist es, die Kinder in ihre Familien zurück zuführen.
Diese auf moderner Pädagogik beruhende Konzeption
erfordert andere bauliche Voraussetzungen,
als sie die als Großeinrichtung konzipierte Anstalt in
Sülz vorweisen kann. Im Lauf der Jahre führte diese
Umorientierung zu einer zunehmend geringeren Auslastung
der Räumlichkeit auf dem Gelände in Sülz.
Um Leerstände zu vermeiden, wurden zahlreiche
Gebäude fremd vermietet. Der Bedeutungsverlust des
Standortes Sülz für die Kinderheime wurde aufgrund
fehlender Finanzmittel und der daraus resultierenden
mangelnden Sanierung und Instandsetzung noch beschleunigt.
Vor dem Hintergrund war die Entscheidung der Leitung
der Kinderheime nur konsequent, sich von dem
in hervorragender Lage befi ndlichen, attraktiven Gelände
zu trennen. Das Grundstück soll an einen Investor
veräußert werden, um die vorhandenen und nicht
unter Denkmalschutz stehenden Gebäude niederzulegen
und hier Wohnungsbau zu realisieren. Der Erlös
des Grund stück verkaufes muss den Kinderheimen
wegen einer Zweckbindung in voller Höhe zur Verfügung
gestellt werden. Damit ist gesichert, dass diese
wichtige Arbeit mit den Kindern an anderer Stelle erfolgreich
weitergeführt werden kann.
Die Politik hat das Ansinnen der Kinderheime unterstützt.
Sowohl die Bezirksvertretung Lindenthal als
auch der Rat der Stadt Köln haben in ihren Sitzungen
beschlossen, dass - als Voraussetzung für einen
Grund stücksverkauf - für das Gelände der Städtischen
Kinderheime verschiedene Modelle der Bebauung
erarbeitet werden sollten. Um diese verschiedenen
Be bauungsplanmöglich keiten und eine dem Standort
adäquate städtebauliche Qualität zu erhalten, sollte
ein Plangutachten durchgeführt werden.
Das Ergebnis des Plangutachtens liegt nun vor. Sieben
qualifi zierte Planungsbüros waren an dem Verfahren
beteiligt und haben Vorschläge erarbeitet, wie das
Gelände künftig bebaut werden könnte. Die Arbeiten
zeigen in hervorragender Weise, welches Potential
dieses an herausragendem Standort in direkter Nähe
zum Beethovenpark gelegene und attraktive Areal
aufweist.
Hier soll in Zukunft unter Berücksichtigung der denkmalwerten
Bausubstanz und des erhaltenswerten
Baumbestandes ein neues Wohnquartier mit ca. 250-
300 Wohnungen entstehen.
Eine Jury aus Fachleuten, Politikern und Verwaltungsvertretern
hat den Kinderheimen empfohlen, dem
Verfasser der Arbeit des ersten Ranges die weitere
Bearbeitung der Aufgabe für einen Vorentwurf als
Grundlage für den vorgesehenen Bebauungsplan zu
übertragen.
Die sieben Gutachterbeiträge wurden - unter großem
Interesse der Öffentlichkeit - im Lindenthaler Bezirksrathaus
für drei Wochen ausgestellt. Die Arbeiten
des 1. und 2. Ranges werden darüber hinaus auch
zukünftig einer interessierten Öffentlichkeit in den
Räumlichkeiten der Kinderheime am Sülzgürtel 47
zugänglich gemacht werden.
Lie Selter
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Ausgangslage
Das Gelände des Kinderheimes Köln-Sülz zwischen
dem Sülzgürtel, der Münstereifeler Straße, der Neuenhöfer
Allee und der Anton-Ahrweiler-Straße soll an
einen Investor veräußert werden, um die vorhandenen,
nicht unter Denkmalschutz stehenden Gebäude
niederzulegen und hier Wohnungsbau zu realisieren.
Bei der Größe dieses Geländes von etwa 4,12 ha ist
zur Realisierung des Wohnungsbaus die Aufstellung
Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens
eines Bebauungsplanes oder eines Vorhabenerschließungsplanes
(VEP) erforderlich. Um eine der Lage
des Gebietes adäquate städtebauliche Planung zu
erlangen, war die Durchführung eines Plangutachtens
erforderlich. Das Ergebnis dieses Plangutachtens soll
die Grundlage für die Aufstellung eines Bauleitplanes

Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens
Anlass
Die derzeitigen Nutzer des Geländes, die Städtischen
Kinderheime, Gelände Sülz, wollen diesen Standort
aufgeben und verlassen, da die Bausubstanz marode
ist und enorme Aufwendungen für Brandschutzmaßnahmen
zu erbringen sind. Darüber hinaus sind die
baulichen Anlagen der Kinderheime generell als pädagogische
Einrichtung nicht mehr zeitgemäß, sodass
bereits ein überwiegender Teil der Räumlichkeiten an
andere Institutionen vermietet oder verpachtet ist.
Aus diesen Gründen soll das Areal entwickelt und
beplant werden.
Lage im Stadtgebiet / städtebauliches Umfeld
Das Plangebiet liegt im linksrheinischen Stadtbezirk
Köln-Lindenthal und ist der Ortslage Sülz zugehörig.
Das Baugrundstück befi ndet sich im Bereich des
Sülz gürtels / Münstereifeler Straße/Neuenhöfer Allee,
an einem hochwertigen, gut erschlossenen Wohnstandort
in direkter Nachbarschaft zum Beethovenpark.
Der zu beplanende Bereich liegt auf der Südwestseite
des Sülzgürtels und ist von überwiegender
Wohnbebauung umgeben, die zwei bis vier Geschosse
aufweist.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Genossen
schaftswohnanlagen mit großzügigen grünen
Blockinnerbereichen, die in den frühen 20er Jahren
von verschiedenen Baugenossenschaften errichtet
worden sind. Auf der Nordostseite des Sülzgürtels
befi nden sich zudem eine Schule, sowie Büro- und
Gewerbenutzungen bzw. Einzelhandelseinrichtungen
oder Gaststätten in den Erdgeschossen. Die Reihenhausbebauung
entlang der Olefstraße und der
Urftstraße ist überwiegend zweigeschossig und dient
ausschließlich Wohnzwecken.
Auf der Südwestseite der Neuenhöfer Allee beginnt
der 1926-27 nach Plänen von Fritz Encke angelegte
Beet hoven park als Teil des Äußeren Grüngürtels. Die
symmetrisch gestaltete Eingangssituation des Parks
liegt dem Plangebiet unmittelbar gegenüber.
Das weitere Umfeld ist durch die gemischte gründerzeitliche
Stadtstruktur von Sülz geprägt. Die Berrenrather
Straße übernimmt vom Gürtel aus stadteinwärts
führend Versorgungsfunktion für den Stadtteil, dessen
Zentrum weiter nördlich die Sülzburgstraße mit ihrem
dichten Geschäftsbesatz bildet.
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Das Grundstück
Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens
Die bestehenden Gebäude auf dem Plangrundstück
sind bis zu vier Geschosse hoch und weisen Nutzungen
der Kinderheime sowie auch Fremdnutzung auf,
die im Laufe der Zeit hier platziert wurden.
Denkmalschutz
auf folgende Gebäude reduziert:
1 Waisenhauskirche inklusive Innenausstattung
2 Verwaltungsgebäude mit Sgraffi to „Mutter und Kind“ an der Eingangsseite
3 Haus Elisabeth
Da die meisten bestehenden Gebäude auf dem
Plangrundstück speziell auf die Bedürfnisse der Kinderheime
Sülz zugeschnitten sind, ist ein vollständiger
Erhalt auch aus den weiter oben genannten Gründen
nicht vorgesehen und nicht sinnvoll. Der zu erhaltende
Denk malkomplex der Städtischen Kinderheime wird

Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens
Aufgabenstellung und städtebauliche Ziele
Auf dem Plangrundstück soll ein attraktives, neues
Wohn quartier entstehen, das dem hervorragenden
Standort gerecht wird. Die besondere stadträumliche
Lage des Plangrundstückes - zwischen angrenzender
Wohnbebauung, Beethovenpark und dem stark
befahrenen Sülzgürtel - sowie sein zum Teil denkmalwerter
Gebäudebestand erfordern eine besondere
städtebauliche und architektonische Lösung. Hierbei
soll besonderes Augenmerk auf die städtebaulichen
Übergänge zu den angrenzenden Bereichen gelegt
werden.
Es soll ein Wohngebiet entstehen, von dem neue
Identitäten für den Ort ausgehen. Es soll eine fl exible
und damit veränderbare Struktur geplant werden, die
zu einem zukunftsweisenden und Ressourcen schonenden
Städtebau führt.
Darüber hinaus soll ein architektonisch anspruchsvolles,
innovatives Quartier entwickelt werden, das
ein dynamisches Potential enthält und das den heutigen
Ansprüchen an Wohnen, Ästhetik, Gestaltung,
Ökologie und Infrastruktur genügt. Es soll einen der
Örtlichkeit angemessenen gehobenen Standard berücksichtigen
und sich in Dichte und Höhe in die Umgebungsstruktur
einfügen.
Aufgrund der denkmalpfl egerischen Belange, auch
bezogen auf die Grünbereiche, und des vorhandenen
z. T. wertvollen Baumbestandes soll besonderer Wert
auf die Berücksichtigung der erhaltenswerten Bäume
und die Gestaltung der Freiräume gelegt werden.
Kenngrößen
Grundstücksgröße 41.500 m²
Geschosswohnungsbau 20.000 m² BGF
Stadthäuser/verdichtete Eigenheime 10.000 m² BGF
hochwertige Wohnbebauung insg. 30.000 m² BGF
fünfgruppige Kindertagesstätte 800 m² BGF
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Das Verfahren
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Das Verfahren dieses Plangutachtens orientierte sich
an den Regeln für die Auslobung von Wettbewerben
(RAW 2004) und wurde als anonyme Mehrfachbeauftragung
durchgeführt. Folgende sieben Büros wurden
zur Teilnahme an dem Verfahren aufgefordert:
Teilnehmer
Reinhard Angelis, Köln
Paul Böhm, Köln
Prof. Marion Goerdt, Köln
Thomas Luczak, Köln
Prof. Thomas J. Meurer, Frankfurt
Michael Victor Müller, Köln
Thomas Straub + Brigitte Tacke, München
Auftraggeberin
Auftraggeberin ist die Stadt Köln
vertreten durch die Kinderheime Sülz
Termine
23. August 2006
Grundstücksbesichtigung und Kolloquium
22. September 2006
Abgabe der Arbeiten
20. Oktober 2006
Jurysitzung
30. Oktober bis 24. November 2006
Ausstellung der Arbeiten im Lindenthaler Rathaus

