2011-07-03 Begründung - Putbus

Vorhabenbezogener Bebauungsplan 

Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“ 

der Stadt Putbus 

Begründung mit Umweltbericht 

für das Gebiet 

östlich der alten Ziegelei 

normales B-Planverfahren 

gemäß § §§ 1-4, 8-10 BauGB 

Landkreis Rügen 

Auftraggeber: 

Udo Paarmann 

Bahnhofstr. 49 

18528 Bergen auf Rügen 

Auftragnehmer: 

BÜRO für 

LANDSCHAFTS- & FREIRAUMARCHITEKTUR 

THOMAS NIESSEN 

Bahnhofstraße 16 

D-18528 Bergen auf Rügen 

Bergen auf Rügen, den 25. September 2010

Begründung & Umweltbericht zum vb B-Plan Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“ Proj.-Nr. LA 2009/017 

Inhaltsverzeichnis 


Seite 

I Begründung zum B-Plan Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“.....................................................4 

I.1 Planungsziele und -zwecke, Planungserfordernisse, Rechtsgrundlagen ....... 4 

I.2 Geltungsbereich, Bestand, Nutzungsbeschränkungen................................... 7 

I.2.1 Geltungsbereich ............................................................................................ 7 

I.2.2 Nutzung ......................................................................................................... 9 

I.2.3 Erschließung.................................................................................................. 9 

I.2.4 Emissionen / Immissionen............................................................................. 9 

I.2.5 Naturräumliche Situation ............................................................................. 10 

I.3 Städtebauliche Ziele..................................................................................... 13 

I.3.1 Art der baulichen Nutzung ........................................................................... 13 

I.3.2 Maß der baulichen Nutzung ........................................................................ 14 

I.3.3 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen............................................................... 15 

I.3.4 Infrastruktureinrichtungen............................................................................ 15 

I.3.5 Grünflächen................................................................................................. 17 

I.3.6 Flächen zum Schutz, Erhalt und Entwicklung von Natur und Landschaft.... 17 

I.3.7 Flächenbilanz .............................................................................................. 17 

I.4 Örtliche Bauvorschriften über Gestaltung..................................................... 18 

II. Umweltbericht...............................................................................................................19 

II.1 Kurzdarstellung der Inhalt und der Ziele des Bebauungsplanes .................. 19 

II.1.1 Methode ..................................................................................................... 20 

II.1.2 Mögliche Wirkfaktoren des Vorhabens....................................................... 21 

II.2 Festgelegte Ziele des Umweltschutzes nach Fachgesetzen und 

Fachplanungen ....................................................................................................... 21 

II.3 Bestandaufnahme des Umweltzustandes, Bewertung der Auswirkungen.... 23 

II.3.1 Schutzgebiete und geschützte Biotope ...................................................... 23 

II.3.2 Schutzgut: Mensch, menschliche Gesundheit............................................ 24 

II.3.3 Schutzgut: Grund- und Oberflächenwasser................................................ 24 

III.3.4 Schutzgut: Boden ...................................................................................... 25 

II.3.5 Schutzgut: Klima und Luft........................................................................... 25 

II.3.6 Schutzgut: Flora und Fauna ....................................................................... 26 

II.3.7 Schutzgut: Landschafts- bzw. Ortsbild ....................................................... 30 

II.3.8 Schutzgut: Kultur- und Sachgüter............................................................... 30 

II.3.9 Schutzgut: Wechselwirkungen.................................................................... 31 

II.4 Entwicklungsprognose ................................................................................. 31 

II.4.1Schutzgut Klima/Luft.................................................................................... 31 

II.4.2 Schutzgut Boden ........................................................................................ 32 

II.4.3 Schutzgut Grundwasser ............................................................................. 32 

II.4.4 Schutzgut Flora und Fauna ........................................................................ 32 

II.4.5 Schutzgut Landschaftsbild.......................................................................... 32 

II.4.6 Schutzgut Kultur- und Sachgüter................................................................ 33 

II.4.7 Schutzgut Mensch...................................................................................... 33 

II.5 Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und Kompensation von 

Auswirkungen ......................................................................................................... 34 

II.5.1 Vermeidung / Verringerung ........................................................................ 34 

Büro für Landschafts- und Freiraumarchitektur Thomas Niessen BDLA 

Bahnhofstraße 16 • 18528 Bergen auf Rügen • Tel. +49 (03838) - 8285-20 • Fax - 8285-50 • mail: info@niessen-la.de 2

Begründung & Umweltbericht zum vb B-Plan Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“ Proj.-Nr. LA 2009/017 


II.5.2 Bestimmung des Kompensationserfordernisses......................................... 35 

II.5.3 Geplante Maßnahmen für die Kompensation ............................................. 39 

II.6 Variantenprüfung.......................................................................................... 41 

II.7 Maßnahmen zur Überwachung der Umweltauswirkungen ........................... 42 

II.8 Zusammenfassung der erforderlichen Angaben nach BauGB ..................... 42 

Quellen / Literatur.................................................................................................................44 

Abbildungsverzeichnis 

Abbildung 1: Lage des Plangebietes ............................................................................ 8 

Abbildung 2: Schutzgebiete........................................................................................ 12 

Abbildung 3: Vorhabensgebiet und Vorschlag Vorranggebiet .................................... 22 



Begründung & Umweltbericht zum vb B-Plan NrXXVI-B-10 „Ketelshagen“ Nr. LA 2009/017 

I BEGRÜNDUNG ZUM B-PLAN NR. XXVI-B-10 „KETELSHAGEN“ 

Begründung 

I.1 Planungsziele und -zwecke, Planungserfordernisse, Rechtsgrundlagen 

Allgemeine Ziele und Zwecke 

Der Bebauungsplan Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“ dient der Erschließung einer ungenutzten 

Freifläche in der ländlich geprägten Ortslage Ketelshagen auf Rügen mit dem Ziel der Bereitstellung 

eines zusätzlichen Baugebietes, um die Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken 

im Ortsteil Ketelshagen zu decken. Er verfolgt folgende Ziele: 

• Schaffung bauplanungsrechtlicher Zulässigkeit zur geordneten Entwicklung der Siedlung, 

• Auffüllung einer ca. 80 m großen Baulücke zur Neuordnung und Verdichtung des gewachsenen 

Siedlungsbereiches nördlich der Dorfstraße zwischen vorhandener 

Wohnbebauung und alter Ziegelei bzw. Fortsetzung der vorhandenen Bebauung, 

• Sicherung baulicher Entwicklungsflächen für die Gemeinde als allgemeines Wohngebiet, 

das dem Wohnen dient, 

• Leisten eines Beitrages zur Stärkung / Verfestigung der Siedlungsstruktur, 

• Aufwertung des Gemeindebildes durch die Neugestaltung der Flächen, 

• Sicherung der verkehrlichen Erschließung (Wegeverbindungen, Verkehrsflächen), 

• Verlust / Umwandlung von städtebaulich ungeordneter Freifläche, 

• weitestgehende Sicherung der bestehenden Baum- und Strauchstrukturen, 

• Ausarbeitung Örtlicher Bauvorschriften über Gestaltung der Baukörper. 

Planungserfordernisse 

Es liegen folgende überörtliche Planungen vor: 

• Das Landesraumentwicklungsprogramm Mecklenburg – Vorpommern 2005, 

• Das Regionale Raumordnungsprogramm Vorpommern Entwurf v. 23.04.2008, 

• Das Regionale Entwicklungskonzept Rügen 2002, 

• Gutachtliches Landschaftsprogramm M – V 2003. 

Es liegen folgende örtliche Planungen vor: 

• Flächennutzungsplan der Stadt Putbus, 

• Umweltbericht zum FNP, 

• Leitungsbestandspläne in verschiedenen Maßstäben. 

Überörtliche Planungsvorgaben 

Der B-Plan dient der geordneten, städtebaulichen Entwicklung des Plangebiets zum Wohngebiet 

im Kontext zur allgemeinen Gemeindeentwicklung sowie im Rahmen der übergeordneten 

Raumordnung und Landesplanung. 





Die Gemeinden sind nach § 1 Abs. 4 BauGB verpflichtet, ihre Bauleitpläne den Zielen der 

Raumordung und Landesplanung anzupassen. Die Ziele und Grundsätze der Raumordnung 

und Landesplanung werden im Landesraumentwicklungsprogramm M-V und im Regionalen 

Raumordnungsprogramm der Region Vorpommern festgelegt. 

Nach den Kriterien des Landesraumentwicklungsprogramms (LEP M-V 2005) ist Ketelshagen 

auf Rügen als Vorbehaltsgebiet Tourismus einzustufen. 

Gemäß dem Plansatz 3.1.3 soll in den Vorbehaltsgebieten Tourismus (Tourismusräume) 

deren Eignung, Sicherung und Funktion für Tourismus und Erholung besonderes Gewicht 

beigemessen werden. Dies ist bei der Abwägung mit anderen raumbedeutsamen Planungen, 

Maßnahmen und Vorhaben, auch der des Tourismus selbst, zu berücksichtigen (3.1.3 (1)). 

Gleichwohl die angestrebte Planung nicht der Tourismusentwicklung dient, steht sie dennoch 

im Einklang mit den Zielen der Raumordnung, da sie diese nicht negativ berührt. Eine gewachsene 

und geordnete Siedlungsstruktur trägt eher zum positiven Image einer Region bei, 

was für eine Tourismusregion von großer Bedeutung ist. 

Im Plangebiet sind keine Vorrang- oder Vorbehaltsgebiet Naturschutz und Landschaftspflege 

ausgewiesen. 

Das Regionale Raumentwicklungsprogramm Vorpommern (Entwurf 2009) weist Ketelshagen 

als Tourismusschwerpunktraum aus, in dem die Verbesserung der Qualität und Struktur 

des touristischen Angebots sowie Maßnahmen der Saisonverlängerung Priorität haben. 

Im Süden schließt sich nach der Ortsstraße ein Vorbehaltsgebiet Naturschutz und Landschaftspflege 

an. Durch die Ausweisung dieser Räume als Vorbehaltsgebiete Naturschutz 

und Landschaftspflege wird raumplanerisch sichergestellt, dass sie auch weiterhin ihre Funktion 

im Naturhaushalt erfüllen können. Bei der Abwägung raumbedeutsamer Planungen und 

Maßnahmen sind in den Vorbehaltsgebieten Naturschutz und Landschaftspflege auch landwirtschaftliche, 

forstwirtschaftliche, rohstoffwirtschaftliche und andere Funktionen zu berücksichtigen. 

Dieses Gebiet wird durch die Planung nicht berührt. 

Innerhalb des Zentrale-Orte-Systems wird Putbus, und damit sein Ortsteil Ketelshagen, als 

Grundzentrum eingestuft. Grundzentren erfüllen vorrangig Versorgungsaufgaben für die Bevölkerung 

ihres Nahbereichs, indem sie sie mit Leistungen des qualifizierten Grundbedarfs 

versorgen (LEP Plansatz 3.2.3 (1). Sie bilden die wirtschaftlichen und gesellschaftlichen 

Schwerpunkte in Ländlichen Räumen. In dieser Funktion stützen sie das Infrastrukturnetz 

und bilden die räumlichen Grundpfeiler der Daseinsvorsorge. Eine bevölkerungsmäßige 

Stärkung des Grundzentrums trägt zur Festigung der Versorgungsfunktion bei. 

Die Planung steht in Übereinstimmung der Ziele der Raumordnung und Landesplanung. Eine 

positive Landesplanerische Stellungnahme vom Amt für Raumordnung und Landesplanung 

Vorpommern wird erwartet. 

Gemeindliche Planungsvorgaben und -erfordernisse 

Gemäß § 1 Abs. 3 BauGB haben die Gemeinden Bauleitpläne aufzustellen, sobald und soweit 

es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. 

Die planerische Konzeption der Gemeinde macht dann eine Aufstellung erforderlich, wenn 

sie eine ausreichende Planungsvorstellung vorweisen kann, welche auf hinreichenden städtebaulichen 

Gründen beruht. Die städtebaulichen Belange nach § 1 Abs. 6 BauGB formen 

die Entwicklungsvorstellungen. Dieses bestimmte Vorhabensgebiet wird zur flächenmäßigen 

Konzentration der Wohnnutzung aus Gründen des Natur- und Landschaftsschutzes gesichert. 

Dahinter steht das öffentliche Interesse, die Wohnbebauung in der Gemeinde zur 

Schaffung stabiler Bewohnerstrukturen zu entwickeln. 





Der Wohnbedarf von Putbus auf Rügen in Verbindung mit den Zielen der Stadtentwicklung 

macht die Aufstellung des B-Plans Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“ zur Sicherung der baulichen 

Entwicklungsabsichten der Gemeinde nunmehr erforderlich. Bisher war nach § 34 BauGB 

nur ein Streifen östlich des Plangebietes entlang der Dorfstraße bebaut und eine Neubebauung 

auf dem Plangebiet nicht zulässig, so dass ein Bebauungsplan erforderlich wird, um diese 

Flächen einer Bebauung zuzuführen. 

Es werden durch den Bebauungsplan Grundstücke für die weiterhin bestehende Nachfrage 

nach Wohnbauland in der Stadt Putbus bereitgestellt. Daher erfordert die durch die Stadt 

Putbus angestrebte neue Nutzung die Aufstellung eines B-Plans zur rechtsverbindlichen 

Festsetzung dieser Nutzung, zur Sicherung der städtebaulichen Ordnung des Gebietes und 

um eine Beurteilung von Bauvorhaben zu ermöglichen, die den Entwicklungszielen der Gemeinde 

entsprechen. Da die Nachfrage nach neuen Wohngebieten zwar besteht, sich dennoch 

in kleinen Maßstäben bewegt, wird der B-Plan für einen überschaubaren Bereich aufgestellt. 

Städtebauliche Zielsetzung ist die planungsrechtlich vertretbare Arrondierung, Neuordnung 

und Verdichtung des gewachsenen Siedlungsbereiches nördlich der Dorfstraße. Durch die 

angestrebte Teilung der Altgrundstücke entstehen kleinteilige Strukturen, die den Anforderungen 

zeitgemäßen Städtebaus gerecht werden. Der Geltungsbereich bietet Platz für ca. 3 

normalgroße Einfamilienhäuser (z.B. à 12 m Länge zuzügl. Grenzabstand). 

Es ist weiter davon auszugehen, dass der B-Plan der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung 

des Gemeindegebietes nicht entgegensteht. Nach § 8 Abs. 2 BauGB sind Bebauungspläne 

aus dem Flächennutzungsplan (FNP) zu entwickeln. 

Die Stadt hat das Gebiet bisher nicht in die verbindliche Bauleitplanung einbezogen. Das 

Gebiet selbst ist bisher auch nicht in der vorbereitenden Bauleitplanung (FNP) verzeichnet, 

es ist hier keine Bodennutzung vorgegeben. Die sich im Osten anschließenden Flächen sind 

als Wohnbaufläche dargestellt. Im Westen ist eine Fläche der Ziegelei als Sondergebiet dargestellt. 

Im Süden ist die Fläche hinter der Dorfstraße als Wald gekennzeichnet. 

Die Bebauungsplanaufstellung ist im Zusammenhang mit den Darstellungen von Wohnbauflächen 

im Flächennutzungsplan nördlich der Dorfstraße zu sehen. Diese angrenzende- 

Wohnbauflächenreserve will die Stadt über einen mittel- bis langfristigen Planungs- und Realisierungshorizont 

entwickeln. 

Es handelt sich bei dieser Fläche um aktivierbare Wohnbaupotentiale außerhalb von Bebauungsplänen, 

die der neuen Nutzung aufgrund seiner Lagegunst zugeführt werden kann. Die 

notwendigen planungsrechtlichen Voraussetzungen sollen mit dem B-Plan Nr. XXVI-B-10 

„Ketelshagen“ geschaffen werden. 

Da die vorgesehene Planung der benachbarten Darstellung entspricht, wird davon ausgegangen, 

dass die Fortführung dieser Nutzung in das Plangebiet konform mit den Nutzungsabsichten 

des FNP ist. Der Flächennutzungsplan wird im Zuge dieser Planung im Parallelverfahren 

dahingehend geändert, dass der Geltungsbereich um diese Flächen Wohnbauland 

ergänzt wird. Im B-Plan Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“ wird die Wohnnutzung aufgegriffen und 

zu einem allgemeinen Wohngebiet verbindlich festgesetzt. Der B-Plan entwickelt sich dann 

aus dem Flächennutzungsplan, weil er die Darstellungen des FNP für das Plangebiet konkreter 

ausgestaltet. 

