Catàleg masies - Ajuntament de Vallromanes

MEMÒRIA
MEMÒRIA SOCIAL
ESTUDI DE MOBILITAT
AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA I FINANCERA
MEMÒRIA AMBIENTAL I INFORME DE SOSTENIBILITAT AMBIENTAL
PLÀNOLS
NORMES URBANÍSTIQUES
CATÀLEG DE BÉNS A PROTEGIR
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
AL·LEGACIONS
TEXT REFÓS - FEBRER 2008

Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
Índex:
1.- Memòria
2.- Títol I.- Disposicions preliminars
Capítol I.- Normes generals, determinacions dels articles 47.3 i 50.2 de la LUC
3.- Títol II.- Determinacions del catàleg
Capítol I.- Generalitats
Capítol II.- De les Ilicències municipals
Capítol III.- Dels usos possibles
Secció I.- Regulació Generalitats
Secció II.- Classes d’usos
a.- Habitatge
b.- Turisme rural
c.- Activitats agrícoles, ramaderes i forestals
d.- Activitats d’educació en el lleure
e.- Activitats hoteleres
Capítol IV- Condicions d’edificació: Rehabilitació i reconstrucció
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
1

1.- MEMÒRIA
I.-
L'actual Text Refós de la Llei d'Urbanisme de Catalunya, aprovat per Decret Legislatiu
1/2005, de 26 de juliol, estableix en l’article 47 el règim d’ús del sòl no urbanitzable. D’acord
amb aquest règim, els propietaris de sòl no urbanitzable tenen el dret d'ús, gaudi i disposició
de les seves propietats, d’acord amb la naturalesa rústica del sòl, sempre sota els imperatius
derivats del principi d’utilització racional dels recursos naturals i dins els límits establerts per
la normativa vigent.
El model previst per l’actual normativa és clarament un model de desenvolupament
urbanístic sostenible, basat en la utilització racional del territori, per compatibilitzar el
necessari creixement i dinamisme econòmic amb la cohesió social el respecte al medi
ambient i la qualitat de vida de les generacions presents i futures.
La preocupació per establir un model territorial i urbanístic sostenible es veu plasmada en el
reconeixement de la condició de sòl no urbanitzable d’aquells terrenys incompatibles amb la
transformació i inadequats al desenvolupament urbà. Ara bé, la mateixa normativa permet a
través de règims de protecció especial la utilització racional de determinats territoris. Aquest
és el cas previst en l’article 47.3 de la Llei d'Urbanisme en el qual es permet en sòl no
urbanitzable, i sempre i quan es respectin els requisits fixats per la llei, reconstruir i
rehabilitar les masies i cases rurals que sigui precís preservar i recuperar per raons
arquitectòniques, històriques, mediambientals, paisatgístiques o socials. Aquestes masies i
cases rurals, afegeix la llei, han de ser incloses pel planejament a través d’un catàleg de
cara a ser destinades a habitatge familiar, a un establiment hoteler amb exclusió de la
modalitat d’hotel apartament, a un establiment de turisme rural o a activitats d’educació en el
lleure.
Aquesta previsió de la Llei d’Urbanisme permet una nova forma de planejament mitjançant la
redacció de catàlegs de masies i cases rurals aprovats per plans especials urbanístics o bé
pel propi planejament general. Així doncs, l’eventual reconstrucció o rehabilitació de les
masies i cases rurals edificades en sòl no urbanitzable requerirà l’existència d’una
catalogació de les pròpies edificacions en el planejament urbanístic municipal. Aquesta
catalogació haurà d’indicar els usos, els quals podran ser objecte de modificació amb el
compliment d’uns determinats requisits, i l’abast de la possible obra a realitzar en cada una
d’elles.
La inclusió de les edificacions en el Catàleg de masies i cases rurals no es limitarà a
incorporar edificacions fora d’ordenació, sinó que aquesta inclusió s’haurà de justificar pel
seu interès. Per aquest motiu, prèviament a la catalogació ha calgut fer un estudi exhaustiu
de totes les construccions per constatar la conveniència o justificació de la catalogació de
dites cases.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
II.-
Una de les problemàtiques a resoldre és la conceptualització de reconstrucció i rehabilitació.
