Marthashof Wohnen nah am Mauerpark 03 Gartenhof Erholen ...

Vor Ort
Stadterneuerung in Prenzlauer Berg,
Weißensee und Pankow
17.Jahrgang. Mai 2008
Marthashof Wohnen nah am Mauerpark 03
Gartenhof Erholen hinterm Mietshaus 12
Hirschhof Spielen auf mehr Fläche 16

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Energieberatung
Prenzlauer Berg
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Kiezbüro
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Gleimviertel
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Samstag 7 bis 14.30 Uhr
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im Internet
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Fete auf
der MARIE
Die Zweite Seite
Die Wiedereröffnung des
Stadtparks MARIE im Sanierungsgebiet
Winsstraße
wird nach achtmonatigem
Umbau am Samstag, dem
7. Juni, ab 14 Uhr mit einem
Fest gefeiert. Veranstalter
ist der von Anwohnern
gegründete Freundeskreis
der MARIE in Kooperation
mit der Betroffenenvertretung
Winsstraße,
dem Amt für Umwelt und
Natur, der Baugemeinschaft
Marienburger
Stra0e 40, der S.T.E.R.N.
GmbH und anderen Partnern.
Für Musik, Kaffee und
Kuchen, Gegrilltes sowie
eine Bastelstraße für die
Kleinen ist gesorgt. Für die
Umgestaltung der in den
neunziger Jahren unter
Mitwirkung vieler Anwohner
geschaffenen, 9.000 m²
großen und preisgekrönten
Anlage standen
200.000 EUR Stadterneuerungsmittel
zur Verfügung.
Prinzip
Pankower Weg
Unter dem Motto »Wir Bürger
zahlen, pflanzen und
pflegen unsere Straßenbäume
selbst« hat der gemeinnützige
Bürgerverein
Gleimviertel die Aktion
»Prinzip Pankower Weg«
gestartet. Im Rahmen der
Initiative wird dazu aufgerufen,
Geld für Baumpflanzungen
zu spenden und
sich an der Pflanzung und
Pflege der jungen Bäume
zu beteiligen.
Spendenkonto:
Bürgerverein Gleimviertel e. V.
Deutsche Bank Berlin,
BLZ 100 70024,
Konto-Nr. 209 603 005,
Zweck: Baumspende
Kontakt:
Bürgerverein Gleimviertel,
) 44 12 459,
E-mail: vorstand@gleimviertel.de,
Pflanztermine:
www.gleimviertel.de
Prädikat:
Familienfreundlich
Den diesjährigen Wettbewerb»Familienfreundlicher
Betrieb Pankow« hat
das Unternehmen SEHstern
e. V. gewonnen, das
im Bereich psychosoziale
Beratung und Betreuung
tätig ist. Die Urkunde sowie
das in diesem Jahr vom Bezirksamt
zur Verfügung gestellte
Preisgeld in Höhe
von 1.000 EUR wurden am
22. April im einstigen Jüdischen
Waisenhaus an der
Berliner Straße von Wirt-
Vor Ort 05. 22008 0 0 8 2
schaftsstadtrat Michail Nelken
übergeben. Im Ergebnis
einer Auswertung der
Bewerbungen um den Ehrentitel
hatte die Jury fünf
Unternehmen nominiert.
Der Wettbewerb wird seit
2004 ausgelobt.
Keine Räumung
Die Aussetzung der Räumung
des Café Garbáty
durch den Gerichtsvollzieher
am 10. März ist vom
Amtsgericht Pankow/Weißensee
bestätigt worden.
Die vom Bezirksamt veranlasste
Räumung, ein entsprechender
Titel wurde
vor dem Landgericht erstritten,
darf vorerst nicht
vollzogen werden, da noch
eine juristische Beschwerde
des Vereins Garbáty einer
Klärung bedarf.
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BVV
Zu viel Wohnungsbau
Bebauungspläne sollen Flächen für Infrastruktur sichern Von Albrecht Molle
Die Frage, wie sich in den fünf
Sanierungsgebieten von Prenzlauer
Berg die bauliche Verdichtung in
Gestalt immer neuer Wohnungsbauvorhaben
so steuern lässt, dass eine
adäquate Versorgung der Gebietsbewohner
mit sozialen Infrastruktureinrichtungen
gewährleistet bleibt, bewegt
in zunehmendem Maße auch
die Bezirksverordnetenversammlung.
Aus aktuellem Anlass haben die
Verordneten auf Antrag der Fraktionen
von SPD und Bündnis 90/Die
Grünen das Bezirksamt jetzt beauftragt,
für zwei potenzielle Wohnstandorte
im südlichen Bereich des Sanierungsgebietsgebiets
Kollwitzplatz die
Aufstellung von Bebauungsplänen zu
prüfen.
So soll mit dem Eigentümer der
ehemaligen Bötzowbrauerei darüber
verhandelt werden, dass für das
23.000 m² große Areal an der
Prenzlauer Allee als künftige Nutzung
eine Mischung aus Wohnen und
wohnverträglichem Gewerbe vorgesehen
wird. Auch will man eruieren, ob
dort neben einem bereits vor Jahren
vereinbarten KiTa-Neubau weitere
Flächen für öffentliche Infrastruktur in
Frage kommen. Der bisherige Eigentümer
ist seit März 2007 im Besitz
einer rechtskräftigen Baugenehmigung
für einen SB-Markt, acht Fachmärkte,
Gastronomie, Büros und
Wohnungen. Da eine Konzentration
von Einzelhandel an diesem Standort
aber inzwischen unrentierlich wäre,
hat Divaco die Immobilie auf den
Markt gebracht. Im Bezirksamt geht
man davon aus, dass der neue
Eigentümer, nach noch unbestätigten
Berichten ein ausländisches Unternehmen,
gesprächsbereit sein wird.
Bei dem zweiten ins Visier der
BVV geratenen Grundstück handelt es
sich um das ca. 14.000 m² große
Gelände der ehemaligen Berliner
Weißbierbrauerei in der Straßburger
Straße 6-9, das zurzeit gewerblich
genutzt wird und auf dem ein Investor
den Bau von bis zu 350 Wohnungen
plant. Auch hier sollen im Rahmen
eines B-Planverfahrens Flächen für
öffentliche Infrastruktur gesichert
werden. Vor allem geht es dabei um
eine Schulhoffläche für eine in diesem
Bereich dringend benötigte Grundschule.
Mit dem BVV-Beschluss zu den
beiden Liegenschaften, denen in einer
vom Sanierungsbeauftragten
S.T.E.R.N. erstelten Abschlussuntersuchung
zum Sanierungsgebiet Kollwitzplatz
»beträchtliches Entwicklungspotenzial«
attestiert wird, solle
kein Investor verprellt werden, betonten
die stadtentwicklungspolitischen
Sprecher der Fraktionen von SPD und
Bündnis 90/Die Grünen, Roland Schröder
und Almuth Tharan. Das Erfordernis
zur Festsetzung von B-Plänen sei
auch nicht zwingend, wenn im
Auf dem »Marthashof« an der Schwedter Straße entstehen 130 Eigentumswohnungen.
Rahmen von Verträgen mit den
Investoren sichergestellt werde, dass
im Umfeld der neuen Wohnanlagen
auch die notwendige öffentliche
Infrastruktur entsteht.
Eine ähnliche Entwicklung wie
im Kollwitzplatz-Quartier, das infolge
massiver städtebaulicher Aufwertung
für den Zeitraum seit 1998 ein
Vor Ort 05. 2 0 0 8 3
Bevölkerungswachstum von 20 Prozent
verzeichnet, vollzieht sich auch
im benachbarten Sanierungsgebiet
Teutoburger Platz. Aktueller Wohnungsbauschwerpunkt
ist hier der
nördliche Abschnitt der Schwedter
Straße, wo auf den Grundstücken 41-
43 die Wohnanlage »Kastaniengärten«
mit 37 Eigentumswohnungen
entsteht. Noch viel umfangreicher ist
das Wohnungsbauvorhaben der STO-
FANEL Investment GmbH auf den
Nachbargrundstücken 37-40. Auf dem
12.400 m² großen, als Marthashof
bekannten Areal entsteht um einen
grünen, tagsüber öffentlich zugängigen
Hof eine U-förmige, aus fünf- bis
sechsgeschossigen Gebäuden bestehende
Anlage mit 130 Eigentumswohnungen.
Nach den Worten von
Projektentwickler Werner Rübberdt,
der das Projekt am 10. April im
Stadtentwicklungsausschuss der BVV
vorstellte, gibt es dafür bereits
zahlreiche in- und ausländische Interessenten.
Die Grundlagen für die
Planung des Quartiers, das Raum für
©Albrecht Molle
rund 500 Bewohner biertet, waren im
vorigen Jahr im Rahmen eines
zwischen der Senatsverwaltung für
Stadtentwicklung und dem Investor
vereinbarten Gutachterverfahrens gelegt
worden, an dem auch das
Bezirksamt und die Betroffenenvertretung
Teutoburger Platz beteiligt
waren.

Das Interview
Bauboom am Antonplatz
Christina Lindemann: »Am südlichen Antonplatz wird jetzt das Gebäude Berliner
Allee 38 saniert, dahinter entsteht ein Neubau, und im Herbst beginnt die
Erweiterung des neuen Bildungszentrums«.
Das Planungsbüro WERKSTADT ist keine
unbekannte Größe in Weißensee. Schon in den
frühen neunziger Jahren ermittelten Sie den
Sanierungsbedarf im Bereich um den Antonplatz.
Seit Anfang 2006 sind Sie als Bauftragte des
Landes Berlin im Sanierungsgebiet
Komponistenviertel tätig. In welchem Zustand
haben Sie das Quartier nach der Wende
vorgefunden?
Chr. Lindemann: Das Komponistenviertel,
das in den Gründerzeitjahren
nach dem Deutsch-Französischen
Krieg von 1870/71 entstand und Ende
1994 vom Senat als Sanierungsgebiet
festgelegt wurde, unterscheidet sich
von anderen Sanierungsgebieten vor
allem durch seinen vorstädtischen
Charakter. Die meisten Wohngebäude
hier sind niedriger als in der Innenstadt,
die Grundstücke sind nicht so
dicht bebaut wie z.B. im Prenzlauer
Berg und auf den Höfen stehen viele
Remisen. Neben sanierungsbedürftigen
Wohnungen haben wir auch
zahlreiche leerstehende Nebengebäude
vorgefunden. Wenn gewerbliche
Nutzungen nicht mehr möglich
waren, sind viele zu Wohnraum
umgebaut worden.
Inzwischen befinden wir uns im letzten Abschnitt
des auf 15 Jahre bemessenen Sanierungszeitraums.
Spätestens 2010 wird auch das
Komponistenviertel aus der Sanierung entlassen.
Wie fällt Ihre Bilanz in Sachen
Altbausanierung aus?
E. Czaika: Bislang sind knapp 60
Prozent des Altbaubestands modernisiert,
etwa 45 Prozent davon mit
Fördermitteln des Landes Berlin. Im
Rahmen der Stadterneuerung sind
auch über 700 Neubauwohnungen
entstanden, davon etwas mehr als 100
durch Dachgeschossausbau. Ende
2007 haben wir ein noch vorhandenes
Wohnungsbaupotenzial von ca. 1.000
Wohneinheiten einschließlich Dachgeschossausbau
ermittelt. Es gibt aber
auch Probleme. So hat ausgerechnet
die städtische Wohnungsbaugesellschaft
Gesobau mehr als 400 ihrer 570
Wohnungen im Komponistenviertel
noch nicht saniert. Nicht wenige
Gesobau-Wohnungen werden noch
mit Kohleöfen beheizt. Den Mietern
und auch uns fehlt für diese Blockade-
Zur Person
Dr. Christina Lindemann (54),
Architektin und Stadtplanerin; Gründerin und
Gesellschafterin der Planungsgruppe WERK-
STADT; geboren in Berlin; Studium: 1972-74
Hochschule für Architektur und Bauwesen
Weimar, 1974-77 Kunsthochschule Weißensee;
1977-90 Mitarbeiterin im Büro für
Städtebau Berlin (Magistrat); freiberufliche
Tätigkeit seit 1990.
Elfi Czaika (51), Stadtplanerin; Gründerin
und Gesellschafterin der Planungsgruppe
WERKSTADT; geboren in Sonneberg; Studium:
1975-80 Hochschule für Architektur und
Bauwesen Weimar, 1980-90 Mitarbeiterin im
Büro für Städtebau Berlin (Magistrat),
freiberufliche Tätigkeit seit 1990.
haltung jedes Verständnis. Wir hoffen
nun auf eine Intervention des Senats.
Ein zweiter Sanierungschwerpunkt ist die
Erneuerung und der Ausbau der sozialen
Infrastruktur. Was hat sich da im Komponistenviertel
getan?
E. Czaika: Eine ganze Menge. Was den
Schulbereich betrifft, so wurde die
Sanierung der Picasso-Grundschule in
der Gounodstraße, wo auch behinder-
Vor Ort 05. 2 0 0 8 4
te Kinder lernen, im vorigen Jahr mit
der Erneuerung der Turnhalle und des
Verbindundungsgebäudes mit den
Werkstätten abgeschlossen. In der
Mahlerstraße sind zwei Jugendfreizeitstätten
enstanden, eine dritte in
der Max-Steinke-Straße im nördlichen
Teil des Sanierungsgebiets. In der
Bizetstraße 41 wurde 2005 das neue
Bibliotheksgebäude fertiggestellt, das
auch von der Volkshochschule genutzt
wird. Bis jetzt wurden im
Sanierungsgebiet fünf neue Kinderspielplätze
gebaut. Die größten sind
der »Grüne Hering« an der Tassostraße
und die Anlage in der Mahlerstraße,
in die ein ganzer Straßenabschnitt
integriert wurde. Was Grün- und
Freiflächen betrifft, so wurde schon
Ende der neunziger Jahre der Solonplatz
an der Bizetstraße neu gestaltet.
In der Tassostraße entstanden auf
dem Gelände der ehemaligen Fischfabrik
zusammen mit dem Spielplatz
»Grüner Hering« ein kleiner Stadtpark
sowie eine große Liegewiese. Zurzeit
wird der südliche Bereich des Antonplatzes
–die wichtigste öffentliche
Grünfläche im Gebiet– umfassend
erneuert.
In Prenzlauer Berg hat die städtebauliche
Aufwertung der Sanierungsgebiete nicht nur zu
einem beachtlichen Bevölkerungswachstum,
sondern in manchen Bereichen auch zu einem
regelrechten Bevölkerungsaustausch geführt.
Lässt sich das auch für das Komponistenviertel
sagen?
Chr. Lindemann: Dank des Sanierungsfortschritts
und der verhältnismäßig
vielen Neubauten verzeichnen
wir auch hier ein starke Zunahme der
Bewohnerschaft. Hatte das Komponistenviertel
bei Beginn der Sanierung
vor 14 Jahren 5.100 Einwohner, so sind
es jetzt rund 7.100, ein Plus von 40
Prozent. Und stand das Gebiet
anfangs nicht gerade in dem Ruf,
besonders familienfreundlich zu sein,
so hat sich auch das inzwischen
geändert. In die sanierten Wohnungen
des Komponistenviertels sind
viele Familien auch aus Prenzlauer
Berg eingezogen. Zum Thema sanierungsbedingte
Verdrängung gibt es
keine genauen Angaben. Im Komponistenviertel
hat sie aber nicht in dem
Umfang stattgefunden wie in den
innerstädtischen Sanierungsgebieten.

