Download Leseprobe - So werden Immobilien verkauft!

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Schritt 11
Der Kaufvertrag
Praxis-Tipp:
Wählen Sie vorab ein Notariat
aus, lesen Sie sich schon
einmal in den Vertrag ein. So
werden Sie mit der Abwicklung
vertraut. Sobald Sie eine
Kaufzusage haben können
Sie – bei Einverständnis des
Erwerbers – die Daten an den
Notar übermitteln. Sie behalten
„das Heft in der Hand“
und vermeiden Verzögerungen.
Praxis-Tipp:
Lassen Sie den Verkauf nicht
an Ih rem Auszugstermin
scheitern. Suchen Sie lieber
eine Zwischenlösung: Bei
Freunden übernachten, im
Hotel, oder Sie lagern die Möbel
ein und machen Urlaub.
Der Interessent möchte kaufen, Sie sind sich im Preis einig geworden
und wollen nun den Kaufvertrag abschließen. Steht die Finanzierung?
Ohne Wenn und Aber?
1. Allgemeines
Der Käufer/Erwerber zahlt den Notar, das macht etwa 1–1,5 % des
Kaufpreises aus. Er wird daher in der Regel den Notar aussuchen. Das
Notariat benötigt die Personalien der beteiligten Personen und die Bezeichnung
des Grundbesitzes. Geht es um einen Erbfall, denken Sie bitte
an den Erbschein, das Notariat erteilt Ihnen dazu Auskunft. Sind ein
Nießbrauch oder ein Wohnrecht eingetragen, müssen die Berechtigten
ihren Verzicht erklären. Sind Sie als Verkäufer alleiniger Eigentümer
und verheiratet, sollte auch Ihr Ehepartner unterschreiben. Und wenn
Sie selbst nicht zum Termin erscheinen wollen, denken Sie daran, dass
Vollmachten von einem Notar beurkundet werden müssen und dass die
genauen Befugnisse, also der Umfang der Vollmacht, aufgeführt werden.
Sie können den Vertrag auch genehmigen, wenn Sie nicht zum Beurkundungstermin
erscheinen. Der Käufer vertritt Sie dabei vollmachtlos.
Sie unterschreiben dann bei einem Notar Ihres Wohnortes eine entsprechende
Genehmigungserklärung.
Ein Kaufvertrag ist mit Unterschrift geschlossen. So etwas wie ein Widerrufsrecht
oder eine 14-tägige Rücktrittsfrist gibt es nicht.
Sie als Verkäufer der Immobilie tragen die Kosten für die Löschung von
Belastungen, die nicht übernommen werden. Das sind z. B. Grundschulden
oder ein Wohnrecht.
Die Grunderwerbssteuer in Höhe von derzeit 3,5 % zahlt der Käufer.
Stimmen Sie die Eckdaten des Kaufvertrages mit dem Erwerber ab. Sie
brauchen einen Termin, zu dem der Kaufpreis spätestens auf Ihrem
Konto ist. Dann erfolgt die Schlüsselübergabe – im Kaufvertrag heißt
das Kosten/Nutzen-Übergang. Das Eigentum selbst geht erst mit der
Umschreibung im Grundbuch auf den Erwerber über, das dauert meist
einige Monate. Zur Absicherung des Käufers wird eine Aufl assungsvormerkung
eingetragen.
Ein Notar-Anderkonto ist seit vielen Jahren nicht mehr üblich. Es kostet
den Käufer Geld und nützt Ihnen als Verkäufer nicht. Der Notar stellt
sicher, dass Sie geschützt sind. Erst wenn Sie den Erhalt des Kaufpreises
bestätigen, veranlasst er die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Sonst nicht.
Vorbereitung Zielgruppe Kaufpreis Werbung