Necesidades de ecoinnovación y ecoconstrucción en la edificación

Miles de vivienda % Variación
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 07/06 08/07 09/08
Indicadores de iniciación
Viviendas iniciadas 623 692 716 760 616 346 159 -18,9% -43,8% -54,0%
Viviendas libres 550 621 636 665 532 255 80 -20,0% -52,1% -68,6%
Viviendas protegidas 73 71 80 95 84 91 79 -11,6% 8,3% -13,2%
Licencias municipales 471 544 604 735 633 268 130 -13,9% -57,7% -51,5%
Visados Colegiales de
vivienda
690 740 786 912 589 300 147 -35,4% -49,1% -51,0%
Visados de dirección de
obra nueva
636 687 730 866 651 265 111 -24,8% -59,3% -58,1%
Visados de ampliación y
reforma
54 53 57 46 37 35 36 -19,6% -5,4% 2,9%
Indicadores de finalización
Viviendas terminadas 508 565 591 658 647 632 425 -1,7% -2,3% -32,8%
Viviendas libres 463 509 529 598 580 564 357 -3,0% -2,8% -36,7%
Viviendas protegidas 46 56 62 60 67 69 69 11,7% 3,0% 0,0%
Certificaciones fin de obra 459 497 524 586 641 615 378 9,4% -4,1% -38,5%
Total Viviendas
Transmitidas
- 848 901 955 828 775 549 -13,3% -6,4% -29,2%
Viviendas transmitidas
nuevas
- - 295 336 406 326 278 20,8% -19,7% -14,7%
Viviendas transmitidas
usadas
- - 553 565 421 449 271 -25,5% 6,7% -39,6%
Fuente: SEOPAN, con datos de Ministerio de Vivienda y Ministerio de Fomento.
Ello se debe a que, por un lado, la menor
demanda de vivienda visada lleva asociada
una menor actividad de rehabilitación, y
por otro, a que una parte de la actividad de
rehabilitación se realiza en edificios antiguos
para su venta posterior una vez restaurados,
algo que deja de ser rentable en un entorno
dominado por expectativas de descenso en el
precio de los inmuebles.
Por último, dentro de la edificación residencial,
la vivienda protegida tiene una evolución
relativamente estable en el tiempo, al estar
estrechamente relacionada con los planes
de apoyo públicos, más que con factores
de mercado privado que configuran el
comportamiento de la vivienda libre. Esto
explica que el peso de la vivienda protegida
respecto al total de viviendas iniciadas pasara
del 8%, en el periodo álgido del mercado,
hasta un 50% en 2009..
Por dar unas pinceladas a las otros
subsectores de la construcción cabe decir
que el comportamiento de la edificación no
residencial mantiene un tono claramente
regresivo, aunque no tan grave como la
residencial. La escasez de nuevos proyectos
tramitados durante el 2009 tiene continuidad
en el presentel 2010, de forma que, según
Euroconstruct, a corto plazo la producción
continúa en descenso (-26 % en 2010); a pesar
de ello se confía que en 2011 se pueda tocar
fondo simultáneamente con la resta de Europa.
A partir de este punto de inflexión no se espera
una recuperación contundente ni homogénea
en todos los mercados: oficinas y ocio pueden
ser las áreas que primero se recuperen,
precediendo al comercio que necesitará algo
más de tiempo para recuperarse.
Por último, en cuanto a la obra civil ha
mostrado unas tasas de crecimiento positivas
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