2035 WHAT’S IN STORE?

Internetbedrijven die zich richten op
de deeleconomie behoren tot de snel
groeiende klimmers op de aandelen-
Maar in een stagnerende markt lopen
de belangen van huurder en verhuurder
uiteen. De door vastgoedeigenaren
meer boven water krijgt. En die daarom
zijn consumptieve bestedingen voor
jaren moet temperen. Leisure dan
Kortom, de gepredikte les van Piketty
lijkt ook voor steden te gaan gelden:
de rijken (lees: de steden met veel aan-
TEVEEL WINKELMETERS
EN OPLOPENDE
LEEGSTAND
jaar op, in een verontrustend stijgende
lijn. Van de 220.000 winkelpanden in
Nederland staan er op dit moment
markt. En lijken zij de oude helden van
gewenste langjarige zekerheid remt de
als redding? De al 20 jaar gepredikte
bod) worden rijker, en de armen (lees:
circa 16.883 (7,6%) leeg. Het aantal
het retailvak, die nog beschikken over
gewenste transformatie van vastgoed
“binnenstad als belevings- en ver-
kleinere steden met relatief weinig aan-
Het winkelaanbod is de afgelopen 20
leegstaande panden is in twee jaar tijd
eigen productiemiddelen, vastgoed en
en flexibiliteit in gebruik.
maakscentrum”, waarbij het kopje
bod) worden armer. Kapitaal zoekt zijn
jaar binnen Nederland immens toe-
met maar liefst 18% gestegen.
goederen, voorbij te streven.
koffie op het terras de winkelkassa
weg.
genomen van circa 16 miljoen m²
Als de ontwikkeling van woningbouw-
moet doen rinkelen, is niet voor iedere
tot 31,6 m² winkelvloeroppervlak.
Ondanks de stijging van de winkel-
De winkelier en winkeleigenaar ziet dit
prijzen in steden als Amsterdam en
winkelconcentratie en alle 140.000
Hieronder staan we kort stil bij de
Opvallend is dat het binnenstedelijk
leegstand, is ook het aantal vierkante
alles met lede ogen aan. Met name het
Utrecht maatgevend is, dan wordt
detailhandelsondernemers werkbaar.
belangrijkste pijlers onder het binnen-
winkelaanbod zich min of meer heeft
meters
winkelverkoopvloeroppervlak
winkelaanbod in kleinere en middel-
binnenstedelijk wonen onbereikbaar
stedelijk functioneren, wonen, winkelen,
gestabiliseerd. De toename zit met name
(wvo) toegenomen en wel met 1,4%.
grote steden staat door wijzigingen
voor jongeren, starters en midden-
Bovendien, als elk dorp en iedere stad
recreëren, cultuur en mobiliteit, waarbij
in de periferie, waar het aanbod
Van het totaal aantal winkelmeters in
aan de aanbod- en vraagzijde onder
inkomens. Wonen verwordt dan tot
een uniek festival, uniek museum en
we de belangrijkste ontwikkelingen
met een factor 2,5 is toegenomen
Nederland met 31,6 miljoen m² staat op
druk. Leegstand van winkelpanden is
een beleggingsproduct, een spel voor
uniek event heeft, hoe moet je je dan nog
duiden. Die opmaat zijn, of lijken
(bron: BRO). Niet al deze meters
dit moment 2,4 miljoen m² structureel
daar meetbaar en op straat voelbaar.
buitenlandse speculanten. Waarbij een
onderscheiden? Ieder centrum een
te zijn voor de toekomst van onze
hebben een winkelier gevonden. De
leeg. Stel, iedere verweesde winkelmeter
Traditionele trekkers zijn omgevallen.
woning buiten de stad een zorg is en
eigen tourproloog van € 18 miljoen?
binnensteden.
leegstand van winkelpanden loopt sinds
vertegenwoordigt een waarde € 2.500
Of staan op het punt van. Het midden-
de koper van 2008 de hypotheek nooit
de eerste metingen in 2005 jaar na
per m². Dan staat er dus € 6 miljard
en kleinbedrijf was al een uitstervend
vastgoed te verdampen. Niet renderend
winkelras, maar nu gooien ook “Top 100
vermogen dat in veel gevallen gestald
Quote-retailers” het bijltje erbij neer.
is bij beleggers, banken en pensioeninstellingen.
In Griekenland zouden ze
De marktomstandigheden eisen flexi-
er blij mee zijn.
biliteit van de retailer. De vastgoedsector
is dat niet gewend. Financiers eisen
Als we de leegstandscijfers segmenteren
langlopende huurcontracten met juri-
naar soort winkellocatie dan zien we
disch dichtgetimmerde voorwaarden.
dat de leegstand op A1-locaties licht
Hoe groter de stapel huurcontracten
stijgt naar 5,7%. Op C-locaties (de
met een lange looptijd, hoe hoger
veel minder drukke straten in steden)
tenslotte de economische waarde.
Bron: Locatus
Bron: Locatus
stijgt de leegstand naar 15,7%.
56 “DE BINNENSTAD IN 1995 - 2015 - 2035” 2035: WHAT’S IN STORE?
“DE BINNENSTAD IN 1995 - 2015 - 2035” 2035: WHAT’S IN STORE?
57