Si atenem al sentit estricte d’aquests dos conceptes, la reconstrucció és construir de nou a
partir de completar gràficament l’arquitectura d’un edifici antic conjecturant les parts que hi
manquen a partir de les runes. La rehabilitació, etimològicament, significa restituir una cosa
al seu primer estat, és a dir, a l’estat habitable.
Aquests dos conceptes si s’apliquen de forma estricta suposaria incloure en el catàleg
només aquelles edificacions derruïdes i deshabitades. En aquest sentit, s’ha optat, però, per
un criteri prudencial permetent incloure-hi també aquelles cases que es troben ubicades en
el sòl no urbanitzable i poden ser objecte d’obres de reforma i de rehabilitació entenent
aquest concepte com l’adaptació necessària de les edificacions a les estructures socials i
econòmiques del medi rural. Aquesta raó justifica la inclusió en cada una de les fitxes d’un
ítem destinat a descriure la masia o casa rural i un altre per descriure el seu estat de
conservació.
III.-
Les raons que justifiquen la inclusió d’una masia o casa rural en el catàleg van ésser
ampliades per la nova regulació que va introduir la Llei 10/2004. Inicialment, les raons que
justificaven la inclusió eren raons arquitectòniques, històriques i paisatgístiques; mentre que
actualment també es pot justificar la inclusió per raons socials i mediambientals. Les cases
que avui, independentment del seu estil arquitectònic, vàlua històrica, paisatgística o
mediambiental tenen encara funcions agrícoles o ramaderes i per tant, compleixen amb la
seva funció socioeconòmica en el medi rural, hi han estat incloses per si en qualsevol
moment han de ser subjecte de rehabilitació o reconstrucció degut algun fet que les hagués
destruït. Algunes d’aquestes edificacions, construïdes en anterioritat a la Llei del sòl de
1954, generalment són construccions senzilles i de poc valor arquitectònic, fruit de la
precarietat econòmica i social de l’època, però són, en definitiva, l’expressió de la història
que ha tingut el territori i el desenvolupament de les activitats del medi rural.
IV.-
El Catàleg de Masies i Cases Rurals està compost per la present memòria justificativa, per
un llistat de totes les masies i cases rurals incloses en aquest i, per últim, per les fitxes de
catalogació de cadascuna de les masies i cases rurals susceptibles de recuperació o
preservació.
Les normes que inclouen aquest catàleg es troben estructurades en dos títols. El títol primer
és dedicat a les disposicions generals i inclou la definició i l’objecte del mateix Catàleg.
Defineix, aquest títol I, l’àmbit territorial que no podrà excedir en cap cas del propi del
municipi de Vallromanes. És en aquest títol primer on es defineix el concepte de rehabilitació
i reconstrucció de masies i cases rurals per tal de centrar l’activitat administrativa
d’atorgament de la corresponent llicència. Les normes deixen cIar que cal seguir els
procediments establerts a l’article 47 i 50 de la Llei d'Urbanisme de Catalunya i que les
actuacions merament de reforma interior, sense una afectació estructural i/o estètica de les
masies i cases rurals, és una llicència únicament municipal.
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
2

En aquest títol també s’expressa quines són les parts que formen el catàleg així com el
període de vigència. Finalment, s’hi inclou un article per a la modificació, esmena o
incorporació de noves masies i cases rurals que, amb posterioritat a l’aprovació del Pla
d’Ordenació Urbanística Municipal, calgui incloure en el catàleg.
VI.-
El segon títol és dedicat a les disposicions especifiques del catàleg, establint el marc general
que la fitxa de cada masia o casa rural haurà de desenvolupar concretament. Es fixa la
regulació dels usos, les condicions de l’edificació, així com, la regulació de les llicències
municipals.
Els criteris adoptats en la redacció del present catàleg, pel que fa a les fitxes de catalogació
de cadascuna de les masies i cases rurals incloses, han estat prefixats entre l’Associació
Catalana de Municipis i Comarques i el Departament de Política Territorial i Obres Públiques
de la Generalitat de Catalunya en virtut d’un conveni signat entre les dues entitats
senyalades.