Hält die Entwicklung der sozialen Infrastrukur im
Komponistenviertel eigentlich Schritt mit der
baulichen Verdichtung und dem daraus
resultierenden Bevölkerungszuwachs?
Chr. Lindemann: Wir überprüfen den
Infrastrukturbedarf jährlich, um negativen
Entwicklungen vorzubeugen.
Auch im Komponistenviertel wurden
ja Schulen wegen rückläufiger Schülerzahlen
geschlossen. Im Grundschulbereich
geht aber die Bilanz
gerade noch auf. Auch bei KiTa-
Plätzen verzeichnen wir mit 87
Prozent einen relativ hohen Versorgungsgrad.
Bei den Jugendfreizeitstätten
liegen wir sogar deutlich über
100 Prozent. Ein akutes Defizit besteht
dagegen bei den Schulsportstätten.
Beide Schulsporthallen im Gebiet sind
stark sanierungsbedürftig.
Welche größeren Infrastrukturmaßnahmen sollen
im letzten Abschnitt des Sanierungszeitraums
noch realisiert werden, und welchen
Finanzierungsbedarf haben Sie dafür ermittelt?
E. Czaika: Es geht um sieben bis acht
Millionen EUR. Ein ganz dringliches
Sanierungsziel ist der geplante Turnhallenneubau
für die Picasso-Schule
und die Schule im Komponistenviertel.
Bislang sind unsere Finanzierungsanträge
jedoch negativ beschieden
worden, obwohl das Vorhaben Aufnahme
in die Investitionsliste des
Bezirks gefunden hatte. Doch unter
dem Zwang des Schuldenabbaus hat
das Bezirksamt bis 2011 auf alle
Investitionen verzichtet. Jetzt bemühen
wir uns um andere Finanzierungsmöglichkeiten.
So sind wir im Gespräch
mit der Sanierungsverwaltungsstelle
über den möglichen
Einsatz von Ausgleichsbeträgen, die
Eigentümer für die sanierungsbedingte
Erhöhung des Bodenwerts ihres
Grundstücks vorzeitig entrichten.
Noch lässt sich aber nicht sagen, ob
solche Mittel in entsprechendem
Umfang noch innerhalb des Sanierungszeitraums
zur Verfügung
stehen.In den vergangenen Jahren
konnten mit Einnahmen aus Ausgleichsbeträgen
in Höhe von bislang
500.000 EUR zahlreiche andere Maßnahmen
im Gebiet finanziert werden.
Größtes Vorhaben ist ja aber der
Ausbau des unmittelbar an den
Das Interview
Bibliotheksneubau in der Bizetstraße
anschließenden Verwaltungsgebäudes
der ehemaligen
Polymant-Gummiwerke zu einem
zentralen Volkshochschulund
Musikschulstandort. Die
Mittel dafür stellt der Senat zur
Verfügung. Wann ist Baubeginn?
E. Czaika: Die Finanzierungszusage
gab es Ende Dezember mit der
Auflage, die Bauplanungsunterlagen
bis Ende März zur Prüfung vorzulegen.
Das ist erfolgt. Der Bauantrag ist Ende
April bei der Senatsverwaltung für
Stadtentwicklung eingereicht worden,
die bei diesem Vorhaben als
Genehmigungsbehörde fungiert. Bau-
Vor Ort 05. 2 0 0 8 5
©Albrecht Molle
Der Antonplatz-Süd wird zurzeit neu gestaltet, auch das Haus Berliner Allee 38 am nördlichen Rand wird jetzt saniert.
beginn ist voraussichtlich im September,
wobei in diesem Jahr eine Million
EUR zum Einsatz kommt, der Rest
2009. Das Gebäude soll Ende 2009
bezugsfertig sein. Das Land Berlin hat
das Grundstück samt Gebäude erworben
und an den Bezirk übertragen. Für
die Sanierung stehen insgesamt
etwas mehr als zwei Millionen EUR zur
Verfügung. Auch der Eigenanteil des
Bezirks an den Gesamtkosten, der sich
auf ca. 360.000 EUR beläuft, wird mit
Sanierungsfördermitteln finanziert.
Vom Ausbau des Bildungszentrums am Antonplatz
und der Neugestaltung des Antonplatzes
Süd sollen ja auch städtebauliche Impulse
ausgehen. Denn noch ist dieser Eingangsbereich
Weißensees, für den schon 1995 ein inzwischen
obsolet gewordener Bebauungsplan aufgestellt
worden war, weitgehend von zum Teil
verwilderten Brachflächen geprägt. Kann man
das Komponistenviertel aus der Sanierung
entlassen, ohne dass dieser Makel zumindest
ansatzweise behoben ist?
Chr. Lindemann: Diese Frage bewegt
uns natürlich auch. Aber es gibt jetzt
am Antonplatz Süd erste Fortschritte.
So hat der neue Eigentümer der am
nordöstlichen Platzrand gelegenen
Grundstücke Berliner Allee 36/38
soeben mit der Sanierung des
Gebäudes Berliner Allee 38 begonnen.
Auch für den von ihm geplanten
Neubau auf dem Grundstück Berliner
Allee 36 liegt ein Bauantrag vor, so
dass noch in diesem Jahr Baubeginn
sein könnte. Es zeichnet sich ab, dass
dieses Beispiel Schule machen wird,
denn auch für andere Flächen am
Antonplatz Süd, so etwa auf der
anderen Seite der Bizetstraße, liegen
Anfragen von Bauträgern vor, darunter
auch von Baugruppen. Das hat
sicher damit zu tun, dass auch dieses
Sanierungsgebiet inzwischen das Prädikat
»familienfreundlich« trägt, die
Bodenpreise hier aber noch immer
niedriger sind als in Prenzlauer Berg.
Das Gespräch führte Albrecht Molle.

Tribüne
Warten auf Sanierung
Von Klaus Grosinski, Berliner Geschichtsverein Nordost e. V.
Am 29. Juni 1899 erklärten sich die
Berliner Stadtverordneten mit der
Errichtung von Schulbaracken einverstanden,
um der Schulplatznot in der
aus allen Nähten platzenden Reichshauptstadt
abzuhelfen.
Die Idee war allerdings nicht
neu. Mehrklassige Schulhäuser in
Barackenform waren bereits 1883 in
Königsberg und 1885 in München
gebaut worden, doch handelte es sich
Vorderansicht des Schulpavillions in der Weißenseer Parkstraße aus der Bauzeichnung aus dem Jahre 1912.
dabei um festverzimmerte Holzkonstruktionen.
In Berlin aber sollte auf
ein Bausystem zurückgegriffen werden,
das durch Demontage und
Wiederverwendbarkeit die Möglichkeit
des Standort- und Nutzungswechsels
bot. Und so wurde im
Oktober 1903 an der damaligen
Olivaer Straße (heute Rudi-Arndt-
Straße) nahe der Landsberger Allee
die erste in Baracken untergebrachte
Schule Berlins eröffnet. Weitere entstanden
in den folgenden Jahren -
drei davon bis 1910 im heutigen
Ortsteil Prenzlauer Berg.
»Zerlegbar und transportabel«
Die meisten wurden noch viele Jahre
nach ihrer Außerdienststellung für
unterschiedlichste Zwecke genutzt.
Erst der Bombenhagel im 2. Weltkrieg
bedeutete auch für sie das Ende. Nur
eine hat die Unbilden der Zeit
weitgehend unbeschadet überstanden
- der Schulpavillon auf dem
Grundstück Parkstraße 15 in Weißensee.
Wie aus Unterlagen im Bauaktenarchiv
hervorgeht, bestellte die Gemeinde
Weißensee Anfang 1912 bei
der Berliner Firma Bendix Söhne
Aktiengesellschaft für Holzbearbeitung
einen »zerlegbaren transportablen
Schulpavillon«. Die Bereitstel-
©Bauaktenarchiv Weißensee
lung zusätzlicher Unterrichtsräume
hatte sich als notwendig erwiesen,
weil die höhere Mädchenschule an
der Parkstraße die rasch wachsende
Schülerzahl nicht mehr aufnehmen
konnte. Auch in Weißensee fehlten
Klassenräume, denn dessen Einwohnerzahl
war zwischen 1890 und 1910
von 19.804 auf über 43.000 angewachsen.
Erhaltenswertes Unikat
Im Frühjahr 1913 wurde die von der
Gemeinde georderte Baracke im
hinteren Teil des Schulgrundstücks
an der Parkstraße aufgestellt. Ihre
zwei einseitig belichteten, jeweils
54 m² großen Klassenzimmer waren
über eine gemeinsame Flur-Eingangshalle
erreichbar. Hinter dem
Flur befand sich ein Lehrerzimmer.
Der Eingangsbereich war vorgezogen
Vor Ort 05. 2 0 0 8 6
und mit einem Dreiecksgiebel bekrönt.
Ursprünglich als Provisorium
gedacht, diente der Pavillon bis 1928
für Unterrichtszwecke. Zu DDR-Zeiten
wurde vor die breite Fensterfront ein
schuppenartiger Vorbau gesetzt der
den historischen Schulpavillon vor
dem Verfall schützte. Die so erweiterte
Baracke diente zeitweilig als Jugendheim
und später dem Heimatmuseum
Weißensee als Lager.
Über viele Jahre kümmerten sich
die Weißenseer Heimatfreunde um sie.
Als erste erkundeten sie die Geschichte
des Bauwerks, für das sie schließlich
Denkmalschutz forderten. Dementsprechend
hat der Bezirk bereits vor
Jahren beim Landesdenkmalamt beantragt,
dass der Holzbau, der sich in
kommunalem Eigentum befindet, als
denkmalwürdig eingestuft wird. Bisher
leider ohne Ergebnis. Doch auch im
Landesdenkmalamt werden unseres
Wissens die Gründe für eine Unterschutzstellung
dieses ältesten erhaltenen
Schulpavillons durchaus anerkannt.
Dafür sprechen vor allem
dessen sozial- und schulgeschichtliche
Bedeutung und sein Seltenheitswert.
Akuter Handlungsbedarf
Heute fällt es schwer, sich vorzustellen,
dass hier einst unterrichtet wurde. In
der alten Holzbaracke riecht es muffig,
die Feuchtigkeit hat Decken und
Wände angegriffen.
Gern würden der Museumsverbund
Pankow und die Weißenseer
Heimatfreunde die Räumlichkeiten für
Ausstellungen und Veranstaltungen
nutzen. Ein Anfang könnte beim
diesjährigen Tag des offenen Denkmals
im September mit einer Führung
und einer kleinen Dokumentation zur
Geschichte der Baracke gemacht
werden. Auf längere Sicht wäre auch
eine Ausstellung zur Schulgeschichte
des Bezirks denkbar. Und warum sollte
die von den Weißenseer Heimatfreunden
seit längerem vorbereitete Schau
zur Historie ihres Ortsteils nicht auch
dort gezeigt werden?
Dazu müsste der Pavillon aber
zunächst instandgesetzt werden. Weder
Bezirk noch Verein schaffen das
aus eigener Kraft. Dabei verschlechtert
sich der Zustand des Baudenkmals
zusehends, und der Handlungsbedarf
wächst.

