3. Planbeskrivelse datert 23.03.2009. - Røyken kommune

Reguleringsplan for boligområde 29Liverud veien 2Røyken kommunePlanbeskrivelseRevidert 23. mars 2010- 1 -

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE 29 - LIVERUDVEIEN 2DEL AV LIVERUD GÅRD, GNR/BNR 66/4 MED FLEREInnholdsfortegnelse:IBESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET1 Innledning:1.1 Oppdragsgiver1.2 Eiendoms- og eierforhold1.3 Planlegger – opplysninger om kompetanse/godkjenning1.4 Hensikten, formålet med planen1.5 Forhold til overordnede planer1.6 Foreløpige uttalelser, forhåndsvurdering og brukermedvirkning2 Planprosessen:2.1 Deltagere i planprosessen2.2 Kunngjøring av igangsatt planarbeid2.3 Innspill til planarbeidet/merknader til plan med kommentarer3 Beskrivelse av planområdet:3.1 Beliggenhet og størrelse3.2 Områdets bruk, innhold og forhold til omgivelsene3.3 Bebyggelsens struktur, kvalitet og eventuelt verneverdig bebyggelse3.4 Offentlige tjenester, skole, forretninger3.5 Topografi, vegetasjon og biologisk mangfold3.6 Klimatiske forhold3.7 Støy – vegtrafikk og andre støykilder3.8 Adkomstforhold og veger innen planområdet3.9 Grunnforhold3.10 Tekniske anlegg3.11 Radonforekomster4 Planforslaget:4.1 Reguleringsformålene i planen4.2 Arealoppgave4.3 Struktur, utnyttelsesgrad og høyder4.4 Estetiske forhold og form – hvordan er de ivaretatt i planen4.5 Demografiske forhold – antatt befolkningsvekst og sammensetning etterutbygging.4.6 Vegetasjon, grøntareal4.7 Klima – planens innvirkning på klimatiske forhold4.8 Støy4.9 Luft- og annen forurensning – eventuelle tiltak4.10 Trafikk – samordnet areal- og trafikkplanlegging, rundskriv T-5/934.11 Parkering/disponering av uteareal – mengde i forhold til vedtekter ogplassering.- 2 -

4.12 Fotgjengere, syklister og vegforbindelser – tilrettelegging for dennetrafikken i og utenfor planområdet (gang-/sykkelveger til skoler,forretninger, friområder etc.)4.13 Kollektivtrafikk4.14 Utvendig oppholds- og aktivitetsareal/lekeplasser4.15 Universell utforming4.16 Beredskapsmessige hensyn5 Andre tiltak i forbindelse med planen:5.1 Konsekvenser for trafikkforholdene i tilgrensende områder, med forslagom tiltak5.2 RekkefølgekravIIReguleringsbestemmelser- 3 -

PLANBESKRIVELSE - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FORBOLIGOMRÅDE 29 - LIVERUDVEIEN 2 – DEL AV LIVERUD GÅRD, GNR/BNR66/4 MED FLEREDato for siste revisjon av plankart: 15.03.10Dato for siste revisjon av bestemmelser: 23.03.10IBESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET1 Innledning1.1 OppdragsgiverPlanen utvikles på vegne av Johan Engen, som også oppføres somtiltakshaver.1.2 Eiendoms- og eierforhold:Reguleringsplanen omfatter eiendommen Liverud gård, gnr.66/bnr.4m/flere. Hjemmelshaver er Johan Engen og Kjellfrid Engen.1.3 Planlegger – opplysninger om kompetanse/godkjenning:Arkitektkompaniet AS er valgt som ansvarlig for utarbeidelse avreguleringsplanforslag.Fagansvarlig er siv.ark. Thor Klippen og siv.ark. Bjarte Ågedal,tlf. 32 80 99 50, e-post: bjarte@arkitektkompaniet.as ogbesøksadresse: Tollbugt. 46, 3044 Drammen.1.4 Hensikten / formålet med planen.Reguleringsplanen skal tilrettelegge for utvikling av ny boligbebyggelsepå del av tidligere jordbrukseiendom. Planen skal gi rammer for nybebyggelse, arkitektonisk utforming, gode utomhusarealer,gangforbindelser og vegetasjonsbelter. I tillegg skal planen sikre godetrafikkløsninger inn til og innenfor området. Planen skal sikre godemiljømessige løsninger og ivareta gode oppvekstvilkår for barn og unge.1.5 Forhold til overordnede planer.Planforslaget er i samsvar med og forholder seg til gjeldendekommuneplan for Røyken kommune og er i kommuneplanen definertsom område B29 / Katrineåsen.Rikspolitiske retningslinjer for barn og unge er viktig å ivareta i arbeidetmed regulering av nye boliger. Eksisterende boligområde har enetablert struktur, og det er et mål å hensynta dette. Hovedgrepet iplanen ligger i gode uteoppholdsarealer, herunder både private arealer,gang- og sykkelforbindelser og større friområder for felles lek ogsamling.Planen foreslår ikke etablering av handels- eller næringsvirksomhet ogtema anses i dette planforslaget ikke å være relevant. Tema vil ikke blikommentert ytterligere.- 4 -

