Necesidades de ecoinnovación y ecoconstrucción en la edificación

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Miles de vivienda % Variación 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 07/06 08/07 09/08 Indicadores de iniciación Viviendas iniciadas 623 692 716 760 616 346 159 -18,9% -43,8% -54,0% Viviendas libres 550 621 636 665 532 255 80 -20,0% -52,1% -68,6% Viviendas protegidas 73 71 80 95 84 91 79 -11,6% 8,3% -13,2% Licencias municipales 471 544 604 735 633 268 130 -13,9% -57,7% -51,5% Visados Colegiales de vivienda 690 740 786 912 589 300 147 -35,4% -49,1% -51,0% Visados de dirección de obra nueva 636 687 730 866 651 265 111 -24,8% -59,3% -58,1% Visados de ampliación y reforma 54 53 57 46 37 35 36 -19,6% -5,4% 2,9% Indicadores de finalización Viviendas terminadas 508 565 591 658 647 632 425 -1,7% -2,3% -32,8% Viviendas libres 463 509 529 598 580 564 357 -3,0% -2,8% -36,7% Viviendas protegidas 46 56 62 60 67 69 69 11,7% 3,0% 0,0% Certificaciones fin de obra 459 497 524 586 641 615 378 9,4% -4,1% -38,5% Total Viviendas Transmitidas - 848 901 955 828 775 549 -13,3% -6,4% -29,2% Viviendas transmitidas nuevas - - 295 336 406 326 278 20,8% -19,7% -14,7% Viviendas transmitidas usadas - - 553 565 421 449 271 -25,5% 6,7% -39,6% Fuente: SEOPAN, con datos de Ministerio de Vivienda y Ministerio de Fomento. Ello se debe a que, por un lado, la menor demanda de vivienda visada lleva asociada una menor actividad de rehabilitación, y por otro, a que una parte de la actividad de rehabilitación se realiza en edificios antiguos para su venta posterior una vez restaurados, algo que deja de ser rentable en un entorno dominado por expectativas de descenso en el precio de los inmuebles. Por último, dentro de la edificación residencial, la vivienda protegida tiene una evolución relativamente estable en el tiempo, al estar estrechamente relacionada con los planes de apoyo públicos, más que con factores de mercado privado que configuran el comportamiento de la vivienda libre. Esto explica que el peso de la vivienda protegida respecto al total de viviendas iniciadas pasara del 8%, en el periodo álgido del mercado, hasta un 50% en 2009.. Por dar unas pinceladas a las otros subsectores de la construcción cabe decir que el comportamiento de la edificación no residencial mantiene un tono claramente regresivo, aunque no tan grave como la residencial. La escasez de nuevos proyectos tramitados durante el 2009 tiene continuidad en el presentel 2010, de forma que, según Euroconstruct, a corto plazo la producción continúa en descenso (-26 % en 2010); a pesar de ello se confía que en 2011 se pueda tocar fondo simultáneamente con la resta de Europa. A partir de este punto de inflexión no se espera una recuperación contundente ni homogénea en todos los mercados: oficinas y ocio pueden ser las áreas que primero se recuperen, precediendo al comercio que necesitará algo más de tiempo para recuperarse. Por último, en cuanto a la obra civil ha mostrado unas tasas de crecimiento positivas 45
46 (1’8%), aunque no han sido suficiente para contrarrestar el fuerte deterioro del mercado inmobiliario. Esto se debe en gran medida a la puesta en marcha de los planes del Fondo Estatal de Inversión Local, que han supuesto una buena inyección en las economías locales y también todo un buen número de actuaciones en infraestructuras viarias y ferroviarias. Sin embargo, empieza ahora 5.2.3. El sector de la construcción Galicia Ministerio de Fomento, que suministra información detallada de la iniciación de viviendas a nivel regional, se puede afirmar que, en el año 2009, Andalucía (22%), Cataluña (14%), Madrid (12%) y la Comunidad Valenciana (7%) son las CCAA líderes, lo que se explica no sólo por la demanda de sus respectivas poblaciones, sino por la amplia extensión litoral en la mayoría de estas comunidades y su especialización turística. A estas les siguen Castilla y León (6%), Castilla- La Mancha (5%), Galicia y Canarias (4%). Respecto al ritmo de actividad en 2009, el Fuente: Elaboración propia a partir de datos de SEOPAN un nuevo ciclo debido al descenso de la construcción de infraestructuras. La ingeniería civil española se enfrenta a un panorama negativo empezando ya en 2010 (-24%) y que sólo podría aliviarse un poco en el 2011 (-11%), si finalmente se materializa el contrapunto del anunciado paquete de proyectos a financiar con mecanismos de colaboración pública-privada. ajuste en la construcción de vivienda nueva ha seguido una tendencia generalizada en la totalidad de las regiones españolas, concurriendo unos recortes superiores al 30% respecto al ejercicio anterior. Las CCAA con tasas más contenidas son las de Navarra, Aragón, Extremadura, Baleares y País Vasco con caídas entre el 25 y el 40%. Por el contrario, el ajuste ha sido especialmente intenso en La Rioja, Canarias, Murcia, C. Valenciana, Galicia y Castilla La Mancha, con recortes que superan el 60%. Evolución del vAb en construcción en 2009 (crecimiento real en %) -14,0 -12,7 10,6 10,3 -8,7 -7,1 -6,9 -6,3 -6,2 -5,8 -5,3 -5,2 -5,1 -4,6 -4,2 -3,8 -3,4 -3,0 -12,0 -10,0 -8,0 -6,0 -4,0 -2,0 -2,2 Canarias Andalucía Murcia Islas Baleares Cantabria Asturias España C. Valenciana Castilla La Mancha C. Madrid Aragón Extremadura Cataluña La Rioja C. F. Navarra Galicia País Vasco Castilla y León
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