Gemeinde Grönwohld - Planlabor Stolzenberg

Gemeinde Grönwohld Bebauungsplan Nr. 7
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biet eine knapp 100 m lange Knickneuanlage erforderlich, die im weiteren Verfahren
genau zu bestimmen ist. Artenschutzrechtliche Hindernisse können durch Bauzeitenregelungen
ausgeschlossen werden.
3. Planvorstellungen und wesentliche Auswirkungen der Planung
Mit der Ausweisung des Baugebietes können auf 16 Grundstücken Einzel- und Doppelhäuser
entstehen. Dabei sind je Wohngebäude maximal 2 Wohneinheiten zulässig.
Seitens des Eigentümers der Fläche wurde zugesichert, dass der Gemeinde bei
der Preisgestaltung sowie der Vergabe der Grundstücke ein Mitspracherecht eingeräumt
wird. Es soll vorrangig der örtliche Bedarf bedient werden. Die bauliche Inwertsetzung
der Fläche entspricht der grundsätzlichen Empfehlung des Landschaftsplanes
hinsichtlich der Richtung einer Siedlungsausdehnung. Die Auswirkungen der Planung
sowie erforderliche Maßnahmen sind im Umweltbericht beschrieben. Die Belange
von Naturschutz und Landschaftspflege werden durch entsprechenden Ausgleich
berücksichtigt.
4. Planinhalt
4.1. Städtebau
Das Planungskonzept sieht ein kleines Baugebiet für Einzel- und Doppelhäuser gruppiert
um zwei Wohnwege vor. Die vorhandenen Knickstrukturen werden erhalten und
im Bereich des Landschaftsschutzgebiets um eine Streuobstwiese im östlichen Plangebiet
ergänzt. Damit ist eine ortstypische Einfügung der Neubebauung in das Landschaftsbild
gegeben.
Die Art der baulichen Nutzung wird den Vorstellungen der Gemeinde zur Entwicklung
eines Wohngebietes entsprechend als Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO
festgesetzt. Die Ausnahmen des § 4 (3) BauNVO sind nicht Bestandteil des Bebauungsplanes,
um die beabsichtigte Förderung der Wohnnutzung zu unterstreichen
und Störungen der Wohnruhe zu vermeiden.
Das Maß der baulichen Nutzung beschreibt durch die Grundflächenzahl, wieviel
Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Die
Festsetzungen orientieren sich an der umgebenden Wohnbebauung und sind geeignet,
das Planungsziel einer lockeren Bebauung am Ortsrand mit Einzel- und Doppelhäusern
sicher zu stellen. Durch die in Gruppen zusammengezogen festgesetzten
überbaubaren Flächen verbleibt ausreichend Spielraum bei der Platzierung der Gebäude
auf den Grundstücken. Die Einfügung der Bebauung in das Orts- und Landschaftsbild
wird durch die Beschränkung der Firsthöhe sichergestellt. Um auf den
nach Süden hin leicht abfallenden, südwestlichen Grundstücken einen größeren
Spielraum bei der Gebäudeplatzierung zu ermöglichen, ist eine Sockelhöhe von
0,30 m (Mittelwert) zulässig.
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