Planområdet er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.Avgrensningen er justert noe i forhold til grensene i kommuneplanen forå ivareta hensynet til ny bebyggelse.Røyken kommune har utarbeidet en egen veileder for utforming avdetaljplaner. Denne ligger til grunn for arbeidet med reguleringsplanen. Iforskrift om konsekvensutredninger § 3 – ”Planer og tiltak som skalvurderes etter forskriften § 4 kapittel III” skal det vurderes omtiltaket/planen har vesentlig virkning for miljø, naturressurser ogsamfunn, jfr. kriteriene i § 4.Forslag til reguleringsplan er i hovedsak i samsvar med KPA, noe somskulle tilsi at forholdet til aktuelle RPR allerede er vurdert, ogkonsekvensutredning funnet overflødig.Det er utført risiko- og sårbarhetsanalyse og biologisk mangfold erutredet gjennom stedlige undersøkelser, begge deler med avsluttenderapport/notat.Det ble foretatt kulturminneregistreringer høsten 2009 uten at det ergjort funn som påvirker planens utforming.1.6 Foreløpige uttalelser, forhåndsvurdering og brukermedvirkning.Det har vært avholdt oppstartsmøte og senere forhåndskonferanse medadministrasjonen i kommunen. Oppstart av planarbeidet er varsletnaboer og øvrige berørte parter. Innsendte planforslag søker å være isamsvar med retningslinjer og krav stilt i denne del av planprosessen.- 5 -

2 PLANPROSESSEN2.1 Deltagere i planprosessen:Tiltakshaver/oppdragsgiver:Ansvarlig planlegger:Grunnundersøkelser:Radon:Biologisk mangfold:Registrering kulturminner:Støyvurdering:Ros, risiko ogsårbarhetsanalyse:Fagmyndighet:Johan Engen og Kjellfrid EngenArkitektkompaniet ASv/ Siv.ark Thor Klippenog Siv.ark Bjarte ÅgedalRambøll Norge ASv/ Siv.ing Harald R. JensenRambøll Norge ASv/ Siv.ing Hans J. HaugerudUniv. for miljø- og biovitenskap Åsv/ Master i naturforvaltn. Erle FrantzenBuskerud Fylkeskommune,Utviklingsavdelingen v/ Kjell SønstrødRambøll Norge ASRambøll Norge ASRøyken kommunev/Saksbehandler Kristine Månsson2.2 Kunngjøring av igangsatt planarbeid:Oppstart av planarbeidet er kunngjort igangsatt gjennom annonse iDrammens Tidende og Røyken og Hurums avis henholdsvis den24.12.08 og 30.12.08, og alle naboer og rettighetshavere er varslet den22.12.08.2.3 Innspill til planarbeidet/merknader til plan med kommentarer:Det har i samråd med Røyken kommune ikke vært avholdt åpentorienterings- og diskusjonsmøte om planen. Imidlertid har detinnkommet diverse merknader fra omkringliggende naboer, Buskerudfylkeskommune, Kanvas barnehage, Liverudveien veilag,Skiforeningen, Røyken orienteringslag; Katrineåsen velforening,Røyken videregående skole og Karin og Dag Skullerud.Hovedelementene i merknadene omhandler ikke prinsipiell motstandmot planen, men bekymring og spørsmål knyttet til trafikkavvikling forkjørende og gående inn i området fra Jon Leiras vei, sikker parkering ogadkomst til Kanvas barnehage og tilgjengelighet inn i utmark for skoleogfriluftsinteresser. I tillegg krever Buskerud fylkeskommune atområdet undersøkes med eventuell registrering av kulturminner.Rapport følger vedlagt.- 6 -

Rapport 5 av 20.10.09.Utført av Kjell Sønstrød og Inger Liv Gøytil Lund, BuskerudFylkeskommune, Utviklingsavdelingen.Disse problemstillingene er vurdert og ivaretatt i det videre planarbeidetog kommer til uttrykk gjennom innsendte planforslag.KOMMENTARER TIL DEN ENKELTE MERKNAD:Merknader fra naboer og høringsinstanser medfølger som vedlegg.1. Kommentar fra Buskerud FylkeskommuneVurdering av kommentar:1a. Hovedadkomst, veg, gang- og sykkelveg, turveg:Det er lagt til rette for turveier gjennom planområdet fra Katrineåsveienog fra skole-/barnehage ved Nils Slottosvei inn i friluftsområdene i syd.Traseene er foreslått knyttet til regulerte grøntarealer, lekeplasser ogfriområder inne i byggeområdene.1b. BoligtyperPlanområdet er foreslått differensiert til ene- og tomannsboliger isamsvar med øvrig bebyggelse i området.1c. KulturminnerDet er i samråd med Buskerud Fylkeskommune foretatt arkeologiskregistrering med prøvegraving i planområdet uten at det er funnetautomatisk fredede eller nyere tids kulturminner. Dersom det underanleggsarbeidet skulle fremkomme slike, vil arbeidet straks stanses ogfylkeskommunen bli varslet.2. Kommentar fra samarbeidsutvalget Midtbygda Kanvasbarnehage:2a. Innspillet fra barnehagen handler i hovedsak om trafikksikkerhovedadkomst, vei, parkering og gangadkomst til barnehagen ogbekymring over nåværende løsning. Problemstillingene er de sammesom er reist av Fylkeskommunen og det henvises til vårt svar underpunkt 1a.- 7 -