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Jurymitglieder
Prof. Ulrich Coersmeier, Architekt Köln
Prof. Susanne Groß, Architektin Köln
Prof. Oliver Hall, Architekt Köln
Ursula Komes, Architektin Aachen
Prof. Ursula Ringleben, Architektin Düsseldorf
Stefan Schmitz, Architekt Köln
Bernd Streitberger, Beigeordneter Stadt Köln
Lie Selter, Leiterin der Städtischen Kinderheime Sülz
Helga Blömer-Frerker, Bezirksvorsteherin Lindenthal
Karl Klipper, Vorsitzender Stadtentwicklungsausschuss
Rolf Becker, Fraktionsvorsitzender SPD BV Lindenthal
Jörg Beste, Fraktion die Grünen
Ralph Sterck (zeitweise), Fraktionsvorsitzender FDP
Anne Luise Müller, Leiterin des Stadtplanungsamtes
Katja Hoyer, FDP-Fraktion BV Lindenthal
Beraterinnen
Rita Höppner, Amt für Landschaftspfl ege u. Grünfl ächen
Dr. Marion Grams-Thieme, Amt des Stadtkonservators
Vorprüfung
Heinrich Funk, Stadtplanungsamt
Ulrich Horn, Stadtplanungsamt
Dr. Marion Grams-Thieme, Amt des Stadtkonservators
Rita Höppner, Amt für Landschaftspfl ege u. Grünfl ächen
Regina Stottrop, Büro für Stadtplanung Köln
Betreuung
Regina Stottrop, Büro für Stadtplanung Köln
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1. Rang
Thomas Luczak
luczak architekten
Senefelder Straße 42
50825 Köln
Mitarbeiter:
Almut Skriver
Alexandra Krahl
Axel Thon
Nicole Manleitner
Landschaftsplanung:
Fenner-Steinhauer-Weisser
FSW Landschaftsarchitekten, Düsseldorf
Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens

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Dokumentation des Gutachterverfahrens
Erläuterungen der Verfasser
Öffentlicher Raum
Der große Platzraum im Mittelfeld - wir nennen ihn die
Plattform - verbindet das von Handel und Kultur geprägte
Zentrum um das umgenutzte Kirchenensemble
am Sülzgürtel mit den angrenzenden Baufeldern
und dem weitläufi gen Grün des Beethovenparks. Die
Plattform ist eine befestigte, ebene Fläche mit grünen
Inseln, sparsamer Möblierung und Heckennischen.
Sie entstammt der Raumtypologie der Kernstadt. Die
platzbildenden Häuser sind von dieser Plattform aus
ebenerdig er schlos sen und im Erdgeschoss multioptional
nutzbar: als Atelier, Büro, Werkstatt, barrierefreie
Wohnung, Galerie, Loft, Remise, Repräsentationsraum.
Rückseitig befi nden sich die rein privaten
Ruheinseln, Gärten auf verschiedenen Ebenen, grüne
Höfe, Loggien, Terrassen
Baufelder/Gebäudetypologie
Für die 7 Viertel werden exemplarische Typologien
für anpassungsfähige Häuser entwickelt, die folgende
Themen variieren: Konvertierbarkeit, Komfort, Vitalität.
Wohnformen vom parzellierten Einfamilienhaus (Antweiler
Straße) über das introvertierte Hofhaus (Mittelachse)
bis zu gemeinschaftsorientierten und Kombihäusern
(Konzept Caravan) sind möglich. Bauliche
Vielfalt und soziale Heterogenität werden durch die
Planung unterstützt. Alle Baufelder haben gemeinsame
Sockelgeschosse für die Versorgung der Häuser:
Breite Abstellboxen für PKW und Fahrräder sind über
Kellerräume direkt mit den jeweiligen Stadthäusern
oder den Aufzugskernen der Etagenwohnungen verbunden.
Identität
Das umgenutzte Kirchenensemble markiert das visuelle
und funktionelle Zentrum des Quartiers, ohne
es zu dominieren. Die gleichberechtigt und selbstbe-
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wusst an die Plattform angedockten Bauten markieren
eine tätige Stadtgesellschaft, in der nicht nur Handel
und Kultur, sondern auch Wohnen und Arbeiten eine
der Öffentlichkeit zugekehrte Seite haben. Die Stadt
als schützende und geschützte Plattform zu sehen,
bedeutet ein Bekenntnis zu den charakteristischen
Elementen einer revitalisierten Kernstadt, in der Enge
und Weite, Handel und Kultur, Arbeiten und Erholen
ihren Platz haben und sich im Äußeren in klaren Konturen,
im Inneren aber in Verschachtelungen, Verzweigungen
und Vernetzungen ausdrücken.
Die Viertel
1 Handel + Wandel
Ergänzung des Bestands zu einer U-förmigen Gebäude
gruppe – Erdgeschoss voll überbaut mit Service-
und Ladenfl ächen um einen Innenhof – Obergeschosse
barrierefrei mit Wohnungen / Wohngruppen – begrünter
Dachgarten über Ladenfl ächen – Tiefgarage,
Aufzug
2 Einzeln + Gemeinsam
Ergänzung des Bestandsgebäudes durch ein
4-geschossiges Laubenganghaus (kleine, koppelbare
Wohnungen) am Sülzgürtel – Mögliche
denkmalverträg liche Nutzungen im Bestand: Initiativen,
Altengemein schaft, Schule – Tiefgarage, Aufzug
3 Caravan + Lofthaus (Jung + Alt Konzepthaus)
Gestapelte Stadthäuser unterschiedlicher Größe
und barrierefreie Etagenwohnungen mit zahlreichen
Kombinationsmöglichkeiten kleiner bis großer Raumangebote
– Erschließung der unteren Häuser von
der Straße/der oberen Häuser mit Aufzug über eine
Dachstraße – Multioptionale Hausstruktur für Wohnen
und Arbeiten, mit barrierefreien Appartements, Stadt-

