Uitnodiging informatiemarkt 5 maart

UITNODIGING SLOOP NIEUWBOUW (Zijlsingel, Evertsen-, Ooster-, van Speyk-, Trompstraat)Betreft bewonerspeiling toekomst ZeeheldenbuurtAan:huurderAdresPostcode LeidenBeste bewoner,Leiden, DatumIn januari heeft u een nieuwsbrief ontvangen waarin we u een voorstel voor de aanpak van uw woningpresenteren.Uw woning is in dit voorstel aangemerkt als sloopwoning.Dit betekent dat de woning niet behouden kan blijven.Voor andere woningen in de buurt is het voorstel de woningen een groot-onderhoudsbeurt te geven ofom de woningen te verkopen als kluswoning.Op de bijgaande plattegrond ziet u een overzicht van het voorstel voor de hele buurt.Wat gaat er de komende tijd gebeuren?Op 8 januari heeft een groot aantal bewoners de inloopmarkt bezocht, waar we het voorstel hebbentoegelicht. De komende maanden vragen we u hoe u tegen het voorstel aankijkt en welkewoonwensen u heeft. Met deze bewonerspeiling willen we inzicht krijgen. Als we weten wat u wilt, dankunnen we de plannen voor de Zeeheldenbuurt verder gaan uitwerken.We nodigen u uit!Graag nodigen wij u uit voor een informatiemarkt waarin we met u willen bespreken hoe u tegen hetvoorstel aankijkt. U bent van harte welkom op:Datum: Donderdag 21 maart a.s.Tijd: ’s middags van 16.00-18.00 of ’s avonds van 19.00-21.00 uurPlaats: K&G gebouw aan de J.C. de Rijpstraat 29Extra mogelijkheid voor senioren: zaterdagmiddag 23 maart, 14.00 – 16.00 uurIn deze brief geven we u verder informatie over het voorstel en vragen we u uw woonwens aan tegeven. Verderop in deze brief kunt u lezen waar u terecht kunt met vragen en hoe u uw mening kuntlaten weten.Met vriendelijke groet,Uitnodiging informatiemarkt 5 maartMarlies VeldmanProjectleider PortaalIn het nieuwe regeerakkoord staan maatregelen die, als ze doorgevoerd worden, grote invloedhebben op de mate waarin wij nog kunnen bouwen of renoveren. Het kan zijn dat Portaal projectenmoet vertragen of uitstellen omdat we het niet meer kunnen betalen.

INFORMATIE OVER HET VOORSTEL SLOOP-NIEUWBOUWWaarom sloop-nieuwbouw?Het onderhoud van deze woningen wordt steeds kostbaarder. Dat is de aanleiding dat we een besluitover de toekomst moeten gaan nemen. Ook het opknappen van deze woningen is voor Portaal geenhaalbare kaart. Er is onderzoek geweest naar de verschillende mogelijkheden en deze mogelijkhedenzijn goed afgewogen. Daaruit bleek dat de sloop van de woning onvermijdelijk is.Wat houdt sloop in?Het is uw woning en Portaal heeft met u een contract. De woningen kunnen pas worden gesloopt, alsde huidige huurders een goed alternatief hebben. Dat proberen we zoveel mogelijk op maat te vinden.Dat kan zijn een nieuwbouwwoning in de buurt, of een bestaande woning in de buurt of een woningbuiten de buurt. Op het moment dat de gemeente akkoord is met de sloop, wordt een peildatum vastgesteld. Vanaf dat moment krijgt u voorrang bij de toewijzing van woningen. Pas als u een goedalternatief heeft gevonden, kunnen we de woningen slopen.Wat houdt nieuwbouw in?In het plan zitten twee type woningen:Eengezinswoningen - oppervlakte van circa 90 m2- 3 slaapkamers- met tuin- aparte fietsenberging- sociale huur óf koopAppartementenvoor 55-plussers- oppervlakte van circa 75m2- 2 slaapkamers- met een balkon- met een lift- aparte fietsenberging op begane grond- sociale huurOp de informatieavond op 8 januari bleek dat er ook behoefte was aan appartementen voor jongerealleenstaanden. Als die behoefte er inderdaad is, gaan we kijken of we dat ook dat in het programmakunnen opnemen.Wat wordt de huur?De huur van de nieuwbouwwoning blijft onder de huurtoeslag-grens. Hierdoor kunnen huurders methuurtoeslag ook terecht in de woningen. De huurtoeslaggrens is € 681,02 per maand (2013). Voor debewoners die al lang in de buurt wonen hebben we een kortingsregeling gemaakt. Daarover leest uverderop in de uitnodiging.Wat biedt de nieuwe woning?- Wooncomforto goede geluidsisolatieo goede warmte isolatie (label A++)o goede ventilatie- Een lagere energierekening- Ruime woning- Geen tocht- en vochtproblemenWaar komen de nieuw woningen te staan?Dat is nog niet bekend. We kunnen op de plaatsen waar we woningen slopen weer nieuwe woningenzetten. Maar we willen eigenlijk eerst een aantal nieuwe woningen bouwen, waar de huidige huurdersnaar toe kunnen verhuizen. Op die manier krijgen we een bouwstroom op gang. Het heeft onzevoorkeur dat de huurders maar één keer hoeven verhuizen. Maar dat betekent dat we ergens een plekmoeten hebben om de eerste serie nieuwe woningen te zetten.

