bebauungsplan nr. 57 „hoher weg“ begründung - Halberstadt

08_BEGRÜ_SATZ_02_57 Stand: Dezember 2009
Das Maß soll dem Gebietstyp Kerngebiet entsprechend hoch sein, deshalb wird die nach
§ 17 Abs. 1 BauNVO höchstzulässige Grundflächenzahl GRZ von 1,0 festgesetzt. Damit
kann ein Grundstück theoretisch vollständig bebaut, unterbaut oder versiegelt werden. Dies
ist in einem zentralen Stadtteil sinnvoll. Der Wechsel zwischen dichter Bebauung und freien
Flächen soll ein spannungsreiches Stadtbild erzeugen oder zumindest unterstützen.
Die zulässige Höhe der baulichen Anlagen wird mit der Zahl der Vollgeschosse festgesetzt.
Die Baufläche MK soll mit einem zwei- bis dreigeschossigen Gebäude bebaut werden. Zwar
ist für das geplante Domforum ein zweigeschossiges Gebäude geplant. Eine andere
Entwicklung ist jedoch nicht auszuschließen; städtebaulich sind jedenfalls auch drei
Geschosse verträglich und fügen sich in die Umgebung ein, denn das angrenzende
Fachwerkhaus ist dreigeschossig und steht etwa 1,5 m höher im Gelände, bezogen auf den
Hohen Weg.
9.1.3 Bauweise/Baugrenzen
Eine Bauweise wird nicht festgesetzt. Es ist einerseits denkbar, dass eine Grenzbebauung
erforderlich wird, dies ist über entsprechende Vereinbarungen im Baugenehmigungsverfahren
zu regeln. Andererseits soll aber nicht die Verpflichtung zum Bau an der Grundstücksgrenze
aufgestellt werden.
Die Baugrenzen zur öffentlichen Verkehrsfläche sind identisch mit den Straßenbegrenzungslinien.
Das bedeutet, die Gebäude können unmittelbar am Fußweg stehen. Dies kann für
eine Reihe von Nutzungen sinnvoll sein. Auf die Festsetzung einer Baulinie, die vorschreibt,
dass an dieser Grenze gebaut werden muss, wird verzichtet, um flexible Lösungen – auch
mit Vor- und Rücksprüngen in der Fassade zu ermöglichen. Im Übrigen sind die Baugrundstücke
nicht sehr tief, so dass ein übermäßiges Einrücken der Gebäude nicht zu befürchten
ist.
9.1.4 Nebenanlagen/Stellplätze/Garagen
Festsetzungen zu Nebenanlagen, Stellplätzen und Garagen werden nicht getroffen. Ziel des
Bebauungsplanes ist es in erster Linie, eine attraktive Bebauung für hochwertige innerstädtische
Nutzungen zu ermöglichen.
9.1.5 Festsetzungen zur Verkehrserschließung
Die bestehende öffentliche Verkehrsfläche Hoher Weg wird als solche im Plan festgesetzt.
Sie befindet sich im Plangebiet, weil für diese Fläche noch kein eigenständiges Flurstück
gebildet wurde.
Die Fußwegverbindung vom Hohen Weg zum Domplatz als künftiger barrierefreier Zugang
wird als Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung „Gehweg“ festgesetzt und damit
planungsrechtlich gesichert. Mit dieser Festsetzung wird den Belangen von Menschen mit
Mobilitätsbeschränkungen Rechnung getragen und damit einem weiteren Personenkreis die
gute Erreichbarkeit des Domplatzes mit seinen kulturellen Einrichtungen ermöglicht. Dies
dient im weiteren Sinn der Förderung des Tourismus und der Attraktivitätssteigerung der
Halberstädter Innenstadt auch für die Bewohner der Stadt. Auch der Teil der öffentlichen
Freifläche, der als Pflasterfläche gestaltet wird – der Gehweg östlich des Domplatzes und die
Burgtreppe – wird als Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung, Fußgängerbereich,
festgesetzt. Im Rahmen der frühzeitigen Behördenbeteiligung wurde von Seiten der
Verkehrspolizei auf möglichen Fahrrad- und Anlieferverkehr hingewiesen. Die Festsetzung
soll jedoch wie im Vorentwurf beibehalten werden, da die Radfahrer sowohl im Bereich
Domplatz (auf der Straße) als auch am Hohen Weg (auf dem Radstreifen) fahren können.
Die fußläufigen Zuwegungen zum Domplatz Burgtreppe und Domgang sollen nicht für den
Radverkehr angeboten werden. Im Fall der Treppe verbietet es sich ohnehin, im Fall des
Domganges soll wegen der Neigung von bis zu 6 % und der Nähe zur Fahrbahn Hoher Weg
das Radfahren aus Sicherheitsgründen nicht gefördert werden. Die Planung der Hochbauten
soll nach Möglichkeit den Bedarf einer Befahrung des Domganges ausschließen. Sollte sich
dies trotz allem nicht vermeiden lassen, ist erneut über Alternativen zu entscheiden.
Weitere Festsetzungen zur Verkehrserschließung werden nicht getroffen.
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