bebauungsplan nr. 57 „hoher weg“ begründung - Halberstadt

08_BEGRÜ_SATZ_02_57 Stand: Dezember 2009
sowie planerische Konzepte für den Domhang und das Domforum bilden weitere
Planungsgrundlagen. Die planungsrechtliche Situation lässt zurzeit eine Bebauung am
Hohen Weg nicht zu, da auf Grund der Größe der unbebauten Grundstücke der
städtebauliche Rahmen, in den sich ein Neubau einfügen müsste, nicht ablesbar ist.
Den rechtlichen Rahmen für die Aufstellung des Bebauungsplanes geben das Baugesetzbuch
(BauGB) und die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vor.
Die rechtliche Auswirkung wird sein, dass Baurecht hergestellt wird und zwar auf Grund der
unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum für kerngebietstypische Nutzungen im Sinne des § 7
BauNVO. Diese dienen vorwiegend der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie der
zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und der Kultur. Der Katalog der
zulässigen Nutzungen reicht von Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäuden über Schank-
und Speisewirtschaften und Betriebe des Beherbergungsgewerbes bis hin zu Anlagen für
kirchliche, kulturelle, soziale Zwecke und weitere. Im Wesentlichen wird damit die geplante
Nutzung getroffen. Einige völlig ungeeignete Nutzungen werden per Festsetzung im
Bebauungsplan ausgeschlossen, andere – z. B. Wohnen – werden ergänzt.
B BESCHREIBUNG DES PLANGEBIETES
4. Eigentumsverhältnisse
Die im Geltungsbereich gelegenen Flurstücke 235, 184/176, 132/9 und 132/1 befinden sich
im Eigentum der Stadt Halberstadt. Flurstück 132/8 ist ein Privatgrundstück auf einer
öffentlichen Grünfläche.
Das Flurstück 222/172 befindet sich im Eigentum der evangelischen Kirche.
5. Baubestand, aktuelle Nutzungen
Die Flächen im Geltungsbereich werden überwiegend öffentlich, zum Teil als Straßenverkehrsfläche
und zum Teil als öffentliche Grünfläche, genutzt.
Das Grundstück der Kirche dient dem kirchlichen Verwaltungsamt als Dienstsitz im
Fachwerkhaus Domplatz 20. Zusätzlich wird der Garten von Domplatz 20 seit Sommer 2008
saisonal als Gartencafé genutzt.
6. Verkehrliche Erschließung
Die Grundstücke sind ausreichend erschlossen, sowohl durch den Domplatz als auch durch
den Hohen Weg. Eine direkte Verbindung zwischen beiden öffentlichen Straßen besteht als
Fußweg (Domgang).
7. Stadttechnische Erschließung
Die Erschließung mit allen Medien ist gegeben. Die Planung erzeugt nach derzeitigem
Ermessen auch keinen außergewöhnlichen Bedarf hinsichtlich Ver- und Entsorgung.
C PLANUNGSINHALT UND DESSEN AUSWIRKUNGEN
8. Planungskonzepte
8.1 Nutzungskonzept
Das Nutzungskonzept sieht einerseits die Stärkung der touristischen Infrastruktur in
Halberstadt durch die Errichtung eines Informations- und Begegnungszentrums „Domforum“
und andererseits die Ergänzung der baulichen Nutzung durch eine attraktive, nutzbare
Freifläche vor.
8.2 Verkehrskonzept
Ein spezielles Verkehrskonzept für das Plangebiet ist nicht erforderlich, die Fläche ist
zweiseitig an das vorhandene öffentliche Straßennetz angeschlossen, das Plangebiet selbst
erfordert auf Grund der geringen Größe keine zusätzliche innere Erschließung.
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