«Wenn Ideen Gestalt annehmen» - Priora Gruppe

Redaktion: Worauf ist bei der Nachhaltigkeit von Gebäuden im Speziellen
zu achten (Typologie, Nutzen, Identifikation etc.)?
Maissen: Die grösste Herausforderung liegt darin, dass ein Gebäude nachhaltig
nur so gut ist, wie es ein künftiger Mieter bei der Erstellung zulässt
bzw. später im Betrieb nutzt. Das beginnt in der Planungs- und Bauphase,
bei Schnittstellen zwischen Grund- und Mieterausbau und geht mit der
Nutzungsphase der Liegenschaft weiter. Eine Sensibilisierung des Mieters
ist wichtig, weil das Nutzerverhalten den Energieverbrauch beeinflusst.
Ein gemeinsamer Wille zur Nachhaltigkeit ist von beiden Parteien unabdinglich.
Im Betrieb helfen intelligente Systeme, Daten zu sammeln und
die Steuerung zu verfeinern, damit gemeinsame Ziele langfristig erreicht
werden können.
Redaktion: Wie sehen Sie die Zukunft von Niedrigenergiehäusern
kombiniert mit den Labels «LEED» und «greenproperty»?
Johnson & Johnson zieht ins «Foyer»
Im Herbst 2012 zieht die Johnson & Johnson, Family of Companies
in Switzerland, in das Verwaltungsgebäude «Foyer» ein und wird
23 000 m 2 Fläche belegen. Schon in der Planungs- und Bauphase erforderte
die umfassende Nachhaltigkeit des Gebäudes ein aktives
Engagement des Mieters.
Redaktion: War es für Sie als Mieter ausschlaggebend, dass das Projekt
«Foyer» hohen Nachhaltigkeitsansprüchen genügt?
Elmiger: Das Gebäude passt sehr gut zu den Nachhaltigkeitszielen von
Johnson & Johnson. Es wird das erste LEED-Platin-Bürogebäude innerhalb
des Konzerns sein. Es ist eine Investition in die Zukunft und sendet ein positives
Signal aus für den Standort Zug.
Redaktion: Müssen Sie als Mieter beim Innenausbau auf spezielle
Punkte achten?
Elmiger: Wir haben die Standards von LEED-Platin und Minergie ® -Eco
übernommen. Das heisst, dass regionale Lieferanten, nachhaltige Rohmaterialien
und Produkte mit nachhaltigen Zertifzierungen berücksichtigt
wurden. Die technischen Installationen wurden zusammen mit den
Fachplanern so ausgelegt, dass eine optimale Energienutzung aus dem
20 Priora View | September 2012
Maissen: Bei den Gütesiegeln geht es unter anderem darum, die Nachhaltigkeit
einer Liegenschaft objektiv messbar zu machen. Wir sind der
Meinung, dass ein Gütesiegel auf lokal geltende Standards basieren sollte.
Unser Gütesiegel greenproperty bezieht sich auf schweizerische Standards.
Internationale Firmen, die in der Schweiz nachhaltige Flächen anmieten,
wollen ihre länderspezifischen Regelwerke wie z.B. LEED realisiert wissen.
Wir werden daher in Zukunft vermehrt Mehrfachzertifizierungen sehen.
Jean-Claude Maissen
Credit Suisse
Real Estate Asset Management
Mieterausbau resultiert. Dies war eine grosse Herausforderung, da uns
der Arbeitsplatzkomfort der Mitarbeiter sehr am Herzen liegt. Wir bieten
ein sehr flexibles Arbeitsplatzumfeld, welches die verschiedenen Aktivitäten
der Mitarbeiter berücksichtigt.
Redaktion: Worauf freuen Sie sich am meisten beim Bezug des neuen
Verwaltungsgebäudes?
Elmiger: Endlich sind wir alle unter einem Dach (heute sind die Mitarbeitenden
auf acht Standorte in Zug, Baar und Spreitenbach verteilt). So
werden die innerbetrieblichen Abläufe vereinfacht und die Kommunikation
innerhalb der Firma verbessert sich erheblich.
Mathias Elmiger
Project Lead Business Services
Johnson & Johnson,
Family of Companies in Switzerland