Es concreten en quatre paràmetres. El primer bloc inclou el nom de la casa catalogada, la
seva ubicació en el municipi, la partida o indret on es troba situada, les coordenades UTM
per poder-ne determinar la posició exacta i les dades cadastrals de la finca on es troba
inserida la casa objecte de catalogació. Complementa aquest bloc una fotografies de l’estat
actual de la casa, un ortofotomapa i un plànol on l’edificació o conjunt catalogat s’identifica
amb un perímetre de color vermell, sempre sobre cartografia lnstitut Cartogràfic de
Catalunya, a escala 1/5.000. Igualment es dibuixa un croquis de la casa o conjunt amb
indicació dels pendents d’aigua i l’orientació nord.
El segon bloc es destina a una breu descripció de la casa en la que s’indica a més del volum
propi, quin és l’entorn paisatgístic i les ressenyes històriques que s’hagin trobat. En aquest
capítol es descriu la titularitat de la casa, com s’hi accedeix i quin és l’estat de conservació
d’aquesta, sense fer una anàlisi detallada sinó únicament fruit de la inspecció ocular i es
descriu l’accessibilitat des del nucli poblacional o de les xarxa general de carreteres.
La tercera part és dedicada a les raons legals, les contingudes a l’article 47 de la LUC que
n’aconsellen la seva preservació o recuperació. En el cas de conèixer-ne bibliografia s’indica
per a fonamentar-ne el seu valor històric o d’altre ordre.
El quart i darrer bloc es destina a les determinacions normatives i s’adopta un criteri
restrictiu. S’indica que cal respectar la volumetria original, fent una suposició que l’original és
la que es troba actualment consolidada. Qualsevol altra volumetria original que no sigui
l’actualment determinada s’haurà d’acreditar suficientment mitjançant els corresponents
documents històrics i gràfics.
Pel que fa als usos possibles que es pot donar a la masia o casa rural, atenent a les
particularitats del medi rural i a les transformacions socials degudes, fonamentalment, al
canvi econòmic de la vida rural, s’ha optat per determinar que l’habitatge ha de mantenir el
caràcter residencial encara que s’hi desenvolupin activitats hoteleres o de turisme rural. O
sigui les instal·lacions annexes a un equipament hoteler, de turisme rural o d’educació en el
lleure, podran instal·lar-se en els volums annexos que originàriament tenien una funció
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
d’espais destinats a l’activitat agrícola i ramadera de l’ús propi del medi. Igualment, en el cas
de desenvolupar-hi activitats artesanals, seran aquests annexos els que acolliran,
preferentment, les instal·lacions de l’activitat.
Les ampliacions de les masies i cases rurals, que seguiran el procediment establert a
l’article 50 de la LUC, es troben limitades a tres condicions. Per una banda és limita el sostre
ampliable a un 20% en masies de fins a 150 m² de sostre, a un 15% en masies de fins a 250
m² de sostre i a un 10% en masies de fins a 500 m² de sostre, percentatges referits al sostre
existent en el moment de l’aprovació de les Normes Subsidiàries, en data 2 de febrer de
1987.
Per altra banda, si la masia o casa rural també es inclosa en el Catàleg de Bens a Protegir
les possibles ampliacions es limiten a la no afectació dels elements especials a preservar i
altres condicions específiques determinades a l’esmentat catàleg. També s’imposa una
limitació a la divisió en propietat horitzontal, que se n’haurà de justificar la necessitat de
procedir a aquesta.
VII.-
La normativa que acompanya el present Catàleg, si bé està restringida a les masies i cases
rurals en ell contingudes, pretén ser completa i ordenar tots els aspectes de la reconstrucció
o rehabilitació d’aquestes.
El criteri que s’ha optat és per un redactat simple i cIar, que deixi poc marge a les
interpretacions no volgudes i que delimiti clarament les condicions d’edificació, de materials i
textures.
Totes les normes d’igual rang que s’oposin a les contingudes en aquest catàleg s’han
d’entendre derogades i per tant, no aplicables.