Zusammenfassend wird festgehalten, dass die Planungsabsichten mit den überörtlichen und 

örtlichen Planungen übereinstimmen. 




Rechtsgrundlagen 


Die Stadtvertretung hat am 26.04.2010 beschlossen, für das Gebiet westlich der vorhandenen 

Wohnbebauung und in einiger Entfernung östlich der alten Ziegelei den B-Plan Nr. 

XXVI-B-10 „Ketelshagen“ aufzustellen. 

Die Aufstellung des vorhabenbezogenen B-Plans Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“ erfolgt auf 

Grundlage der §§ 1 Abs. 3 und 2 Abs. 1 in Verbindung mit den §§ 8 bis 10, 12 BauGB. Für 

die Aufstellung und den Vollzug dieses B-Plans gelten folgende Rechtsgrundlagen: 

• Raumordnungsgesetz i.d.F. der Bekanntmachung vom 22.12.2008 (BGBl. I S. 2986), 

das zuletzt durch Artikel 9 des Gesetzes vom 31.07.2009 (BGBl. I S.2585) geändert 

worden ist, 

• Baugesetzbuch i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), das 

zuletzt durch Artikel 4 des Gesetzes vom 31.Juli 2009 (BGBL. I S. 2585) geändert 

wurde, 

• Baunutzungsverordnung i.d.F. der Bekanntmachung der Neufassung vom 

23.01.1990 (BGBl. I S. 132), die durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22.04.1993 (BGBl. 

I S. 466) geändert worden ist, 

• Landesbauordnung M-V vom 18.04.2006 (GVOBl. M-V 2006, S. 102), zuletzt §§ 20, 

25, 66, 87 geändert, § 65 neu gefasst durch Artikel 4 des Gesetzes vom 17. Dezember 

2009 (GVOBl. M-V S. 729) 

• Bundesnaturschutzgesetz (Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege) vom 

29.07.2009, (BGBl. I S: 2542), 

• Gesetz des Landes Mecklenburg-Vorpommern zur Ausführung des Bundesnaturschutzgesetzes 

(Naturschutzausführungsgesetz – NatSchAG M-V) vom 23.02.2010 

(GVOBl. M-V 2010, S. 66), 

• Wassergesetz des Landes M-V (LWaG M-V) vom 30.11.1992 (GVOBl. M-V 1992, S. 

669) geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 23.02.2010 (GVOBl. M-V S. 101), 

• Waldgesetz für das Land Mecklenburg-Vorpommern (LWaldG) vom 08.02.1993 

(GVOBl. 1993 S. 90), zuletzt geändert in § 40 durch Artikel 8 des Gesetzes vom 

23.02.2010 (GVOBl. M-V 2010 S. 66,84). 

• Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts 

(Planzeichenverordnung, PlanzV) 1990 vom 18. 12.1990 (BGBL. 1991 I, S. 58), 

Bei der Erstellung des Bebauungsplanes sind die Grundsätze des § 1 Abs. 6 BauGB in der 

Abwägung zu berücksichtigen. 

Als Kartengrundlage dient ein Katasterauszug vom 03.09.1999. 

I.2 Geltungsbereich, Bestand, Nutzungsbeschränkungen 

I.2.1 Geltungsbereich 

Regional betrachtet liegt die Stadt Putbus im Osten der 962 km² großen Insel Rügen. Putbus 

verfügt über Versorgungseinrichtungen mit Waren des täglichen Bedarfs. Ketelshagen ist als 

Ortsteil der Stadt Putbus eine ländlich geprägte Ortschaft im Nordwesten der Stadt. 

Das Plangebiet selbst befindet sich in westlicher Randlage der Ortschaft Ketelshagen, im 

Anschluss an die Ortsbebauung. Westlich schließt sich eine alte Ziegelei an, die Anfang der 

1990er Jahre stillgelegt wurde. Der Ort ist vornehmlich von Wohnbebauung, welche sich an 





der Dorfstraße aufreiht, charakterisiert, verfügt aber auch über ein denkmalgeschütztes 

Gutshaus, welches 1999 restauriert wurde und nun Ferienwohnungen beherbergt. 

Der räumliche Geltungsbereich des vorhabenbezogenen B-Plans Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“ 

wird wie folgt begrenzt: 

• Im Norden: Grünfläche, verlandeter Graben 

• Im Osten: Wohngebiet mit Doppel- und Mehrfamilienhäusern 

• Im Westen: nach Grünfläche, alte Ziegelei, ein Wohngebäude mit Stallungen 

• Im Süden: Verkehrsfläche (Ortsstraße, öffentlicher Weg), dahinter Wald 

Das Gebiet ist auf folgender Abbildung dargestellt: 

Abbildung 1: Lage des Plangebietes 

Das Plangebiet liegt in der Flur 7, Flurstück 18/2, 39/14 der Gemarkung Ketelshagen, Gemeinde 

Putbus. Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 0,45 ha. 




I.2.2 Nutzung 


Das Plangebiet liegt in der Ortslage Ketelshagen, die vorrangig von Wohnbebauung geprägt 

ist. Das unmittelbare Umfeld des Plangebietes ist durch Wohngebäude (Zweifamilien- und 

Mehrfamilienhäuser) gekennzeichnet. Es sind vorrangig Doppelhäuser auf den Nachbargrundstücken 

der Dorfstraße angesiedelt. Zur Abrundung sollen Teile der ungenutzten Fläche 

durch an die Umgebung in Form und Gestaltung angepasste Wohngebäude ergänzt 

werden. 

Derzeit ist das Plangebiet ungenutzt und verfügt über keine Bebauung bzw. baulichen Bestand. 

Zur Nachverdichtung sollen hier mehrere Wohngebäude auf eigenen Grundstücken 

entstehen. Der einzige Grundstückseigentümer zeigt sich bereitwillig ggü. dieser Planung. 

Zusätzlich werden private Grünflächen mit Strauch- und Baumbepflanzung, eine Streuobstwiese 

angelegt. 

I.2.3 Erschließung 

Von seinen äußeren Erschließungsvoraussetzungen ist das Plangebiet erschlossenes Gemeindegebiet. 

Zusätzliche äußere Erschließungsmaßnahmen werden nach derzeitigem 

Kenntnisstand nicht erforderlich. 

• Verkehr 

Das Plangebiet wird über die hauptsächlich durch Anwohner genutzte Zufahrtsstraße der 

Dorfstraße erschlossen. Die Dorfstraße ist an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. 

Ein straßenbegleitender Geh- und Radweg befindet sich an der gegenüberliegenden Seite, 

welcher den Erfordernissen der Straße absolut entspricht. Aufgrund des geringen Fußverkehrs 

in der gesamten Straße und der schmalen Straßenbreite wird ein Gehweg an dieser 

Grundstücksgrenze abgelehnt. 

Grundsätzlich sind private Stellplätze auf den jeweiligen Grundstücken im Rahmen der Baugenehmigungs- 

und Anzeigeverfahren gemäß der Stellplatzsatzung der Gemeinde Putbus 

vom 15.08.2006 nachzuweisen, welche 1 bis 2 Stellplätze pro Wohneinheit vorsieht. 

Die Stellplätze sind luft- und wasserdurchlässig zu gestalten. 

I.2.4 Emissionen / Immissionen 

Im Plangebiet entfallen folgende Immissionen: 

• Gewerbliche Immissionen, 

• Landwirtschaftliche Immissionen, 

• Immissionen Sport und Spiel. 

Es werden lediglich Verkehrsimmissionen erwartet: 

Für den am Plangebiet gelegenen Abschnitt der Dorfstraße liegen nach Auskunft des Bauamtes 

Putbus keine aktuellen Zählergebnisse zur Verkehrsbelastung vor. Daher wird ein 

Wert von 58 Kfz/24 h angenommen. 

Grundlage für diesen Wert war folgende Berechnung: 

• 3 Doppel- bzw. Mehrfamilienhäuser in dem Abschnitt der unteren Dorfstraße (angenommen 

6 Wohneinheiten in Doppelhäusern) 




Mit je 2 Pkw und 2 Fahrten pro Tag 

• 1 Wohngebäude im Westen vor der alten Ziegelei 

Mit 1 Auto und 2 Fahrten pro Tag 

• Zzgl. Durchgangsverkehr von 20 Pkw pro Tag 

• 3 neu zu entstehende Einfamilienhäuser 

Mit je 2 Pkw und 2 Fahrten pro Tag 

Daraus ergibt sich, dass durchschnittlich 2 Autos pro Stunde die Straße passieren. 


Durch die zusätzliche Entstehung von voraussichtlich 3 Wohngebäuden entsteht bei gleichen 

Prämissen ein zusätzlicher Verkehr von 12 Pkw pro Tag. Dadurch bleibt die durchschnittliche 

verkehrliche Belastung im Gebiet gering. 

Dementsprechend werden die Immissionsrichtwerte der TA Lärm (Regewerk Technische 

Anleitung zum Schutz gegen Lärm) und die Schalltechnischen Orientierungswerte für die 

städtebauliche Planung für Wohngebiete, die tagsüber 55 db(A) und nachts 45 db(A) vorsehen, 

deutlich unterschritten. 

Die Immissionen sind zu vernachlässigen, weshalb die Richtwerte unmittelbar an der Straße 

eingehalten werden. Es werden daher keine passiven Schallschutzmaßnahem angeordnet. 

Es ist eine ruhige Ortslage. 

I.2.5 Naturräumliche Situation 

• Vegetationsbestand 

Das Planungsgebiet liegt in Randlage der Ortschaft Ketelshagen und ist somit einerseits 

durch Siedlungsstrukturen (Einzelhausbebauung mit Gärten) und andererseits durch Freifläche 

geprägt. 

Das Umweltkartenportal des LUNG (Stand August 2010) weißt für die direkte Eingriffsfläche 

ein Feuchtgrünland sowie eine Baumgruppe < 0,5 ha aus. 

Durch die Auswertung von Luftbildern und Vor-Ort-Begehungen (am 18.03.2010 und 

03.09.2010) konnte zudem ermittelt werden, dass das Feuchtgrünland inzwischen stark verbuscht 

und mit vielen älteren Einzelbäumen, u.a. (Eber)Eschen und Buchen (Fagus sylvatica) 

und Hainbuchen (Carpinus betulus) sowie vereinzelt Eichen (Quercus robur) und Bergahorn 

(Acer pseudplatanus) bestanden ist. Im östlichen Vorhabensgebiet markiert eine Reihe 

von Gemeinen Buchen sowie eine Reihe von Hainbuchen die Grenze zur anschließenden 

Wohnbebauung. 

Die offenen Bereiche des Feuchtgrünlandes werden von einem aufgelassenen Frischgrünland, 

dass mit Staudenfluren und Gehölzen durchsetzt ist, geprägt. Die Randbereiche des 

Vorhabensgebietes werden durch eine von Brennnesseln (Urtica dioica) und Brombeeren 

(Rubus sectio Rubus) dominierte Staudenflur geprägt, die ein Betreten der Fläche erschwert. 

Aufgrund der direkt östlich angrenzenden Wohnbebauung und der Straße ist das Gebiet vorbelastet. 

Offensichtlich werden die siedlungsnahen, baumlosen Areale als Mülldeponie genutzt, 

denn diese werden teilweise durch Müllablagerungen und die unsachgemäße Beseitigung 

von Grün- und Gebüschschnitt beeinträchtigt. 




• Schutzgebiete 


Bei der Planung gilt den Belangen von Natur und Umwelt ein besonders hohes Augenmerk, 

v. a. wegen der Nachbarschaft zu Schutzgebieten mit internationaler und nationaler Bedeutung. 

Zur Gewährleistung der Verträglichkeit in dem naturräumlichen Umfeld erfolgen umfangreiche 

Absprachen mit den anerkannten Umweltschutzverbänden und zuständigen Behörden. 

Schutzgebiete internationaler Bedeutung: 

In südlicher Richtung befindet sich in einem Abstand von ca. 32 m das 860 ha große FFH- 

Gebiet DE 1646 – 302 „Tilzower Wald“. Schutzgegenstand sind das Große Moosjungfer, der 

Kammolch und Fischotter. 

Schutzgebiete nationaler Bedeutung: 

An gleicher Stelle beginnt auch das vom Landesamt für Natur und Umwelt ausgewiesene 

Landschaftsschutzgebiet LSG 81 Ostrügen mit einer Fläche von 31.009 ha. 

Eine (un)mittelbare Beeinflussung der Schutzgebiete bzw. auf deren Schutzziel ist derzeitig 

nicht abzusehen und zu erwarten. 

Geschützte Biotope nach § 20 NatSchAG M-V kommen innerhalb des Plangebietes nicht 

vor. 

In nordöstlicher Richtung (350 m) befindet sich das Biotop eines „permanenten Kleingewässers“, 

welches verbuscht, eutroph und flachufrig ist. 

Das sich in südlicher Nähe befindende Landschaftsschutzgebiet weist das Biotop Erlenbruch 

südlich von Ketelshagen auf, welches als „Naturnahe Sumpf-, Bruch und Auwälder“ geführt 

wird. Dies ist ein Steifseggen-Erlenbruch auf feuchtem Torf in einem Laubwald. Der Erlenbestand 

ist noch recht jung. Die Krautschicht ist sehr artenarm, nur die Steif-Segge und die 

Sumpf-Segge kommen in nennenswerten Beständen vor. 

In die Fläche verläuft von Norden ein sehr stark verlandeter Graben, der allerdings bewässert. 

Der Graben im Norden des Plangebietes weist keinen Schutzstatus auf. 

Im Rahmen der Eingriffsregelung werden naturschutzrechtliche Belange berücksichtigt, die 

im gesonderten Umweltbericht ihren Niederschlag finden. 




Abbildung 2: Schutzgebiete 

• Boden, Wasser, Küstenschutz 

FFH-Gebiet 

und 

LSG 


Geologie: Nach Aussage geologischer Karten liegt das Planungsgebiet im Bereich von 

Endmoränen und Gebieten mit starkem Relief (z. T. gestaucht). Das Gelände ist kuppig bis 

hügelig, heterogen und steinig. 

Boden/Altlasten: Laut Aussagen des Umweltkartenportals (Stand Mai 2010) sind im Plangebiet 

Lehm-/ Sand- Parabraunerde- Pseudogley (Braunstaugley)/ Pseudogley (Staugley) 

vorhanden. Der Boden steht unter Stauwasser- und/ oder Grundwassereinfluß. 

Es ist innerhalb des Planungsgebietes nicht mit militärischen Altlasten zu rechnen. Es sind 

nach derzeitigem Kenntnisstand keine Altlastverdachtsflächen bekannt. 

Grundwasser: Der Grundwasserflurabstand ist > 10 m. 

Trinkwasser: Das Planungsgebiet liegt außerhalb von Trinkwasserschutzzonen. 

Küstenschutz: Das Planungsgebiet liegt außerhalb der Bauverbots- und Küstenschutzbereiche. 




• Denkmäler 

Es befinden sich keine Bodendenkmale im Geltungsbereich des B-Plans. 

• Einbindung in den landschaftlichen Zusammenhang 


Das Planungsgebiet ist Bestandteil der Ortschaft Ketelshagen, welcher im FNP nicht dargestellt 

ist. Das Planungsgebiet erstreckt sich auf einer Länge von ca. 90 m und einer Tiefe von 

ca. 45 m unmittelbar östlich an der Dorfstraße. Es stellt heute eine Baulücke dar, die mit der 

vorliegenden Planung geschlossen werden soll. Die angrenzenden Grundstücke sind ebenfalls 

bebaut, so dass bei Einhaltung von Höhen und sonstigen Mindestmaßen eine problemlose 

Einbindung in den landschaftlichen bzw. städtebaulichen Zusammenhang gewährleistet 

werden kann. Vielmehr wird die Gestaltung der Frei- bzw. Grünflächen innerhalb des Planungsgebietes 

zur Aufbesserung des landschaftlichen Zusammenhanges beitragen. 