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haus-Maisonet ten, Wohngemeinschaften, integrierbare
Service- und Ge meinschaftsfl ächen – Sockelgeschoss
mit Abstellboxen für PKW, Fahrräder, Nebenfl ächen
mit Direktzugang
4 Haus + Hof
Verdichtete Baustruktur aus Raummodulen, Höfen
und gestaffelten Terrassen - 3 x 4 Parzellen à 14 x
14 m, Stapelmodule von 7 x 7 m - Multifunktionales,
barrierefreies EG mit ca. 90 m² Nutzfl äche, Remise
und Innenhof als Werkstatt, Galerie, Büro, Altenwohnung,
Appartement usw. - 2-3 Vollgeschosse, in 1-3
Einheiten teilbar - Untergeschoss als Serviceebene
mit Stellplatzbox für 2 PKW und Fahrräder, Keller- und
Abstellräume - 75 % der Grundfl äche sind Grün- und
Freifl ächen auf 3 Ebenen: Hof, hängender Garten in
Ebene 1, Dachterrasse am Turmgeschoss
5 Kind + Kegel
Baufeld mit Reihenhäusern auf kleinen Parzellen
(ab 150 m²) - zur Plattform mit variabel nutzbarem
Souterrain: als Büro, kleines Appartement, Werkstatt
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Dokumentation des Gutachterverfahrens
- Häuser an der Antweiler Straße als Begrenzung des
kleinen öffentlichen Bouleplatzes unter altem Baumbestand
an der Nahtstelle zum bestehenden Einfamilienhausquartier
- Die 3. Geschosse als variable Zusatz/
Freifl äche - Freibereiche der beiden Zeilen auf
verschiedenen Niveaus, Privatbereiche durch Gartenmauern
und Hecken eingefasst - Gemeinschaftliche
Sockelgarage, mit Direktzugang zu den Häusern an
der Plattform und den Garten-Nebenräumen der Zeile
Antweiler Straße
6 Einfach Wohnen plus
Schließen der Gebäudeecke mit einem L-förmigen
Gebäude mit 4 Vollgeschossen - Nutzung für Wohngemeinschaften,
Baugenossenschaften, Baugruppen,
Alten-WGs, geförderter Wohnungsbau -
So c kel garage, Aufzug möglich
7 Wohnen am Park
Haus-in-Haus-Konzept mit Stadthäusern EG/1.OG
und 2 ½ weiteren Obergeschossen mit barrierefreien
Appartements, Blick in den Park - Stadthäuser mit