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
3

2.- Títol I.- DISPOSICIONS PRELIMINARS
Article 1.- Objecte i àmbit d’aplicació material
El present catàleg té com a objecte identificar i regular les masies i cases rurals ubicades en
sòl no urbanitzable susceptibles de ser reconstruïdes o rehabilitades per raons
arquitectòniques, històriques, paisatgístiques, socials i mediambientals, d’acord amb el que
estableixen els articles 47.3 i 50.2 de la Llei d’Urbanisme de Catalunya.
Article 2.- Marc legal
El present catàleg respon a la previsió de l’article 50.2 de la Llei d’Urbanisme de Catalunya,
d’acord amb l’establert a l’article 47.3.
Aquest catàleg forma part del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes.
Les referències a la legislació urbanística vigent, fetes en aquesta normativa, s’ha
d’entendre que remeten a l’ordenament urbanístic vigent a Catalunya d’acord amb les Lleis
aprovades pel seu Parlament, a els reglaments i disposicions que les desenvolupen, i a la
legislació urbanística de l’Estat sempre que no modifiqui ni vulneri la competència exclusiva
en matèria d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Medi Ambient que té Catalunya i la
jurisprudència dels Tribunals.
Article 3.- Contingut
El Catàleg de Masies i Cases Rurals està integrat pels següents documents:
a) Memòria justificativa
Raona i exposa els criteris adoptats, pel que fa a les raons previstes a l’article 47.3 de la Llei
d’urbanisme de Catalunya, que determina la preservació i recuperació de les masies i cases
rurals radicades en sòl no urbanitzable.
b) Llistat de totes les masies i cases rurals objecte del catàleg.
c) Normativa
Relació de disposicions que, juntament amb la resta de la documentació que conforma el
catàleg, regula les possibles actuacions en sòl no urbanitzable.
d) Fitxes individuals de cada masia o casa rural
Relació de masies i cases rurals ubicades en sòl no urbanitzable susceptibles de
recuperació o de preservació. Aquestes fitxes inclouen, com a mínim, les següents
especificacions:
i. Plànol de situació i ortofotomapa realitzats sobre les bases de l’lnstitut Cartogràfic de
Catalunya. S’hi inclouran, també, les referències cadastrals quan se’n tingui coneixement.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
ii. Estat actual de la masia o casa rural i els usos a que es destina.
iii. Descripció històrica i estilística.
iv. Raons legals que justifiquen la recuperació o la preservació de la masia o de la casa
rural, d’acord amb allò que disposa l‘article 47.3 de la Llei d’Urbanisme.
v. Determinacions normatives, sobre la base de la definició del volum edificat preexistent i la
composició volumètrica original, amb indicació de les actuacions permeses i les exigides, i
amb valoració, cas per cas, de l’aplicació de l’article 50.3, in fine, de la Llei d’Urbanisme.
Article 4.- Àmbit d’aplicació territorial
Les determinacions i disposicions d’aquest catàleg són aplicables a tot el sòl classificat com
a sòl no urbanitzable del terme municipal de Vallromanes, d’acord amb la normativa vigent.
Article 5.- Vigència
El present catàleg entrarà en vigor, junt amb el POUM del qual en forma part, el dia següent
de la publicació de l’acord d’aprovació definitiva al Diari Oficial de la Generalitat de
Catalunya. La vigència del catàleg és indefinida, sense perjudici de la seva revisió,
modificació, ampliació o reducció.
Article 6.- Obligatorietat
Estan obligats a complir les determinacions i disposicions d’aquest catàleg tant
l’Administració com els particulars. Qualsevol dispensa o excepció a aquesta regla general
serà causa per reclamar la nul·litat de pIe dret de l’acte que la provoqui.
Article 7.- Interpretació
Les determinacions del catàleg s’interpretaran d’acord amb el sentit propi de les seves
paraules, amb els objectius i finalitat d’aquestes.
Si es produeixen contradiccions entre les previsions del catàleg en els diferents apartats o
certes imprecisions es considerarà vàlida la determinació que impliqui una major protecció
del medi rural i una menor edificabilitat i explotació d’usos.