Löcher im Schulnetz
Schule
Stadträtin auf »Sensibilisierungstour« für neue Schulen Von H. Seefeld
Die schöne neue Welt von Prenzlauer
Berg, sie bekommt zunehmend tiefe
Kratzer. Investitionen in Milliardenhöhe
wurden von privaten Bauherren
wie auch von der öffentlichen Hand in
den vergangenen 15 Jahren in den
fünf Sanierungsgebieten Kollwitzplatz,
Helmholtzplatz, Teutoburger
Platz, Winsstraße und Bötzowstraße
geleistet, um den morbiden Charme
der Vergangenheit durch den Chic der
Moderne zu ersetzen. Hinter herausgeputzten
Gründerzeitfassaden verbergen
sich nach neuestem Standard
sanierte Wohnungen, kleine und
große Baulücken füllen sich mit
Wohnhäusern. Und der Boom hält
weiter an. Hunderte neue Wohnungen,
etwa an der Schwedter Straße
oder der Straßburger Straße, sind in
Bau bzw. in der Planung.
Besonders junge Menschen
nehmen das Angebot dankbar an und
strömen zuhauf in die kompakten
Quartiere. Allein die Infrastruktur ist
bis heute nicht auf deren besondere
Bedürfnisse ausgerichtet. »Der Aufwand,
hier einen Kitaplatz zu bekommen,
war ungleich höher als bei den
Bemühungen um meinen Job«, verkündete
jüngst eine Mutti vom
Helmholtzplatz im Lokalfernsehen.
»Es ist eine Katastrophe, aber wir
haben bis heute keine Jugendfreizeiteinrichtung
in unserem Kiez«,
schimpft der Sprecher der Betroffenenvertretung
Bötzowstraße, Klaus
Lemnitz, und hat nur wenig Hoffnung,
dass sich daran in absehbarer Zeit
noch etwas ändert. Am lautesten aber
klagt derzeit die Schulstadträtin des
Bezirks, Lioba Zürn-Kasztantowicz.
»Faktisch müssen wir in Prenzlauer
Berg ab 2009 in jedem Jahr eine neue
Grundschule aufmachen, um dem
Bedarf gerecht zu werden«, erklärte
sie kürzlich mit einiger Verzweiflung
in der Stimme. Noch vor ein paar
Monaten stand sie mit dieser Meinung
sogar ziemlich allein da. »Weder
in den anderen Bezirken noch beim
Senat fanden meine Warnungen
Gehör«, meinte die SPD-Politikerin. Im
Gegenteil, so mancher habe ihre
Zahlen rundweg in Zweifel gezogen.
Seitdem befindet sich Zürn-Kastantowicz
auf »Sensibilisierungstour«, wie
sie den faktischen Bettelgang durch
die maßgeblichen Instanzen der Stadt
freundlich umschreibt. Doch ihr bleibt
keine andere Wahl. Wurden im
vergangen Jahr 718 Erstklässler in den
kommunalen Schulen im Gebiet
zwischen Mauerpark und Friedrichs-
Das leerstehende Schulhaus in der Danziger Straße 50 kann frühestens ab 2010 als Grundschule genutzt werden.
hain gezählt, werden es in diesem Jahr
850 sein, 2009 gar 910 und 2010
bereits 1080. Auch danach, so die
Prognose der Stadträtin, wird es einen,
wenn auch moderaten, Anstieg der
Schülerzahlen geben.
Verschobene Schuleröffnung
An neuen Schulen führt darum kein
Weg vorbei. Wie schwierig dies
allerdings ist, zeigt das Beispiel
Danziger Straße 50. Dort wurde im
vergangenen Jahr die Martin-Luther-
King-Oberschule wegen Schülermangels
geschlossen. Hieß es noch im Juni
2007, dass bereits 2008 die ersten
ABC-Schützen hier eingeschult werden
können, verlautete wenige Wo-
Vor Ort 05. 2 0 0 8 7
chen später aus dem Bezirksamt, dass
wegen umfangreicher Umbauten die
Schule erst 2009 ans Netz gehen soll.
Jetzt kostet die Sanierung plötzlich
8,6 Millionen EUR, neuer Eröffnungstermin
ist Sommer 2010. Wo 2009 die
zusätzlichen 200 Schüler bleiben
sollen, ist indes völlig ungewiss.
Besorgniserregend ist vor allem auch,
dass schon die Aktivierung eines
bestehenden Schulhauses drei Jahre
in Anspruch nimmt. Da kann man sich
leicht ausrechnen, wie lange es
dauert, wenn Schulhäuser, die seit
Jahren einen anderen Zweck erfüllen,
wie der Eliashof in der Senefelderstraße
oder das Bildungszentrum Sebastian
Haffner in der Prenzlauer Allee, für
©Albrecht Molle
Grundschulen zurückgewonnen werden
müssen oder gar neue Schulhäuser
gebaut werden sollen. Zürn-
Kasztantowicz versucht trotzdem, sich
alle Optionen offen zuhalten. Im
Sommer erwartet sie die Vorlage einer
externen Analyse über alle landeseigenen
Grundstücke in Prenzlauer
Berg hinsichtlich ihrer Verwendungsmöglichkeit
als Schule. Die notwendigen
Entscheidungen sollen erst danach
gefällt werden. Allein beim
Eliashof will die Stadträtin schon jetzt
Fakten zugunsten einer Grundschulnutzung
schaffen. Durch die andauernde
Verschiebung der Inbetriebnahme
des Schulhauses in der
Danziger Straße 50 sei eine sofortige
Alternative unumgänglich.

Stadterneuerung
Stadtumbau geht weiter
BVV berät über weitere Projekte in Prenzlauer Berg Von Albrecht Molle
Im Rahmen des 2002 vom Bund
aufgelegten Programms Stadtumbau
Ost fließen auch in den nächsten drei
Jahren Fördergelder in die städtebauliche
Aufwertung innerstädtischer
Wohnquartiere in den neuen Bundesländern.
Mit Prenzlauer Berg, Buch
und dem Gebiet um die Neumannstraße
befinden sich zwar drei der
insgesamt zehn ostberliner Stadtumbau
Ost-Gebiete im Bezirk Pankow,
doch zum Einsatz gekommen sind
Zu den besonders sanierungsbedürftigen Schulen gehört das Felix-Mendelssohn-Bartholdy-Gymnasium in der Grünen Stadt.
hier entsprechende Gelder bislang
nur im Fördergebiet Prenzlauer Berg.
Es umfasst die Sanierungsgebiete
Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Teutoburger
Platz, Winsstraße und Bötzowstraße
sowie die Quartiere Falkplatz,
Mendelssohnstraße, Thälmannpark
und Grüne Stadt. Buch und Pankow-
Neumannstraße drohen auch in der
jetzt beginnenden zweiten Förderperiode
leer auszugehen, denn ein
Stadtentwicklungskonzept als Voraussetzung
für den Einsatz von Stadtumbau
Ost-Mitteln in unserem Bezirk
existiert nach wie vor nur für
Prenzlauer Berg. Mit der Anpassung
dieses Konzepts an aktuelle Entwicklungen
hat die S.T.E.R.N. GmbH als
Sanierungsbeauftragte des Landes
Berlin jetzt rechtzeitig vor Beginn der
nächsten Förderperiode eine Grundlage
für notwendige Entscheidungen
der BVV und des Bezirksamts Pankow
geschaffen. Ausgangspunkt der Diskussionen,
die zurzeit dazu stattfinden,
sind die Folgen der demographischen
Trendwende, die sich in den
Sanierungsgebieten vollzogen hat
©Albrecht Molle
und die im ursprünglichen, 2000
entstandenen Konzept nicht prognostiziert
wurde. Weder hat sich der
Wegzug junger Familien fortgesetzt,
noch kann heute von einer drohenden
Überalterung die Rede sein. Der
Zuzug junger Singles und Familien,
die in den Sanierungsgebieten einen
modernisierten Wohnungsbestand
mit zum Teil längerfristig gebundenen
Mieten und eine deutlich verbesserte
soziale Infrastruktur vorfinden, sowie
der vielzitierte Babyboom von Prenzlauer
Berg haben vielmehr zu einem
Bevölkerungswachstum geführt, das
mit 13 Prozent elfmal größer ist als das
Vor Ort 05. 2 0 0 8 8
der Stadt Berlin. Die Zahl der bis zu
sechsjährigen Kinder ist gar um 64
Prozent gestiegen, und nicht zuletzt
die verstärkte Bildung von Wohneigentum
deutet auf einen Verbleib
vieler Familien nach dem Schuleintritt
ihrer Kinder hin.
Akute Infrastrukturprobleme
So erfreulich diese Entwicklung ist, so
problematisch ist sie mit Blick auf die
vorhandene soziale Infrastruktur wie
Schulen und KiTas. Nicht von ungefähr
steht Im Mittelpunkt der Diskussion
über den Einsatz der bis 2010 zur
Verfügung stehenden Stadtumbau
Ost-Millionen die Frage, wie die
aktuellen Engpässe im Grundschulbereich,
die jetzt in den Sanierungsgebieten
von Prenzlauer Berg auch
aufgrund von Schulschließungen in
den neunziger Jahren entstanden
sind, schnellstmöglich überwunden
werden können. Deshalb stehen in
der von S.T.E.R.N. gemeinsam mit den
Fachämtern erarbeiteten Gesamtliste
für die Programmplanung ab 2008
Schulsanierungen und -umbauten
obenan.
Was die Sanierungsgebiete betrifft,
genießen aber auch die Bereiche
Verkehr sowie Grün- und Spielflächen
Priorität. Begründet wird dies mit dem
Bestreben, im verbleibenden Sanierungszeitraum
noch möglichst viele
Infrastrukturmaßnahmen zu realisieren,
damit, wie vom Senat geplant, alle
Sanierungsgebiete bis 2010 aufgehoben
werden können.
Dagegen droht Randlagen des
Stadtumbau Ost-Gebiets Prenzlauer
Berg, wie zum Beispiel dem Wohnquartier
Thälmannpark und der Grünen
Stadt an der Greifswalder Straße,
auch weiterhin eine deutlich nachrangige
Behandlung. Dies umso mehr, als
der Senat seine ursprüngliche Direktive,
die Randgebiete »in die Dynamik
der zentralen Gebietsentwicklung zu
integrieren, um ein Auseinanderdriften
innerhalb des Ortsteils zu vermeiden«,
inzwischen relativiert hat. Bleibt
zu hoffen, dass wenigstens die
Sanierung der Grundschule am Planetarium
und der 13. Schule in der
Grünen Stadt in der Programmplanung
verbleibt und sich auch an der
Prioritätsstufe 1 und dem Vermerk
»kurzfristig« nichts ändert.