3. Kommentar fra Liverudveien veilag.Vurdering av kommentar:3a.Innspill fra veilaget handler i hovedsak om trafikksikker avvikling som iforegående innspill og det henvises til vårt svar under punkt 1 a.4. Kommentar fra Skiforeningens lokalutvalg i Røyken, Røykenorienteringslag, Katrineåsen Velforening og Røyken videregåendeskole.4a. Vurdering av kommentar:Innspillene handler i hovedsak om å ivareta tilgjengelighetgjennom planområdet og ut i marka for friluftsinteressene ogskolen. Disse er ivaretatt ved regulering av gang- , sykkel- ogturveikorridorer gjennom planområdet fra Katrineåsveien,Tyristubben og fra skole-/barnehage ved Nils Slottosvei inn ifriluftsområdene i syd. Se for øvrig under 1a.5. Kommentar fra Karin og Dag Skullerud, eier av gnr/bnr 66/10Vurdering av kommentar:5a. Høyde på bebyggelseHøydeforskjell på sokkelhøyde mellom 66/10 og ny bebyggelse isør og sørvest blir 4 til 6 meter lavere. Dette bør forhindrevesentlig forringelse av sol og utsiktsforhold for eiendom 66/10.5b. Bevaring av eiketreDet er utbyggers målsetting å bevare eiketreet i forbindelse medutarbeidelse av gang- og sykkelvei i dette området.5c. Kjøp av tilleggstomtJohan Engen er innstilt på å selge tilleggsareal til 66/10 som vist ireguleringsforslag. Partene har tidligere blitt enige om dette.5d. Eksisterende transformatorstasjonHovedadkomst inn i området planlegges regulert i forlengelsen avKatrineåsveien/Tyristubben. I den forbindelse er eksisterendetransformatorstasjon foreslått flyttet ut i regulert friområde syd fornye vegtrasé og vest for 66/10.5e. Anlegg- og byggeperiodeTidspunkt for gjennomføring av anlegg- og byggeperioden vil irimelig tid bli annonsert for berørte naboer. For utbygger er detønskelig at denne prosessen går så hurtig som mulig.- 8 -

3 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET3.1 Beliggenhet og størrelse:Området befinner seg i randsonen som del av Katrineåsen og erdefinert som område B29 i kommuneplanen. Planområdet er avgrensetav Katrineåsen og Katrineåsveien boligområde i øst, adkomst NilsSlottos vei i nord, Røyken ungdomsskole, Kanvas barnehage i vest,resterende del av Liverud gård i vest og skogkledd friluftsområde i sydmot forlengelsen av Liverudveien.Planområdets totale størrelse er på ca. 43,34 daa målt på digitaltkartgrunnlag mottatt fra Røyken kommune.3.2 Områdets bruk, innhold og forhold til omgivelsene:Planområdet er lokalisert i et område som består av varierendeenebolig- og småhusbebyggelse på relativt små tomter, samtungdomsskole, videregående skole og barnehage. PlanområdetLiverud gård består i dag av eksisterende gårdsanlegg medomkringliggende jorder av relativt lav bonitet. Resterende del aveiendommen, som ligger utenfor planområdet B29, er i dag LNF –område.3.3 Bebyggelsens struktur, kvalitet og eventuell verneverdigbebyggelse.Eksisterende gårdsanlegg består av 3 bygninger, eldre låvebygning,hovedhus og kårbolig lokalisert på mindre terrengmessig forhøyning iområdets sydvestlige del. Kollen har spredt vegetasjon i sydlig del avbebyggelsen.Bygningene anses ikke å ha antikvarisk verdi.3.4 Offentlige tjenester, forretninger, skole og barnehage:Offentlige tjenester:Røyken rådhus ligger i tilknytning til hovedadkomst inn i Katrineåsen ogi gangavstand fra planområdet.Forretninger:Område for forretninger er lokalisert i Røyken sentrum.Skole og barnehage:Røyken ungdomsskole, og Kanvas- barnehage ligger i planområdetsnære naboskap i nord. Midtbygda barneskole ligger ca 1km nord forfeltet.- 9 -