• Klimatische Bedingungen 

Großklima: Das Plangebiet ist dem westlichen Küstenklima zuzuordnen. Dieser Raum 

nimmt eine Sonderstellung ein. Er ist weit nach Norden verschoben, wird vom Meer umrandet 

und von Wasserflächen der Bodden durchsetzt. Den über See kommenden Luftmassen 

und dem damit einhergehenden kühl-maritimen Einfluss ist die Stadt im besonderen Maße 

ausgesetzt. Nachfolgende klimatische eckwerte sind für das Großklima bestimmend: 

• Jahresdurchschnittstemperatur: < 7,5 Grad 

• Mittlere Januartemperatur: - 0,3 Grad 

• Mittlere Juli/Augusttemperatur: 16,7 Grad 

• Mittlere Jahresniederschlagsmenge: 547 mm 

• Hauptwindrichtungen: West und Südwest 

Mikroklima: Die Freifläche, die das Planungsgebiet heute beherbergt ist evt. für das Kleinklima 

von Bedeutung. Die vorwiegend baumfreie, bodennahe Vegetationsdecke trägt zur 

Luftabkühlung bei. Allerdings ist aufgrund der Größe der baumlosen Fläche nicht mit einem 

großen Beitrag zur Kalt- bzw. Frischluftentstehung zu rechnen. 

I.3 Städtebauliche Ziele 

Der Bebauungsplan soll mit seinen Festsetzungen, unter besonderer Berücksichtigung der 

Lage des Baugebietes im örtlichen Zusammenhang und des Baulandbedarfs, den Rahmen 

für die zukünftige bauliche Entwicklung im Plangebiet gestalten. 

Die Lage, die vorhandenen Standortqualitäten und der Bedarf an Bauflächen geben eine 

städtebauliche Zielrichtung vor. Die Sicherung baulicher Entwicklungsflächen für die Gemeinde 

als Wohngebiet, das dem Wohnen dient, ist hauptsächliches Ziel und soll mit folgenden 

städtebaulichen Regelungen umgesetzt werden. 

I.3.1 Art der baulichen Nutzung 

Gemäß den vorgeschriebenen städtebaulichen Anforderungen wird für das Baugebiet innerhalb 

des B-Plans Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“ ein allgemeines Wohngebiet (WA § 9 Abs. 1 

Nr. 1 BauGB i. V. m. § 4 BauNVO festgesetzt). Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend 

dem Wohnen. 





Zulässig sind: 

- Wohngebäude und 

- Nebengebäude nach § 14 BauNVO innerhalb der Ausweisungen der WA-Flächen in einem 

Abstand von 5,0 m zum Straßenraum 

- Garagen und Carports (§ 12 Abs. 1 BauNVO), die dem Nutzungszweck der in dem Baugebiet 

gelegenen Grundstücken dienen, innerhalb der Ausweisungen der WA-Flächen 

In diesem allgemeinen Wohngebiet sind alle nach § 4 (3) BauNVO ausnahmsweise zulässigen 

Nutzungen ausgeschlossen, da sich diese mit dem angestrebten Wohngebietscharakter 

und wegen der Größe des Plangebietes nicht vereinbaren lassen. 

Für das Gebiet werden ausgeschlossen: 

- die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie 

nicht störenden Handwerksbetriebe, 

- Anlagen für soziale Zwecke sowie den Bedürfnissen der Bewohner des Gebiets dienende 

Anlagen für kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Zwecke, 

- Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 

- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 

- Anlagen für Verwaltungen, 

- Gartenbaubetriebe, 

- Tankstellen. 

Die Häuser reihen sich an einer Seite entlang der Dorfstraße in Fortführung der bestehenden 

Bebauung im Osten locker auf, wodurch der ruhige Wohncharakter Ketelshagens gestärkt 

wirkt. 

I.3.2 Maß der baulichen Nutzung 

Das Maß der baulichen Nutzung wird bestimmt mit der Grundflächenzahl (GRZ), die das 

Verhältnis der überbauten Fläche zur Grundstücksgröße angibt und der zulässigen Zahl der 

Vollgeschosse. 

Wegen der Lage des Baugebietes im Ort und der fortgeführten eher ländlich geprägten Bebauung 

orientiert sich die festgesetzte Grundflächenzahl an den unteren Werten der Baunutzungsverordnung. 

Es wird entsprechend des Bestandes und des dörflichen Charakters eine 

Grundflächenzahl von 0,2 festgelegt, zuzüglich maßvoller baulicher Erweiterungsmöglichkeiten. 

Die Zahl der zulässigen Vollgeschosse wird hier auf II festgesetzt, womit die höchste zulässige 

Geschossflächenzahl von 1,2 nicht beansprucht wird. Ein Ausbau des Dachgeschosses 

ist vorgesehen. Mit der Zweigeschossigkeit wird neben der Verdichtung ein bestimmter der 

Ortschaft angepasster Gebäudetyp vorgegeben. 

Der Bebauungsplan beschränkt die Anzahl der Wohneinheiten pro Wohngebäude bei Einzelhäusern 

auf eine Wohneinheit. Für mögliche Doppelhäuser ist eine Wohneinheit pro Doppelhaushälfte 

vorgesehen. Diese Festsetzungen wurden getroffen, um die Förderung von 

Einfamilienheimen zu unterstützen. 

Die Höhe der baulichen Anlagen bemisst sich, am Bestand orientiert, auf max. 8,00 m über 

Oberkante Straße (OKS). Die First-Oberkante liegt bei 8,00 m OKS, die Traufhöhe bei 4,50 

m. Die Oberkante Straße hat ihren Bezugspunkt bei 1 m unter der Straße, da das Gelände 

nach Norden abfällt. Darauf aufbauend wird die Geländeprofilierung vorgenommen. Daraus 

ergibt sich bei der Angleichung des Geländes (nach Aufschüttung) an das Straßenniveau 

eine neue Geländeoberkante ergibt. Die Firsthöhe ermöglicht eine Bebauung mit einem Voll- 





geschoss, Kellergeschoss und zusätzlichem Dachgeschoss. Die Traufhöhe entspricht einer 

regional typischen Einfamilienhausbebauung. 

I.3.3 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen 

Die Gebäude werden in offener Bauweise als Einzel- und Doppelhäuser errichtet. Dieses 

entspricht der ortstypischen lockeren Bebauungsform und den Anforderungen an einen harmonischen 

Übergang zur bestehenden Bebauung. 

Bei Einzelhäusern sind die in der LBauO M-V vorgeschriebenen Grenzabstände einzuhalten. 

Bei Doppelhäusern wird dieser Grenzabstand im Einvernehmen beider Grundstückseigentümer 

an der gemeinsamen Grundstücksgrenze überwunden. 

Die einzelnen Baugrundstücke werden in der B-Planung nicht konkret vorgegeben, werden 

aber durch die eingezeichneten Baugrenzen gelenkt. Die Baugrenzen ergeben sich aus dem 

vorhandenen baulichen Bestand und dem Mindestabstand (30 m) zum im Süden befindlichen 

Wald gemäß § 20 LWaldG. Die Parzellierung der Baugrundstücke wird privatrechtlich 

geregelt. 

I.3.4 Infrastruktureinrichtungen 

Gasversorgung 

Die Gasversorgung auf der Insel Rügen wird von der EWE Netz GmbH, Rotenseestr. 48, 

18521 Bergen auf Rügen, vorgenommen. Im Vorhabensgebiet sind keine Leitungen vorhanden. 

Die Leitungen müssen zur Erschließung des Baugebietes erweitert werden. Dazu ist eine 

Abstimmung mit der EWE Netz GmbH erforderlich. 

Im Trassenbereich sind Baumpflanzungen nicht zulässig. Eine gesonderte Festsetzung von 

Flächen für die Gasversorgung wird nicht vorgenommen. 

Elektrizitätsversorgung 

Das Plangebiet kann von der E.ON/ e.dis Energie Nord AG, Putbuser Chaussee 4, 18528 

Bergen auf Rügen, mit Elektrizität versorgt werden. Die Elektrizitätsversorgungsleitungen der 

E.ON/edis liegen zunächst an der anderen Straßenseite der Dorfstraße. Ein Anschluss an 

das Versorgungsnetz der e.dis ist durch Erweiterung der Mittel-/Niederspannungsanlagen 

möglich, ist aber mit der Versorger abzustimmen. 

Eine entsprechende Antragstellung durch den Erschließungsträger / Anschlussnehmer ist 

erforderlich. Durch das Energieversorgungsunternehmen wird danach dem Erschließungsträger 

eine Vereinbarung zur Erschließung des Bauvorhabens angeboten. 

Die Anlagen dürfen nicht über-/unterbaut werden und sind bei Erfordernis der Baufreimachungsmaßnahme 

zu verlegen und der e.dis unentgeltlich zu übergeben. Eine gesonderte 

Festsetzung von Flächen für die Elektrizitätsversorgung wird nicht vorgenommen. 




Wasserversorgung/Abwasserbeseitigung/Versickerung 


Die Wasserversorgung für das Plangebiet wird von dem Zweckverband Wasserversorgung 

und Abwasserbehandlung Rügen, Putbuser Chaussee 1, 18528 Bergen auf Rügen, vorgenommen. 

Eine gesonderte Festsetzung von Flächen für die Wasserversorgung wird nicht vorgenommen. 

• Trinkwasserversorgung 

Eine Trinkwasserleitung liegt unter der grundstückszugewandten Seite der Dorfstraße, von 

der das Plangebiet mit Trinkwasser versorgt werden kann. Eine Abstimmung mit dem Versorgungsträger, 

dem ZWAR, ist anzustreben. 

• Schmutzwasserkanalisation 

Schmutzwasserleitungen sind nicht vorhanden. Das Abwasser wird voraussichtlich über eine 

dezentrale Entsorgungsanlage abgeführt, z.B. einer abflusslosen Sammelgrube. Abstimmungen 

mit dem ZWAR haben zu erfolgen. 

• Regenwasserkanalisation 

Der vorherrschende Boden, Gley, ist ein stauwasserbeeinflusster Boden, der Niederschläge 

schlecht abführt. Daher wird von einer Versickerung der Niederschläge in den Boden abgesehen 

und ein Regenwassersystem angeraten. 

Ein System zur Regenwasserbeseitigung ist im Plangebiet nicht vorhanden. Das Regenwasser 

muss in geeigneter Form auf dem Grundstück verbleiben und zur Versickerung gebracht 

werden. Die Versickerungsfähigkeit des Bodens ist im Baugrundgutachten nachzuweisen. 

Löschwasserversorgung 

Aussagen zur Löschwasserversorgung wurden bisher nicht getroffen. Es wird jedoch davon 

ausgegangen, dass eine Versorgung mit Löschwasser stattfinden kann. 

Müllbeseitigung 

Der anfallende Müll der Grundstücke ist an der Dorfstraße zur Abholung bereitzustellen, welche 

über ein funktionierendes Müllabholsystem verfügt. Hier ist die Abfallwirtschaft für Rügen 

zuständig. 

Telekommunikation 

Auch Telefonleitungen befinden sich entlang der Dorfstraße als Freileitungen, die an der 

Flurstücksgrenze des Flurstücks 39/14 enden. 




I.3.5 Grünflächen 


Im Anschluss an die Wohnbebauung sind private Grünflächen, Streuobstwiesen festgesetzt. 

Die bestehenden Bäume und Sträucher im Geltungsbereich sind größtenteils zu erhalten, 

weitere zu pflanzen. So soll entlang der Dorfstraße eine Baumreihe von Obstbäumen entstehen. 

I.3.6 Flächen zum Schutz, Erhalt und Entwicklung von Natur und Landschaft 

Analog den Gegebenheiten in der Umgebung werden folgende Planungen, Nutzungsregelungen 

und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung der Landschaft in den 

Bebauungsplan übernommen: 

• Begrünung baulicher Anlagen 

• Keine vollständige Ausnutzung des baulichen Nutzungsmaßes 

• Bewirtschaftung des Niederschlagswassers 

• Anlage einer Streuobstwiese 

o bestehend aus den Maßnahmen: Anlage eines artenreichen Extensivgrünlandes 

(ca. 167 m²) und der Anpflanzung von 15 Einzelbäumen (StU 10-12 cm) 

• Anpflanzen einer Hecke mit Überhältern auf ca. 960 m² 

• Anpflanzen von Einzelbäumen aufgrund der Baumfällungen 

• Anlage privater Grünflächen mit extensiver Nutzung 

I.3.7 Flächenbilanz 

Das Vorhabensgebiet hat eine Fläche von ca. 4.282,1 m². 

Gebietsart allg. Wohngebiet 

Zahl der zulässigen Vollgeschosse: II 

Grundflächenzahl: 0,2 

Bauweise: o 

Gebietsgröße: 1.930,9 m² 

Die Grundflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche 

zulässig sind. Grundlage ist hierbei das Baugrundstück, das durch den Geltungsbereich 

des vorhabenbezogenen B-Plans Nr. XXVI-B-10 „Ketelshagen“ begrenzt wird. 

Durch die Hauptanlagen der Planung werden weniger als 0,2 des Grundstücks von baulichen 

Anlagen bedeckt. Zusätzlich sind weitere Überschreitungen in geringfügigem Ausmaß 

möglich. Gemäß § 19 Abs. 3 BauNVO ist es zulässig, diesen Wert (GRZ) durch Stellplätze 

mit ihren Zufahrten um 50 % zu übersteigen. Das entspricht hier einem Wert von 0,1. Demzufolge 

ist die Planung der baulichen Anlagen in diesen Flächenmaßstäben zulässig. 

Die Planung dient vor allem der Bedarfsdeckung für Wohnbaugrundstücke, so dass raumordnerisch 

relevante Kapazitätsausweitungen nicht anstehen. Es wird zusätzlicher Wohnraum 

in mehreren Gebäuden in Anlehnung an die bereits vorhandene Bebauung des anschließenden 

Baugebietes veranschlagt. 





Mit der Flächenbilanz werden grobe Anhaltswerte für weitere Planungen, beispielsweise der 

Ver- und Entsorgung geliefert. Die ermittelten Werte dienen lediglich der Einschätzung einer 

möglichen Entwicklung. 

I.4 Örtliche Bauvorschriften über Gestaltung 

Für die Entstehung eines geordneten Ortsbildes sind unterschiedliche Faktoren verantwortlich. 

Neben der Lage und der räumlichen Wirkung der Baukörper, haben die Farb- und Materialwahl 

sowie die Grundstücksgestaltung große Bedeutung. Hierzu dienen neben der Differenzierung 

des baulichen Nutzungsmaßes, der Festlegung der Bauweise auch die Örtlichen 

Bauvorschriften. 

Die neu hinzukommenden Gebäude sollen an die Bauformen der Umgebung anknüpfen und 

in moderner zeitgemäßer Form weiter entwickelt werden, indem sie moderne Stilelemente 

aufgreifen. Die Gestaltung der baulichen Anlagen soll sich an orts- und regionaltypischen 

Merkmalen sowie an den vorhandenen Bauten im Plangebiet orientieren, damit eine harmonische 

Integration der Neubebauung in die unmittelbare Umgebung und den Ort insgesamt 

erfolgt. Es geht darum, Ortsbild störende Extreme in Material- und Farbwahl zu vermeiden. 

Es ist eines der Planungsziele, die typischen Siedlungsstrukturen in einer zeitgemäßen Art 

und Weise im Plangebiet darzustellen. 

Die Baukörper sollen eine erkennbare Verwandtschaft der Baukörper in Anlehnung an die 

vorherrschenden Siedlungsvorbilder erreichen. Dabei lassen die Örtlichen Bauvorschriften 

den Bauherren und Architekten genügend Raum für eigene Initiativen zur Neuinterpretation 

der historischen Bauformen. Somit beschränken sich die Gebäude bezogenen Festsetzungen 

im Wesentlichen auf die Dachneigung und -eindeckung sowie auf die Fassadenmaterialien 

und Farben. 

Hierdurch wird außerdem einem monotonen Erscheinungsbild entgegengewirkt und Spielraum 

für die Wünsche der Bauherren gelassen. 

Die Festsetzung, dass die Grundstücksgrenzen zur öffentlichen Straße mit Laubbäumen 

einzugrünen sind, verfolgt nicht nur ökologische Ziele, sondern trägt auch zu einem einheitlichen 

Ortsbild bei. 

Der genaue Wortlaut der Örtlichen Bauvorschriften über Gestaltung wird auf der Planzeichnung 

mit aufgeführt. 