Im desolaten Zustand befindet sich der Mittelstreifen am westlichen Ende der Metzer Straße.
Kollwitzplatz
©Hartmut Seefeld
Chaos an der Kollwitzspitze
Desolates Stadtbild vor dem Biomarkt an der Metzer Straße Von H. Seefeld
Der Potsdamer Projektentwickler Jürgen
Vogel ist derzeit guter Dinge. Das
von ihm betreute Bauvorhaben »Kollwitzspitze«,
eine Investition eines
Würzburger Immobilienunternehmens
am Senefelderplatz, liegt in den
letzten Zügen. Der Wohnkomplex und
das Hostel sind bereits fertig, ein
großer Biomarkt wurde als lukrativer
Gewerbemieter gewonnen, und die
80 Wohnungen seien alle verkauft.
»Der Investor stellt jetzt noch den
Jüdischen Begräbnisgang her und
lässt das Tor, so wie es hier historisch
vorhanden war, neu bauen«, erklärte
er gegenüber Vor Ort. Und das war’s.
War es das wirklich? Ein kleiner
Streifen Land erregt weiterhin die
Gemüter. »Nach Fertigstellung des
Bauwerks wird offenbar, wie dringlich
die Gestaltung des Mittelstreifens in
der Metzer Straße zwischen Kollwitzstraße
und Schönhauser Allee ist«,
klagt die Sprecherin der Betroffenenvertretung
des Sanierungsgebiets
Kollwitzplatz, Christine Becker. Auch
Vogel findet es »schade, dass die
Mängel im Straßenland das Gesamtbild
der Investition derart mindern«.
Doch eine schnelle Lösung ist
nicht in Sicht. »Wir hatten in der
Vergangenheit mehrere Ortstermine,
dabei ist auch eine skizzenhafte
Planung für den Mittelstreifen abgestimmt
worden, die im Wesentlichen
an die Gestaltung weiter östlich in der
Metzer Straße orientiert«, erklärt
Christiane Hannemann vom Sanierungsbeauftragten
S.T.E.R.N.. Sie veranschlagt
die Kosten dafür auf bis zu
40.000 EUR. Allein, das Geld ist nicht
da. Vogel erklärt zwar, dass »der
Investor mehrfach eine Mitwirkung
angeboten hat, doch es würden
Erwartungshaltungen für die Gestaltung
des Grüns in einer solchen Form
geweckt, dass die Kosten dann
jenseits von Gut und Böse liegen«.
Laut Hannemann könne die
Finanzierung aus den Fördertopf für
die Gehweginstandsetzung in der
Kollwitzstraße, insgesamt 1,8 Millionen
EUR, erfolgen. Nur wird dieses
Geld frühestens 2009 zur Verfügung
stehen. Dass bis dahin nichts passiert,
ist schwer vorstellbar. Im Tiefbauamt
prüft man derzeit, wie zumindest dem
wilden Parken recht bald Einhalt
geboten werden kann. »Das dort jetzt
sogar Busse abgestellt werden, ist
gefährlich, denn direkt unter dem
Mittelstreifen befinden sich sensible
Anlagen der BVG«, erklärte Tiefbauamtsmitarbeiter
Jörg Beuge.
Vor Ort 05. 2 0 0 8 9
Auf Wappensuche
Kommission ohne Einigung auf
Einzelentwurf Von Hartmut Seefeld
Die Suche nach einem neuen
Wappen für den vor sieben Jahren
aus Prenzlauer Berg, Weißensee und
Pankow gegründeten Bezirk ist noch
nicht abgeschlossen. Ein vom Bezirksamt
initiierter Ideenwettbewerb
rief zwar 40 Einzelpersonen und
Gruppen mit 78 Entwürfen auf den
Plan, allein, keiner dieser Vorschläge,
die noch bis zum 21. Mai im Museum
in der Prenzlauer Allee 227 gezeigt
werden, überzeugte die eigens
gegründete Wappenkommission.
Nach mehrstündiger Debatte entschieden
sich die acht anwesenden
Kommissionsmitglieder, Vertreter
der BVV-Fraktionen und von Geschichtsvereinen,
am 5. April für
einen Kompromiss. »Es wurden drei
Vorschläge hinsichtlich der Grundidee
und der grafischen Umsetzung
als besonders gelungen ausgewählt,
doch die Kommission kam auch zu
dem Entschluss, dass keiner der
Vorschläge wie eingereicht zur
Umsetzung zu empfehlen ist«, erklärte
der Vorsitzende der Wappenkommission
und Kulturstadtrat im
Pankower Bezirksamt, Michail Nelken.
Stattdessen einigte man sich auf
eine Empfehlung an das Bezirksamt,
den Heraldiker Jörg Mantsch mit der
Erarbeitung des Wappens zu beauftragen,
wobei dieser bestimmte
Prämissen zu beachten habe. Zentrales
Detail sei ein dreigliedriges,
offenes und stilisiertes Tor, ohne
Anlehnung an ein bereits existierendes
Bauwerk, das dann als Symbol
sowohl für die drei ehemaligen
Stadtbezirke als auch für die drei
großen Ausfallstraßen, an denen
entlang sich der Bezirk entwickelt
hat, fungiert. Hinzu kommen das
Richtrad als Element aus dem
Altwappen von Weißensee sowie ein
Hopfenmotiv als Verweis auf die
außerordentliche Brautradition in
den drei einst selbständigen Bezirken.
Noch in diesem Jahr soll das
neue Wappen in Dienst gestellt
werden.

Die drei Ungleichen
Das Thema
Pankow beteiligt sich am Wettbewerb »Aktive Stadtzentren« Von H. Seefeld
Anfang Januar hatte Stadtentwicklungssenatorin
Ingeborg Junge-Reyer
wieder einmal den Finger auf eine alte
Wunde der »Hauptstadt der Kieze«
gelegt. »Die innerstädtischen Zentren
Berlins müssen weiter gestärkt werden«,
formulierte sie zum wiederholten
Mal eine ewige Hoffnung. Relativ
neu war die sich anschließende
Forderung, die Kiezmittelpunkte
»nicht nur lokal, sondern auch in ihrer
nationalen und internationalen Ausstrahlung«
zu befördern. Gemeinsam
mit der Industrie- und Handelskammer
wurden darum 18 Stadtteilzentren
benannt, denen eine Chance zur
Teilnahme am kürzlich von der
Bundesregierung und den Ländern
initiierten und auf acht Jahre begrenzten
Förderprogramm »Aktive Stadtzentren«
eingeräumt wird. Ein Mitmachen
erscheint lukrativ, denn es
stehen je Programmjahr fünf Millionen
EUR zur Verfügung. Bei einer
Ausschüttung an maximal vier Zentren
ist das durchaus ein warmer
Geldregen. Kein Wunder also, dass
sich 17 der 18 benannten Kandidaten
tatsächlich auch am Wettbewerb
beteiligen wollen, lediglich beim
Zentrumskandidaten »Bahnhofstraße«
im Bezirk Treptow-Köpenick hat
man schon vorab das Handtuch
geworfen.
Der Bezirk Pankow ist der
einzige, der mit insgesamt drei
Zentren –Berliner Allee in Weißensee,
Berliner Straße/Breite Straße in Pankow
und Schönhauser Allee in
Prenzlauer Berg– ins Rennen gehen
kann. »Wir haben im Bezirksamt den
Beschluss gefasst, uns komplett an
dem Wettbewerb zu beteiligen, weil
wir an allen drei Standorten auch
noch große Entwicklungspotenziale
sehen«, erklärte der Stadtrat für
Stadtentwicklung, Michail Nelken.
Man wolle deshalb bei einem solchen
Angebot nicht von vornherein »Nein«
sagen.
In einem ersten Schritt müssen
für die Zentren Entwicklungskonzepte
erarbeitet werden, wofür aus dem
Förderprogramm jeweils 10.000 EUR
zur Verfügung gestellt werden. Das
Bezirksamt hat aufgrund der Tatsache,
dass die drei Pankower Zentren
zugleich auch Teil von Sanierungsgebieten
sind, die jeweiligen Sanierungsbeauftragten
mit der Erstellung
der Konzeption beauftragt. Bis Anfang
Mai müssen die Planungsgruppe
WERKSTADT, das Architektur- und
Stadtplanungsbüro Jahn, Mack &
Partner und die S.T.E.R.N. GmbH ihre
Konzepte beim Bezirksamt einreichen.
Ende Mai gibt der Bezirk dann die
Bewerbungsbeiträge an die Senatsverwaltung
für Stadtentwicklung weiter.
Nach der Prüfung der eingereichten
Konzepte durch eine Jury entscheidet
letztlich Stadtentwicklungssenatorin
Junge-Reyer im Sommer
über den Zuschlag.
Berliner Allee
Schon seit Jahrzehnten ist die Berliner
Allee die Hauptschlagader des einstigen
Bezirks und heutigen Ortsteils
Weißensee. Besonders zwischen dem
Antonplatz und dem Kulturhaus hat
sie bis heute ihren Charakter als
Geschäftsstraße behalten. Ihr entsprechender
Charme ging allerdings peu a
peu verloren. »Seit 1996 hat sich der
Leerstand in den Ladengeschäften im
Umfeld der Berliner Allee verdoppelt,
es fehlen Geschäfte für Bekleidung,
Spielwaren, Sportartikel«, beschreibt
Elfi Czajka von der Planungsgruppe
WERKSTADT eine schwierige Situation.
Selbst Lebensmittelketten scheinen
mit Ausnahme von Edeka einen
großen Bogen um den Standort zu
machen. »Zudem fehlt dem Weißenseer
Zentrum ein regelrechter Magnet,
wie es ihn mit den Schönhauser
Allee Arcaden in Prenzlauer Berg und
dem Rathauscenter in Pankow gibt«,
ergänzt Czajkas Mitstreiterin Christina
Lindemann. Außerordentlich unbefriedigend
stellt sich auch die jeweilige
Eingangssituation zum Zentrum
am Antonplatz bzw. Kulturhaus dar.
Die Aufwertung dieser beiden Berei-
Vor Ort 05. 2 0 0 8 10
che zählt zu den Hauptzielen im
Bewerbungskonzept. Auf zwei Wegen
will man erfolgreich agieren. Zum
einen soll durch abgestimmte Maßnahmen
der Akteure vor Ort Aufmerksamkeit
für das Gebiet erzeugt
werden. Gut organisierte Straßenfeste
und ein eigenes Internetportal gelten
als klassische probate Mittel. Aber
man will auch mit ganz spezifischen
Ideen Interesse wecken. »Zwischen
dem Kino am Antonplatz und dem
Kulturhaus als Anfangs- und Endpunkte
könnte sich eine regelrechte
Kulturmeile entwickeln«, meint Czajka.
Auch die Herbert-Baum-Straße, die
von der Berliner Allee direkt zum
berühmten Jüdischen Friedhof führt,
sollte unbedingt aufgewertet werden,
Unter den neuen Bahnbrücken in Pankow.
©Hartmut Seefeld
um attraktiv für Besucher zu werden.
Ein zweiter erfolgreicher Weg
könne durch öffentliche Investitionen
in diesem Bereich beschritten werden,
die dann private Investitionen nach
sich ziehen. Bereits jetzt, da der
südliche Teil des Antonplatzes zu
einer attraktiven Grünanlage umgebaut
wird und daneben der Bezirk das
neue Bildungszentrum mit Bibliothek
und Volkshochschule in Betrieb genommen
hat, ist die Hoffnung groß,
dass private Anlieger gleichfalls in ihre
Geldbörse greifen und ihren Besitz auf
Vordermann bringen. Die Bauaktivitäten
am Wohnhaus Berliner Allee 38
und der bevorstehende Besitzerwechsel
des Kulturhauses in die Hände der

