Şimdi değilse ne zaman?
Bilanco. - Bursa Serbest Muhasebeci Mali MüÅavirler Odası
Bilanco. - Bursa Serbest Muhasebeci Mali MüÅavirler Odası
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
B<br />
Bilanco .<br />
bursa<br />
Akademik Bakış<br />
İnşaat İşlerinde<br />
Katma Değer Vergisi<strong>ne</strong><br />
İlişkin Bazı Konular - 2<br />
Prof. Dr. Mehmet YÜCE / UU İİBF. Maliye Bölümü Öğretim Üyesi / mpyuce@yahoo.com<br />
KASIM-ARALIK / 2011<br />
66<br />
V. ARSA KARŞILIĞI<br />
İNŞAAT İŞLERİNDE KDV<br />
Türkiye’de yaygın bir uygulama<br />
olan kat karşılığı arsa işlemlerinin<br />
KDV karşısındaki durumu farklı<br />
uygulamalar söz konusudur. Vergi<br />
idaresi, 30 No.lu KDV Ge<strong>ne</strong>l<br />
Tebliği’nde, arsa karşılığı inşaat<br />
işlemini “trampa” işlemi olarak<br />
değerlendirmiştir. Buna göre arsa<br />
karşılığı inşaat işlerinde iki ayrı<br />
teslim söz konusudur. Bunlardan<br />
birincisi, arsa sahibi tarafından<br />
müteahhide arsa teslimi; ikincisi<br />
ise müteahhit tarafından arsaya<br />
karşılık olarak arsa sahibi<strong>ne</strong> bağımsız<br />
birim (konut veya işyeri)<br />
teslimidir.<br />
Arsa karşılığı inşaat işlerinde vergiyi<br />
doğuran olay, müteahhidin<br />
arsa karşılığı konut, işyeri gibi<br />
bağımsız birimleri arsa sahibi<strong>ne</strong><br />
teslimiyle gerçekleşmektedir.<br />
Bu tarih itibariyle arsa açısından<br />
da vergiyi doğuran olay vuku<br />
bulmaktadır. İdarenin görüşü<strong>ne</strong><br />
göre, taşınmazda teslim kural<br />
olarak tapuya tescil ile gerçekleşmekle<br />
birlikte, tapuya tescilden<br />
önce bağımsız birimlerin alıcının<br />
tasarrufuna terk edilmesi durumunda<br />
da vergiyi doğuran olay<br />
gerçekleşmektedir. Dolayısıyla,<br />
arsa sahibinin arsa tesliminin ticari<br />
nitelikli olması durumunda<br />
arsa için, müteahhidin ise arsa<br />
sahibi<strong>ne</strong> teslim ettiği bağımsız birimler<br />
için, vergiyi doğuran olayın<br />
vuku bulduğu tarih itibariyle eş<br />
<strong>zaman</strong>lı olarak fatura düzenlemesi<br />
gerekmektedir. Buna göre<br />
(KDV Sirküleri No: 60);<br />
- Arsanın bir iktisadi işletmeye<br />
dahil olması veya arsa sahibinin<br />
arsa alım satımını mutad ve sürekli<br />
bir faaliyet olarak sürdürmesi<br />
halinde, vergiyi doğuran olayın<br />
vuku bulduğu tarihte, müteahhide<br />
yapılan bu arsa teslimi <strong>ne</strong>deniyle<br />
düzenle<strong>ne</strong>cek faturada arsa karşılığı<br />
alınan bağımsız birimlerin<br />
emsal bedeli (arsa payı dahil)<br />
üzerinden ge<strong>ne</strong>l oranda KDV hesaplanması<br />
gerekmektedir.<br />
Bilindiği üzere kurumların en az<br />
iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer<br />
alan gayrimenkullerin satışı suretiyle<br />
gerçekleşen arsa satışları<br />
KDV’den istisnadır (KDVK, mad.<br />
17/4-r). Bu istisna, satış yoluyla<br />
gerçekleştirilen devir ve teslimlerde<br />
uygulanmaktadır. Ancak<br />
bağış, hibe şeklindeki devir ve<br />
teslimler bu istisnanın kapsamına<br />
girmemektedir. Diğer taraftan,<br />
istisna kapsamındaki kıymetlerin<br />
ticaretini yapanların, bu amaçla<br />
ellerinde bulundurdukları gayrimenkul<br />
ve iştirak hisselerinin<br />
teslimleri de istisna kapsamı dışında<br />
tutulmuştur. Bu çerçevede,<br />
gayrimenkul alım-satımı (ticareti)<br />
ile uğraşan kurumların bu amaçla<br />
ellerinde bulundurdukları arsalar<br />
hariç olmak üzere, kurumların en<br />
az iki tam yıl süreyle aktiflerinde<br />
yer alan arsalarını, daire veya<br />
işyeri karşılığında müteahhitlere<br />
teslimleri de KDVK 17/4-r maddesi<br />
gereğince KDV’den istisna<br />
olacaktır.<br />
- Arsa sahibinin, gerçek usulde<br />
mükellefiyetini gerektirmeyecek<br />
şekilde arızi faaliyet olarak arsasını<br />
bağımsız birimler karşılığında<br />
müteahhide tesliminde KDV<br />
uygulanmayacaktır.
Change language