Begründung & Einzelfallprüfung der Umweltauswirkungen zum –Plan Nr. XXVI-B-10- Proj.-Nr. LA 2009/017 

II. UMWELTBERICHT 

Einzelfallprüfung 

II.1 Kurzdarstellung der Inhalt und der Ziele des Bebauungsplanes 

Der Bebauungsplan Nr. „Ketelshagen“ dient der Erschließung einer ungenutzten Freifläche 

in der ländlich geprägten Ortslage Ketelshagen auf Rügen mit dem Ziel der Bereitstellung 

zusätzlicher Baugebiete, um die Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken zu decken. 

Das Plangebiet liegt in der Flur 7, Flurstück 18/2, 39/16 der Gemarkung Ketelshagen, Gemeinde 

Putbus. 

Das Gebiet ist derzeit ungenutzt und ist vorwiegend durch einen waldartigen Bestand von 

Buchen sowie in den lichteren Bereichen durch ein aufgelassenes Frischgrünland gekennzeichnet, 

das an vielen Stellen verbuscht und mit Staudenfluren durchsetzt ist. 

Vorhabensgebiet am 03.09.2010 blfa, 2010 

Im Norden grenzt ein Graben an das Vorhabensgebiet, der sehr stark verlandet und die angrenzenden 

freien Flächen und das Vorhabensgebiet selbst teilweise vernässt. Im Süden 

grenzt das Untersuchungsgebiet an einen geschützten Wald. 

Im nördlichen Vorhabensgebiet befindet sich eine ca. 167 m² große Fläche für Maßnahmen 

zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft. Zudem befinden sich 

dort Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern 

und sonstigen Bepflanzungen mit einem Umfang von ca. 1.900 m². Auf ca. 960 m² 

werden Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 

freigehalten sowie auf ca. 378 m² private, extensiv bewirtschafteter Grünfläche angelegt. 





Die Erschließung des Allgemeinen Wohngebietes erfolgt über die hauptsächlich durch Anwohner 

genutzte Zufahrtsstraße der Dorfstraße. Die Dorfstraße ist in gut erhaltenem Zustand, 

der keine Erneuerung notwendig macht. 

Entsprechend dem § 2a BauGB ist im Zuge von Bauleitplänen (Bebauungsplan) ein Umweltbericht 

zu erstellen und in die Begründung einzufügen. Nach den §§ 1 Abs. 6 Nr. 7 und 1a 

sind die Belange des Umwelt-, Naturschutzes und der Landespflege zu berücksichtigen und 

bei erheblichen Beeinträchtigungen die Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz 

in die Abwägung zu integrieren, im Vgl. § 15 BNatSchG. Des Weiteren werden die Verbotstatbestände 

nach § 44 BNatSchG beachtet. Den Zielen der Raumordnung nach § 1 Abs. 

4 wird entsprochen. 

Die Umweltprüfung gründet auf den Zielen und Inhalten der Bebauungsplanung. 

II.1.1 Methode 

Die Umweltprüfung konzentriert sich auf das unmittelbare Plangebiet sowie die möglicherweise 

vom Plangebiet ausgehenden Wirkungen auf das Umfeld. Betrachtet werden die Auswirkungen 

des Vorhabens auf die Schutzgüter des Naturraums und der Landschaft (Boden, 

Wasser, Klima/Luft, Landschaftsbild, Flora/Fauna), das Schutzgut Mensch und seine Kulturgüter 

sowie deren Wechselwirkungen. 

Am 18.03.2010 und 03.09.2010 wurde eine Biotoptypenkartierung gem. „Anleitung für Biotopkartierungen 

im Gelände“ (Schriftenreihe des Landesamtes für Umwelt und Natur 1998 / 

Heft1) erstellt, welche der Bewertung von Eingriffen in die Belange von Natur und Landschaft 

gem. Landesnaturschutzgesetz bzw. „Hinweise zur Eingriffsregelung“ (Schriftenreihe des 

Landesamtes für Umwelt, Naturschutz und Geologie 1999 / Heft 3) zugrunde liegt. 




II.1.2 Mögliche Wirkfaktoren des Vorhabens 


Wirkfaktor 

baubedingte Pro- Voll- oder Teilversiegelung von Bo- 

qualitative und quantitative Dimension 

Baustelleneinrichtungen werden entwejektwirkungenden 

(Baustelleneinrichtung) der auf bereits stark verdichteten oder 

versiegelten Bereichen gestellt oder die 

Flächen sind nach den Baumaßnahmen 

zulockern und anzusäen. 

Bodenverdichtung (durch den Ein- Außerhalb der überbauten Bereiche 

satz schwerer Bau- und Transport- kommt es zu keiner bleibenden Bodenfahrzeuge)verdichtung. 

Geräusche, Erschütterungen und Durch die Baumaßnahmen kommt es zu 

stoffliche Emissionen (bedingt durch typischen temporären Baugeräuschen, 

Baustellenverkehr und Bauarbeiten) Staubaufwirbelungen und Erschütterungen. 

Verlust der bestehenden Vegetation Durch das Errichten der Verkehrsflächen 

und der baulichen Anlagen ist ein Verlust 

der derzeitigen Vegetation anzusetzen. 

Überformung des anstehenden Bo- Zur Errichtung der Verkehrsflächen und 

dens 

baulichen Anlagen sind Bodenauf- und - 

abtrag notwendig. 

anlagebedingte Voll- und Teilversiegelung von Bo- Eine Vollversiegelung entsteht durch die 

Projektwirkungen den 

Gebäude innerhalb der Baugrenze, ggf. 

Stellplätze, Garagen, Zufahrten etc. 

Verlust der bestehenden Vegetation Durch die Umnutzung der Freiflächen zu 

privater Grünfläche ist ein Verlust der 

derzeitigen Vegetation anzusetzen. 

Visuelle Wirkung 

Das Plangebiet liegt innerhalb der Ort- 

optische Störung 

schaft Ketelshagen, ist aber ohne Be- 

Silhouetteneffekt 

bauung und aktuelle Nutzung. Minderung 

der Wirkung der baulichen Strukturen 

durch Einfassung mit Gehölzen. 

Wärmeabgabe (Aufheizen der Ver- Durch die Versiegelung des Bodens und 

kehrsflächen) 

der Entfernung der Vegetation kommt es 

zu einer Aufheizung des lokalen Kleinklimas. 

betriebsbedingte Geräusche, stoffliche Emissionen Durch die neuen Anwohner kommt es zu 

Projektwirkungen 

einer geringfügigen Erhöhung des bestehenden 

PKW-Verkehrsaufkommens. 

Abgrenzung von Wirkzonen 

Neben direkten Einwirkungen mit erheblichen und nachhaltigen Beeinträchtigungen des 

Eingriffsortes (hier: Baufelder und Verkehrsflächen), sind vorhabensbedingt mittelbar keine 

erheblichen und nachhaltigen Beeinträchtigungen im Umfeld abzusehen. 

II.2 Festgelegte Ziele des Umweltschutzes nach Fachgesetzen und 

Fachplanungen 

Als floristische sowie faunistische Grundlage zur Bewertung des Umweltzustandes liegen die 

Bestandserfassungen vom 18.08.2010 und 03.09.2010 vor sowie das Umweltkartenportal 

des LUNG, Stand August 2010 vor. 

Für die Stadt Putbus existiert ein rechtskräftiger Flächennutzungsplan, Stand.... Die Stadt hat 

das Gebiet bisher nicht in die verbindliche Bauleitplanung einbezogen. Es ist bisher auch 

nicht in der vorbereitenden Bauleitplanung (FNP) verzeichnet. Somit ist hier bisher keine 





Bodennutzung vorgegeben. Die sich im Osten anschließenden Flächen sind als Wohnbaufläche 

dargestellt. Im Westen ist die Fläche der Ziegelei als Sondergebiet dargestellt. Im Süden 

ist die Fläche hinter der Dorfstraße als Wald gekennzeichnet. 

Im Gutachtlichen Landschaftsprogramm (2003) ist der westliche Teil des Vorhabensgebietes 

als Bereich mit hervorragender Bedeutung für die Sicherung und Entwicklung ökologischer 

Funktion (Vorschlag Vorranggebiet) eingestuft. Das restlicher Vorhabensgebiet sowie die 

nördlich angrenzenden Gebiete (Grünländer) stellen Bereiche mit besonderer Eignung für 

landschaftsgebundene Erholung dar. 

Abbildung 3: Vorhabensgebiet und Vorschlag Vorranggebiet 





II.3 Bestandaufnahme des Umweltzustandes, Bewertung der Auswirkungen 

II.3.1 Schutzgebiete und geschützte Biotope 

Internationale Schutzgebiete: wie Vogelschutzgebiete, FFH-Gebiete und Horststandorte werden 

von dem Vorhaben nicht direkt betroffen. Das etwa 30 m südlich entfernte FFH-Gebiet 

DE 1646-302 „Tilzower Wald“ grenzt an unmittelbar an die das Vorhabensgebiet begrenzende 

Dorfstraße. Schutzgegenstand sind die Große Moosjungfer, der Kammmolch und der 

Fischotter. Das Vorhaben steht dem Schutzzweck und den Erhaltungszielen des FFH- 

Gebietes nicht entgegen und lässt keine erheblichen Auswirkungen vermuten. 

Nationale Schutzgebiete Das Vorhabensgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zum 

Landschaftsschutzgebiet Ostrügen, das südlich in einer Entfernung von ca. 30 m zum Vorhabensgebiet 

liegt. Andere nationale Schutzgebiete wie National- und Naturparks, Biosphärenreservate 

und Naturschutzgebiete befinden sich mit > 1,3 km (Biosphärenreservat Südost-Rügen) 

nicht im (un)mittelbaren Wirkraum des Vorhabensgebietes. 

Baumschutzverordnung: 

Innerhalb des Vorhabensgebietes befinden sich mehrere ältere nach Baumschutzsatzung 

geschützte Einzelbäume (vgl. Biotoptypenplan). 

Die Satzung zum Schutz des Baumbestandes in der Stadt Putbus auf Rügen vom 14. März 

2008 hat den Schutzzweck, die Bäume als geschützte Landschaftsbestandteile zur 

- Sicherstellung der Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes, 

- Erhaltung von Lebensräumen für die Tierwelt und zur Sicherung eines artenreichen 

Baumbestandes 

- Belebung, Gliederung und Pflege des Orts- und Landschaftsbildes 

- Abwehr schädlicher Einwirkungen 

- Erhaltung und Verbesserung des Kleinklimas festzusetzen. 

Biotope und Geotope: 

Gesetzlich geschützte Bio- und Geotope befinden sich nicht innerhalb des Plangebietes. In 

nordöstlicher Richtung (350 m) befindet sich das Biotop eines „permanenten Kleingewässers“, 

welches verbuscht, eutroph und flachufrig ist. Es wird vom Vorhaben nicht erheblich 

beeinflusst. 

Weitere Schutzgebiete und –objekte: 

Überschwemmungs-, Küstenschutz- und Wasserschutzgebiete befinden sich nicht innerhalb 

des Vorhabensgebietes oder werden durch das Vorhaben beeinträchtigt. 

Bodendenkmale sind im Bereich des Vorhabensgebietes nicht bekannt. 

Geodätische Festpunkte 

Innerhalb des Geltungsbereiches befinden sich keine Festpunkte des amtlichen geodätischen 

Grundlagennetzes. 




II.3.2 Schutzgut: Mensch, menschliche Gesundheit 

Bestand: 


Aufgrund der Biotopausstattung ist das Vorhabensgebiet nur bedingt für die wohnraumnahe 

Erholung oder Freizeitbeschäftigung geeignet. Die weit vorangeschrittene Sukzession (zunehmende 

Verbuschung) sowie die fehlende Zugänglichkeit macht eine Freizeitnutzung der 

Fläche fast unmöglich. 

Das Plangebiet ist bisher nur wenig durch stoffliche und akustische Einträge beeinträchtigt. 

Die Zufahrtstraße Dorfstraße hat nur ein mäßiges Verkehrsaufkommen und somit stellen die 

Hauptemittenten für Lärm und Luftschadstoffe die privaten Haushalte (vor allem Staub und 

SO2) der nahe gelegenen Ortschaft Ketelshagen und die Landwirtschaft der mittelbar angrenzenden 

Flächen (Ammoniak, Methan- und Geruchsemissionen, Staub während der Erntezeit) 

dar. 

Bewertung: 

Für die Erholungsnutzung wird das Vorhabensgebiet im Gutachtlichen Landschaftsprogramm 

als unbedeutend für die landschaftsgebundene Erholung und als Bereich ohne besondere 

Bedeutung für das Natur- und Landschaftserleben beschrieben. Nur die nördlich 

angrenzenden Flächen an das Vorhabensgebiet eignen sich laut Aussagen des Gutachtlichen 

Landschaftsprogramms für die landschaftsgebundene Naherholung. Durch die Begehung 

der Fläche im Zuge der Bestandserfassungen am 18.3.2010 und 3.9.2010 wird diese 

Aussage bestätigt. 

Das Plangebiet befindet sich außerhalb von bedeutenden Frisch- und Kaltluftgebieten und 

hat keine Bedeutung für die lokale Lufthygiene. 

Entwicklungsziel: 

Die Sicherung der natürlichen Lebensgrundlage sowie eines gesunden und harmonischen 

Lebensumfeldes ist anzustreben. 

Besondere Entwicklungsziele für das Vorhabensgebiet bezogen auf das Schutzgut Mensch 

werden in den überörtlichen Planungen nicht beschrieben. Ein Landschaftsplan existiert 

nicht. 

II.3.3 Schutzgut: Grund- und Oberflächenwasser 

Bestand: 

Das Grundwasser im Untersuchungsgebiet ist gegenüber flächenhaft eindringenden Schadstoffen 

relativ geschützt. Der Flurabstand beträgt >10m. Die Grundwasserneubildungsrate 

liegt bei 15-20% des atmosphärischen Niederschlags und hat somit eine hohe Bedeutung. 

Das nutzbare Grundwasserdargebot entspricht der Klasse 3 mit 1.000 bis > 10.000 m 3 /d. 

Das Vorhabensgebiet liegt außerhalb von Wasserschutzzonen. 

Oberflächengewässer werden vom Vorhaben nicht direkt betroffen. Nördlich des Untersuchungsgebietes 

verläuft von Norden ein sehr stark verlandeter Graben, der das Vorhabensgebiet 

und die umliegenden Fläche teilweise vernässt. Der Graben weist keinen Schutzstatus 

auf. 

Bewertung: 

Das Grundwasser ist gegenüber flächenhaft eindringenden Schadstoffen relativ geschützt. 

Die Schutzwürdigkeit ist bezogen auf die nutzbare Grundwasserführung als gering einzustufen. 

Der Graben wird von dem Vorhaben nicht direkt betroffen. Stoffliche Einträge im Zuge 

der geplanten Wohnbebauung sind nicht zu erwarten. 






Änderungen des Grundwasserspiegels, die zu einer nachhaltigen Beeinträchtigung schutzwürdiger 

Biotope führen können, sind zu vermeiden. Das Grundwasser ist vor schädlichen 

Einträgen zu schützen. 

Besondere Entwicklungsziele werden für das Vorhabensgebiet im Bezug zum Schutzgut 

Grund- und Oberflächenwasser nicht beschrieben. 

III.3.4 Schutzgut: Boden 

Naturräumliche Gliederung: 

Das Vorhabensgebiet liegt in der Großlandschaft „Flach- und Hügelland von Inner-Rügen 

und Halbinsel Zudar“ mit der Landschaftszone „Vorpommersches Flachland“. 

Bestand: 

Gemäß den Aussagen des Umweltkartenportals sind die Böden des Vorhabensgebiets durch 

grundwasserbestimmte und/oder staunasse Lehme und Tiefenlehme der Grundmoräne gekennzeichnet. 

Es liegen keine Altlasten- Verdachtsflächen vor. 

Bewertung: 

Die Schutzwürdigkeit des Bodens wird mit der Stufe 2 als mittel bis hoch bewertet. Grundwasserbestimmte 

und staunasse Lehme und Tiefenlehme haben ein gutes Puffervermögen, 

eine mäßige Filterleistung und sind generell gut mit Nährstoffen versorgt. 