Schule für Schauspiel werden als erste
wichtige Anzeichen gesehen. Große
Areale wie etwa die benachbarte
ehemalige Sternecker-Brauerei warten
noch auf ideenreiche Investoren.
Insgesamt erscheint das Weißenseer
Zentrum als das wohl aufwertungsbedürftigste
der drei benannten Pankower
Zentren.
Breite Straße/Berliner Straße
In Alt-Pankow steht die Kirche noch
mitten im »Dorf« auf dem Anger. In
vielen Jahrzehnten ist ringsum all das
entstanden, was ein Zentrum so
ausmacht. Das Rathaus steht hier und
ein großes Einkaufszentrum, der
älteste Wochenmarkt Berlins lockt
seine Kunden, und im großen Biergarten
des »Olivenbaums« kann man
auch zu späterer Stunde noch seinen
Feierabend feiern. Trotzdem ist das
Flair noch eher bescheiden. Besonders
der Weg vom zentralen Verkehrsknotenpunkt,
dem U- und S-Bahnhof
Pankow, durch die Berliner Straße gilt
als zunehmend unwirtlich und unattraktiv.
»Wir wollen mit der Teilnahme
an dem Wettbewerb Sensibilität für
diese unbefriedigende Situation erzeugen,
denn die Berliner Straße und
der Anger bilden ein einheitliches
Zentrum, auch wenn es zurzeit nicht
so aussieht«, meint Susanne Jahn von
Jahn, Mack & Partner. Darum stünde
die Berliner Straße auch im Mittelpunkt
ihres Konzepts. Schon die
Zufahrt zum Zentrum von Berlins
Mitte her erscheint erdrückend. Zwar
sollen noch in diesem Jahr die
ehemaligen Güterbahnhofbrücken
ersatzlos abgerissen werden, allein die
neue S- und Fernbahnbrücke schafft
mit ihren breiten, schräg gestellten
Widerlagern aus Sichtbeton unattraktiven
Straßenraum. Doch nicht nur
hier sieht Jahn akuten Handlungsbedarf.
Auch die östliche Seite der
Berliner Straße mit der leerstehenden
Zigarettenfabrik Garbáty, einem eher
improvisiert wirkenden Autohandel
und einigen Imbissbuden macht
einen wenig erfreulichen Eindruck.
Zudem wird die gesamte Berliner
Straße zwischen Bahnhof und Anger
von 2009 bis 2011 umfassend erneuert.
Grund genug also, die Gegenwart
als Baustelle für die Anlieger und
Passanten attraktiv auszugestalten
Das Thema
Vor Ort 05. 2 0 0 8 11
©Hartmut Seefeld
Schlangestehen für eine Currywurst bei Konnopke unterm Magistratssschirm an einem gewöhnlichen Samstag im April.
und Zeit genug, Ideen für die Zukunft
der Straße als zentrales Bindeglied
zwischen Bahnhof und Anger aufzuwerten.
»Wir wollen erreichen, dass
nicht nur die Anwohner in Alt-Pankow
ihr Zentrum annehmen, sondern auch
die vielen Pendler, die auf ihren
Wegen zwischen Berlins Mitte und
den Vororten im Nordosten hier
umsteigen«, verweist Jahn auf eine
besonders umworbene Zielgruppe.
Das kleinste Berliner Hauptzentrum
bietet zwar schon jetzt die
klassischen Zutaten eines zentralen
Ortes, allein die Ausstrahlung ist
bislang noch vor allem lokal, eben
auch weil seine öffentliche Anbindung
arg aufwertungsbedürftig ist.
Schönhauser Allee
Genau genommen hat Prenzlauer
Berg seit seiner Gründung als Bezirk
vor 88 Jahren noch nie ein richtiges
Zentrum gehabt. Die Mietskasernen
wuchsen entlang den nach Norden
und Osten führenden Ausfallstraßen,
kleine Stadtplätze boten dazwischen
ein bisschen Raum für Spiel und
Erholung. Als gefühlter Mittelpunkt
gilt die sternenförmige Kreuzung am
U-Bahnhof Eberswalder Straße. Hier
»steppt der Bär«, bei Tag wie bei Nacht.
Und hier verläuft auch die Schönhauser
Allee, seit vielen Jahren eine der
beliebtesten Einkaufsstraßen der
Stadt. »Wir erarbeiten ein Wettbe-
werbskonzept für den Bereich zwischen
Kulturbrauerei und Wisbyer
Straße«, erklärt Birgit Hunkenschroer
von der S.T.E.R.N.. Ganz bewusst hebe
man das Motto »Stärken stärken«
hervor, denn dass die Straße in diesem
Bereich bereits eine große Funktionalität
und Anziehungskraft entfaltet, ist
längst offensichtlich. Mit dazu beigetragen
haben auch die Schönhauser
Allee Arcaden, die am S-Bahnhof
Schönhauser Allee zweifelsohne zur
Aufwertung beigetragen haben.
Trotzdem gibt es Defizite, welche die
weitere Entwicklung der Straße blokkieren.
»Wir wollen mehr Querungsmöglichkeiten,
eine Belebung und
aktive Nutzung der Fläche unter dem
Magistratsschirm, temporäre Nutzung
von attraktiven Brachen wie der
Cantianspitze und, eingedenk der
Leichtathletik-WM 2009 in Berlin, auch
bessere Anbindungen an den Jahnsportpark«,
erläutert Hunkenschroer.
Auch Tempo-30 auf der Allee in
diesem Bereich und eine Tiefgarage
am Stadion bilden bei den Überlegungen
kein Tabu. Unter dem Strich ist die
Schönhauser Allee das Zentrum mit
den vielfältigsten Angeboten im
Bezirk. Gleichwohl stößt sie in manchen
Bereichen an ihre Grenzen. Diese
aufzubrechen ist das Ziel des Konzepts.
Darum auch hatte S.T.E.R.N. die
Fachkompetenz der Einzelhandelsexperten
von »BBE Retail Experts«
bereits jetzt hinzugezogen.

Pankow
Oase hinter Mietshaus
Ambitionierter Naturgarten auf einem Pankower Hinterhof Von Hartmut Seefeld
Der Zeitpunkt Anfang April war für
einen Besuch gut gewählt, denn da
war der Hof der Görschstraße 9 gleich
gegenüber dem Pankower Ossietzky-
Gymnasium noch halbwegs überschaubar.
»In wenigen Wochen wird es
hier an allen Ecken grünen und
blühen«, freut sich Michael Hinze. Der
Reisejournalist ist dafür verantwortlich,
dass auf dem 330 m² großen
Hofgarten mittlerweile über 650
Pflanzen wachsen und gedeihen. Es
braucht nur wenig Phantasie, um sich
ab Juni hier eine regelrechte Dschungellandschaft
vorzustellen.
Angefangen hatte alles 1996, als
die Wohnungsbaugesellschaft Gesobau
die Sanierung des knapp hundertjährigen
Mietshauses abschloss
und hier Mieter einziehen konnten,
deren bisherige Bleibe bereits ganz
oben auf der Gesobauliste künftiger
Baustellen stand. Hinze entschied sich,
im neuen Domizil zu bleiben und
wollte sich für sein neues Zuhause
auch engagieren. Beim Blick aus dem
Fenster seiner Parterrewohnung auf
die nach den Bauarbeiten arg ramponierte
Hoflandschaft erkannte er auf
Anhieb ein reichhaltiges Betätigungsfeld.
»Als die Bauarbeiten beendet
Sommer 2007 im Hofgarten der Görschstraße 9 in Pankow.
waren, fragte die Gesobau zunächst,
worauf wir als Mieter bei der
Hofgestaltung besonders Wert legen
würden. Es gab dann ganz praktische
Vorschläge wie eine Wäschespinne
und eine überdachte Fahrradabstelleinrichtung.
Das wurde dann auch
realisiert«, erinnert sich Hinze. Beim
Grün allerdings lief alles unter dem
zentralen Schlagwort »pflegeleicht«.
Das konnte und wollte das NABU-
Mitglied so nicht stehen lassen und
bot darum Alternativen an. »Ich habe
dann einen Pflegevertrag mit der
Gesobau abgeschlossen und hatte
dadurch viel Freiheit bei der Hofgestaltung,
zumal die Nachbarn freundlich
zurückhaltend auf die Aktivitäten
ihres neuen Mitbewohners reagierten«,
schmunzelt der Grünexperte.
Nach Auskunft der landeseigenen
Gesellschaft hat sie allein in Pankow
über 30 derartige Verträge abgeschlossen,
in Weißensee sind es
lediglich fünf.
Reich im pekuniären Sinn macht
der Vertrag Heinze nicht. Das Unternehmen
zahlt jährlich 1,43 EUR/m²,
das sind insgesamt lediglich 471,90
EUR. Schon aus diesem Grund muss
sich der Hobbygärtner immer wieder
©Michael Hinze
Vor Ort 05. 2 0 0 8 12
was Neues für seine Grünanlage
einfallen lassen und entwickelt dabei
besondere Techniken als Jäger und
Sammler. Wichtige Reviere sind die
Friedhöfe. Hier holt er sich kostenlos
überschüssigen Kompost, Topfballenreste
vor allem von verblühten
Stiefmütterchen und auch entsorgte
Gewächse wie Stauden und Gehölze.
Selbst weggeworfene Pflanzschilder
finden bei Heinze noch Verwendung.
Und nicht mehr benötigte Einsteckvasen
erleben in der Görschstraße nach
dem Kappen ihrer Spitze als trichterförmiges
Verbindungsstück zwischen
dem Fallrohr der Regenrinne und der
Regentonne ein neues Aufgabenfeld.
Heinze hat sein System mittlerweile
soweit professionalisiert, dass er mit
dem Hofprojekt im Auftrag des NABU
auf Vortragstour geht. Und er präsentiert
sein Werk außerordentlich gern
der interessierten Öffentlichkeit.
Selbstredend, dass der Heinzehof
auch beim »2. Langen Tag der
StadtNatur«, der in Zusammenarbeit
mit der Stiftung Naturschutz, der
Fachgruppe Naturgarten im NABU-
Landesverband und der Gesobau am
5. und 6. Juli im Programm ist. Und
auch sonst bietet Heinze nach
vorheriger Anmeldung Besichtigungsmöglichkeiten.
Zu sehen bekommen
die Besucher neben alten,
über 40 Jahre alten Obstbäumen, die
alle Wirren der Vergangenheit weitgehend
unbeschadet überstanden haben,
etliche Blumen und andere
Ziergewächse, aber auch vielfältige
Nutzpflanzen von Küchenkräutern
über diverse Beeren bis hin zu
Kartoffeln, Tomaten, Kürbissen und
Gurken.
Das Echo der anderen Mieter auf
den grünen Hof ist eher zurückhaltend.
Schön, dass es einen kleinen
Spielplatz gibt, prima, dass auch ein
kleine Ecke zum Grillen oder Kaffeetrinken
einlädt, und nett ist sicherlich
die Idee mit den beiden Bottichteichen.
Doch schon der sommerliche
Wasserverbrauch aus dem häuslichen
Leitungssystem zum Gießen wird
argwöhnisch beobachtet, denn er
taucht schließlich auf der allgemeinen
Betriebskostenrechnung wieder auf,
wenn auch nur als äußerst marginale
Größe. Gratis bleibt dafür der Blick auf
einen der schönsten Hinterhöfe in
Pankow.