En el cas que no es resolgués la contradicció o imprecisió per cap de les vies anteriors,
s’aplicaran les regles generals previstes en l’article 10.2 de la Llei d’Urbanisme de
Catalunya.
En tot cas prevaldran les disposicions de la normativa de planejament urbanístic vigent.
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
4

Article 8.- Modificació
En qualsevol moment es podran modificar els diferents elements i determinacions del
catàleg.
La modificació de qualsevol de les previsions del catàleg s’ajustarà al que estableix la
legislació urbanística vigent, el planejament general del municipi de Vallromanes i allò fixat
en les presents normes.
L’alteració del contingut (ampliació, reducció o simple modificació) es farà seguint el mateix
procediment establert per la seva formulació.
Article 9.- Concepte de masia o casa rural
S’entén per “masia” aquell conjunt de construccions o volums edificats destinats
originàriament a habitatge i a la producció agrícola-ramadera, explotats unitàriament en
règim primordialment familiar. Les masies es compondran, als efectes d’aquest catàleg, com
la unió, contínua o discontínua, de diferents volums d’edificació.
A efectes d’aquest pla s’entén per “casa rural” l’edificació d’un únic volum originàriament
destinat a l’habitatge o a la producció agrícola.
Queden excloses, per tant, del concepte de masia o casa rural, les instal·lacions que
estiguin situades a les immediacions de les principals i no formin part de la seva volumetria
original.
Les masies i cases rurals incloses en el catàleg són aquelles que s’han de preservar i
recuperar mitjançant la rehabilitació o la reconstrucció, per a destinar-les a qualsevol dels
usos previstos en aquest document.
Article 10.- Estat de les edificacions
L’estat actual de les edificacions no és l’element que determina la inclusió o no de la masia o
casa rural en el catàleg, sinó que té en compte la concurrència d’alguna de les raons legals
fixades per la normativa urbanística vigent.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
5

3.- TÍTOL II.- DETERMINACIONS DEL CATÀLEG
Capítol 1.- GENERALITATS
Article 11.- Rehabilitació i reconstrucció
Les masies o cases rurals radicades en sòl no urbanitzable catalogades podran ser objecte
de reconstrucció o rehabilitació d’acord amb les disposicions del Capítol IV de la present
normativa i de les del determinacions de les fitxes incorporades al present catàleg.
La reconstrucció implica tornar a construir allò que havia estat construït i que, per diversos
motius, es troba derruït o en estat ruïnós.
Per una altra banda, etimològicament, la rehabilitació suposa tornar a fer habitable un espai
que anteriorment havia estat habitat i que, per diferents raons, ha deixat de ser habitat. Es
tracta de restituir una casa o masia rural al seu primer estat.
En aquells supòsits que la casa o masia rural es trobi en un estat ruïnós molt avançat, per tal
de admetre la reconstrucció caldrà justificar els valors i acreditar documentalment la
volumetria original.
Article 12 .- Deure de respecte de les raons que motiven la inclusió en el Catàleg
L’existència d’aquest catàleg ve motivada per l’interès social i local de preservar el patrimoni
rural en les millors condicions possibles. Per aquesta raó, tant la llei d’urbanisme com la
present normativa estableixen unes raons que en motiven la possible reconstrucció o
rehabilitació. D’acord amb l’article 47.3 de la LUC, la reconstrucció o la rehabilitació s’hauran
de justificar per raons:
a.- arquitectòniques
b.- històriques
c.- mediambientals
t.- paisatgístiques
e.- socials
Les fitxes de cada masia o casa rural expliciten quines d’aquestes raons legals justifiquen la
rehabilitació o reconstrucció de cada immoble, tot fent una descripció històric-estilística,
paisatgística i social, en relació a l’ús inicial de l’edificació.