Entsprechend dem § 2 Abs. 2 Nr. 1 und 2 BBodSchG erfüllt das Schutzgut Boden für den 

Naturhaushalt und für den Menschen vielfältige Funktionen. Daher ist mit Boden sparsam 

und schonend umzugehen. Schädliche Bodenveränderungen sind zu vermeiden. 


Geologie / Boden nicht beschrieben. 

II.3.5 Schutzgut: Klima und Luft 

Bestand: 

Rügen und somit auch das Plangebiet gehören großräumig zum „Ostdeutschen Küstenklima“. 

Hierbei handelt es sich um einen Bereich entlang der deutschen Ostseeküste, der unter 

maritimem Einfluss steht. Das Klima wird bestimmt durch relativ ausgeglichene Temperaturen 

mit kühlen Sommern und milden Wintern. Der im Mittel kälteste Monat ist mit –0,3 °C der 

Februar, die wärmsten sind Juli und August mit 16,7 °C, was einer mittleren Jahresschwankung 

von 17°C entspricht. 

Die mittlere Jahressumme der Niederschlagshöhe beträgt 547 mm. Im Mittel ist der niederschlagsreichste 

Monat der August und der trockenste Monat der Februar. Bedingt durch die 

unmittelbare Nähe zur Ostsee, werden sowohl die täglichen als auch die jährlichen Temperaturextreme 

abgeschwächt und im Vergleich zum Binnenland zeitlich verzögert. 

Die häufigsten Windrichtungen einhergehend mit hohen Windgeschwindigkeiten kommen 

aus West und Südwest. 




Bewertung: 


Durch die angrenzende Zufahrtstraße Dorfstraße und die angrenzende Wohnbebauung ist 

das Vorhabensgebiet bereits von Verkehrsemissionen beeinträchtigt. Das Vorhabensgebiet 

hat keine besondere Bedeutung für die Kalt- und Frischluftentstehung und befindet sich außerhalb 

bedeutender Luftaustauschbahnen. Ein Aufheizen der versiegelten Flächen ist nicht 

gänzlich auszuschließen, jedoch aufgrund des geringen Umfanges nicht als erheblich einzustufen. 


Beeinträchtigungen des Klimas sind zu vermeiden. Auf den Schutz und die Verbesserung 

des Klimas, einschließlich des örtlichen Klimas ist auch durch Maßnahmen des Naturschutzes 

und der Landschaftspflege hinzuwirken. Wald oder sonstige Gebiete mit günstiger klimatischer 

Wirkung sowie Luftaustauschbahnen sind zu erhalten, zu entwickeln und wiederherzustellen. 


Klima / Luft nicht beschrieben. 

II.3.6 Schutzgut: Flora und Fauna 

Schutzgut: Flora 

Heutige potentielle natürliche Vegetation: 

In Bezug auf den naturräumlichen Ausgangszustand wäre auf dem Vorhabensgebiet und der 

näheren Umgebung ein Buchenwald basen- und kalkreicher Standorte bzw. ein Waldgersten-Buchenwald 

einschließlich der Ausprägung als Lungenkraut-Buchenwald. Die Baumschicht 

besteht in erster Linie aus der Buche (Fagus sylvatica). Als Nebenholzarten sind Esche 

(Fraxinus excelsior), Berg- (Acer pseudoplatanus) und Spitzahorn (Acer platanoides) 

verbreitet. Charakteristische Arten der Bodenvegetation sind die schwachen Basenzeiger 

wie z.B. Wald-Bingelkraut (Mercurialis perennis), Frühlings-Platterbse (Lathyrus vernus), 

Haselwurz (Asarum europaeum), Nesselblättrige Glockenblume (Campanula trachelium) 

und Waldgerste (Hordelymus europaeus). Die Ausbildungsformen variieren nach Bodenfrische 

und Nährstoffgehalt. 

Bestand: 

Kleinräumig wird das Gebiet östlich von vorhandener Wohnbebauung, eines aufgelassenen 

Frischgrünlandes und der alten Ziegelei eingegrenzt. Im Süden grenzt das Vorhabensgebiet 

an eine Straße und einen geschützten Wald (FFH-Gebiet DE 1646-302 „Tilzower Wald“). 

Die Vorhabensfläche wird großflächig durch einen waldartigen Buchenbestand charakterisiert. 

Die baumlosen Areale des Vorhabensgebietes werden durch ein teilweise verbuschtes 

und ebenfalls mit Gehölzen durchsetztes Feuchtgrünland bestimmt. 

Großflächig wird der baumlose Teil des Vorhabensgebietes als aufgelassenes Frischgrünland 

(9.2.4 – GMB) eingestuft. Als kennzeichnende Arten wurden bei der Bestandsaufnahme 

neben dem prägenden Glatthafer (Arrhenatherum elatius), Brennnesseln (Urtica dioica), 

Wiesenkerbel (Anthriscus sylvestris), Ackerkratzdistel (Cirsium arvense) und in den Randbereichen 

zur Bebauung Rainfarn (Tanacetum vulgare) bestimmt. Neben dem Glatthafer sind 

es v.a. Schaf- und Rotschwingel (Festuca pratense und rubra agg.), die prägenden Gräser 

des Vorhabensgebietes. 

Im Randbereich zur Straße bildete sich zudem ein ca. 2,50 m breiter Streifen einer Ruderalen 

Staudenflur frischer bis trockener Mineralstandorte (10.1.3 – RHU) aus. Die ruderale 

Staudenflur ist entsprechen ihrer Lage in verschiedenen Ausprägungsformen ausgebildet 





und stellt ein kleinteiliges ineinander verzahntes Mosaik dar. An nährstoffreicheren Bereichen 

befinden sich flächig Brennnesseln (Urtica diotica) und Ackerkratzdisteln (Cirsium arvense). 

An sonnigen und trockenen Bereichen treten der Gewöhnliche Glatthafer (Arrhenatherum 

elatius), Knaulgras (Dactylis glomerata) sowie Brombeeren (Rubus sectio Rubus) 

hinzu. In den Schattenbereichen der Gehölzen hat sich zusätzlich der Giersch (Aegopodium 

podagraria) ausgebreitet. 

Die Staudenflur sowie das Frischgrünland werden von Baumgruppen (2.7.3 - BBG) vorwiegend 

Weiden (Salix spec.) und Eschen (Fraxinus excelsior und Sorbus aucuparia) sowie 

Älteren Einzelbäumen (2.7.1 – BBA), wie einem Bergahorn (Acer pseudoplatanus), einer 

Eiche (Quercus robur), Ebereschen (Sorbus aucuparia) und Hainbuchen (Carpinus betulus) 

und Buchen (Fagus sylvatica) durchsetzt. 

Eine dichter Buchenbestand bestehend aus Rotbuchen (Fagus sylvatica) und Hainbuchen 

(Carpinus betulus) dominiert das Vorhabensgebiet. Vereinzelt und in den Randbereichen 

treten Eichen (Quercus robur), Gemeine Hasel (Corylus avellana) und Birken (Betula pendula) 

auf. Die Baumgruppe ist insgesamt ca. 2.200 m² groß und wird gem. der Anleitung für die 

Kartierung von Biotoptypen und FFH-Lebensraumtypen in MV (Stand 2010) als Feuchter 

Buchenwald mäßig versorgter Standorte (1.5.2 – WBR) angesprochen. Gegen eine zusätzliche 

Einstufung des Buchenbestandes als Feldgehölz (BFX) spricht laut Definition (vgl. LUNG 

2010, S. 49) 

• das unmittelbare Angrenzen des Biotops an Sieldungsbiotope (südlich und östlich), 

• das unmittelbare Angrenzen an einen Wald, denn „eine in die Landschaft herein ragende 

Ausbuchtung eines größeren Waldgebietes ist folglich kein Feldgehölz“ sowie 

• die Größe des Biotops. „Alle Bestände von Waldbaum- und Straucharten mit einem 

Deckungsgrad der Baumschicht von mindestens 30 % sind ab einer Fläche von 0,2 

ha Wald im Sinne des Landeswaldgesetzes.“ 

Eine Krautschicht ist innerhalb der Waldbestandes kaum ausgebildet. In den etwas lichteren 

Bereichen konnte sich lediglich etwas Jungaufwuchs sowie größere zusammenhängende 

Moosflächen etablieren. Darüber hinaus wird der Waldboden durch Totholz geprägt. Das 

Biotop wird als besonders wertvolles Biotop (besonders wertvolles Biotop) eingestuft und 

dementsprechend in der Eingriffsbilanzierung berücksichtigt. 

Der Waldbestand wird im Norden wiederum von einem Streifen Ruderaler Staudenflur frischer 

bis trockener Standorte (10.1.3 – RHU) eingefasst. Die dominierenden Arten an dieser 

Stelle sind: Giersch (Aegopodium podagraria) und Knaulgras (Dactylis glomerata). Im Bereich 

der angrenzenden offenen Wiesenflur tritt zudem zunehmend der Glatthafer (Arrhenatherum 

elatius) auf und stellt den Übergangsbereich zur anschließenden mit Gehölzen 

(v.a. Salix spec.) durchsetzten Glatthaferwiese dar. 

Im nordöstlichen Randbereich des Vorhabensgebietes befindet sich eine regelmäßig geschnittene 

Baumhecke (2.3.3 – BHB) aus ca. 15 Hainbuchen. Südlich davon grenzt eine, 

wahrscheinlich ebenfalls angepflanzte, nicht verkehrsbegleitende Baumreihe (2.6.6 – BRN) 

bestehend aus ca. 30 Gemeinen Buchen (Fagus sylvatica) an. 

Im südöstlichen Teil des Vorhabensgebietes hat sich ein Weidengebüsch (Salix spec.) ausgebildet. 

Aufgrund seiner Zusammensetzung aus verschiedenen Weidensorten (Salix spec.) 

wir es als Feuchtgebüsch stark entwässerter Standorte (6.5.2 – VWD) eingestuft. Das Weidengebüsch 

wird nicht als § 20 Biotop eingestuft, da es aufgrund seiner Lage (östliche und 

südliche Begrenzung durch Siedlungsbiotope) nicht der Definitionen von Feldgehölzen entspricht. 

Darüber hinaus wird das Vorhabensfläche im Osten durch ein lockeres Einzelhausgebiet 

(14.4.2 – OEL) mit Ziergärten (13.8.4 –PGZ) und Siedlungsgehölzen aus nicht heimischen 





und heimischen Baumarten (13.1.2 PWY, 13.2.2 PWX), im Süden durch eine Straße (14.7.5 

– OVL) und im Norden durch ein Artenarmes Frischgrünland (9.2.3 – GMA) begrenzt. 

Im Zuge der Bestanderfassung wurden keine geschützte Pflanzenarten (Rote Liste) erfasst. 

Geschützte Biotope nach § 20 NatSchAG M-V sind nicht verzeichnet und wurden auch nicht 

im Zuge der Bestandsaufnahmen am 18.03.2010 und 03.09.2010 erfasst. 

Teilschutzgut: Fauna 

Bestand: 

Das Umweltkartenportal weist für das Vorhabensgebiet keine speziellen faunistischen Vorkommen 

auf. Aufgrund der vorhandenen Biotoptypen ist jedoch mit einem potentiellen Vorkommen 

von verschiedenen Tierarten zu rechnen, die im folgenden Abschnitt beschrieben 

werden. 

Das Plangebiet befindet sich nicht innerhalb von Rast- oder Nahrungsgebieten von besonderer 

Bedeutung. 

Potentielles Vorkommen: 

Aufgrund der Biotopausstattung ist mit dem potentiellen Vorkommen folgender nach § 44 

BNatSchG geschützte wildlebende Tier- und Pflanzenarten zu rechnen. 

Gefäßpflanzen: Aufgrund der Biotopausstattung ist nicht mit einem Vorkommen von geschützten 

Arten zu rechnen. Im Zuge der Biotopkartierungen am 18.03.2010 und 03.09.2010 

wurden diese Arten auch nicht erfasst. 

Fledermäuse: Aufgrund des angrenzenden Gehölzbestandes (FFH- und Landschaftsschutzgebiet 

„Tilzower Wald“), der teilweise ungenutzten Gebäude (alte Ziegelei) und den 

etablierten Staudenfluren ist mit einem potentiellen Vorkommen der Mopsfledermaus (Barbastella 

barbastellus), Breitflügelfledermaus (Eptesicus serotinus), Große Bartfledermaus 

(Myotis brandtii), Teichfledermaus (Myotis dasycneme), Kleine Bartfledermaus (Myotis 

mystacinus), Fransenfledermaus (Myotis natteri), Zwergfledermaus (Pipistellus pipistellus), 

Mückenfledermaus (Pipistrellus pygmaeus), Braunes Langohr (Plecotus auritus), Graues 

Langohr (Plecotus austriacus) und Zweifarbenfledermaus (Vespertilio discolor) zu rechnen. 

Das Vorhabensgebiet wird jedoch ausschließlich als Nahrungshabitat genutzt, zumal die 

Bäume keine Baumhöhlen aufweisen. 

Säugetiere: Aufgrund der Nähe zum Feuchtbiotop (RUE04463) und zum nahe gelegenen 

Graben ist prinzipiell ein sporadischen Vorkommen des Fischotters (Lutra lutra) möglich. 

Nachweise für den Fischotter im Vorhabensgebiet oder in der näheren Umgebung bestehen 

jedoch nicht. Die Biotoptypenerfassung deutet auf keine relevanten Habitate innerhalb des 

Vorhabensgebietes hin. Weder die Aussagen des Umweltkartenportals noch die Biotopkartierung 

lassen ein Vorkommen dieser Arten vermuten. 

Amphibien/Reptilien: Ein Vorkommen des Laub- und Moorfrosches ist anhand der vorhandenen 

Biotopstrukturen, v.a. in den vernässten Bereichen, nicht gänzlich auszuschließen. 

Diese Arten nutzen extensiv genutzte Feucht- und Nasswiesen sowie teilweise Gehölzstrukturen 

als Tagesversteck, Sitzwarte und Nahrungshabitat. Laut den Aussagen des Umweltkartenportals 

(Stand August 2010) befinden sich im direkten Vorhabensgebiet keine geschützten 

Amphibien- und Reptilienarten. Da das Vorhabensgebiet v.a. durch einen dichten 

Laubholzbestand dominiert wird, ist mit einem Vorkommen von Amphibien und Reptilien 

nicht zu rechnen. Durch die Bestanderfassungen am 18.03.2010 und 03.09.2010 wird diese 

Aussage bestätigt. 





Käfer: Trotz des aufgefundenen Totholzes und der älteren Einzelbäume sind keine streng 

geschützten Käferarten innerhalb des Vorhabengebietes zu vermuten. Im Zuge der Biotoptypenerfassung 

wurden keine Baumhöhle und/oder ausreichend feuchten Holzmulmkörper 

erfasst. 

Nachfalter: Aufgrund der Standortverhältnisse ist ein Vorkommen des Nachtkerzenschwärmers 

ausgeschlossen. Die Biotoptypenerfassung deutet auf keine relevanten Habitate hin. 

Brutvogelarten: Das Vorhabensgebiet stellt aufgrund seiner Habitatstrukturen für eine Vielzahl 

an Brutvogelarten ein prinzipiell geeigneten Lebensraum dar. Aufgrund der häufig vorkommenden 

Habitate (Gehölzstrukturen, Einzelbäume und Staudenfluren) ist die Mehrzahl 

der potentiell vorkommenden Arten weit verbreitet und in ihrem Bestand in Mecklenburg- 

Vorpommern stabil. 

Beispiele dafür sind: Amsel (Turdus merula), Baumpieper (Anthus trivialis), Buchfink (Fringilla 

coelebs), Elster (Pica pica), Feldsperling (Passer montanus), Fitis (Phylloscopus trochilus), 

Gartengrasmücke (Sylvia borin), Gartenrotschwanz (Phoenicurus phoenicurus), Grünfink 

(Carduelis chloris), Hausrotschwanz (Phoenicurus ochruros), Haussperling (Passer domesticus), 

Klappergrasmücke (Sylvia curruca), Kohlmeise (Parus major), Mönchsgrasmücke 

(Sylvia atricapilla), Rohrammer (Emberiza schoeniclus), Sprosser (Luscinia luscinia), Stieglitz 

(Carduelis carduelis), Wiesenpieper (Anthus pratensis) und Zaunkönig (Troglodytes troglodytes). 