Heimatgeschichte
©Kommunaler Museumsverbund Pankow
Anfang 1987 wurde die Koksfabrik an der Prenzlauer Allee gesprengt, während parallel das Planetarium entstand.
Blick in die Sterne
Aus der Geschichte des Planetariums in Prenzlauer Berg Von Hartmut Seefeld
Der Stilbruch ist so offensichtlich wie
gewollt. Wer auf der Prenzlauer Allee
entlang der Gründerzeitkulisse gen
Norden fährt, dem öffnet sich kurz vor
der Brücke über die Ringbahn auf der
rechten Seite ein überraschender
Blick. Eine futuristisch anmutende
Kuppel thront auf einem rundlichen
Gebäude, das ein Stück weit zurückgesetzt
in einem kleinen Park steht. Es
ist das Zeiss-Großplanetarium, eines
jener wenigen Bauten der späten DDR
in Berlin, dem bis heute die allgemeine
Anerkennung nicht verweigert
wird. Dabei steht der Prestigebau auf
in mehrfacher Hinsicht hochbelastetem
Grund und Boden. Knapp einhundert
Jahre lang gehörte das Areal zur
IV. Berliner Gasanstalt. Gewaltige
Gasometer prägten hier die Silhouette.
Anfang Mai 1981 wurde das Werk
stillgelegt. Während auf dem östlichen
Teil des Geländes nahe der Greifswalder
Straße ein Wohngebiet, der
Thälmannpark, entstand, wurden im
mittleren und westlichen Teil Infrastruktureinrichtungen
gebaut – eine
Schule, eine Schwimmhalle, ein Spielplatz,
eine Sporthalle, eine Grünanlage
und eben das Planetarium. Doch
der Preis für diesen Standort war
hoch, mussten nicht nur die verbliebenen
Gasometer dafür weichen, auch
der Boden des Gaswerks war und
blieb damals hochgradig kontaminiert.
Die Sprengung der Gasometer
Ende Juli 1984 erfolgte gegen einen
für DDR-Verhältnisse außergewöhnlich
umfangreichen Widerstand aus
der Bevölkerung. Letztlich wird die
radikale Beseitigung der Anlage auf
den damaligen Staatschef Erich Honecker
zurückgeführt, der das sozialistische
Prestigeprojekt Thälmannpark
nicht durch Zeugnisse »kapitalistischer
Industriearchitektur« dominiert
wissen wollte.
Knapp ein Jahr nach der Sprengung,
am 1. Juli 1985, wurde offiziell
mit den Arbeiten für das Planetarium
begonnen. Dazu waren zunächst
umfangreiche Beräumungs-, Abbruch-
und Enttrümmerungsarbeiten
auf dem Gelände vonnöten. Der
Schwerpunkt lag auf der Beseitigung
des bis zu elf Meter tief liegenden
Fundaments eines der gesprengten
Gasspeicher. Die letzten Industriebauten,
Teile einer Kokerei, die direkt an
der Prenzlauer Allee standen, wurden
Vor Ort 05. 2 0 0 8 13
erst im Frühjahr 1987 abgerissen, ein
halbes Jahr vor der Inbetriebnahme
der neuen Attraktion.
Der moderne Rundbau entstand
in Regie der Baudirektion Berlin und
stellte hohe Anforderungen an die
Baufirmen. Die Außenkuppel mit
ihren 30 Metern Durchmesser wurde
zunächst durch ein dichtes Stabnetzwerk
geformt und dann durch eine
Spezialfirma aus Rügen ohne Schalungen
mit Beton ausgegossen. Die
Bauzeit dafür betrug vier Monate.
Anschließend wurde die Kuppel mit
Blechen belegt. Herzstück der gesamten
Anlage ist der bei Carl Zeiss Jena
gebaute rechnergesteuerte Großprojektor
Cosmorama. Das erste Gerät
wurde damals nach Edmonton in
Kanada verkauft. Das Berliner Planetarium
am Thälmannpark war dann erst
das dritte Cosmorama-Projekt weltweit.
Am 9. Oktober 1987 wurde das
Zeiss-Großplanetarium mit der Aufführung
des Programms »Phantastisches
Weltall« in Anwesenheit von
Honecker feierlich eröffnet. Über
9.000 Sterne, Monde, Planeten und
Kometen können durch den Projektor
auf die Innenkuppel (Durchmesser 23
Meter) projiziert werden. Das Geschehen
kann von 292 Plätzen aus verfolgt
werden. Neben dem Hauptsaal gibt es
noch einen Kino- und Vortragssaal mit
160 Sitzplätzen. Der Ansturm der
Besucher war nach der Eröffnung
außerordentlich groß. Nach zwei
Jahren konnte das Planetarium den
500.000. Besucher begrüßen, das
waren bis dahin im Schnitt täglich
über 650 Besucher. Nach der Wende
1990 brachen die Zuschauerzahlen
rapide ein. Erst in den letzten Jahren
ist wieder ein kontinuierlicher Anstieg
auf jährlich 100.000 Zuschauer zu
registrieren.
Von Anfang an bildeten die
Archenhold-Sternwarte in Treptow
und das Planetarium in Prenzlauer
Berg eine Einheit. Unterstanden die
Einrichtungen bis zum Ende der DDR
dem Magistrat, übernahm dann die
Senatsschulverwaltung die Einrichtungen,
die zunächst auch »abgewikkelt«
werden sollten. Seit Sommer
2002 gehören Planetarium und Sternwarte
zur Stiftung Deutsches Technikmuseum
und werden als Außenstelle
des Kreuzberger Museums geführt.

Kinder & Jugend
Mauerfall am Raabeplatz
Im Winsviertel entsteht eine neue Spielfläche Von Albrecht Molle
Frohe Kunde für die Kinder im
südlichen Teil des Sanierungsgebiets
Winsstraße. Sie können sich auf einen
neuen Spielplatz freuen - den ersten
im Karree zwischen Heinrich-Roller-
Straße, Prenzlauer Allee, Imanuelkirchund
Winsstraße. Auf dem Grundstück
Raabestraße 4, einer bislang von
Garagen bestandenen Brache, auf der
bis kuirz vor Kriegsende ein Wohnhaus
stand, haben jetzt in Übereinstimmung
mit dem für diesen Standort
geltenden Sanierungsziel die
vorbereitenden Arbeiten zur Gestal-
In die Spielplatzplanung sind viele Anregungen der künftigen Nutzer eingeflossen.
tung einer ca. 350 m² großen
Spielfläche begonnen.
Geräte statt Garagen
Zu den ersten Maßnahmen gehört
der Abriss der maroden Garagen
sowie der Abbruch einer alten
Klinkermauer. Sie hat das im vorigen
Jahr vom Land Berlin aus Privathand
erworbene Grundstück Raabestraße 4
bislang von der bereits seit längerem
in kommunalem Eigentum befindlichen
Fläche Raabestraße 5 getrennt.
Dort hatten engagierte Anwohner
schon vor drei Jahren mit Unterstützung
des Amts für Umwelt und Natur
(AUN) und der bezirklichen Sanierungsverwaltungsstelle
(SVS) in ehrenamtlicher
Arbeit einen kleinen
Quartiersplatz gestaltet und ihn analog
zum Straßennamen nach dem
Erzähler Wilhelm Raabe benannt.
Nach dem Mauerabbruch sind
nun beide Flächen vereint. Während
der 330 m² große Nachbarschaftstreff
von den jetzt begonnenen Abrissund
Bauarbeiten kaum tangiert wird,
©K 1 Landschaftsarchitekten
sind in die Spielplatzplanung, die im
Auftrag des AUN vom Landschaftsarchitekturbüro
K1 erstellt worden ist,
vor allem Anregungen der künftigen
Nutzer eingeflossen. So hatten Schüler
der nahe gelegenen Heinrich-
Roller-Schule bei einem Workshop im
Herbst 2007 als Spielgeräte eine
Vogelnestschaukel, eine Rutsche, eine
Wippe, eine Balancierstrecke sowie
ein Baumhaus vorgeschlagen. Diese
Wünsche gehen in Erfüllung. Dazu
kommen noch eine Sandspielfläche,
ein Holzpodest, drei Bänke, eine
Vor Ort 05. 2 0 0 8 14
Sitzkante, Grünpflanzungen am vorderen
und hinteren Spielplatzrand
sowie eine behindertengerechte
Durchwegung, die beide Platzhälften
künftig verbindet.
Gestaltung beginnt im Herbst
»Nach Abschluss der Ordnungsmaßnamen
werden wir voraussichtlich im
August mit der Gestaltung des
Spielplatzes beginnen, so dass er
möglichst noch vor Jahresende fertiggestellt
werden kann«, sagt Bauleiterin
Kathrin Reinhardt vom AUN. Ein
genauer Termin lasse sich aber im
Moment noch nicht nennen.
An der Gestaltung des Spielplatzes,
für die 135.000 EUR zur Verfügung
stehen und die jetzt ausgeschrieben
wird, will an mehreren Wochenenden
auch die Anwohnerinitiative mitwirken.
Wie der Leiter des AUN, Andreas
Schütze, gegenüber Vor Ort erklärte,
betrifft dies u. a. die Farbgestaltung
der Spielgeräte. Beim Bau der Platzmauer
sollen auch gut erhaltene
Klinkersteine Verwendung finden, die
freiwillige Helfer nach dem Mauerabbruch
bergen wollen. Die Diskussionen
über Art und Umfang der
Anwohnerbeteiligung haben sich jedoch
über Monate hingezogen und
den Baubeginn verzögert. Die Initiative
Raabeplatz und die Betroffenenvertretung
Winsstraße hatten schon
im November vorigen Jahres eine
Reihe von Forderungen an das AUN
gerichtet, denen zum Teil entsprochen
worden ist. »Als ausgemacht gilt, dass
der von den Anwohnern gestaltete
Nachbarschaftstreff auf dem Grundstück
Raabestraße 5 Bestand hat. Dem
Ansinnen, bei der Spielplatzgestaltung
dem Erhalt der bestehenden
Bäume auf dem Grundstück Raabestraße
4 Vorrang einzuräumen, konnten
wir dagegen nicht folgen, denn
von den drei Bäumen auf dem
Gelände hat sich nur einer als
standfest erwiesen«, sagt Amtsleiter
Schütze. Auch der Forderung, auf der
ohnehin nicht allzu großen Spielplatzfläche
eine Garage als »Spiel- undGeräteschuppen«
stehen zu lassen, hat
das AUN nicht zugestimmt. Der für die
Pflege der Anlage benötigte Geräteschuppen
wird vielmehr im hinteren
Bereich des Nachbarschaftstreffs Raabestraße
5 aufgestellt.

Weißensee
Neue Chance für das KuBiZ
Ehemaliges Schulgebäude soll soziokulturelles Zentrum werden Von A. Molle
Schon seit längerem bemüht sich in
Weißensee eine Initiative aus gemeinnützigen
Vereinen und freien Trägern
um einen Standort für ein Kultur- und
Bildungszentrum, um der soziokulturellen
Unterversorgung im nordöstlichen
Bereich des Ortsteils ein Ende zu
setzen. Der erste Versuch, das Projekt
auf dem Gelände des ehemaligen
Weißenseer Kinderkrankenhauses an
der Hansastraße zu realisieren, scheiterte
vor drei Jahren, weil der
Liegenschaftsfonds des Landes Berlin
die Immobilie an ein russisches
Kontakt
KuBiZ-Initiative
c/o Bunte Kuh
Bernkasteler Straße 78
) 69 20 65 57
www.kubiz-wallenberg.de.
Ärztekonsortium verkaufte, das dort
Krebsforschung betreiben wollte,
stattdesen die Gebäude aber immer
mehr verfallen lässt.
Jetzt schöpft die Initiative KuBiZ,
zu der sich der Verein Soziales Leben
und Arbeiten (solar e. V.), der
Jugendklub »Bunte Kuh« und der
Förderverein der ehemaligen Raoul-
Wallenberg-Oberschule zusammengeschlossen
haben, neue Hoffnung.
Mit dem Bezirksamt führt sie Gespräche
über einen Erbbaurechtsvertrag
für die vor zwei Jahren geschlossene
Oberschule in der Bernkasteler Straße
78, wo solar e.V. und »Bunte Kuh«
schon jetzt ihr Domizil haben. Inzwischen
steht der Verkehrswert des
1912/13 nach einem Entwurf des
damaligen Weißenseer Gemeindebaurats
Carl James Bühring errichteten
Gebäudekomplexes fest. »Damit
ist der Weg frei für konkrete Verhandlungen,
die hoffentlich zügig vorankommen
werden«, erklärte die für die
Bereiche Jugend und Immobilien
zuständige Bezirksstadträtin Christine
Keil gegenüber Vor Ort. Auf ihrem
Tisch liegt ein Konzept, das detailliert
Auskunft über die von der Projektinitiative
verfolgten Ziele und deren
geplante Umsetzung gibt. Ausgangspunkt
ist die derzeitige Situation in
diesem Randbereich Weißensees, der
sich zu einem sozialen Brennpunkt
mit hoher Arbeitslosigkeit, Integrationsproblemen
und rechtsextremen
Tendenzen in der Jugendszene entwickelt
hat. »Mit unseren Angeboten
wollen wir zur Entwicklung von
Vor Ort 05. 2 0 0 8 15
©Albrecht Molle
Für das stadtbildprägende Schulgebäude in der Bernkasteler Straße soll ein Erbbaupachtvertrag abgeschlossen werden.
Eigeninitiative für soziales und demokratisches
Engagement und gegen
Rechtsextremismus beitragen«, sagt
KuBiZ-Initiator Jens Herrmann.
Kern des Konzepts sind Projekte,
die gemeinsames Leben und Arbeiten
befördern. Deshalb soll ein Drittel der
Räumlichkeiten für Wohnprojekte genutzt
werden. Im Erdgeschoss soll es
ein Nachbarschaftscafé und eine
Gemeinschaftsküche zur Selbstversorgung
von Konferenz- und Seminarteilnehmern
geben. Vorgesehen ist
auch ein Gästewohnbereich, der
zusammen mit Veranstaltungs- und
Versammlungsräumen als Konferenz-
zentrum sowie als Basis für internationale
Austauschprojekte dienen soll.
Der Jugendklub »Bunte Kuh«, der vor
zwei Jahren aus der Parkstraße in die
Bernkasteler Straße 78 umgezogen
war, will sein Angebot erweitern. Es
umfasst schon jetzt neben Konzerten,
Bandproben und Kinoabenden auch
einen Fitnessraum, eine Fahrrad- und
Motorradwerkstatt, ein Fotolabor sowie
den Zugang zum Internet. In
einem Medienpool wollen die Gruppen
mediaroots und altri media eine
Infrastruktur zur Audio- und Videobearbeitung
zur Verfügung stellen.
Mittelfristig soll daraus das Projekt
»Kiez-TV« für Weißensee entwickelt
werden. Weitere Vorhaben sind unter
anderen eine offene Projektwerkstatt
der Stiftung FreiRäume, ein Bewegungsraum
sowie ein Anwohnertreff-
punkt. Dort sollen Theater, Lesungen,
Filmabende und Kindertage stattfinden.
Auch die Außenflächen werden
neu gestaltet. Geplant sind eine Wiese
mit Obstbäumen, ein Gemüse- und
Kräutergarten und ein Naturlehrpfad.
Perspektivisch ist auch an einen
Abenteuerspielplatz gedacht.
Natürlich ist das KuBiZ nicht zum
Nulltarif zu haben. Neben der Pachtsumme
rechnen die Initiatoren mit
einem Investitionsbedarf von 500.000
EUR. Sie sind also auf Unterstützung
durch Spenden, Bürgschaften und
Direktkredite von Privatpersonen
oder Initiativen angewiesen.