StadsvernieuwingsurgentieOp het moment dat we goedkeuring hebben voor deze plannen zet de gemeente een zogenaamdepeildatum vast. Vanaf dat moment kunnen we de stadsvernieuwingsurgentie aanvragen. Dat duurtmeestal een week of 6. Met stadsvernieuwingsurgentie kunt u met voorrang in aanmerking komenvoor de huurwoningen, die in Woonzicht worden aangeboden.Gaan de plannen lukken?Dat weten we nog niet. Het is wel onze inzet om samen met de bewoners de Zeeheldenbuurt eengoede toekomst te bieden. We hopen dat er voldoende belangstelling is voor de diverse onderdelenvan het plan. Na de peiling kunnen we de plannen verder uitwerken.BlijfgarantieAlle huidige huurders krijgen van Portaal een blijfgarantie. Dat wil zeggen, dat ze in deZeeheldenbuurt kunnen blijven wonen, als ze dat willen. U komt in aanmerking voor het huren vaneen nieuwbouwwoning of het huren van een bestaande woning in de Zeeheldenbuurt.Bij de toewijzing van de nieuwbouwwoningen wordt niet gekeken naar het inkomen. De huurders, diehun woning gedwongen moeten verlaten, hebben voorrang.Als u kiest voor een nieuwbouwwoning krijgt u een tegemoetkoming in de verhuiskosten.HuurkortingDe bewoners van de te slopen woningen krijgen van Portaal huurkorting als ze naar een anderewoning in de Zeeheldenbuurt moeten verhuizen. Dat kan een nieuwbouwwoning zijn of eenopgeknapte bestaande woning. De huurkorting houdt in dat huurders die al lang in de Zeeheldenbuurtwonen een blijvende korting krijgen op de nieuwe huur. Hoe langer men huurt, hoe hoger de korting.Kijk naar onderstaand plaatje:Woonachtig langer dan 20 jaar 20% korting op de nieuwe huurTussen 10 en 20 jaar 10 % korting op de nieuwe huur10 jaar en korter 7% korting op de nieuwe huurDe bewonerscommissie De Zeehelden adviseert ons bij de plannen. U kunt ze bereiken via de mail:bewonerscommissiedezeehelden@hotmail.nl

