Necesidades de ecoinnovación y ecoconstrucción en la edificación

44
Distribución producción interna 2009
16,1 %
5,4 %
9,7%
29,3%
Fuente: Elaboración propia a partir de datos de ITEC y Euroconstruct. 2010
Según el ITEC (Institut de Tecnologia de la
Construcció de Catalunya), la edificación
residencial ha contraído su actividad hasta
cotas extremas, estimándose que la producción
de nueva vivienda en 2010 será sólo una quinta
parte del que fue en el 2007. Este nivel de
producción se prevé que será el estándar de
los próximos años, mientras la prioridad del
sector siga siendo vender el stock construido
durante la fase expansiva del ciclo.
Respecto a dicho stock se han depositado
bastantes expectativas que durante el 2010 se
pueda aligerar mínimamente la gran bolsa de
vivienda en oferta, antes de que se suprima la
desgravación por compra de vivienda. Aunque
en los datos sobre el número de nuevas
viviendas visadas en los últimos meses de
2009 se apreciaba una caída de la actividad
más atenuada que a principios de año, habrá
que esperar para confirmar que el mercado de
la vivienda ha iniciado un cambio de tendencia,
una vez que el precio de la vivienda se ha ido
ajustando, que las entidades financieras han
empezado a abrir líneas de crédito y que ello
permita la salida del mercado de parte del stock
de viviendas existente. Antes de clarificar todo
39,5%
Obra civil
Rehabilitación
Edicación no residencial
Edicación residencial
Rehabilitación residencial
esto y de poder calibrar el auténtico nivel de la
demanda en España, no tiene sentido esperar
cambios de signo en términos de producción,
por lo cual el sector continuará contrayéndose
al menos durante 2010 (-15%) y 2011 (-5%),
según datos de Euroconstruct.
Por otro lado, la vivienda usada mostró una
ligera recuperación en 2008 tras el retroceso
del año anterior, aunque posteriormente volvió
a experimentar una importante caída (-40%).
Este progresivo deterioro ha provocando un
aumento de los tiempos medios de venta y un
incremento del número de viviendas vacantes
a la venta.
Dentro de la actividad de edificación residencial,
hay que distinguir entre la edificación de obra
nueva –alcanza al 90% del total- y la actividad
de rehabilitación. Esta se había reducido
durante el período 2004-2008, aumentando
ligeramente en 2009 hasta los 32.000 visados
(aunque el promedio de los cuatro años
anteriores había sido de 43.000).