Da keine Nisthöhlen oder dauerhaft genutzte Nistplätze während der Biotoptypenkartierung 

gesichtet wurden, stellt das Vorhabensgebiet nur ein Nahrungs- und Wanderhabitat mit dar. 

Die Gehölze dienen ferner zum Schutz und Versteck sowie als Ansitz- und Singwarte. 

Zugvögel: Das Plangebiet weist nur eine geringe Bedeutung für Zugvögel auf, da es laut 

aussagen des Umweltkartenportals außerhalb regelmäßig genutzter Rastflächen liegt. Des 

Weiteren wirken die bestehenden Vorbelastungen der näheren Umgebung als Vergrämungseffekte, 

so dass mit keinem relevanten Vorkommen von Zugvögeln zu rechnen ist. 

Eine Ermittlung der potentiellen Zugvögel ist somit nicht notwendig. 

Bewertung: 

Das Vorhabensgebiet bietet aufgrund seiner Biotopausstattung zwar prinzipiell geeignete 

Habitatstrukturen für einige geschützte Arten (v.a. Fledermäuse und Brutvögel) aber weder 

die Bestandserfassungen am 18.03.2010 und 03.09.2010 noch die Aussagen Umweltkartenportals 

(Stand August 2010) bestätigen diese Vermutungen. 

Das Vorhabensgebiet grenzt östlich an Wohnbebauung (Einzelhausbebauung) der Ortschaft 

Ketelshagen an. Südlich wird es von einer Straße begrenzt, so dass das Vorhabensgebiet 

selbst zwar eine ziemlich reichhaltige Biotopausstattung aufweist, durch seine Lage jedoch 

teilweise isoliert ist. 

Auch das Gutachtliche Landschaftsprogramm weist für das Vorhabensgebiet kein besonderes 

Lebensraumpotenzial aus. Die bestehenden Vorbelastungen (in Form der Straße und der 

Bebauung) können zu Vergrämungseffekten durch optische und akustische Emissionen führen. 

Mit Vorbelastungen im Sinne von stofflichen Emissionen ist hingegen nicht zu rechnen. 

Die Vorhabensfläche liegt außerhalb nationaler und internationaler Schutzgebiete und ist 

nicht als Rast- oder Nahrungsflächen für Zugvögel bedeutsam. 


Zur Sicherung der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes ist die biologische 

Vielfalt zu erhalten und zu entwickeln. Sie umfasst die Vielfalt an Lebensräumen und Le- 





bensgemeinschaften, an Arten sowie die genetische Vielfalt innerhalb der Arten. Die wildlebenden 

Tiere und Pflanzen und ihre Lebensgemeinschaften sind als Teil des Naturhaushaltes 

in ihrer natürlichen und historisch gewachsenen Artenvielfalt zu schützen, zu pflegen, zu 

entwickeln oder wieder herzustellen. 


Flora nicht beschrieben. 

II.3.7 Schutzgut: Landschafts- bzw. Ortsbild 

Bestand: 

Das Vorhabensgebiet befindet sich im Bereich einer ungenutzten Freifläche in der ländlich 

geprägten Ortslage Ketelshagen. Östlich befindet sich eine Wohnbebauung aus Einzelhäusern. 

Westlich grenzen eine ehemalige Tongrube und die Reste eines Gewerbe- und Industriegebietes 

„Alte Ziegelei“ an das Vorhabensgebiet. Im Norden erstrecken sich mit Gehölzen 

durchsetze, extensiv genutzte Grünlandflächen. Im Süden befindet sich die Zufahrtsstraße 

Dorfstraße mit einem straßenbegleitenden Rad- und Fußweg. Aufgrund der fortschreitenden 

Verbuschung wirkt das Vorhabensgebiet ungepflegt und ist für den Menschen nicht mehr 

und zugänglich. 

Bewertung: 

Das Vorhabensgebiet befindet sich außerhalb von Kerngebieten landschaftlicher Freiräume 

(Stufe 3 und 4). Die Landschaftsbildbewertung ist dennoch sehr hoch eingestuft, da das Vorhabensgebiet 

Teil des Landschaftsbildraumes II 6 – 33 Landschaft um Garz und Putbus - 

"Hochrügen" ist. Diese gilt laut landesweiter Analyse und Bewertung der Landschaftspotentiale 

als Gebiet mit starkem und abwechslungsreichem Relief und bildet mit dem hohen Waldanteil 

interessante, bemerkenswerte Teillandschaftsräume von hoher Landschaftsästhetik 

(Raumfolgen, Blickbeziehungen) und wird aufgrund ihrer Naturnähe, Vielfalt, Eigenart als 

besonders wertvoll eingestuft. 


Die Landschaft ist in ihrer Vielfalt, Eigenart und Schönheit zu sichern und zu pflegen. Ihre 

charakteristischen Strukturen und Elemente sind zu erhalten, zu entwickeln oder wieder herzustellen. 


Landschaft nicht beschrieben. 

II.3.8 Schutzgut: Kultur- und Sachgüter 

Bestand: 

Innerhalb und in näherer Umgebung zum Vorhabensgebiet befinden sich keine Baudenkmäler. 

Im Untersuchungsgebiet sind keine Bodendenkmäler bekannt. 

Bewertung: 

Denkmale sind gemäß § 2 (1) DSchG M-V Sachen, Mehrheiten von Sachen und Teile von 

Sachen, an deren Erhaltung und Nutzung ein öffentliches Interesse besteht, wenn die Sachen 

bedeutend für die Geschichte des Menschen, für Städte und Siedlungen oder für die 





Entwicklung der Arbeits- und Wirtschaftsbedingungen sind und für die Erhaltung und Nutzung 

künstlerische, wissenschaftliche, geschichtliche, volkskundliche oder städtebauliche 

Gründe vorliegen. Bei öffentlichen Planungen und Maßnahmen sind die Belange des Denkmalschutzes 

und der Denkmalpflege daher zu berücksichtigen. 

Bodendenkmale sind nach § 2 Abs. 5 des Gesetzes zum Schutz und zur Pflege der Denkmale 

im Lande Mecklenburg-Vorpommern (DSchG M-V) bewegliche oder unbewegliche 

Denkmale, die sich im Boden, in Mooren sowie in Gewässern befinden oder befanden. Als 

Bodendenkmale gelten auch Zeugnisse, die vom menschlichen und mit diesem im Zusammenhang 

stehenden tierischen und pflanzlichen Leben in der Vergangenheit künden, Veränderungen 

und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit, die durch nicht mehr 

selbständig erkennbare Bodendenkmale hervorgerufen worden sind. 


Denkmale und Bodendenkmale sind entsprechend als historische Zeugnisse menschlichen 

Dasein zu sichern und vor Beeinträchtigungen zu schützten. 

Für Bodendenkmale, die bei Erdarbeiten zufällig neu entdeckt werden, gelten die Bestimmungen 

des § 11 DSchG M-V. In diesem Fall ist die Untere Denkmalschutzbehörde unverzüglich 

zu benachrichtigen. Der Fund und die Fundstelle sind bis zum Eintreffen eines Mitarbeiters 

oder Beauftragten des Landesamtes in unverändertem Zustand zu erhalten. 


Kultur- und Sachgüter nicht beschrieben. 

II.3.9 Schutzgut: Wechselwirkungen 

Wechselwirkungen der Schutzgüter untereinander bestehen durch die Versiegelung und Überformung 

des Bodens, dem Verlust der Speicher- und Pufferfunktion als auch der biotischen 

Ertrags- und Lebensraumfunktion. Eingriffe in das Schutzgut Boden bewirken somit 

ein Eingriff in das Schutzgut Flora/Fauna, da Vegetationsflächen und Habitate verloren gehen, 

und in das Schutzgut Grundwasser, da die Grundwasserneubildungsrate innerhalb der 

versiegelten Flächen unterbunden wird. Durch das Versickern des Niederschlagswassers 

der versiegelten Bereiche in angrenzende Freiflächen wird der Eingriff jedoch auf ein erträgliches 

Maß reduziert und wirkt nicht erheblich. 

II.4 Entwicklungsprognose 

II.4.1Schutzgut Klima/Luft 

Anlage- und betriebsbedingte Veränderungen mit einer erheblichen Beeinträchtigung der 

klimatischen Situation sind nur geringfügig abzusehen. Die Versiegelung und Überbauung 

führen unter Umständen zu einem Aufheizen des lokalen Klimas. Eine Wirkung über das 

Vorhabensgebiet hinaus, wird jedoch ausgeschlossen. 

Das Verkehrsaufkommen wird durch die geplante Wohnbebauung nicht deutlich steigen, so 

dass nicht mit einer erheblichen Verschlechterung der Luftqualität durch ein potentiell steigenden 

Verkehrsaufkommens zu rechnen ist. Weitere verkehrliche Erschließungen sind in 

unmittelbarer Nähe zum Plangebiet nicht vorgesehen, womit es zu keiner additiven und erheblichen 

Beeinträchtigung kommt. 




II.4.2 Schutzgut Boden 


Aufgrund der Neuversiegelung, Überbauung und Überformung kommt es zu einem erheblichen 

Eingriff in das Schutzgut Boden und einem Totalverlust seiner Funktionen. 

Vor dem Hintergrund der Einstufung der Bodenfunktion als mittel bis hoch und der Tatsache, 

dass das Vorhabensgebiet bisher vollständig frei von Versieglung ist, ist der Totalverlust von 

ca. 1;150 m² als erheblich einzustufen. Durch die in Kapitel II.5.3 vorgeschlagenen Kompensationsmaßnahmen 

ist diese Beeinträchtigung jedoch adäquat auszugleichen. 

II.4.3 Schutzgut Grundwasser 

Durch die Neuversiegelung wird die Grundwasserneubildungsfunktion beeinträchtig oder 

völlig unterbunden. Da das Niederschlagswasser innerhalb des Geltungsbereiches versickert 

wird, verbleibt das Niederschlagswasser im Gelände und gleicht die Grundwasserneubildungsrate 

der versiegelten Flächen aus. Anlage- und betriebsbedingte Veränderungen mit 

nachhaltigen Beeinträchtigungen des Schutzgutes Wasser sind nicht abzusehen. Das Vorhaben 

wird den Wasserhaushalt der Umgebung nicht erheblich verändern. 

Ein Schadstoffeintrag über den Boden in das Grundwasser ist nicht zu erwarten, zumal 

durch den relativ großen Grundwasserflurabstand (>10 m) und das vorherrschende Bodensubstrat 

(staunasse und/oder grundwasserbestimmte Lehme und Tiefenlehme) das Grundwasser 

gut gegen Schadstoffeintrag geschützt ist. 

Der unmittelbar angrenzende Graben wird durch das Vorhaben weder unmittelbar (Überbauung) 

noch unmittelbar (Schadstoffeintrag) erheblich beeinträchtigt. 

II.4.4 Schutzgut Flora und Fauna 

Durch die Umsetzung des Vorhabens kommt es zu keiner wesentlichen Erhöhung des Verkehrsaufkommens 

und somit nicht zu einer deutlichen Steigerung akustischen und/oder optischen 

Emissionen durch den Individualverkehr. Zusätzliche stoffliche Emissionen sind ebenfalls 

nicht zu erwarten, so dass die betriebsbedingten Auswirkungen des Vorhabens nicht als 

erheblich eingestuft werden. 

Der anlagebedingte Verlust von Vegetation (durch Versiegelung und Anlage neuer Vegetationsstrukturen) 

und der damit einhergehende Verlust von potentiellen Lebensräumen innerhalb 

des Vorhabensgebietes führt zu einem Verlust von Teilhabitaten zur Nahrungssuche, 

Ansitzwarten, Schutz- und Versteckmöglichkeiten und von temporären Brutstätten einiger 

Vogelarten. Da sich der Erhaltungszustand der potentiell betroffenen Arten nicht verschlechtert 

und die ökologische Funktion der von dem Eingriff oder Vorhaben evt. betroffenen potenziellen 

Habitate für wildlebenden Tiere im räumlichen Zusammenhang weiterhin erfüllt 

bleibt, sind keine erheblichen Auswirkungen des Vorhabens zu erwarten. Zudem können evt. 

Beeinträchtigungen mit Hilfe der in Kapitel II.5.1 vorgeschlagenen Vermeidungsmaßnahmen 

großteils verhindert bzw. durch die Kompensationsmaßnahmen ausgeglichen werden. 

II.4.5 Schutzgut Landschaftsbild 

Das Landschaftsbild der Vorhabensfläche ist bereits durch Verbuschung und ruderale Vegetation 

beeinträchtigt. Im östlichen Umfeld befinden sich vorhandene Wohngebäude (Einzelhäuser) 

mit Gärten. Das Vorhaben gliedert sich gestalterisch in die angrenzende Bebauung 

ein und wird somit das Ortsbild nicht wesentlich verändern. 

Durch die geordnete städtebauliche Entwicklung der Fläche und der anschließenden Eingrünung 

der baulichen Strukturen, kommt es zu einer Aufwertung des Landschaftsbildes. Die 

Verwendung von heimischen und standortgerechten Arten bei der Eingrünung der baulichen 





Strukturen sorgt zudem für ein harmonisches Einfügen des Vorhabensgebietes in die umliegende 

Landschaft. 

II.4.6 Schutzgut Kultur- und Sachgüter 

Erhebliche Beeinträchtigung von Kultur- und Sachgütern ist nicht zu erwarten. 

Bei Funden von Bodendenkmalen während der Bauphase sind die Forderungen des Landesamtes 

für Kultur und Denkmalpflege (2008) einzuhalten. 

II.4.7 Schutzgut Mensch 

Der Mensch kann stets über die Auswirkungen auf die anderen Schutzgüter mit betroffen 

sein. Daneben kann es Beeinträchtigungen insbesondere über die Wirkfaktoren Geräusche, 

Emissionen und Licht geben. 

Während der Bauphase wird es zu Geräuschbelästigungen kommen. Mit Einhaltung bestimmter 

Bauzeiten kann die zu erwartende Lärmbelästigung der Bevölkerung erheblich minimiert 

werden. Durch die vorbelastete Umgebung des Plangebietes und des prognostizierten 

geringen zusätzlichen Verkehrsaufkommens, ist nicht mit einer erheblichen betriebs- oder 

anlagenbedingten Beeinträchtigung durch akustische und/oder optischen Emissionen 

des Vorhabens zu rechnen. 

Da das Vorhabensgebiet nicht für die menschliche Erholung erschlossen ist, sind keine Konflikte 

mit den Belangen der landschaftsgebundenen Erholung sowie der Naherholung zu erwarten. 





II.5 Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und Kompensation von 

Auswirkungen 

II.5.1 Vermeidung / Verringerung 

Die naturschutzrechtlichen Regelungen verpflichten den Verursacher, Beeinträchtigungen zu 

vermeiden und unvermeidbare Beeinträchtigungen so gering wie möglich zu halten (§ 15 

BNatSchG). Die Pflicht zur Vermeidung hat Vorrang vor Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen. 

Vor der Ableitung von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen ist deshalb zunächst darzustellen 

und zu prüfen, durch welche Vorkehrungen die jeweiligen Beeinträchtigungen zu vermeiden 

sind. 

Durch die Optimierung der Planung und durch das Beachten von Vermeidungsmaßnahmen 

kann eine Vielzahl an Beeinträchtigungen der Schutzgüter vermeiden oder erheblich verringert 

werden: 

• Durch die Versickerung der Niederschläge vor Ort kann der Eingriff in die Grundwasserneubildung 

vermieden werden. 

• Aus Gründen des Artenschutzes und entsprechend dem § 39 BNatSchG sind in der 

Zeit vom 01. März- 30. September Einzelbäume und Gehölze nicht zu fällen, zu roden 

oder zurück zuschneiden. Ein Eingriff in die Gehölze innerhalb des o.g. Zeitraumes 

ist lt. § 39 Abs. 5 BNatSchG nur zulässig wenn sie: 

o behördlich angeordnet, zugelassen oder durchgeführt wurden, sie 

o nicht auf andere Weise bzw. zu einem anderen Zeitpunkt durchführbar sind, 

o der Verkehrssicherheit dienen, 

o nach § 15 zulässige Eingriffe in Natur und Landschaft, 

o oder zulässige Bauvorhaben, mit nur geringfügiger Gehölzbeseitigung zur 

Durchführung sind. 

