Klimaschutz Stadtbild - Baugenossenschaft Deutsches Heim-Union ...

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19. April 2010: Dieses Datum sollten sich alle Mitglieder am besten gleich im Kalender
markieren. In dieser Woche gibt es nämlich besondere Post – die Unterlagen für die
Vertreterwahl. Satzungsgemäß wird alle fünf Jahre das Gremium neu aufgestellt – von
allen Mitgliedern, für alle Mitglieder!
Wozu wählen? Nun, dafür gibt es 5.816 gute
Gründe: So viele Mitglieder haben bei uns nämlich
ein Stimmrecht und wählen aus ihren eigenen
Reihen ihre Vertreter. 73 Frauen und Männer, die
über Satzungsänderungen, Bauvorhaben, personelle
und finanzielle Angelegenheiten entscheiden
und dem Aufsichtsrat und Vorstand genau
auf die Finger sehen. Kurzum: 73 Mitglieder, die
im Namen aller direkten Einfluss auf die Zukunft
unserer dhu nehmen.
Kein Wunder also, dass uns die Wahlen schon
lange vor dem eigentlichen Termin beschäftigen
und seit Anfang Januar auf Trab halten. Inzwischen
ist aber schon viel geschafft: Die vorläu-
Die Mieten in Hamburg sind erneut gestiegen.
Das zeigt der aktuelle Mietenspiegel 2009.
Durchschnittlich kosten freifinanzierte Wohnungen
jetzt 6,76 Euro pro Quadratmeter
netto-kalt – 23 Cent mehr als 2008. In wirtschaftlich
schwierigen Zeiten wie diesen kann
eine solche Entwicklung schnell zu finanziellen
Engpässen führen. Deshalb heißt es bei unserer
dhu: Wir verzichten in diesem Jahr auf die
Anpassung der Nutzungsgebühren, die aufgrund
des neuen Mietenspiegels möglich wäre!
figen Kandidatenlisten sind erstellt und auch der
Wahlausschuss hat sich konstituiert. So sorgen
jetzt die dhu-Mitglieder Heidi Domke, Ursula
Schreiber, Beatrix Gebhardt und Tarek Abd
Rabbo, Vorstandsmitglied Torsten Götsch sowie
die Aufsichtsratsmitglieder Anja Göttsch und
Hans-Ulrich Behr dafür, dass alles mit rechten
Dingen zugeht. Sie sind beispielsweise dafür
verantwortlich, die endgültige Wahlliste aufzustellen,
die dann vom 15. bis 29. März in der
Geschäftsstelle ausliegt. Alle Interessierten können
gern einen genauen Blick darauf werfen. Alle
weiteren Informationen stehen auch in unserer
Wahlordnung, die auf unserer dhu-Seite im Internet
einzusehen ist.
Alle zwei Jahre gibt die Behörde für Stadtentwicklung
und Umwelt einen Mietenspiegel heraus.
Dieser erfasst die durchschnittlichen Preise freifinanzierter
Wohnungen, also der Wohnungen,
die ohne öffentliche Mittel gebaut worden sind.
Der Mietenspiegel ist insbesondere für Mieter
von großem Wert: Vermieter freifinanzierter Wohnungen
dürfen die Mieten bestehender Verträge
nämlich nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
anheben und um höchstens 20 Prozent innerhalb
von drei Jahren.
Die allgemeine Preisspirale können wir sicherlich nicht aufhalten. Das zeigt der Mietenspiegel
2009 ganz deutlich. Der Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen (vnw) hat die auffälligsten
Tendenzen wie folgt zusammengefasst:
Besonders nachgefragt sind mittelgroße Wohnungen zwischen 66 und 91 m 2 in guter Wohnlage,
womit auch die durchschnittliche Preissteigerung von 44 Cent auf 6,27 Euro zu erklären ist.
Im Bereich der Neubauwohnungen, also ab dem Baujahr 1994, sind die Mietpreise stärker gestiegen
als in anderen Baualtersklassen.
Und schließlich ist der Anteil an günstigen Mietwohnungen, die weniger als 6 Euro pro Quadratmeter
kosten, um drei auf 45 Prozent geschrumpft.
Ende April heißt es dann: Jede Stimme zählt –
und zwar jede, die bis zum 30. April in unserer
Geschäftsstelle eingegangen ist. Am 3. Mai werden
die Stimmen ausgezählt. Welcher Kandidat
gewählt worden ist, steht ab dem 3. Juni auf
unserer Internetseite www.d-h-u.de und kann in
unserer Geschäftsstelle eingesehen werden.
Auch wir nutzen in aller Regel den aktuellen
Mieten spiegel, um die Nutzungsgebühren unserer
freifinanzierten Wohnungen – also mehr als
die Hälfte unseres Bestandes – an die aktuellen
Preise anzupassen. Denn: Nur mit diesen Erhöhungen
können wir auf Dauer unsere Aufgaben
erfüllen, das heißt dafür sorgen, dass der Bestand
gepflegt und erhalten wird.
Durchschnittlich liegen unsere Nutzungsgebühren
in diesem Bereich derzeit bei 5,85 Euro pro
Quadratmeter netto-kalt. Also 91 Cent bzw. 13,5
Prozent unter dem aktuellen Mietenspiegel.
Dennoch haben wir uns gegen eine Anhebung in
diesem Jahr entschieden. Zwar scheint sich die
allgemeine wirtschaftliche Lage zu entspannen,
eine erhebliche Verbesserung ist aber noch nicht
in Sicht. Im Einzelfall könnte somit eine Mieterhöhung
zu großen finanziellen Belastungen
führen, vor denen wir unsere Mitglieder bewahren
möchten.