Projekte
Das Anliegen, den Hirschhof zu einer für alle Anwohner nutzbaren Fläche zu gestalten, war Tenor des Workshops.
Hinterhofidyll mit Zukunft
Der Hirschhof wird um fast 4.000 Quadratmeter erweitert Von A. Molle
Die grüne Oase, die vor mehr als 20
Jahren von einer rührigen Anwohnerinitiative
auf mehreren verwilderten
Hofflächen zwischen Oderberger Straße
und Kastanienallee als Refugium
für Unangepasste gestaltet wurde, hat
nicht nur einen legendären Ruf,
sondern jetzt endlich auch eine
gesicherte Perspektive. Nachdem der
Liegenschaftsfonds des Landes Berlin
im Zuge eines Flächentauschs dem
Bezirk einen großen Teil des Nachbargrundstücks
Oderberger Straße 19
übertragen hat, steht der Realisierung
des vom Bezirksamt beschlossenen
Sanierungsziels, in diesem Blockinnenbereich
unter Einbeziehung des
alten Hirschhofs eine ca. 5.700 m²
große öffentliche Grün- und Spielfläche
zu schaffen, planungsrechtlich
nichts mehr im Wege. Und da das
Spielplatzdefizit in diesem Teil des
Sanierungsgebiets Teutoburger Platz
knapp drei Jahre vor Aufhebung der
Sanierungssatzung noch immer 63
Prozent beträgt, sollen die bauvorbereitenden
Maßnahmen noch in diesem
Jahr beginnen.
Planungsauftakt für das Projekt,
für das die Senatsverwaltung für
©Albrecht Molle
Stadtentwicklung insgesamt 750.000
EUR vorsieht, war ein ganztägiger
Workshop, zu dem die S.T.E.R.N. GmbH
als Sanierungsbeauftragte des Landes
Berlin für den 19. April in die »KiTa am
Hirschhof« in der Eberswalder Straße
eingeladen hatte und der von Frank
Baumann vom Büro BLAU moderiert
wurde. Neben Vertretern des Amts für
Umwelt und Natur sowie des von ihm
beauftragten Landschaftsarchitekturbüros
Fugmann und Janotta beteiligten
sich ca. 30 Anwohnerinnen und
Anwohner, darunter auch Mitglieder
der Bürgerinitiative Hirschhof, und
brachten sowohl im Plenum als auch
in mehreren Arbeitsgruppen ihre
Ideen zur Gestaltung der Anlage ein.
Zuvor verkündete jedoch Amtsleiter
Andreas Schütze folgende Vorgaben:
auf dem von Wohngebäuden umgebenen
Areal wird kein Platz für Hunde,
Feuer- oder Grillstellen, Bolzplatz,
Fahrradverkehr sowie Gastronomie
und anderes Gewerbe sein. Die
maroden Garagen auf der Erweiterungsfläche
sowie die darunter befindliche,
wegen Einsturzgefahr schon
seit längerem gesperrte Tiefgarage
werden abgerissen. Ansonsten waren
Vor Ort 05. 2 0 0 8 16
der Phantasie der Workshopteilnehmer
aber keine Grenzen gesetzt.
Konsens zu Nutzungen
Schon im Workshop-Plenum kristallisierten
sich in einem Abstimmungverfahren,
in dem die Teilnehmer Punkte
vergeben konnten, wesentliche Nutzungsarten
und Gestaltungselemente
heraus. Absoluter Konsens ist der
Erhalt des »verwunschenen Charakters
des alten Hirschhofs« und der
Mauer, die ihn von der Erweiterungsfläche
trennt. Mehr Durchlässe als den,
der bereits im Frühjahr 2006 geschaffen
wurde, soll es nicht geben. Die
Erweiterungsfläche soll naturnah gestaltet
werden und viel Platz für Spiel,
nachbarschaftliche Kontakte und Erholung
bieten. Ganz konkret wurde es
dann in den vier Arbeitsgruppen.
Besonders viele Ideen gab es da zur
Spielplatzgestaltung. Die Palette
reicht von einem terrassenförmigen
thematischen Spielplatz im nördlichen
Bereich der Anlage mit Wippe,
Trampolin, Schaukel, Klettergerüst
und anderen Geräten bis zu einer
Wasserspielfläche und einer Brücke.
Als ausgemacht gilt auch, dass für die
angrenzende KiTa, deren Eingang sich
an der Eberswalder Straße befindet,
ein direkter Zugang zum Hirschhof
geschaffen wird. Andere Gestaltungselemente
sollen ein Nachbarschaftstreff
in einem verbleibenden Werkstattgebäude,
eine für alle Altersgruppen
nutzbare Fläche in der Platzmitte,
Fahrradstellplätze im Eingangsbereich
an der Oderberger Straße und
ausreichend Sitzgelegenheiten zur
Beaufsichtigung der Kleinen, zum
Klönen, Lesen oder Abschalten sein.
Landschaftsarchitekt Harald
Fugmann, dem es obliegt, aus der
Fülle der Anwohnervorschläge und
den amtlichen Vorgaben einen ersten
Planentwurf zu erstellen, hat jetzt
arbeitsintensive Wochen vor sich.
Denn als Voraussetzung für die
Beantragung der Fördermittel muss
die vorläufige Planung bis Ende Juni
bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
vorliegen. Zuvor soll sie
aber auch der Bürgerinitiative Hirschhof
noch einmal vorgestellt werden,
ehe sie dem BVV-Ausschuss für
Umwelt und Natur zur Bestätigung
vorgelegt wird.

Ratgeber
Streit um Wohnflächen
Von Sylvia Hoehne-Killewald, Geschäftsführerin Mieterberatung Prenzlauer Berg
Grundlage für das Maß und die
Berechnung von Wohnflächen bilden
die Paragraphen 42 bis 44 der
»Zweiten Wohnflächenverordnung«
vom 25. November 2003. Allerdings
bezieht sich diese Verordnung nur auf
öffentlich geförderten bzw. steuerbegünstigten
Wohnraum. Für Wohnungen
in den neuen Bundesländern und
in den östlichen Bezirken Berlins sind
die Bestimmungen dieser Paragraphen
jedoch ebenfalls zugrunde
gelegt worden. Vorraussetzung für
ihre Wirksamkeit ist aber, dass bei
Abschluss des Mietvertrags in punkto
Wohnflächengröße nicht ausdrücklich
etwas anderes vereinbart wurde.
Für frei finanzierte Wohnungen wird
diese Regelung in gleicher Weise
angewendet.
Definition der Wohnfläche
Die Wohnfläche definiert sich als die
Summe der anrechenbaren Grundflächen
der Räume, die unmittelbar zur
Wohnung gehören. In der Wohnflächenverordnung
heißt es dazu: »Die
Wohnfläche einer Wohnung umfasst
die Grundflächen der Räume, die
ausschließlich zu dieser Wohnung
gehören. Zur Wohnfläche gehören
auch die Grundflächen von Wintergärten
und ähnlichen nach allen Seiten
geschlossenen Räumen sowie von
Balkonen, Loggien, Dachgärten und
Terrassen«.
In nicht wenigen Fällen gerät die
Bestimmung der Wohnflächengröße
zum Streitfall zwischen Mieter und
Vermieter. Mit diesbezüglichen Fragen
und Problemen kommen viele
Mieter auch zu uns in die offene
Beratung. Denn häufig stellen sie nach
Einzug in ihre neue Wohnung fest,
dass die tatsächliche Wohnfläche
kleiner ist als im Mietvertrag vereinbart.
Für den Mieter ist dies natürlich
ärgerlich und führt oftmals auch zu
rechtlichen Auseinandersetzungen.
Die Tatsache, dass die eigentliche
Wohnfläche kleiner ist als die im
Mietvertrag angegebene, muss aber,
wenn der Streit vor Gericht ausgetragen
wird, nicht unbedingt als ein zu
beanstandender Mangel gewertet
werden. Denn selbst wenn im Mietvertrag
die Quadratmeterzahl festgeschrieben
ist, wird das von den
Richtern nicht automatisch als eine
vom Vermieter gegebene verbindliche
Zusicherung angesehen. Oft ist
auch kein Mietpreis pro Quadratmeter
vereinbart, die Wohnung also wie
besichtigt angemietet worden. Nur
wenn ersichtlich ist, dass die genaue
Wohnungsgröße für den Mieter ein
ausschlaggebender Grund für die
Anmietung der Wohnung war, gilt die
vom Vermieter gemachte Quadratmeterangabe
als verbindliche Zusage.
Ist im Mietvertrag ein Quadratmeterpreis
angegeben, bewerten die
Gerichte eine solche Angabe oft sehr
unterschiedlich. Dabei ist die exakte
Größe der Wohnung durchaus von
Bedeutung. Zum einen ist sie Grundlage
für die ständige Mietbelastung,
zum anderen spielt sie eine Rolle bei
Mieterhöhungen sowie bei der wohnungsbezogenen
Ermittlung der
Wohnnebenkosten.
Berechnung der Wohnfläche
Sollten Sie als Mieter an der in Ihrem
Mietvertrag angegeben Wohnfläche
Zweifel haben oder wollen Sie eine
durch Ihren Vermieter vorgenommene
Neuvermessung überprüfen, können
Sie auch selbst zum Zollstock
greifen. Dabei sollten Sie nach
folgenden Regeln vorgehen:
Messen Sie stets die Innenmaße
aller Wohnräume. Bei Räumen mit
einer Höhe von zwei Metern und
mehr berechnen Sie die Fläche mit
100 Prozent. Räume, die höher als
einen, aber niedriger als zwei Meter
sind, setzen Sie mit 50 Prozent ihrer
Grundfläche an. Räume unter einem
Meter Höhe sollen im Normalfall nicht
berücksichtigt werden. Räumlichkeiten
außerhalb der Wohnung, wie
Keller, Abstell- und Bodenräume,
Geschäftsräume, Waschküchen, Trok-
Vor Ort 05. 2 0 0 8 17
ken- und Heizungsräume sowie Garagen
werden bei der Wohnfläche nicht
mit einberechnet.
Balkone, Loggien und Dachgärten
dürfen zur Ermittlung der Wohnfläche
bei Sozialwohnungen jedoch
bis zur Hälfte angerechnet werden.
Bei frei finanzierten Wohnungen
kommt es dagegen immer auf den
Wohnwert an. Im Normalfall wird hier
die Balkon-, Loggia-, Terrassen- oder
Dachgartenfläche bis zu einem Viertel
angerechnet, in Toplagen sogar bis
zur Hälfte. Strittig ist dagegen, ob ein
Teil der Balkonfläche mit angerechnet
werden muss, wenn der Balkon
praktisch unnutzbar ist, wie zum
Beispiel an einer sehr verkehrsreichen
Straße, wo Abgase und Lärmbeeinträchtigung
nicht unerheblich sind. In
solchen Fällen kommt es aber immer
wieder zu durchaus unterschiedlichen
Gerichtsurteilen.
Eine Terrasse kann bis maximal
zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung
einbezogen werden. Allerdings
muss sie dann auch ausreichend
gegen Einsicht von außen geschützt
sein. Wie sich das im Einzelfall darstellt,
sollten sie auf jeden Fall vorher
abklären. Es bietet sich hier die
–allerdings oft sehr unterschiedliche–
Rechtsprechung an.
Neuvermessung durch Vermieter
Sollten Sie feststellen, dass die von
Ihnen selbst ausgemessene Wohnfläche
erheblich von der im Mietvertrag
angegebenen abweicht, können Sie
ihren Vermieter um die Neuvermessung
der Wohnung bitten. Dabei
sollten Sie jedoch nicht versäumen,
eine Frist zu setzen. Bei nachweisbaren
Abweichungen haben Sie als
Mieter aber nicht unbedingt Anspruch
auf eine entsprechende Mietrückzahlung,
es sei denn, Sie können
nachweisen, dass der Vermieter wissentlich
falsche Angaben gemacht
hat, um sich einen finanziellen Vorteil
zu verschaffen. Dieser Nachweis erweist
sich in der Praxis jedoch meist
als sehr schwierig. Wenn Sie berechtigte
Zweifel haben, empfehlen wir
Ihnen, sich zunächst erst einmal direkt
an Ihren Vermieter zu wenden. Stoßen
Sie auf Ablehnung, sollten Sie sich
fachkundigen Rat in einer Mieterberatungsstelle
holen.