• Dauerhaft genutzte Höhlenbäume sind prinzipiell zu erhalten. Bei zwingender Nichterhaltung 

dieser Bäume ist vorab eine Fledermausuntersuchung in Auftrag zu geben 

und ggf. ein Befreiungsverfahren vom Artenschutz beim LUNG M-V zu beantragen 

und ggf. vor der Fällung Ersatzquartiere zu schaffen. 

• Sparsamer und schonender Umgang mit Grund und Boden durch Konzentration im 

Bereich vorbelasteter voll- und teilversiegelter Flächen. Baubedingt verdichtete Böden 

sind nach der Bauausführung wieder zu lockern und zu begrünen. 

• Schonende Lagerung von Baumaterialien, Vermeidung von zusätzlicher Oberbodenverdichtung 

während der Bauphase durch Nutzung der vorhandenen Straßen, Wege 

und sonstigen befestigten Flächen. 

• Lagerung von Treibstoffen und Schmiermitteln außerhalb des Plangebietes auf entsprechend 

gesicherten Standorten zur Vermeidung von Schadstoffeinträgen ins 

Grundwasser innerhalb des Plangebietes. 

• ordnungsgemäße Entsorgung boden-, wasser- und luftbelastenden Stoffen während 

der Bauphase 

• Schutz des vorhandenen Baum- bzw. Gehölzbestandes vor schädigenden Einflüssen 

gemäß DIN 18920 (Wurzel, Kronen und Stammschutz) 

• Während der Baumaßnahmen ggf. aufgefundene Lesesteine und Totholz sind innerhalb 

der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 

Natur und Landschaft in Haufen zu platzieren und der Tier- und Pflanzenwelt zur Verfügung 

zu stellen. 




II.5.2 Bestimmung des Kompensationserfordernisses 


Der Eingriffsbilanzierung liegen die Biotoptypenkartierung sowie der Entwurf des B-Planes 

zugrunde. 

Biotopwertansprache: 

Die Kompensationsermittlung erfolgt mit Hilfe der Biotopwertansprache. Durch die flächendeckende 

Bestandserfassung anhand einer Biotoptypenkartierung können auf eine nachvollziehbare 

Weise die tatsächlich betroffenen Werte und Funktionen des Naturhaushaltes beurteilt 

werden. Die Bewertung erfolgt auf der Grundlage der Regenerationsfähigkeit sowie der 

regionalen Einstufung der Roten Liste der gefährdeten Biotoptypen der BRD, wobei der höhere 

Wert zur Bewertung herangezogen wird. 

Tabelle: Wertstufenermittlung der Biotoptypen 

Standardkriterien/ 

Biotoptyp 

Regenerationsfähigkeit 

Gefährdete Biotoptypen 

nach 

der Roten Liste 

Wertstufe Kompensationserfordernis 

GMB (9.2.4) 0 2 2 2,5 

OSK (14.10.1) 0 0 0 0 

RHU (10.1.3) 0 2/3 2 3 

BBG (2.7.3) 3 3 3 4 

WBR (1.5.2) 

(BWB) 

4 2 3 4 

BHB (2.3.3) 3 3 3 4 

BRN (2.6.6) 3 2 3 4 

VWD (6.5.2) 

BWB 

1 2 2 3 

Das Kompensationserfordernis richtet sich nach der Werteinstufung eines Biotoptyps, wobei 

ein mittleres Kompensationserfordernis angesetzt wurde. Die Vorbelastungen durch die unmittelbar 

angrenzenden Wohnbebauung und die Straße bedingen ein geringeres Kompensationserfordernis. 

Berücksichtigung der Beeinträchtigung von landschaftlichen Freiräumen: 

Die räumliche Nähe von Eingriffe zu bestehenden Störquellen oder vorbelasteten Bereichen 

müssen in das Kompensationserfordernis mit einbezogen werden. Der Freiraumbeeinträchtigungsgrad 

bestimmt maßgeblich das Entwicklungspotential der Werte und Funktionen des 

Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes. 

Freiraumbeeinträchtigungsgrad I ≤ 50 m = 0,75 Korrekturfaktor 

Freiraumbeeinträchtigungsgrad II ≤ 200 m = 1,0 Korrekturfaktor 

Freiraumbeeinträchtigungsgrad III ≤ 800 m = 1,25 Korrekturfaktor 

Freiraumbeeinträchtigungsgrad II > 800 m = 1,5 Korrekturfaktor 

Biotopbeseitigung mit Versiegelung (Totalverlust): 

Eine Vollversiegelung erfolgt durch die Errichtung von Wohngebäuden innerhalb der festgelegten 

Baugrenze und der Zufahrtsstraßen. 

Das liegende Totholz (HTB) ist innerhalb des Plangebietes in den Flächen für Maßnahmen 

zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft zu platzieren und der 

Tier- und Pflanzenwelt zur Verfügung zu stellen. 





Tabelle: Ermitteln des Kompensationserfordernisses für die Biotopbeseitigung mit Versiege- 

lung 

Biotoptyp Flächenverbrauch 

(m²) 

Wertstufe 

Kompensationserforder- Flächen 

nis + Zuschlag Versie- äquivalent für 

gelung x Korrekturfaktor Kompensation 

Freiraumbeeinträch- 

tigungsgrad I 

WBR (1.5.2) 778,69 3 (4,0+0,5) x 0,75 2.628,08 

GMB (9.2.4) 285,16 2 (2,5+0,5) x 0,75 641,61 

VWD (6.5.2) 48,95 2 (3,0+0,5) x 0,75 128,49 

RHU (10.1.3) 27,20 2/3 (3,0+0,5) x 0,75 71,40 

Kompensationsbedarf gesamt: 3.469,58 

Erläuterung zum Kompensationserfordernis: 

Aufgrund der angrenzenden Wohnbebauung liegt der Freiraumbeeinträchtigungsgrad bei 

0,75. Die isolierten Lage der vorhandenen Biotoptypen zu anderen wertvollen Vegetationsflächen 

mit ähnlicher Ausstattung und die bestehenden Vorbelastungen bedingen ein mittleres 

Kompensationserfordernis. 

Biotopbeseitigung mit Funktionsverlust: 

Durch die Baumaßnahmen, der Bodenauf- und -abtrag und die anschließende Gestaltung 

der Gärten bzw. Wohnungsnahen Grünflächen kommt es zu einer Biotopbeseitigung mit 

Funktionsverlust. Des Weiteren sind im geringen Maße bestehende Gehölzflächen für die 

Anlage von Kompensationsmaßnahmen (Pflanzen von Hecken) zu roden, um aus gestalterischen 

Gründen ein harmonisches Bild zu erzeugen. Bereits versiegelte Flächen werden 

nicht als Verlust der Vegetation berechnet. 

Tabelle: Ermitteln des Kompensationserfordernisses für die Biotopbeseitigung mit Funktions- 

verlust 

Biotoptyp Flächenverbrauch 

(m²) 

Wertstufe 

Kompensationserfor- Flächen 

dernis x Korrektur- äquivalent für 

faktorFreiraumbe- Kompensation 

einträchtigungsgrad I 

WBR (1.5.2) 500,00 3 4,0 x 0,75 1.500,00 

GMB (9.2.4) 747,55 2 2,5 x 0,75 1.401,65 

VWD (6.5.2) 44,06 2 3,0 x 0,75 99,13 

RHU (10.1.3) 411,72 2/3 3,0 x 0,75 926,37 

BBG (2.7.3) 105,87 3 4,0 x 0,75 317,61 

BRN (2.6.6) 43,00 3 4,0 x 0,75 129,00 

BHB (2.3.3) 23,22 3 4,0 x 0,75 69,69 

Kompensationsbedarf gesamt: 4.443,45 

Erläuterung zum Kompensationserfordernis 

Aufgrund der umliegenden Bebauung liegt der Freiraumbeeinträchtigungsgrad bei 0,75. Die 

teilweise isolierte Lage der vorhandenen Biotoptypen (Bebauung und angrenzende Straße) 

zu anderen wertvollen Vegetationsflächen mit ähnlicher Ausstattung und die bestehenden 

Vorbelastungen bedingen ein mittleres angesetztes Kompensationserfordernis. 




Baumfällungen: 


Innerhalb des Plangebietes befinden sich mehrere gem. § 3 Bauschutzsatzung der Stadt 

Putbus geschützte Bäume. Die Umsetzung der vorliegenden Planung sieht einen möglichst 

behutsamen Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand vor. 

Sollten aufgrund baulicher Zwänge Baumfällungen notwendig werden, wird im weiteren Planungsverlauf 

entsprechend § 6 der Satzung zum Schutz des Baumbestandes in der Stadt 

Putbus ein Antrag auf Ausnahme bei der zuständigen Behörde gestellt und entsprechend der 

Bestimmungen des § 8 der Baumschutzsatzung kompensiert. 

Die Satzung zum Schutz des Baumbestandes in der Stadt Putbus vom 14. März 2008 hat 

den Schutzzweck, die Bäume als geschützte Landschaftsbestandteile zur 

a) Sicherstellung der Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes, 

b) Erhaltung von Lebensräumen für die Tierwelt und zur Sicherung eines artenreichen 

Baumbestandes 

c) Belebung, Gliederung und Pflege des Orts- und Landschaftsbildes 

d) Abwehr schädlicher Einwirkungen 

e) Erhaltung und Verbesserung des Kleinklimas festzusetzen. 

Der § 2 Geltungsbereich diese Satzung regelt den Schutz des Baumbestandes innerhalb des 

Gemeindegebiet Putbus und im Geltungsbereich von Bebauungsplänen. 

Entsprechend dem § 3 Schutzgegenstand sind, mit Ausnahme von § 2 Abs. 2, alle Bäume 

mit einem Stammumfang ab 0,8 m, gemessen in 1,0 Meter Höhe über dem Erdboden, sowie 

mit geringer Stammdicke wachsende Bäume wie z.B. Rotdorn, Weißdorn, Mehlbeere, Stechpalme, 

Feldahorn und Robinie mit einem Stammumfang ab 0,3 m gemessen in 1,0 Meter 

Höhe über dem Erdboden. Liegt der Kronenansatz unter dieser Höhe, ist der Stammumfang 

unmittelbar unter dem Kronenansatz maßgebend. 

Geschützt sind auch mehrstämmige Bäume, wenn die Summe der Stammumfänge 0,8 m 

beträgt und wenn einer der Stämme einen Umfang von mindestens 0,3 m hat. 

Der Schutz gilt ebenfalls für Bäume, die aufgrund von Festsetzungen in Bebauungsplänen 

zu erhalten sind, auch wenn die Voraussetzungen nach Absatz 1 und 2 nicht erfüllt sind, 

sowie für alle vorgenommene Ersatzpflanzungen ohne Rücksicht auf Stammumfang. 

Nach § 4 Verbotene Handlungen dieser Satzung ist es verboten, geschützte Bäume zu entfernen, 

zu zerstören, zu schädigen oder ihren Aufbau wesentlich zu verändern. Eine wesentliche 

Veränderung des Aufbaues liegt auch vor, wenn an geschützten Bäumen Eingriffe vorgenommen 

werden, die auf das charakteristische Aussehen erheblich einwirken oder das 

weitere Wachstum beeinträchtigen. 

Unter die Verbote des Absatzes 1 fallen auch Einwirkungen auf den Wurzel-, Stamm- und 

Kronenbereich, die zur Schädigung oder zum Absterben des Baumes führen können. 

Wird die Beseitigung eines geschützten Baumes durch die Stadt Putbus auf Grundlage des § 

6 Abs. 1 Buchstabe b oder e genehmigt, so hat der Antragsteller laut § 8 auf seine Kosten 

Ersatzpflanzungen als Eigentümer oder Nutzungsberechtigter auf seinem oder einem 

öffentlichen Grundstück im Geltungsbereich dieser Satzung vorzunehmen und diese zu 

erhalten. Ist ein anderer Antragsteller, so tritt er an die Stelle des Eigentümers oder 

Nutzungsberechtigten. Die Verpflichtung zur Ersatzpflanzung ist erst dann erfüllt, wenn die 

Ersatzpflanzung nach Ablauf von 3 Jahren einen ihrer Art entsprechenden Austrieb aufweist. 

Der Umfang der Ersatzpflanzungen richtet sich nach dem Stammumfang des geschützten 

Baumes gemessen in 1.0 m Höhe. Hierbei sind folgende Richtwerte zu beachten: 





a) Stammumfang von 80 bis 100 Zentimeter (bzw. 30 Zentimeter im Falle geringwüchsiger 

Arten nach § 3 Abs. 1): ein Ersatzbaum mit einem Mindeststammumfang von 16 bis 18 

Zentimeter in 1,0 Meter Höhe, 

b) Stammumfang über 100 Zentimeter: zwei Ersatzbäume mit einem Mindeststammumfang 

von 16 – 18 Zentimeter in 1,0 Meter Höhe 

Die Ersatzpflanzungen sind vorzugsweise mit gleichartigen, einheimischen und 

standortgerechten Laub- oder Nadelbaumarten auszuführen. Ersatzpflanzungen auf fremden 

Grundstücken setzen die schriftliche Zustimmung des Eigentümers und 

Nutzungsberechtigten zur Pflanzung und Pflege voraus. 

Biotopbeeinträchtigung: 

Eine Beeinträchtigung von Biotopen oder Lebensräumen durch mittelbare Eingriffswirkung 

besteht nicht. 

Beeinträchtigung des Landschaftsbildes: 

Das Landschaftsbild innerhalb des Vorhabensgebietes ist durch seine Lage an der Ortsgrenze 

zu Ketelshagen und der stark vorangeschrittenden Sukzession ist das beeinträchtigt. Es 

kommt zu keiner weiteren erheblichen Beeinträchtigung. Die vorgeschlagene städtebauliche 

Entwicklung, inklusive der grünordnerischen Maßnahmen sind positiv für das Landschafs- 

bzw. Ortsbild zu bewerten. 

Berücksichtigen von Sonderfunktionen: Additive Berücksichtigung qualifizierter landschaftlicher 

Freiräume: Eine Ermittlung eines additiven Kompensationsbedarfs aufgrund der Betroffenheit 

von landschaftlichen Freiräumen der Wertstufe 4 und von landschaftlichen Freiräumen 

der Wertstufe 3 verbunden mit einem überdurchschnittlichen Natürlichkeitsgrad ist für 

das Plangebiet nicht notwendig. 

Berücksichtigen von faunistischen Sonderfunktionen: Es liegen keine faunistischen Sonderfunktionen 

des Plangebietes vor. Das Vorhaben ist kein Eingriff in Lebensräume gefährdeter 

Arten mit großen Raumansprüchen. Gefährdete und naturraumtypische Arten und Arten mit 

Indikatorfunktionen für wertvolle Biotope und Biotopstrukturen wurden für den direkten Eingriffsstandort 

nicht nachgewiesen. Die multifunktionalen Kompensationsmaßnahmen sollen 

einen hohen Wert für die Fauna aufweisen. 

Berücksichtigung von Sonderfunktionen des Landschaftsbildes: Eine Bilanzierung der Sonderfunktion 

des Landschaftsbildes ist aufgrund der Vorbelastung des Standortes nicht zu 

berücksichtigen. 

Berücksichtigung von abiotischen Sonderfunktionen: Besondere Leistungsbereiche abiotischer 

Wert- und Funktionselemente kommen im Vorhabensgebiet nicht vor. Kompensationsmaßnahmen 

sollen eine Multifunktionalität aufweisen und sowohl abiotische als auch 

biotische Funktionen des Naturhaushaltes kompensieren. 

Zusammenstellung des Kompensationsflächenbedarfs: 

Summe 1.1: 3.469,58 

1.2: 4.443,45 

Gesamtsumme: 7.913,03 




II.5.3 Geplante Maßnahmen für die Kompensation 


Innerhalb des Plangebietes stehen umfangreiche Flächen zur Kompensation der ermittelten 

Eingriffe zur Verfügung. Zu den Kompensationsmaßnahmen gehören: 

Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 

M1 Anlage einer Streuobstwiese: 

Innerhalb der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur 

und Landschaft soll auf 167,72 m 2 eine extensiv gepflegte Streuobstwiese angepflanzt werden. 

Die Kompensationsmaßnahme setzt sich aus zwei Teilen zusammen. 