3.5 Topografi, vegetasjon og biologisk mangfold:Planområdet består av relativt flate jorder med svakt fallende terrengmot syd. På grunn av tidligere jordbruk er området preget av dette.Området har fallende terreng mot sydøst. Nord for området er deteksisterende boligbebyggelse i Katrineåsen. Terrenget er på detbratteste i syd og østre del. Her dreneres området av et lite bekkedragmed omkringliggende, tett vegetasjon av gran og underskog av løvtrær.Det er utført biologisk undersøkelse innenfor planområdet. Rapportfølger vedlagt.3.6 Klimatiske forhold:Tomteområdet ligger solrikt til mot syd, øst og vest og er samtidig godtskjermet for vind grunnet vegetasjonsområdet i øst og syd ogeksisterende bebyggelse og terreng i nord og vest.3.7 Støy- vegtrafikk og andre støykilder:Dagens bruk tilsier lite støy fra jordbrukseiendommen da den ikkelenger er i drift. Omkringliggende gate/vegstøy består i hovedsak avmindre støy fra lokal trafikk til de enkelte eiendommer. Det er utførtsærskilt støyanalyse for området. Rapport følger vedlagt.3.8 Adkomstforhold og veger innen planområdet:All kjøreadkomst til planområdet foregår i dag via Nils Slottos vei.Ny kjøreadkomst til planområdet vil bli i forlengelsen av Katrineåsveien.Ref. tidligere planforslag3.9 Grunnforhold:Man kan på grunnlag av kvartærgeologisk kart anta at det er relativt liteløsmasser i området. Det er utarbeidet rapport om grunnforhold.Rapport følger vedlagt.3.10 Tekniske anlegg:Eksisterende nabobebyggelse har tilkobling til offentlig vann-, el-, avløpogteleanlegg. Ledningsnett, strømkabler og teleanlegg er registrert påkart mottatt fra kommunen. All nødvendig teknisk infrastruktur, herundervann og avløp, strømledninger og telefon/internettlinje forutsettes lagt ibakken.3.11 Radonforekomster:Det er utarbeidet rapport om forekomster og forholdsregler. Rapportfølger vedlagt.- 10 -

4 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET4.1 Reguleringsformålene i planen:1. Bebyggelse og anlegg- boligbebyggelse B1-B2, lekeplass, vann- ogavløpsanlegg (§12-5, nr. 1)2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, offentlig kjøreveg, annenveggrunn – teknisk anlegg, annen veggrunn – grøntareal, fortau oggang-/sykkelveg § 12-5, nr. 2.3. Grønnstruktur, turveg og friområde, § 12-5, nr. 3.4. Hensynssone, frisiktsone § 12-6.Formålene er i samsvar med kommuneplanen og ønsket om utviklingmed fortetting i nærliggende områder til Katrineåsen. Strategien følgerden sterke moderniseringstrenden vi ser over hele østlandsområdet ogboligprosjektet anses å bli en positiv del og tilskudd til nåværendeområde.4.2 Arealoppgave:Planområdet er målt til ca 43,34 daa, og byggeområdet til ca 27,54 daa,basert på Røyken kommunes kartverk. Når det gjelder differensieringenav bebygd areal, er området planlagt for 14 stk eneboliger og 10 stktomannsboliger, til sammen 34 stk boligenheter.Når det gjelder kapasiteten i planområdet, er det å anse som i samsvarmed kommuneplanens boligbyggeprogram på 25 eneboliger frem mot2011. Boligprogrammet er å anse som retningslinje for styring oghåndtering av vekst, men er ikke juridisk bindende.4.3 Struktur, utnyttelsesgrad og høyder:Det regulerte området skal utbygges med ene- og tomannsboliger, hvoreneboligene er planlagt på områdets flate partier i syd og vest.Tomannsboligene er lokalisert til tomtens skrånende terrengpartier inord og øst.Tomtestørrelser er noe større enn kommunens minstekrav på 800 m2for eneboliger og 600 m2 x 2 for tomannsboliger.U-grad er satt til BYA = 25 %.Bebyggelsen kan ha flate tak, skråtak og/eller saltak i samspill medresten av ny bebyggelse i feltene. De flate tomtene kan bebygges med2 etasjer pluss loft eller takterrasse hvor deler av denne etasje kanvære boligareal. Tilsvarende gjelder for boliger i skrånende terreng,men der defineres første boligetasje som underetasje hvor deler avetasjen kan ligge under, eller delvis innbygd i terreng.- 11 -

