Project ONE - LEG

„Um die strengen Vorgaben
der Energiesparverordnung
bei
der Sanierung von
Wohnungen und Häusern
zu erfüllen, sind
immense Investitionen
in den Bestand notwendig.“
Thomas Hegel,
Sprecher der LEG-Geschäftsführung
32 LEG MAGAZIN 1/2010
Wohnungsbaugesellschaft der Bundesversicherungsanstalt
für Angestellte, mit rund
82.000 Wohnungen für 3,5 Milliarden Euro.
Blackstone befreite die Bilanz von WCM von
31.000 Wohnungen und spülte damit 1,4
Milliarden Euro in die Kasse der angeschlagenen
Beteiligungsgesellschaft.
Insgesamt investierten nationale und internationale
Investoren, Fondsgesellschaften
und andere Kapitalsammelstellen seit Ende
der 90er Jahre zweistellige Milliardenbeträge
in den deutschen Wohnungsmarkt. Mehr
als eine dreiviertel Million Wohnungen mit
einem Verkaufswert von mehr als 30 Milliarden
Euro haben seitdem den Besitzer gewechselt.
Ihr Ziel, die Gewinnmaximierung, können
Investoren auf drei Wegen erreichen: Mieterprivatisierung
und Verkauf an Kapitalanleger,
Weiterverkäufe von Paketen, Teilportfolios
oder einen Exit über Immobilienfonds.
Doch die Wirtschafts- und Finanzkrise hat
den institutionellen Investoren einen Strich
durch die Rechnung gemacht. Sie sind unfreiwillig
zu Immobilienmanagern und Bestandshaltern
geworden und müssen nun
mit einer Rendite zwischen fünf bis sieben
Prozent leben.
Damit nicht genug: Steigende Energie- und
Betriebskosten, Klimaschutz und Gesetzge-
bung stellen die Wohnungseigentümer vor
erhebliche Herausforderungen. „Um die
strengen Vorgaben der Energiesparverordnung
bei der Sanierung von Wohnungen
und Häusern zu erfüllen, sind immense Investitionen
in den Bestand notwendig“, bestätigt
Thomas Hegel, Sprecher der LEG-Geschäftsführung.
Die Sanierungsstrategie der
LEG, die etwa 92.000 Wohnungen verwaltet,
orientiere sich am Bedarf, aber auch an
der Rendite.
Um die ehrgeizigen Klimaschutzziele der
Bundesregierung zu erfüllen, so hat jüngst
das Institut der deutschen Wirtschaft (IW)
errechnet, müsste die Gebäudewirtschaft bis
2020 insgesamt 220 Milliarden Euro für
Energieeinsparmaßnahmen aufwenden
– Investitionen, die sich für Wohnungsbe -
sitzer erst nach 20 Jahren rechnen. Sicherlich
sei die neue EnEV aus umweltpolitischer
Sicht eine sinnvolle Maßnahme, glaubt auch
Bettina Benner, Pressesprecherin der Gagfah
Immobilien-Management GmbH, Essen.
Nur sollten auf nationaler Ebene Rahmenbedingungen
geschaffen werden, damit die
Unternehmen unter Beachtung der Wirtschaftlichkeit
die energetische Modernisierung
fortsetzen können, fordert Benner.
Das Kernproblem: Wohnungsbesitzer können
ihre Investitionen nur bedingt an die
Mieter weitergeben. „Maximal elf Prozent
der Kosten für die energetische Sanierung
können durch eine einmalige Mieterhöhung
an die Kunden weitergegeben werden", erläutert
Thomas Hegel und ergänzt: „In vielen
Fällen ist selbst das nicht möglich. Nach einer