• Anlage eines artenreichen Extensivgrünlandes (naturnahe Wiese): 

Auf 167,72 m 2 ist eine artenreiche Staudenflur durch Ansaat mit RSM 8.1Kräuter Biotopflächen 

(artenreiches Extensivgrünland) ohne Bromus spec. herzustellen. Die Fläche ist 

durch ein langfristiges Pflegemanagement dauerhaft zu unterhalten und durch Mahd und 

Abtransport des Mähgutes dauerhaft auszuhagern. 

• Anpflanzen von Einzelbäumen: 

Auf 167,72 m 2 naturnaher Wiese (s.o.) sollen 15 Einzelbäume alter standortgerechter Obstbaumarten 

mit einem Stammumfang von 10-12 cm erfolgen. Geeignete Obstbaumarten sind 

u.a. Champagnerrenette, Rote Sternrenette, Bismarkapfel, Winterrambour, Gallerts Butterbirne, 

Bayerische Weinbirne, Bunte Julibirne, Katinka. 

Die Bäume sind durch ein langfristiges Pflegemanagement artgerecht zu pflegen. Als Bezugsfläche 

wird pro Baum ein Flächenäquivalent von 25 m 2 zugrunde gelegt. 

Maßnahmen zum Anpflanzen Bäume, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 

M2 Anpflanzen von Einzelbäumen (aufgrund von Baumfällungen): 

Zur Kompensation der gefällten Bäume sind gem. § 8 der Baumschutzsatzung Einzelbäume 

mit einem Stammumfang von 16-18 cm als Überhälter innerhalb der Hecke bzw. innerhalb 

des Planungsgebietes zu pflanzen. Die exakte Verortung der Gehölze erfolgt in Absprache 

mit der zuständigen Naturschutzbehörde während der Ausführungsplanung. 

M3 Pflanzung einer Hecke mit Überhältern 

Es sind heimische, standortgerechte Arten der Pflanzqualität h= 125/150 zu verwenden. Pro 

Quadratmeter ist mindestens 1 Strauch zu pflanzen. Geeignete Arten sind u.a. Hundsrose 

(Rosa canina). Weinrose (Rosa rubiginosa) Wolliger Schneeball (Virburnum lantana), Gewöhnlicher 

Schneeball (Viburnum opulus), Schlehe (Prunus spinosa), Ohrweide (Salix aurita), 

Salweide (Salix caprea) und Purpurweide (Salix purpurea). Innerhalb der Anpflanzungen 

mit Gehölzen sind 10 Einzelbäume als Überhälter mit einem Stammumfang von 16-18 cm 

und einem Pflanzabstand von 10 m untereinander zu pflanzen. Die Baumarten müssen 

standortgerecht und heimisch sein. Geeignete Arten sind u.a. Winterlinde (Tilia cordata), 

Sommerlinde (Tilia platyphyllos), Eberesche (Sorbus aucuparia), Vogelkirsche (Prunus avium), 

Traubenkirsche (Prunus padus), Feldahorn (Acer campestre), Spitzahorn (Acer platanoides) 

und Bergahorn (Acer pseudoplatanus). 

Die neu angelegten Gehölzstrukturen bieten v.a. der Avifauna günstige Bruthabitat und ggf. 

Ansitzwarten. Darüber hinaus stellen sie ein kulturelles und naturschutzfachlich wertvolles 





Landschaftselement dar, das zahlreichen Tierarten neue Lebensraumstruktur bietet und als 

Windschutz dienen kann. Die Bäume sorgen für eine Verbesserung des Bodens, des Klimas 

und der Luft. 

M4 Anlage von privater Grünfläche mit extensiver Nutzung 

Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes wird eine private Grünfläche zur Gestaltung der 

Baugrundstücke zur harmonischen Einbettung der Bebauung in die Umgebung angelegt. Die 

Grünfläche wird extensiv gepflegt und erstreckt sich auf einer Fläche von 378,79 m 2 . 

M5 Anlage von Ziergärten 

Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes (außerhalb der Baugrenzen) werden Ziergärten 

zur Gestaltung der Baugrundstücke angelegt. Die Gestaltung der Ziergärten erfolgt nach 

individuellem Geschmack, jedoch sind Ziergärten im Allgemeinen durch Rasenflächen, Gehölze 

und Staudenfluren geprägt. Neben einem hohen Anteil an nichtheimischen Arten werden 

jedoch auch vereinzelt heimische Arten und Obstgehölze gepflanzt. Die Ziergärten 

erstrecken sich auf eine Fläche von 664,31 m². 

Maßnahmen zur Bindung für Bepflanzung und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern 

und sonstigen Bepflanzungen (nach § 9 Abs. 1 Nr. 25a und Abs. 6 BauGB) 

M6 Erhalt von Gehölzbiotopen 

Im nördlichen sowie im süd-östlichen Planbereich sind auf insg. 771,30 m² Flächen zum Erhalt 

von besonders wertvollen Biotopen (BWB) vorgesehen. Diese Maßnahme ist aufgrund 

der jeweiligen Bedeutung der betroffenen Biotope wertvoll, so dass hier eine mittlere Kompensationswertzahl 

angesetzt wird. 

Kompensation Landschaftsbild: 

Durch die Bepflanzung mit Bäumen (Streuobstwiese) auf dem nördlichen Teil des Plangebietes 

wird das Vorhaben von den weitläufigen, mit Gehölzen durchsetzten Grünlandflächen 

nördlich des Vorhabensgebietes abgeschirmt. Zudem erfolgt eine Bepflanzung des Ortsrandes, 

die sich harmonisch in die Landschaft eingliedert. Somit ist das Vorhaben von der Ortschaft 

Ketelshagen aus nicht sichtbar. Das Landschaftsbild bleibt somit weitgehend ungestört. 

Kompensation Boden, Flora und Fauna: 

Die Kompensationsmaßnahmen wirken multifunktional auf alle Schutzgüter. Insbesondere 

den wild lebenden Tieren und Pflanzen werden mit der Anlage einer extensiv gepflegten 

Obstwiese einer wertvoller, naturnaher und strukturreicher Lebensraum geschaffen. Innerhalb 

von Siedlungsgebieten stellen Obstbaumwiesen sehr wertvolle Trittsteinbiotope dar. 




Ermittlung des Flächenäquivalents: 


Tabelle: Ermitteln des Flächenäquivalents durch Kompensation innerhalb des Plangebietes 

Biotoptyp 

Fläche 

m 

in 

2 

WertstufeKompensations-wertzahl 

Leistungsfaktor Flächen- 

äquivalent 

Anpflanzen einer Hecke 

mit Überhältern 

(M3) 

960,40 2,0 3,0 0,6 1.728,72 

Anpflanzen von Einzelbäumen, 

25 Stück 

mit 25m² pro Baum 

(M1+M3) 

625,00 2,0 3,0 0,6 1.125,00 

Anlage eines artenreichenExtensivgrünlandes 

(naturnahe 

Wiese) (M1) 

Anlage einer privaten 

Grünfläche mit exten- 

siver Nutzung (M4) 

Anlage von Ziergärten 

(M5) 

167,72 2,0 3,5 0,6 352,21 

378,79 2,0 2,0 0,5 378,79 

664,31 0 0,5 0,4 132,86 

Gesamtumfang der Kompensation innerhalb des Plangebietes (Flächenäquivalent für Kompensation): 

3.717,58 

Der Leistungsfaktor der Maßnahme M 1 wird mit 0,6 bei angesetzt, da es sich bei den Kompensationsmaßnahmen 

um ein Wertbiotop handelt. Streuobstwiesen sind nach der Roten 

Liste der Biotoptypen der BRD ein stark gefährdetes Biotop. Streuobstwiesen wirken multifunktional 

auf alle Schutzgüter und haben somit einen sehr hohen Stellenwert für Natur und 

Landschaft. Sie vereinen Vegetationsausstattungen und Habitate wie sonst kaum ein Biotop 

und schaffen einen einzigartigen ökologischen und kulturellen Wert innerhalb von Siedlungsflächen. 

Bilanzierung: 

Dem Eingriff im rechnerisch ermittelten Wert von 7.913,03 Kompensationsflächenpunkten 

stehen interne Kompensationsmaßnahmen im Wert von 3.717,58 Es ergibt sich ein Defizit 

von – 4.195,45 Kompensationsflächenpunkten. 

Durch das Erbringung von zusätzlichen, externen Kompensationsmaßnahmen (Aufforstung) 

kann der Eingriff rechnerisch ausgeglichen werden. 

II.6 Variantenprüfung 

Planerische Alternativen zur geplanten Bebauung innerhalb der Plangebietsgrenze bestehen 

nicht. Durch die Planungsoptimierung wurde der bestehende Baumbestand in die Planung 

mit einbezogen, um das Fällen von Einzelbäumen auf ein geringes Maß zu reduzieren. Um 

die Versiegelung gering zu halten, wurde nur eine zentrale Erschließungsstraße festgesetzt. 





Die Konzentration des Wohngebietes auf das unmittelbar angrenzende Grundstück der vorhandenen 

Wohnbebauung vermeidet eine zusätzliche Zersiedlung freier Landschaft (Baulückenschluss) 

und stellt eine homogene Einbindung des Wohngebietes in die Umgebung sicher. 

Ohne Durchführung des Vorhabens kommt es zu einer fortschreitenden Sukzession der Vorhabensfläche. 

Die Staudenflur sowie die vorhandenen Gehölzbestände entwickeln sich entsprechend 

ihren Stadien weiter und bilden zunehmend dichte Gebüsche und Jungaufwuchs 

aus heimischen Gehölzarten. Es kommt zu einer Verbuschung mit Buchen, Brombeer- und 

anderen Laubholzarten. Die Halboffenlandstrukturen der Staudenfluren im Wechsel mit Gehölzen 

ginge verloren. Die Feuchtgrünländer würden überschattet und verbuschen. Für eine 

Vielzahl an Tieren insbesondere Brutvogelarten würden Nahrungshabitate verschwinden. 

Landschaftsästhetisch wäre eine undurchdringliche Verbuschung geringwertig und könnte 

nicht der wohnortsnahen Erholung dienen. 

II.7 Maßnahmen zur Überwachung der Umweltauswirkungen 

Nach § 4c BauGB ist die Gemeinde überwachungspflichtig. Die Gemeinde hat zu entscheiden, 

welche Personen / Ämter zur Durchführung der Überwachungen zu beauftragen sind. 

Die Überwachungen haben an einem jahreszeitlich geeigneten Zeitpunkt zu erfolgen und 

sind zu dokumentieren. Die Auswertungen der Dokumentationen und mögliche Handlungsanweisungen 

sind dem Bauherren mitzuteilen. 

• Um eine optimale Entwicklung der Streuobstwiese zu überwachen, muss durch eine 

fachkundige Person das Pflegemanagement insbesondere die Mahd und die Pflege 

der Obstbäume überwacht und beurteilt werden. Das Pflegemanagement ist den entsprechenden 

Aussagen des Monitorings anzupassen. Die Begehung und Überwachung 

hat nach Pflanzung der Obstbäume jährlich mindestens 10 Jahre lang danach 

alle 5 Jahre zu erfolgen. Durch die Überwachung soll das Anwachsen und die Entwicklung 

der Obstbäume überprüft und ggfs Maßnahmen zur Abhilfe ergriffen werden. 

Abgestorbene Obstbäume sind zu ersetzen. Des Weiteren sind insbesondere 

die Rückschnitte an den Obstbäumen fachkundig zu betreuen. In den ersten 10 Jahren 

erfolgen jährlich Erziehungsschnitte, danach erfolgen alle 5 Jahre ein Verjüngungsschnitt. 

II.8 Zusammenfassung der erforderlichen Angaben nach BauGB 

Das Planungsgebiet liegt in Randlage der Ortschaft Ketelshagen und ist somit einerseits 

durch Siedlungsstrukturen (Einzelhausbebauung mit Gärten) und andererseits durch Freifläche 

geprägt. 

Aufgrund der direkt östlich angrenzenden Wohnbebauung und der südlich angrenzenden 

Straße ist das Gebiet vorbelastet. Zudem werden die siedlungsnahen, baumlosen Areale als 

Mülldeponie genutzt, denn diese Areale werden teilweise durch Müllablagerungen und die 

unsachgemäße Beseitigung von Grün- und Gebüschschnitt beeinträchtigt. 

Durch die Umsetzung des Bebauungsplanes kommt es zu erheblichen Eingriffen in das 

Schutzgut Boden und Flora, durch Versiegelung und Verlust der vorhandenen Vegetation. 

Durch die geplanten Kompensationsmaßnahmen werden diese jedoch ausgeglichen. Weitere 

erhebliche Beeinträchtigungen werden bereits durch geeignete Vermeidungsmaßnahmen 

verhindert. 





Die Ermittlung des Kompensationserfordernisses ergibt 7.913,03 Kompensationsflächenpunkte. 

Innerhalb des Plangebietes können 3.717,58 Kompensationsflächenpunkte durch die 

Anlage von Hecken mit Überhältern, Baumpflanzungen, die Anlage einer Streuobstwiese 

sowie die Anlage privater Grünflächen mit extensiver Nutzung kompensiert werden. 

Um den Eingriff rechnerisch auszugleichen wird eine externe Kompensationsmaßnahme in 

Form einer Aufforstung mit einem Umfang von 4.195,45 Kompensationsflächenpunkten eingebracht. 

Mit der Erbringung von zusätzlichen externen Kompensationsmaßnahmen kann der Eingriff 

rechnerisch ausgeglichen werden. 

Aufgestellt: 

Bergen, den 25.09.2010 



Begründung & Einzelfallprüfung der Umweltauswirkungen zum B-Plan Nr.XXVI-B-10.- Proj.-Nr. LA 2009/017 

QUELLEN / LITERATUR 

Quellen 

BAUGESETZBUCH i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), das zuletzt 

durch Artikel 4 des Gesetzes vom 31.Juli 2009 (BGBL. I S. 2585) geändert wurde, 

BAUNUTZUNGSVERORDNUNG i.d.F. der Bekanntmachung der Neufassung vom 23.01.1990 

(BGBl. I S. 132), die durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466) 

geändert BÜRO FÜR LANDSCHAFTS- UND FREIRAUMARCHITEKTUR THOMAS NIESSEN 

(2007): Landschaftsplan der Stadt Bergen auf Rügen. 

BUNDESNATURSCHUTZGESETZ (Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege) vom 

29.07.2009, (BGBl. I S: 2542), 

GESETZ ZUM SCHUTZE DER NATUR UND DER LANDSCHAFT IM LANDE M-V (Landesnaturschutz 

gesetz M-V) in der Fassung der Bekanntmachung vom 22.10. 2002 (GVOBl. M-V 

2003 S. 1), das zuletzt durch Artikel 5 des Gesetzes vom 18.04.2006 (GVOBl. M-V 

2006, S. 136) geändert wurde, 

Landesbauordnung M-V vom 18.04.2006 (GVOBl. M-V 2006, S. 102), 

RAUMORDNUNGSGESETZ i.d.F. der Bekanntmachung vom 22.12.2008 (BGBl. I S. 2986), das 

zuletzt durch Artikel 9 des Gesetzes vom 31.07.2009 (BGBl. I S.2585) geändert worden 

ist. 

STADT PUTBUS (2006): Satzung der Stadt Putbus über die Schaffung von Stellplätzen für Kfz 

und Ablösung der Verpflichtung zur Herstellung von Kraftfahrzeugeinstellplätzen. Stellplatzsatzung. 

In der seit dem 15.08.2006 gültigen Fassung. 

STADT PUTBUS (2008): Satzung zum Schutz des Baumbestandes der Stadt Putbus Neufassung. 

berücksichtigt die 1. Änderungssatzung vom 14.03.2008. 

VERORDNUNG ÜBER DIE AUSARBEITUNG DER BAULEITPLÄNE UND DIE DARSTELLUNG DES PLANIN 

HALTS (Planzeichenverordnung, PlanzV) 1990 vom 18. 12.1990 (BGBL. 1991 I, S. 

58). 

VERORDNUNG ÜBER DEN BAU UND BETRIEB VON GARAGEN UND OFFENEN STELLPLÄTZEN (Gara 

genverordnung - GarVO -) vom 17.04.1990, Fundstelle: HmbGVBl. 1990, S. 75 

WASSERGESETZ DES LANDES M-V (LWaG M-V) vom 30.11.1992 (GVOBl. M-V 1992, S. 669) 

geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 23.02.2010 (GVOBl. M-V S. 101),

2011-07-03 Begründung - Putbus

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