Dagens marked viser behov og ønske om høyere etasjehøyder enntidligere, fra 240 cm til 260 cm pluss etasjeskille på ca 35 cm. Dette vilmedføre gesimshøyde på ca 9,5 m.Tillatt grad av utnytting er BYA = 25 % bebygd areal, beregnet sombeskrevet i veileder for grad av utnytting. Det betyr at plass tilbiloppstillingsplasser (parkeringsplasser på terreng) skal inkluderes. Foren eiendom på 800 m2 betyr dette at 200 m2 kan disponeres til bolig,inkludert garasje og veranda med større høyde over bakken enn 0,5 mosv.Minste tillatte uteoppholdsareal (MUA) pr eiendom er 200 m2, jfKommunale retningslinjer gitt i kommuneplanens arealdel.Terrengbearbeiding på eiendommene skal ikke gi åpen fylling/skjæringover 1,5 m. Videre skal denne minimum ligge 2 m fra eiendomsgrensen.Dette sikrer at byggehøyde tilpasses terrenget og at ferdig planertterreng ikke avviker sterkt fra opprinnelig terreng.4.4 Estetiske forhold og form – hvordan er de ivaretatt i planen:Det er sannsynlig at tiltakshaver selv skal stå for utvikling, salg oggjennomføring av prosjektet som helhet. Dette muliggjør en helhetligarkitektonisk formgiving i hele planområdet. Anlegget vil få en viktigannonsering ut mot resten av planområdet og skal videreutvikles medhelhetlige løsninger med tidsmessig, moderne og funksjonalistiskarkitektonisk uttrykk og god tilpasning til terreng og gjenværendekulturlandskap og nabobebyggelse.Ny bebyggelse skal tilføre naboskapet kvaliteter, fremme gode gate-/veg og uterom samt ta vare på og utvikle områdets arkitektur.Planens husplassering er kun veiledende og skal suppleres meddetaljert utomhusplan for hele feltet i forbindelse med rammesøknad.4.5 Demografiske forhold – antatt befolkningsvekst ogsammensetning etter en utbygging.Det er avklart at ny bebyggelse vil bestå av eneboliger ogtomannsboliger på til sammen 34 boliger. Med en gjennomsnittligbefolkningssammensetning på 2 voksne og 1,5 barn / bolig, kan detforventes en befolkningsvekst i området på ca. 120 personer. Områdeter i dag preget av småhusbebyggelse med noe størreinstitusjonsanlegg som skoler og barnehager.Realisering av planlagte prosjekt forventes ikke å påvirke og fåkonsekvenser for kapasitet for skoler og barnehager. Nærhet til disse vilgjøre det attraktivt for barnefamilier å kjøpe bolig i området.- 12 -

4.6 Vegetasjon, grøntarealDet opparbeides og bevares grønt - og beplantningssoner med trær ogbusker mot tilgrensende naboskap, veg - og gangareal.Vegetasjonsbelter er vist som særlige formål i reguleringsplanen.4.7 Klima – planens innvirkning på klimatiske forhold:Særskilte klimavurderinger anses ikke å være nødvendig for dennereguleringen.Ny bebyggelse vil i liten grad påvirke solforholdene for eksisterendeboliger i nærområdet.4.8 StøyRundskriv T-8/79 og T-1/86, retningslinjer T-1277 samt NS 8175. Det erutarbeidet støyrapport etter gjeldende forskrifter.Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 gjelder for krav tilstøyisolering. Se vedlegg.4.9 Luft- og annen forurensning – eventuelle tiltak:Det er ikke registrert spesielle forurensningsproblemer knyttet tilprosjektet, annet enn de som måtte gjelde for tettstedet og områdetgenerelt.Ventilasjon og rensing av lufta skal tilfredsstille forskriftenes krav.4.10 Trafikk – samordnet areal- og trafikkplanlegging, rundskriv T-5/93:Planen slutter opp om målsettingen i samordnet areal- ogtrafikkplanlegging, der det blant annet ønskes en mer konsentrertutbygging innenfor eksisterende boligområder.4.11 Parkering/disponering av uteareal – mengde i forhold til vedtekterog plassering:Parkering og disponering av uteareal ivaretas etter gjeldende vedtektfor Røyken kommune.Parkeringsbehovet dekkes på egen grunn gjennom parkering påterreng og i garasjer i bebyggelsen. Antall p-plasser dimensjoneres isamsvar med vedtekter i Røyken kommune. Det betyr 3 p-plasser prboligenhet.4.12 Fotgjengere, syklister og vegforbindelser – tilrettelegging fordenne trafikken i og utenfor planområdet (gang-/sykkelveger tilskoler, forretninger, friområder etc.):Det tilrettelegges for trafikksikker og funksjonell kjøreadkomst tilplanområdet. Hovedadkomsten foregår via Katrineåsveien.- 13 -

For syklister, fotgjengere og bevegelseshemmede etablerestrafikksikker adkomst, ref. planene.Prinsippene for universell utforming legges til grunn vedplanleggingsarbeidet. Dette innebærer en inkluderende utforming, slikat både bebyggelse og det offentlige rom kan brukes av alle, utenspesialtilpasninger for enkeltgrupper.4.13 Kollektivtrafikk - tilrettelegging:I området som helhet er det generelt akseptabel tilgjengelighet tileksisterende kollektivtilbud. Eksisterende kollektivtilbud med bussanses som tilstrekkelig i forhold til denne planen.4.14 Utvendig oppholds- og aktivitetsareal/lekeplasser:Ved fortetting og etablering av nye boligområder skal det etablerestilstrekkelig areal for uteopphold og lek i samsvar medkommuneplanens bestemmelser og rikspolitiske retningslinjer for barnog unges interesser gitt i rundskriv T-1/95.Uteoppholdsarealer:Ved beregningen av uteoppholdsarealene er lagt til grunn arealer egnetfor lek og opphold eksklusiv restarealer, striper mot veg etc.Felles lekeareal småbarn ca 790 m2Felles øvrige uteområder ca 1400 m2----------------------------------------------------Sum totaltca 2190 m2Felles uteareal/enhet = 2190 m2 : 34 enheter = 64,4 m2/enhet.Arealet er fellesareal utenfor de enkelte tomter. På den enkelte tomt erdet avsatt min 200 m2 til uteoppholdsareal i samsvar med kommuneplanensretningslinjer.4.15 Universell utforming:De ubebygde deler av området som utvikles til fellesområder foropphold og lek opparbeides i henhold til kommunens vedtekter.Dimensjonering, plassering og bruk i samsvar med Pbl § 69, vedtektertil denne og rundskriv T-5/99b ”Tilgjengelighet for alle”.Før det gis tillatelse til igangsetting skal det foreligge utomhusplan forutbyggingsområdet, godkjent av Røyken kommune. Utomhusområdeneskal være opparbeidet før eventuelle boliger kan tas i bruk.- 14 -

