Sachwert Magazin Ausgabe 66, April 2018

Investment
Waldemar Merkel erklärt, was Sie beim Kauf
von Lagercontainern beachten sollten
Buchauszug aus „Das System Immobilie“ von Thomas Knedel
In meiner Startphase 2014, als meine Investments
alles andere als hervorragend
liefen, besuchte ich ein Weiterbildungsseminar
für Immobilien – das war die
beste Entscheidung, die ich damals traf.
Ich war fasziniert von dem wertvollen
Know-how, das dort
vermittelt wurde.
Davon abgesehen
lernte ich Teilnehmer
kennen, die bereits
große Erfolge
in der Immobilienbranche
nachweisen
konnten, und erhielt
in einem äußerst interessanten Gespräch
mit einem Teilnehmer Hinweise zur Lagerboxenstrategie.
Kaum zurück zu Hause,
begann ich mit der Umsetzung. Zuerst
testete ich den Markt, dann bestellte
ich die ersten Lagerboxen. Dieses überschaubare,
aber doch hochinteressante
Investment möchte ich euch im weiteren
Verlauf näher vorstellen.
Wofür mieten die Leute solche Lagerboxen?
Mittlerweile habe ich die Erfahrung
gemacht, dass die Antwort ziemlich facettenreich
ist. Es wird unterschieden
zwischen kurzzeitiger und langzeitiger
Vermietung. Kurzzeitige Vermietungen
liegen unter sechs Monaten, etwa um
während eines Umzuges Sachen zwischenzulagern.
Andere benötigen die
Lagerbox für einen längeren Zeitraum,
da sie keinen Keller besitzen und nicht
wissen, wo Fahrräder, Motorräder oder
andere Gegenstände untergestellt werden
können.
In der Stadt ist
Lagerraum knapp -
der perfekte Standort
für Lagerboxen
sen. Die Größe fängt bei vier Quadratmetern
an und reicht bis 20 Quadratmeter.
Die unterschiedliche Größe ermöglicht
einen flexiblen Bestand, der zugleich für
eine maximale Deckung der Nachfrage
von potenziellen Mietern sorgt.
Die Strategie
Als Investor stehen
mindestens drei
Strate gien zur Auswahl:
1: Vermietung einzelner
Lagerboxen.
Diese Strategie ist
insbesondere für Anfänger geeignet,
weil mit geringem Eigenkapital gestartet
werden kann und so das Vermietungsgeschäft
und die entsprechenden
Formalitäten kennengelernt werden
Waldemar Merkel ist Immobilienunternehmer
und Immobilieninvestor,
der bereits mit 26 Jahren den Sprung
in die finanzielle Freiheit erreicht hat.
Großbestellung ist das sicherlich nicht
ausgeschlossen.
2: Nutzung von Lagerboxen in Kombination
mit einer eigenen Immobilie. Dem
Mieter wird die Lagerbox, aufgestellt auf
der eigenen Grundstücksfläche, als zusätzlicher
Abstellraum angeboten. Das
erbringt nicht nur einen weiteren monatlichen
Cashflow, sondern erhöht auch die
jährliche Gesamtmiete der Immobilie, die
bei der Wertermittlung mit dem entsprechenden
Marktfaktor multipliziert wird
und somit automatisch den Verkaufspreis
steigert. Bei der Standortauswahl ist auf
eine möglichst gute Innenstadtlage zu
achten, da hier eine besonders starke
Nachfrage herrscht. Weitere Stellplätze
für Lagerboxen sind beispielsweise Gewerbeflächen,
Rasenflächen, nicht be-
Bild: Merkel, Depositphotos/diego_cervo
Im Internet findet man Lagerboxen auch
unter dem Suchbegriff „Blechcontainer“.
Sie bestehen, wie der Name schon sagt,
außen aus Blech und im Innenraum ist
der Boden mit Massivholz ausgestattet.
Es gibt verschiedene Arten von Lagerboxen
von diversen Herstellern, viele sind
bei eBay gelistet oder können über das
Internet gefunden werden. Die, die ich
verwende, haben großzügige Flügeltüren,
die sich mit einem Schloss abschließen las-
können. Einzelne Lagerboxen lassen
sich mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht
über eine Bank finanzieren, denn der
Arbeitsaufwand wäre für die geringe
Darlehenssumme zu groß, aber bei einer
baute oder genutzte Grundstücke, die
günstig gemietet oder gepachtet werden
können. Sinnvoll ist auch, Augen und
Ohren in der Nachbarschaft offen zu halten.
Denn falls außerhalb der Umgebung
SACHWERT MAGAZIN 3/2018 7