BEWONERSPEILINGWaarom een bewonerspeiling?We willen weten hoe de bewoners in de Zeeheldenbuurt tegen het voorstel aankijken en welkewoonwensen zij hebben. Met deze bewonerspeiling willen we dat inzicht krijgen. Als we weten wat uwilt, kunnen we de plannen voor de Zeeheldenbuurt verder gaan uitwerken. Het is een peiling. Wepinnen u niet op deze mening vast.In het navolgende leggen we uit hoe de peiling in zijn werk gaat.Welke woonwens heeft u?Portaal heeft een voorstel voor een aanpak van de Zeeheldenbuurt ontwikkeld en wil om de plannenverder te kunnen uitwerken graag van u weten welke woonwens u heeft.U heeft hierbij de volgende mogelijkheden:1. Ik wil graag naar een opgeknapte bestaande woning in de buurt2. Ik wil graag een nieuwe gezinswoning in de buurt huren3. Ik wil graag een nieuwe gezinswoning in de buurt kopen4. Ik wil graag een nieuw appartement in de buurt huren5. Ik wil graag een nieuw senioren-appartement in de buurt huren6. Ik wil graag naar een woning buiten de buurt7. Ik heb belangstelling voor de koop en opknap van een koopkluswoning8. Ik ben het niet eens met de aanpak9. Ik weet het nog nietNaar een andere woning?Het plan is dat in of nabij de Zeeheldenbuurt nieuwe woningen worden gebouwd. De bewoners van deZeeheldenbuurt krijgen dan de mogelijkheid om daar naar toe te verhuizen. De bewoners van desloop- en koopkluswoningen krijgen voorrang bij de toewijzing van de nieuwbouwwoningen, omdat zijgedwongen hun huis moeten verlaten. Daarom zijn regelingen zoals verhuiskostenvergoeding enhuurkorting bij verhuizing naar de nieuwbouw van toepassing voor u.Een kluswoning kopen?De woningen In de Ruijterstraat (nrs. 1-31, even en oneven) en Evertsenstraat (nrs.2-30 even) enTrompstraat (nr.1-21 oneven) zijn als koopkluswoning aangewezen. Deze worden aan de zittendehuurders te koop aangeboden met de verplichting de woning op te knappen. Ook de overige huurdersvan de Zeeheldenbuurt krijgen de kans zo’n woning te kopen. De prijs van de woning is nog nietbepaald. Op de informatiemarkt kunnen we wel een indicatie geven van die prijs.Hoe kunt u uw woonwens aan ons doorgeven?1. op de informatiemarkt2. tijdens een persoonlijk gesprek3. met een antwoordkaart

1. INFORMATIEMARKTDatum: donderdag 21 maartTijd:’s middags van 16.00 – 18.00 uur en ’s avonds van 19.00 – 21.00 uurPlaats: K&G-gebouw, J.C. de Rijpstraat 29Extra mogelijkheid voor senioren:zaterdagmiddag 23 maart, ’s middags van 14.00 – 16.00 uur2. PERSOONLIJK GESPREKAls u niet naar de infomarkt kunt komen en wel graag een gesprek heeft met Portaal om demogelijkheden te bespreken, kunt u ons bellen voor een afspraak. Dat kan bij u thuis, en ook opkantoor bij Portaal.Belt u dan naar 0800 – 7678225, en vraag naar Dick Leugering.3. ANTWOORDKAARTU kunt bijgaande antwoordkaart insturen, of meenemen naar de informatiemarkt of meenemen naarhet persoonlijke gesprek. Naam en adres staan er al op. We vragen u één van de mogelijkheden aante kruisen. In het vakje onder kunt u toelichting geven of een opmerking plaatsen.SpreekuurIn de maand maart zijn elke dinsdagmiddag van 13.00 – 14.00 uur mensen van Portaal aanwezig inhet Schippertje, Oosterstraat 16. Daar kunt u ook terecht met vragen en opmerkingen.WebsiteDe informatie over de plannen met groot-onderhoud+, sloop-nieuwbouw en koopklus in deZeeheldenbuurt staan ook op de website van Portaal: www. portaal.nl/zeeheldenbuurt.

ANTWOORDKAART(svp één vakje aankruisen, opmerkingen kunt u kwijt bij de toelichting)naamadresIk wil graag naar een opgeknapte bestaande woning in de buurtIk wil graag een nieuwe gezinswoning in de buurt hurenIk wil graag een nieuwe gezinswoning in de buurt kopenIk wil graag een nieuw appartement in de buurt hurenIk wil graag een senioren-appartement in de buurt hurenIk wil graag naar een woning buiten de buurtIk heb belangstelling voor de koop en opknap van een kluswoningIk ben het niet eens met de aanpakIk weet het nog niettoelichtingofopmerking

U kunt de kaart meenemen naar de informatiemarkt, u kunt hem ook invullen en in bijgaandeantwoordenvelop insturen naar:PORTAALantwoordnummer 41413500 VB Utrecht