4.16 Beredskapsmessige hensyn:I henhold til Forskrift om tilfluktsrom av 15. mars 1995 nr 254, kantiltakshaver søke om dispensasjon eller fritak fra krav om bygging avprivat tilfluktsrom.5 ANDRE TILTAK I FORBINDELSE MED PLANEN5.1 Konsekvenser for trafikkforholdene i tilgrensende områder, medforslag om tiltak:Reguleringsforslaget antas å ikke skape problemer for trafikkforholdenei nærområdet, eller kreve spesielle trafikkløsninger.5.2 Rekkefølgekrav:Krav til opparbeidelse og ferdigstillelse av infrastruktur, veger, fortau,gang- og sykkelveger med tilhørende veggrunn, lekeplasser,grøntanlegg, grøntstruktur, friområder og sikring mot radon skalrekkefølgebestemmes i reguleringsbestemmelsene.- 15 -

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BOLIGOMRÅDE 29/KATRINEÅSEN - LIVERUDVEIEN 2, DEL AV LIVERUD GÅRD. GNR.66, BNR.4MED FLEREDato for siste revisjon av plankart: 15.03.10Dato for siste revisjon av bestemmelser: 23.03.10§ 1 ArealbrukPlanområdet er ca 43,34 daa stort, vist med reguleringsgrense på kartet, og ersatt av til følgende arealbruksformål, jf. pbl § 25, 1. ledd:§ 1.1 Arealformål på plankartet1. Bebyggelse og anlegg – boligbebyggelse B1-B6 § 12-5 nr. 12. Bebyggelse og anlegg – vann og avløpsanlegg ” ”3. Bebyggelse og anlegg – lekeplass L1-L5 ” ”4. Samferdselsanlegg – offentlig kjøreveg § 12-5 nr. 25. ” ” - privat kjøreveg ” ”6. ” ” - annen veggrunn, teknisk anlegg ” ”7. ” ” - annen veggrunn, grøntareal ” ”8. ” ” - fortau F ” ”9. ” ” - gang-/sykkelveg ” ”10. Grønnstruktur – turveg T § 12-5 nr. 311. Grønnstruktur – friområde F1, F3, F5 § 12-5 nr. 312. Hensynssone – frisiktsone § 12-6 nr. 6§ 2 Felles bestemmelser2.1 Generelt(jf pbl § 12-7 nr 1)Planen skal tilrettelegge for ny boligbebyggelse på tidligere LNF - område isamsvar med formål i kommuneplanen av 14.09.2006 for Røyken kommune.Hensikten med planen er å legge til rette for og skape forutsigbarhet i detvidere plan- og prosjekteringsarbeidet. Planen skal gi rammer for arkitektoniskutforming av ny bebyggelse, veger, gangveger og felles ute - og friområder.Ny bebyggelse skal gis en god arkitektonisk utforming med vekt på modernetids- og stedstilpasset bebyggelse. Det skal legges vekt på og skape godeuteoppholdsarealer ved beplanting og avskjerming mot gang- og sykkelvegerog kjøre- og parkeringsarealer. Planen skal sikre gode gangvegsforbindelserfra omkringliggende byggeområder, i og gjennom planområdet til eksisterendefriluftsområder i naboskapet.Sammen med søknad om tiltak skal det utarbeides detaljert utomhusplan forplanområdet med tilhørende fellesarealer. Utomhusplanen skal redegjøre forbebyggelsens plassering, adkomstforhold, kjøre- og gangarealer, parkering,- 16 -