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Beurteilung der Jury
Die Arbeit zeigt eine klare und solide Grundstruktur
des öffentlichen Raumes, die die vorhandenen städtebaulichen
Gegebenheiten respektiert und weiterentwickelt.
Ein großzügiger Platzraum als Quartiersmitte
wird über zwei, dem Fußgänger vorbehaltenen, Straßenräumen
zum weitläufi gen Grün des Beethovenparks
geführt. Die Entreesituationen dieses Raumes
sind sowohl zum Sülzgürtel als auch zum Beethovenpark
deutlich und angemessen ausgebildet. An der
Münstereifeler Straße und der Anton-Antweiler-Straße
werden zum Inneren des Grundstücks kleine Plätze
gebildet, die sowohl die Zufahrten zur Tiefgarage
als auch öffentliche Stellplätze aufnehmen, so dass
der mittige Platz- und Straßenraum frei von Erschließungsverkehr
gestaltet werden kann. Allerdings zergliedert
die Anordnung der dort quer liegenden Hecken
den Raum in einzelne Bereiche und drängt den
Fußgängerverkehr dicht entlang der Gebäu de fronten,
so dass dort keine privaten Bereiche mehr möglich
sind. Diese Gestaltungslösung wurde hinsichtlich der
nicht vorhandenen Trennung von Privatheit und Öffentlichkeit
kritisch gesehen.
Die kleingliedrige, mitten liegende, körperlich sehr lebendig
gestaltete Bebauung führt den Nachweis, dort
in angemessener Weise qualitativ hochwertige Wohnformen
anzusiedeln, gleichwohl wurde die Größe der
Einheiten und die Frage, ob die gewerbliche Nutzung
der Erdgeschosse in dieser Menge möglich ist, skeptisch
beurteilt.
Die einzelnen Baufelder defi nieren den öffentlichen
Raum in geometrisch klarer Weise und in städtebaulich
angenehmen Dimensionen. Die Baufelder weisen
unterschiedliche Wohnformen und Gebäudetypologien
auf, die den Maßstab der umgebenden Bebauung
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aufnehmen.
Die Einordnung des denkmalgeschützten Ursulahauses
geschieht selbstverständlich und ohne besonderen
Kraftaufwand. Die zu erwartende Einzäunung des
Freibereiches der Kindertagesstätte wurde an dieser
prominenten Stelle entlang der Wegeachse kritisch
beurteilt. Die denkmalgeschützten Bauwerke entlang
des Sülz gürtels werden angemessen ergänzt, lediglich
der viergeschossige Vorbau vor die Kopffassade
des Verwaltungsgebäudes wurde kritisch gesehen, da
er das dort befi ndliche Sgraffi to verdeckt.
Die Erschließung erfolgt konsequent von den Außenrändern
des Grundstückes ohne die Anton-Antweiler-Straße
über Gebühr zu belasten und ohne einen
Eingriff in den schützenswerten Baumbestand vornehmen
zu müssen.
Insgesamt bietet die Arbeit einen überzeugenden
Ansatz zu einer in sich klaren und dem Ort gemäßen
Ordnung des öffentlichen Raumes und erlaubt voneinander
separierbare Baufelder, die unterschiedliche
Architekturen vertragen können. Eine schrittweise
Umsetzung durch verschiedene Investoren ist ohne
Kennwerte
BGF: 32.438,00 m²
GR: 13.361,50 m²
GF: 32.438,00 m²
Nettobauland: 26.982,60 m²
GRZ: 0,50
GFZ: 1,20
Anzahl der Wohnungen: 263
Anzahl Stellplätze in TG: < 330
Anzahl Besucher-Stellplätze: 62

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2. Rang
Reinhard Angelis
Reinhard Angelis Planung Architektur Gestaltung
Schanzenstraße 21
51063 Köln
Mitarbeiter:
Claudia Kister
Stefanie Waßer
Alexander Schmitz
Klaus Neuburg
Freiraumplanung: Barbara Willecke, Berlin
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Dokumentation des Gutachterverfahrens

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Dokumentation des Gutachterverfahrens
Erläuterungen der Verfasser
Wohnen + plus
Das Konzept für das Planungsgebiet wird aus dem
Grundsatz entwickelt, einer größtmöglichen Vielfalt
von Lebens- und Wohnvorstellungen Raum zu geben.
Ziel ist ein buntes, lebendiges Quartier, das durch
viele sich gegenseitig bereichernde und ergänzende
Aspekte geprägt wird.
Städtebau
Das Planungsgebiet befi ndet sich im Schnittpunkt
verschiedener städtebaulicher Strukturen. Mittelpunkt
bildet die Waisenhauskirche als markante Landmarke.
Zu erhaltende Kinderheimgebäude verweisen auf die
ehemalige Nutzung des Gebietes. Diese spannungsreiche
Situation ist Ausgangspunkt für die Entwicklung
des Konzeptes der Neubebauung. Der Beethovenpark
wird in Form einer sich zu einem Anger weitenden
Achse bis an den Gürtel geführt. Zentraler Blickpunkt
auf dieser grünen Achse ist die Waisenhauskirche,
die eine herausgehobene Behandlung erfährt. Die
Wohnbebauung wird um eine identitätsstiftende grüne
Mitte angeordnet. Im Norden werden die Be standsbauten
zu zwei - die Kirche rahmenden Baublöcken
- ergänzt und riegeln gleichzeitig vom verkehrsbelasteten
Gürtel ab. Durchlässige, zum Anger ausgerichtete
Baustrukturen ermöglichen eine Verknüpfung
der angrenzenden Quartiere mit der zentralen grünen
Mitte. So entwickeln sich beim Durchschreiten spannende
Raumfolgen. Der südliche Bereich entlang der
Neuenhöfer Allee öffnet das neue Quartier zum Beethovenpark.
Das zu erhaltende Haus Ursula und der
neue Kindergarten werden gut in diese zeilenartige
Struktur eigebunden.
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Freiraum
Eine Grünachse, aufgeweitet zum zentralen Anger
und besetzt mit öffentlichen Nutzungen, verbindet das
Wohnquartier mit dem Beethovenpark. In Anlehnung
an die Senkgärten Schumachers liegt die zentrale
Mitte unterhalb des Niveaus der fl ankierenden Promenaden.
Sitzmauern markieren den Höhenversprung,
nördlich leitet eine großzügige Sitzstufenanlage zum
Kirch plateau über, südlich endsteht am Kindergarten
ein erhöhter Ausblick auf den abgesenkten Freibereich.
Entlang der baumbestandenen Erschließungswege in
Anbindung an die Häuser befi nden sich Mietergärten
oder begrünte Höfe. Der schützenswerte Baumbestand
wird in die Freiraumgestaltung integriert.
Erschließung
Das Wohngebiet wird im wesentlichen fußläufi g erschlossen.
Der Bereich südlich des Angers wird direkt
von der Neuenhöfer Allee durch eine Mischfl äche angebunden
ohne die Anton-Antweiler Straße zusätzlich
zu belasten. Die nördlichen Bereiche werden über
kurze Misch- oder Notverkehrsstiche angebunden.
Zur Entlastung wird der ruhende Verkehr direkt von
den Rändern des Wohngebiets in Tiefgaragen geleitet.
Ergänzend entstehen oberirdisch zusätzliche
Stellplätze auf den Mischfl ächen sowie dezentrale