Gefällte Bäume
In Prenzlauer Berg sind in
den letzten zwei Wochen
weitere 59 von Wurzelfäule
befallene und in einem Gutachten
als akutes Sicherheitsrisiko
eingestufte Traubenkirschbäume
aus dem
öffentlichen Straßenland
entfernt worden. Bei weiteren
29 als risikobehaftet geltenden
Traubenkirschen
wurden die Kronen deutlich
eingekürzt. Dagegen kam es
zu zum Teil vehementen Protesten
von Umweltverbänden
und Anwohnerinitiativen,
so dass vor allem im
Gleimviertel die Fällungen
unter Polizeischutz stattfanden.
Im Dezember 2007 hatte
die BVV Pankow das Bezirksamt
aufgefordert, eine
Arbeitsgruppe aus Vertretern
des Umwelt- und des Tiefbauamts,
des Umweltausschusses
der BVV sowie von
Bürgerinitiativen zu bilden,
um den Konflikt zu entschärfen,
sich über den künftigen
Umgang mit den Bäumen zu
verständigen sowie Nachpflanzungen
zu befördern.
Bezirksbürgermeister Matthias
Köhne, der auch für die
Ressorts Umwelt und Natur
verantwortlich ist, kündigte
jetzt an, dass bis Ende 2008
auch die verbleibenden 524
Traubenkirschen untersucht
werden. Für Nachpflanzungen
stehen zunächst 150.000
EUR bereit. Die Kosten für
eine Baumpflanzung im Straßenbereich
belaufen sich auf
durchschnittlich 500 EUR.
Fertige Kuppel
Die erste Moschee im Osten
Berlins, die sich derzeit in der
Tiniusstraße im Pankower
Ortsteil Heinersdorf in Bau
befindet, hat jetzt eine Kuppel
bekommen. Sie besteht
aus zwölf dreieckigen Stahlbetonsegmenten
mit einem
Klipp & Klar
Baumfällungen am 21. April in der Korsörer Straße unter Protest und Polizeischutz.
Gewicht von je drei Tonnen,
die mit einem Autokran auf
das im Rohbau fertige Gebetshaus
gehoben wurden.
Die Kuppel ist vier Meter
hoch und hat einen Durchmesser
von neun Metern. Damit
ist das Gebäude samt
Kuppel mit 13 Metern genau
so hoch wie das Minarett. Die
Kuppel wird mit Styropor gegen
Kälte gedämmt und anschließend
mit einem silbernen
Edelmetallblech verkleidet.
Von innen wird sie mit
Koranversen verziert. Die
Moschee, gegen deren Bau
sich in Heinersdorf eine Bürgerinitiative
gegründet hatte,
soll im August eröffnet
werden.
Verändertes Parken
Seit Ende April gilt in der
Pappelallee im Sanierungsgebiet
Helmholtzplatz in
Prenzlauer Berg auf dem Abschnitt
zwischen Schönhauser
Allee und Raumerstraße
eine neue Abstellordnung
für Kraftfahrzeuge. Statt wie
bisher quer zur Fahrbahn auf
dem Gehweg, darf das Auto
jetzt nur längs auf der Fahrbahn
abgestellt werden, was
einen massiven Verlust an
Stellplätzen in dem dicht bewohnten
Kiez zur Folge hat.
Der Stadtrat für Öffentliche
Gemeinsamer
Nenner
Vor Ort 05. 2 0 0 8 18
©Hartmut Seefeld
Ordnung, Jens-Holger Kirchner,
begründete auf einer
emotionalen Anwohnerversammlung
die Anordnung
unter anderem mit den
schweren Schäden im Gehwegbereich.
»Es ist nun mal
der Normalzustand, dass ein
Fahrzeug auf der Fahrbahn
und nicht auf dem Gehweg
abgestellt wird, und dieser
Normalzustand hält jetzt
endlich auch in der Pappelallee
Einzug«, zeigte er sich unbeeindruckt,
zumal seine
Entscheidung nicht nur auf
Kritik, sondern auch auf Zustimmung
stieß. Schließlich
sind die Interessen von Anwohnern
nicht per se die
gleichen wie die von Autofahrern.
Die 15. Schule in Pankow, die
vor knapp zwei Jahren durch
die Fusion der Max-Born-
Oberschule aus Wilhelmsruh
und der Friedrich-List-Oberschule
aus Niederschönhausen
hervorgegangen ist, hat
am 17. April im Rahmen einer
Feierstunde den Namen
Max-Delbrück-Oberschule
verliehen bekommen.
Der Biophysiker und
Nobelpreisträger Max Del-
brück (1906-1981) wurde in
Berlin geboren. Er studierte
in Göttingen zunächst Astronomie,
wechselte dann zur
theoretischen Physik und
promovierte in diesem Fachgebiet
1929. Ab 1932 forschte
er zusammen mit Lisa
Meitner und Otto Hahn in
Berlin-Dahlem. Nils Bohr gewann
ihn für eine interdisziplinäre
Beschäftigung mit
der Biologie. 1937 emigrierte
Delbrück in die USA und
kehrte auch nach dem Ende
des Zweiten Weltkriegs nicht
mehr zurück. Gemeinsam
mit seinen Forscherkollegen
Salvador Luria und Day Hershey
erhielt er 1969 den Nobelpreis
für Medizin. Delbrücks
Verdienst war vor allem
die Einführung mathematischer
Modelle und wissenschaftlicher
Methoden in
die Biologie. Seit 1992 trägt
auch eine molekularbiologische
Forschungseinrichtung
in Berlin-Buch, das Max-Delbrück-Centrum,
seinen Namen.
Der neue Schulname
wurde in den vergangenen
Monaten sehr intensiv diskutiert.
Besonders im ehemaligenFriedrich-List-Gymnasium
tat man sich schwer, den
althergebrachten Namen
aufzugeben.
Verkaufte Häuser
Die landeseigene WohnungsbaugesellschaftGesobau
hat die beiden Wohnhäuser
Berliner Allee 167
und 169 in Weißensee an die
gleichfalls landeseigene
Wohnungsbaugesellschaft
Howoge aus Lichtenberg
verkauft. Die beiden Gebäude
mit insgesamt 14 Wohnungen
sollen jetzt saniert
werden. Es sind die ersten
Howoge-Häuser in Weißensee.
Die Gesobau will sich in
Zukunft verstärkt auf ihre zusammenhängendenWohnungsbestände,
u. a. in Pankow,
konzentrieren.

Mieterberatung
Prenzlauer Berg
Lettestraße 5
Dienstag 14 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwältin
17 bis 19 Uhr
Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwältin
16.30 bis 18.30 Uhr
Gebiet Humannplatz:
Donnerstag 10 bis 12 Uhr
Gebiet Grellstraße/Ostseestraße:
Mittwoch 14 bis 16 Uhr
mit Anwalt/Anwältin
✆ 4433810
Christburger Straße 44
Montag 10 bis 13 Uhr
Dienstag 14 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwältin
16 bis 18 Uhr
Donnerstag 10 bis 13 Uhr, 14 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwältin
16 bis 18 Uhr
✆ 4433810
Templiner Straße 17
Beratung mit Anwalt/Anwältin
Montag 15 bis 16.30 Uhr
Käthe-Niederkirchner-Straße 12
Beratung mit Anwalt/Anwältin
Montag 17 bis 19 Uhr
©Hartmut Seefeld
Gleimstraße 49/Eing. Kopenhagener Straße
Beratung mit Anwalt/Anwältin
Mittwoch 16.30 bis 19 Uhr
Mieterberatung
Weißensee – SPAS
Gürtelstraße 12
Montag 15 bis 18 Uhr
Dienstag 10 bis 13 Uhr, 17 bis 20 Uhr
Mittwoch 10 bis 13 Uhr, 15 bis 18 Uhr
✆ 91 20 58 13
Beratung mit Anwalt/Anwältin
Dienstag 17 bis 20 Uhr
Mieterberatung
Pankow – FSW
Florastraße 72
Dienstag 10 bis 12 Uhr, 13 bis 18 Uhr
ab 16 Uhr mit Rechtsanwalt
Mittwoch 9 bis 13 Uhr
Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr
✆ 4855308
S.T.E.R.N.
Sanierungsbeauftragter für die
Sanierungsgebiete in Prenzlauer Berg
Schwedter Straße 263, ✆ 44 36 36 30
Service
Planungsgruppe
WERKSTADT
Sanierungsbeauftragter für Weißensee
13086 Berlin, Gürtelstraße 13
Donnerstag 9 bis 18 Uhr, ✆ 29 47 747
Büro für
Stadterneuerung
Sanierungsbeauftragter für Pankow
10777 Berlin, Motzstraße 60
✆ 85 75 77 10
Sanierungsverwaltungsstelle
10407 Berlin, Storkower Straße 97
✆ 90 295 35 68 (Prenzlauer Berg)
✆ 90 295 35 81 (Pankow)
✆ 90 295 35 57 (Weißensee)
Betroffenenvertretungen
Helmholtzplatz
Kiezladen, Dunckerstraße 14
Mieterberatung Dienstag 18 Uhr,
Vor Ort 05. 2 0 0 8 19
ab 19 Uhr BV-Treffen;
e-mail: bv-helmi@gmx.de
Kollwitzplatz
Spielhaus ASP, Kollwitzstraße 35
2. und 4. Mittwoch 20 Uhr BV-Treffen
Teutoburger Platz
Templiner Straße 17
Mittwochs 18 bis 20 Uhr BV-Treffen
Winsstraße
Winsstraße 60; ✆ 44 01 06 35
2. und 4. Dienstag 20 Uhr BV-Treffen
Beratung mit Anwältin:
2. und 4. Freitag 16 bis 18 Uhr
Bötzowstraße
Niederkirchner-Straße 12; ✆ 4251100
1. und 3. Montag 19.30 Uhr BV-Treffen;
Mietrechtsberatung mit Anwalt:
jeden 1. und 3. Dienstag 18 bis 19 Uhr
Komponistenviertel (Weißensee)
Mahlerstraße 12/14; ✆ 92 30 282
3. Donnerstag im Monat 19 Uhr BV-Treffen;
www.komponistenviertel.de
Wollankstraße (Pankow)
Florastraße 74; ✆ 43 72 47 25
1. Mittwoch im Monat 19.30 Uhr BV-Treffen
Sprechzeit mittwochs 17 bis 19 Uhr
Seit Anfang April gibt es in Prenzlauer
Berg, wie hier an der Raumerstraße, neun
den Fahrzeugen der Greenwheels GmbH
vorbehaltene Stellplätze im einst
öffentlichen Straßenland. Das Car-sharing-
Unternehmen lässt Fremdparker auf
eigenes Risiko ohne Inanspruchnahme von
Polizei oder Ordnungsamt abschleppen.
»Das war Teil unserer Übereinkunft«,
erklärte der Stadtrat für Öffentliche
Ordnung, Jens-Holger Kirchner (r.). Laut
Geschäftsführer Birger Holm (l.) zählt
Greenwheels allein in Prenzlauer Berg 550
Kunden. Er kündigte weitere Car-sharing-
Stationen, u.a. am Kollwitzplatz, an.
Impressum
Vor Ort wird herausgegeben von der Mieterberatung
Prenzlauer Berg, Gesellschaft für Sozialplanung mbH
Redaktion und V.i.S.d.P.
Albrecht Molle, ✆ 90 295 62 29
Hartmut Seefeld, ✆ 90 295 62 28
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Titelfoto Hartmut Seefeld
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Druck DMP Digitaldruck GmbH
Redaktionsschluss: 25. April 2008