søppelhåndtering, terrengbehandling, beplantning og behandling avgrøntarealer, avvanning av overflater og belysning av arealene. Bådebelysning, armaturer og stolper skal tilpasses miljø og fargesetting.I forbindelse med byggesøknad skal det vedlegges utomhusplan i målestokk1:200 som viser utforming av alle ubebygde arealer på eiendommen.Utomhusplanen skal vise eksisterende og ny vegetasjon og terreng, jf pbl §12-7 nr. 1.2.2 Tekniske anlegg(jf pbl § 12-7 nr 1 og nr 4)Tekniske anlegg, herunder kabler for strøm, internett/TV/tlf og lignende, skallegges i bakken, jf pbl § 12-7 nr. 1.Overvannshåndtering skal dimensjoneres for å tåle vesentlig nedbør på korttid, jf pbl § 12-7 nr 4.Langs forlengelsen av Katrineåsveien og hovedvei inne i området, krevesgodkjente belysningsanlegg, jf pbl § 12-7 nr 4.2.3 Terreng og vegetasjon(jf pbl § 12-7 nr 1 og nr 2)Bebyggelse skal tilpasses eiendommens terrengform. Ved ferdig planeringtillates ikke åpen fylling/skjæring i forhold til eksisterende terreng utover 1,5 m.Fyllings-/skjæringskant skal være minimum 2 m fra grense mot naboeiendomeller annet formål, jf pbl § 12-7 nr 2.Ved nyplanting innen området skal det ikke benyttes arter som står oppført i”Norsk svarteliste” utgitt av Artsdatabanken, jf. pbl § 12-7 nr. 1.2.4 Kulturminner(jf pbl § 12-7 nr 6)Dersom det under anleggsarbeidet skulle dukke opp automatisk fredetekulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturavdelingen varsles, jf.Kulturminneloven § 8.2.2.5 Støy(jf pbl § 12-7 nr 3)Utendørs og innendørs støyforhold skal ivareta Miljødepartementetsretningslinje for støy i arealplanlegging T-1442.Det er foretatt støyanalyse for området. Støyforhold på boligeiendommer skaltilfredsstille grenseverdiene fastsatt ab Miljøverndepartementets rundskriv T-1442. I områder som er utsatt for støy over støykote 55dBA skal detdokumenteres at alle rom med støyfølsom bruk vil få vindu i fasade med- 17 -

støybelastning L den =55dBA eller lavere og at støynivå utenfor soverom omnatten ikke vil overstige 70 L SAF .Støynivå for leke- og oppholdsareal skal ikke overstige L den =55dBA.§ 3 Bebyggelse og anlegg – boligbebyggelse B1, B2 og vann ogavløpsanlegg3.1 B1-B6 – bebyggelse og tiltak(jf pbl § 12-7 nr 1)I B1 og B2 kan det oppføres frittliggende eneboliger.1 B3, B4 og B5 kan det oppføres tomannsboliger med 2 bruksenheter.I B6 ligger det en eksisterende bolig. Reg.bestemmelsene her er lik B1 og B2.Det kan oppføres 1 garasje/uthus med BYA inntil 50 m2 per eiendom/ bolig.Lekestue, vedskjul el. som er mindre enn 15 m2 kan settes opp i tillegg og skalmedregnes i % BYA.Hver bruksenhet skal ha minst 2 parkeringsplasser på egen eiendom, hvoravminst 1 skal være biloppstillingsplass på terreng a minimum 18 m2.Dersom det kun oppføres 1 bruksenhet på eiendommen, skal det opparbeidesminst 3 parkeringsplasser, hvorav 2 kan inngå i garasje.3.2 Bebyggelse og anlegg – vann- og avløpsanlegg(jf pbl § 12-7 nr. 1)For byggeområdet gjelder % BYA = 25 %, jf beskrivelse/tekPå byggeområdet kan oppføres bebyggelse for håndtering av vann, avløp ogpumpestasjon, VA-anlegg.Området kan bebygges med nødvendige bygninger for formålet med utformingi samspill med øvrig planlagt bebyggelse.3.3 B1-B6 – tillatt grad av utnytting(jf pbl § 12-7 nr. 1)For B1-B6 gjelder % BYA = 25 %, jf beskrivelse i TEK.MUA = 200 m2På byggeområdene kan nyboligbebyggelse oppføres hvor gesims ogmønehøyder ikke overstiger 9,5 meter.Ved oppføring av vertikaldelte tomannsboliger gjelder høydebegrensning forden enkelte boenhet.Gesims og mønehøyder for garasje og uthus skal ikke overstige 4,8 meter.Ved skråtak gjelder maks gesimshøyde på 3 meter og mønehøyder på 6meter.Alle høyder måles i forhold til gjeldende terrengs gjennomsnittsnivå.- 18 -

3.4 Byggegrenser(jf pbl § 12-7 nr 2)3.4.1 Byggegrense boligerGenerell plassering av boliger er vist med byggegrense i plankartet. Bygningerskal plasseres på en slik måte at feltet fremstår som enhetlig utbygd med godeuterom.Prinsipper som skal ivaretas for boliger:• Avstand mellom bolighus skal være minimum 8 m.• Byggegrense fra hovedveg senterlinje er 9,0 m og sekundær veg 7,2 m.• Byggegrense mot regulert vegkant hovedveg er 6 m og sekundær veg5,2 m• Byggegrense mot reguleringsplanens avgrensning er 4 m.3.4.2 Byggegrense garasje/uthusPrinsipper som skal ivaretas for frittliggende garasje/uthus:• Avstand til andre bygninger skal være minimum 2 m og tileiendomsgrenser minimum 1 m dersom den plasseres parallelt medvegkant og har rygge- og snusone innenfor eiendomsgrense.3.5 Utforming av bebyggelse(jf pbl § 12-7 nr 1)Ny bebyggelse kan ha skråtak, saltak eller flate tak. Bebyggelsen skalutformes slik at den får et sammenhengende og helhetlig preg i heleplanområdet når det gjelder materialbruk og farger.I boligene kan det tillates en ekstra leilighet.Bygninger utformes i samspill med omgivelsenes karakter og ønsketformutvikling. Tilpasninger til eksisterende situasjon og bebyggelse bør skje påen slik måte at det gis rom for tidsmessig moderne arkitektur av god kvalitet.Garasje/uthus tilpasses og underordnes boligens volum, materialbruk ogfarge.Påbygg og tilbygg skal tilpasses eksisterende bebyggelse i materialbruk, formog farge.3.6 Bebyggelse og anlegg – lekeplass L1 – L5(jf pbl § 12-7 nr 1 og 14)Regulerte lekeplasser er felles for boligene innenfor regulert område.Lekeplassene skal opparbeides med minimum to lekeapparater egnet for småbarn, samt benker/bord med plass til minimum 4 personer.- 19 -