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Schaltwerk
Nutzungsoffene Struktur auf Grundlage eines modularen Systems
mit vielfältig kombinierbaren, unterschiedlich großen Wohnungen
In diesem fl exiblen Organismus können kleine, wohnungsbezogene Gewerbefl ächen und
Ateliers integriert werden. Diese Struktur wird durch die ’’Oma- oder Kinderwohnung’’ über
den Hof ergänzt, die zeitweilig angemietet werden kann. Auch hier sind temporäre Kleingewerbe-
oder Atelierfl ächen denkbar.
Z-Gebäude
Kombinierte Wohnstruktur aus Geschosswohnungen und Stapelhäusern
Zur Münstereifl er Straße bilden variable, größere Geschosswohnungen mit Schalträumen
einen viergeschossigen Rücken mit kleinen straßenseitigen Eingangshöfen. In die Grundstückstiefe
entwickeln sich Gebäudeteile bestehend aus dreigeschossigen Stapelhäusern
mit hausartigen Maisonette-Wohnungen. Sie werden von den grünen Höfen direkt erschlossen
und verfügen über zugeordnete Gartenfl ächen. Parallel zur grünen Mitte liegen
durch Schalträume veränderbare Kleinwohnungen.
Schein-Hochhäuser
Kleinwohnungen als Servicewohnungen auf Zeit
Die grüne Mitte markieren fünfgeschossige, turmartige Gebäude mit altengerechten Kleinwohnungen.
Hier sind alternativ auch größere Wohneinheiten denkbar. Die Penthäuser
können mit zusätzlichen Angeboten, wie zum Beispiel Gästeapartments, Gemeinschafsräumen
oder einer gemeinschaftlichen Sonnenterrasse belegt werden.
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Dokumentation des Gutachterverfahrens

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Dokumentation des Gutachterverfahrens
Beurteilung der Jury
Ausgangspunkt der Arbeit ist die von dem Verfassern
so genannte „Identitätsstiftende grüne Mitte“, um die
die neue Wohnbebauung angeordnet wird. Das Areal
wird nachvollziehbar und klar in 9 Felder gegliedert.
Am Sülzgürtel werden die erhaltenswerten Gebäudewinkel
folgerichtig durch je zwei Gegenwinkel zu zwei
Blöcken vervollständigt. Damit wird die vorherrschende
straßenständige Bebauung am Gürtel fortgesetzt
und eine Torsituation ins Areal ausgebildet, mit der
Kirche in der Achse.
Die Bebauung im mittleren Bereich orientiert sich zur
„grünen Mitte“. An der Münstereifeler Straße wird die
Maßstäblichkeit der Nachbarbebauung aufgenommen
und als eine interessante Gebäudestruktur entwickelt.
An der Anton-Antweiler-Straße wird die benachbarte
niedrig geschossige Reihenhausbebauung in das Gebiet
hinein fortgesetzt.
An der Neuenhöfer Allee wird das Haus Ursula als
maß stabsgebender Riegel aufgenommen und durch
wei tere Zeilen ergänzt. Die Verfasser haben mit
dieser Gliederung ein sehr klares städtebauliches
Grundgerüst defi niert, das in Fragen der Erschließung
und Realteil ung eindeutig und robust ist. Die einzelnen
Baufelder werden jeweils von den vorhandenen
Straßen an den Rändern durch Stiche in die Tiefe er-
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schlossen oder erhalten direkte Tiefgaragenzufahrten.
Damit kann der größte Teil des Inneren des Gebietes
autofrei gehalten werden, was eine hohe Aufenthaltsqualität
erwarten lässt. Die Erschließung über die Anton-Antweiler-Straße
wird kritisch gesehen.
Die vorgeschlagenen Haustypen sind vielfältig und erfüllen
den Wusch unterschiedlichste Wohnbedürfnisse
aufnehmen zu können. Die Verfasser selbst stellen
auch mögliche andere Belegungen anheim, was aber
die Frage der Beliebigkeit aufwirft. Insbesondere die
vorgeschlagene Reihenhausbebauung an der Anton-Antweiler-Straße
wirkt hierbei unstädtisch und
nicht angemessen für diesen hochwertigen Standort.
Ebenso wird die Zeilenbebauung an der Neuenhöfer
Allee kritisch gesehen, die keine Adresse an dieser
prominenten Straße bildet und Lärmemissionen in das
Gebiet lässt.
Auffällig ist der hohe Anteil an oberirdischen Stellplätzen.
Das Programm ist weit übererfüllt und enthält zu
wenige Stadthäuser. Die Skulpturen sind nicht nachgewiesen,
können aber ohne Probleme in den Plan
integriert werden.
Insgesamt eine klare und konsequente Arbeit mit eindeutiger
Hierarchisierung von öffentlichen und privaten
Räumen.