§ 4 Samferdselsanlegg – offentlig kjøreveg, V1 – V2(jf pbl § 12-7 nr 1)Offentlig kjøreveg, hovedveg er regulert med en bredde på 6 m fra kant.Herunder normalprofil 5 m asfaltert kjøreveg, 0,5 m skulder og 2 m grøft.§ 5 Samferdselsanlegg – privat kjøreveg, V3(jf pbl § 12-7 nr 1)Privat kjøreveg, sekundærveg er regulert med en bredde på 3,5 m fra kant.Herunder normalprofil 0,25 m skulder, 3 m asfaltert kjøreveg og 1,2 m grøft.§ 6 Samferdselsanlegg – annen veggrunn, tekniske anlegg(jf pbl § 12-7 nr 1)Areal som går med til brøyting og fylling/skjæring er regulert som annenveggrunn, tekniske anlegg.Ny vei skal legges i terrenget på en slik måte at behov for fylling og skjæringminimaliseres. Vegskjæringer/fyllinger skal beplantes, revegeteres ellerbehandles på annen tiltalende måte.§ 7 Samferdselsanlegg – annen veggrunn, grøntareal(jf pbl § 12-7 nr 1)Areal som går med til grøntareal, beplantning langs viktige kjøreveger, gangogsykkelveger er regulert som annen veggrunn – grøntareal.Områdene skal beplantes med trær og busker på en tiltalende måte som enintegrert del av veg- og gangformålene.§ 8 Samferdselsanlegg – fortau - F(jf pbl § 12-7 nr 1)Fortau er regulert med 3 m, asfaltert bredde§ 9 Samferdselsanlegg – gang-/sykkelveg - G(jf pbl § 12-7 nr 1)Gang- og sykkelveg er eksisterende veinett.- 20 -

§ 10 Grøntstruktur – turveg - T(jf pbl § 12-7 nr 3)Turveg er regulert med bredde på 2,5 m. Formålet skal opparbeides somenkel sti med grus eller lignende og sikre adkomst fra naboskap gjennombyggeområdene og ut i friluftsområdene i syd.§ 11 Grøntstruktur – friområde – F1, F3, F5(jf pbl § 12-7 nr 1 og 14)Områder regulert til friområder er områder med eksisterende vegetasjon ogskal anvendes til rekreasjon, opphold og lek for beboere i området. Friområdetskal ikke plasseres i nærheten av høyspent kraftledning; det skal skjermes forstøy i samsvar med gjeldende forskrifter.§ 12 Hensynssone - frisiktssone(jf pbl § 12-7 nr 6)Frisiktssone og frisiktslinjer er vist i plankartet. Det skal ikke plassereselementer i høyden 0,5 – 1,5 m som kan være til hinder for sikt. Trær hvortrekronen i sin helhet ligger over 1,5 m kan tillates.§ 13 Rekkefølgebestemmelser(jf pbl § 12-7 nr 10)13.1 Forlengelse av Katrineåsveien (resterende del av V1) til byggefelteneskal være opparbeidet som anleggsvei før det gis byggetillatelser innenforboligfeltene.13.2 V1, alle fortau og gang- og sykkelveger og tilhørende veggrunn innenforplanområdet skal være opparbeidet i henhold til planer godkjent av kommunenfør ny bebyggelse innenfor planområdet kan tas i bruk.13.3 Lekeplasser, grøntanlegg og grøntstruktur skal være opparbeidet ihenhold til utomhusplaner godkjent av kommunen før bebyggelse i dettilhørende feltet kan tas i bruk. Opparbeidelse av enkelte friområder er koblettil flere felt.For B1 må L1 og F3 opparbeidesFor B2 må L2 og F5 opparbeidesFor B3 må L3, F3 og F1 opparbeidesFor B4 må L4, F3 og turvei og grøntareal mot område B3 opparbeides.For B5 må L5, F5 og turvei mot felt B2 opparbeides.13.4 Kjøreveg V2 og veg V3 og tilhørende veggrunn skal være opparbeidet ihenhold til planer godkjent av kommunen før boligbebyggelse i de tilhørendefeltene kan tas i bruk.13.5 I forbindelse med den enkelte byggesøknad skal det vises hvordan bygningener sikret mot radon innenfor Statens Stråleverns anbefalte grenseverdier.- 21 -