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Michael Victor Müller
mvm architektur mit starke architektur
Mauritiuswall 64-66
50676 Köln
Mitarbeit:
Andre Omar
starke architektur Sonja Starke
Landschaftsarchitekten:
Frank Flor
Burkhard Wegener
Götz Klose
Jörg Homann
ClubL94 Landschaftsarchitekten Köln
Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens

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Dokumentation des Gutachterverfahrens
Beurteilung der Jury
Die Arbeit setzt die verfügbaren Flächen aus einzelnen
Baufeldern zusammen, die kompositorisch in sich
homogen sind: sie enthalten jeweils die drei geforderten
Typen. Dieser Ansatz wird als eigenständiger strategischer
Beitrag zur geforderten Vielfalt betrachtet.
Durch die patchwork-artige Anordnung ist eine gute
Durchlässigkeit gegeben. Der Raum südlich der Kirche
wird innerhalb des offenen Systems als formeller
Raum ausgebildet, jedoch gelingt dies auf der Ostseite
aufgrund einer durchgehenden Baufl ucht besser als
auf der westlichen Seite. Diese wird zusätzlich durch
die Anordnung der Kindertagestätte gestört.
Die Proportionen der jeweils dominanten Elemente
innerhalb eines Feldes, der viergeschossigen
Punkthäuser, sind gestalterisch unbefriedigend. Hier
harmonieren Grundfl äche und Gebäudehöhe nicht
miteinander. Die großen Seitenlängen haben innen
liegende Bäder zur Folge. Die Reihenhäuser sind mit
großzügigen Gärten gut platziert, die Qualität der Eingangssituationen
wird durch die Tiefgaragen Abfahrten
geschmälert. Die Stadthäuser sind funktional gut,
aber konventionell organisiert.
Zum Gürtel ist das Motiv des Punkthauses aus den
dahinter liegenden Baufeldern wieder aufgenommen.
Dies ist an der stark befahrenen Straße die falsche
Typologie.
Zusammenfassend liegt die Schwäche der Arbeit in
der mangelnden Robustheit des Konzeptes. Gerade
bei dieser Arbeit würde schon das Entfallen weniger
Bausteine das Gesamtmotiv aufl ösen. Die Körnigkeit
der Bebauung wirkt für das gegebene Quartier fremd.
Ein weiterer Schwachpunkt liegt in der Erschließung.
Die Tiefgaragen Zufahrten sind unklar und oberirdische
Stellplätze nicht nachgewiesen.
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Prof. Marion Goerdt
Marion Goerdt Architektur und Stadtplanung
Neusser Straße 37
50670 Köln
Mitarbeiter:
Birgit Kohlhaas
Andreas Kriege
Landschaftsarchitektur:
Michl Heurich, München
Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens

Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens
Beurteilung der Jury
Die aus der Struktur der Nachbarquartiere hergeleitete
städtebauliche Idee der offenen und geschlossenen
Blockränder wird auf L-förmige Gebäudestrukturen
übertragen, die mäanderartig auf dem Grundstück
angeordnet werden. Dadurch entsteht ein interessanter
Perspektivwechsel an den Rändern des Quartiers.
Eine Sichtachse von der zu erhaltenden Kirche zum
Beet hovenpark entsteht so jedoch nicht.
Die Arbeit thematisiert die Topografi e des Grundstücks
und nutzt sie zu ungewöhnlichen Anordnungen von
Stadt- und Galeriehäusern sowie den Tiefgaragen.
Allerdings entsteht so eine räumliche Enge die durch
die schwierigen Höhenverhältnisse noch verstärkt
wird. Die verbleibenden öffentlichen Räume bieten mit
Ausnahme des Platzes um die Kirche wenig Aufenthaltsqualität.
Dies gilt auch aufgrund des Umgangs
mit den zu erhaltenden Bäumen in Lichthöfen der
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Tiefgaragen.
Die Erschließung des Gebietes von den Rändern über
die Münstereifeler Straße und Anton-Antweiler-Straße
erscheint möglich. Die Anordnung der Tiefgaragen mit
offenen Seiten zum Innenbereich des Quartiers wird als
problematisch angesehen.
Die Stadthäuser sind vielfältig nutzbar und in Kombination
auch überzeugend als Mehrgenerationenhäuser
konzipiert. Die innovativen Grundrisse der
Geschosswoh nungen wurden als nicht besonders
marktfähig angesehen.
Exemplarisch zeigt die Arbeit, dass eine Wegnahme
des Hauses Ursula zu einer höheren Konsistenz des
Städtebaus auf dem Planungsgrundstück führt, die hier
gefundene Lösung überzeugt jedoch trotz der nachvollziehbaren
Ansätzen aufgrund ihrer Enge und Maßstäb-

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Thomas Straub + Brigitte Tacke
Straub + Tacke Architekten
Fafnerstraße 24
80639 München
Mitarbeiter:
Kristina Steuding
Lisa Thaler
Freiraumplanung:
Jochen Rümpelein
Ver.de Landschaftsarchitektur, Freising
Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens

Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens
Beurteilung der Jury
Der Städtebau nimmt die vorhandene Bebauungsstruktur
und Proportion auf. Er ist konventionell und
zum Teil beliebig. Der Geschosswohnungsbau an der
Münstereifeler Straße wirkt in der ungegliederten Länge
überdimensioniert.
Die Grünachse von der Kirche zum Beethovenpark
wird als städtischer Platz ausgebildet und endet als
Kinder gartenaußenbereich in der Mulde. Die Ausbildung
des Kindergartens wird kritisch beurteil; ebenso
kritisch wird die Trennung der Fußwegebeziehung von
Kirche zum Park durch die Haupterschließung (Verlängerung
der Nürburgstraße) gesehen.
Die den städtischen Platz begrenzende Bebauung
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riegelt auf der östlichen Seite ab und nimmt keinen
Bezug zur gegenüberliegenden Bebauung auf. Die
Wiederholung der Punkthäuser der Münstereifeler
Straße im Innenbereich wirkt willkürlich.
Eine Vermarktung an unterschiedliche Investoren
scheint möglich. Allerdings bietet der Städtebau keinen
Halt für unterschiedliche Architekturhandschriften.
Die dargestellten Grundrisse zeigen vielfältige Überlegungen
zur Variabilität im Geschosswohnungsbau.
Die Reihenhausgrundrisse enthalten Überlegungen
zum Thema Arbeiten und Wohnen und wachsendes
Haus. Es sind positive Beiträge zu den geforderten
unterschiedlichen Wohnformen.

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Prof. Thomas J. Meurer
Meurer Architekten + Stadtplaner BDA
Burgstraße 5
60316 Frankfurt a.M.
Mitarbeiter:
Dipl.-Ing. Kristina Heinz
Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens

Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens
Beurteilung der Jury
Zeilen, die sich zum Beethovenpark orientieren und
ihn somit in das neue Quartier einbeziehen sollen,
sind das städtebauliche Motiv des Entwurfs. Die Zeilen
in der abnehmenden Höhenstaffelung von der
Münstereifeler Straße zur Anton-Antweiler-Straße sollen
den Bezug zum umliegenden Quartier herstellen.
Die Verdichtung der Nutzungen über das Programm
hinaus vermindert die städtebauliche Qualität und
die Nutzungsqualität, ungeachtet der missachteten
Abstandsfl ächenbestimmungen. Die Aussage, mit
Solitärgebäuden in der Parklandschaft Qualitäten herzustellen,
ist in dem Entwurf konterkariert. Eine neue
grüne Querspange widerspricht dem Charakter der
historischen Anlage und wird zusätzlich beeinträchtigt
durch die eingestellten Nutzungen (Kindertagesstätte
mit zugeordneter Freifl äche).
Darüber hinaus trennt die Erschließungsstraße die
Grünspange von der Bebauung und nimmt eine unbegründete
Achse auf. Damit wird die städtebauliche
Chance für eine Verbindung zwischen Kirche und
Park negiert.
Der Entwurf nimmt insgesamt keine Bezüge zum
umliegenden Quartier auf und lässt das Gebiet somit
weiter in seiner heutigen Insellage. Das Konzept verspricht
keinen Beitrag zur Integration in den Stadtteil.
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Paul Böhm
Architekturbüro Paul Böhm
Auf dem Römerberg 25
50968 Köln
Mitarbeit:
Miriam Berndt
Dorota Bigosinska
Nedzana Born-Karasuljic
Florian Troll
Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens

Planungsgutachten „Sülzgürtel“ in Köln Sülz
Dokumentation des Gutachterverfahrens
Beurteilung der Jury
Auf den ersten Blick besticht die Entschiedenheit
dieser ungewöhnlichen städtebaulichen Figur. Auch
die architektonisch gestaltete „Sprache“ und deren
Darstellung beeindruckt, insbesondere die klare Defi -
nierung der großzügigen Grünachse in Richtung Beethoven
Park und die markanten Straßenfronten. Sie
lassen dabei nicht eine rigorose Abriegelung aufkommen,
sondern bieten vielfältige Durchblicke in dahinter
liegende Höfe. Auch die durchgängige Ziegelmaterialität
lässt eine angenehme Atmosphäre erwarten.
Gleichwohl gibt es eine Reihe von gravierenden
Mängeln, die diesen Entwurf nicht verfolgungswert
erscheinen lassen:
• Zunächst und vor allem entspricht die kontinuier-
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liche Reihung eines und desselben Wohnhaustyps in
keiner Weise dem Ziel der Ausschreibung, Vielfalt zu
bieten, sei er skulptural auch noch so interessant.
• Auch die Ausnutzung des hochwertigen Geländes
ist nicht ausreichend. Dies ist vor allem durch das
Überangebot an Gemeinschaftsfl ächen, insbesondere
der Quadrat-Höfe begründet.
• Dagegen entsprechen die den Erdgeschoss Wohnungen
zugeordneten Gärten nicht diesen Dimensionen.
• Der Kindergarten mit seiner besonderen Proportion
auf der Parkachse erscheint unangemessen überhöht.
Insgesamt kann dieser Entwurfsansatz keine Basis für