En tot cas, l’eventual reconstrucció o rehabilitació, en la mesura del que determinin els
articles 31 i següents, haurà de respectar aquestes raons arquitectòniques, històriques,
mediambientals, paisatgístiques o socials tant en el projecte final com en l’execució dels
programes de reconstrucció o de rehabilitació.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
Article 13.- Deure de protecció del medi natural
L’establiment de qualsevol ús autoritzat i previst per la present normativa comportarà
l’obligació d’adoptar les mesures necessàries per evitar a degradació de la naturalesa i per
aconseguir una integració total en el medi, garantint en tot moment la conservació dels
elements naturals, de la flora, la fauna i el paisatge.
Capítol II.- DE LES LLICÈNCIES NIUNICIPALS
Article 14.- Actes subjectes a llicència municipal
Estaran subjectes al requisit de prèvia obtenció de llicència municipal els actes de
reconstrucció i de rehabilitació de les masies i cases rurals radicades en sòl no urbanitzable i
compreses en el catàleg de masies i cases rurals, amb subjecció als requisits prevists en el
Capítol III. També estaran subjectes a llicència la modificació d’estructura o aspectes
exteriors de les edificacions existents, ja es tracti d’ampliació, reforma, conservació, millora o
reparació.
Article 15.- Règim general llicència urbanística municipal
No es podrà concedir cap llicència que no respecti els usos i volums determinats en el
capítol II i III d’aquest Títol tercer.
En cap cas la inclusió d’una masia o casa rural dins el present catàleg suposarà una
l’atorgament tàcit duna llicència. Tanmateix, la inclusió d’una masia o casa rural en aquest
catàleg tampoc obliga a l’Ajuntament a concedir totes les llicències que sobre aquesta es
sol·licitin.
Article 16.- Procediment de tramitació de les llicències
El procediment per a la concessió de les llicències s’ajustarà al que estableixi la legislació de
règim local i la Llei d’Urbanisme de Catalunya, sens perjudici de les precisions que aquestes
normes poguessin introduir.
Les sol·licituds de llicències urbanístiques a efectes d’aquest catàleg es formularan, dirigides
a l’alcaldia i subscrites per l’interessat o per la persona que el representi, mitjançant imprès
normalitzat per l’ajuntament on constaran els següents elements:
a) nom, cognoms, domicili, número del document d’identitat de l’interessat quan
aquest sigui una persona física; raó social, domicili, dades de la inscripció al
corresponent registre públic i, número d’identificació fiscal quan el sol·licitant sigui
una persona jurídica.
b) nom, cognoms, domicili, número del document d’identitat i qualitat en que obra el
signant, quan s’actuï per representació.
c) situació, superfície i pertinença de la finca i ús al qual es pretén destinar la masia o
casa rural per la qual es sol·licita llicència.
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
6

d) documentació necessària.
e) data i lloc.
Article 17.- Documentació que ha de complementar la sol·licitud de la llicència
Els projectes de reconstrucció o rehabilitació o ampliació de masies i cases rurals en sòl no
urbanitzable han d’ésser sotmesos a informació pública per l’ajuntament, per un termini de
vint dies, i a l’informe de la Direcció General d’Arquitectura i Paisatge, que s’ha d’emetre en
el termini de dos mesos. Tan mateix, serà necessari informe favorable de la Direcció
General d’Arquitectura i Paisatge.
Els projectes que només comportin obres de conservació, d’adequació, de millora o de
manteniment d’un ús existent admès per l’ordenament urbanístic resten únicament subjectes
a llicència municipal.
Article 18.- Especificitat llicència urbanística de reconstrucció o de rehabilitació
Les llicències urbanístiques que autoritzin la realització d’obres d’ampliació, reforma,
modificació o rehabilitació d’edificis, construccions i instal·lacions ja existents hauran de
contenir necessàriament la previsió del nombre d’habitatges o d’establiments.
Article 19.- Caducitat
Totes les llicències urbanístiques per a executar obres han de fixar un termini per a
començar-les i un altre per a acabar-les.
Es produeix la caducitat de la llicència un cop transcorregut el termini fixat o el de les
pròrrogues corresponents sense haver iniciat o acabat les obres, de manera que no es
poden iniciar ni prosseguir les obres fins que s’obtingui una nova llicència.
Si les llicències no fixen els terminis, el termini per començar les obres és d’un any i el
termini per acabar-les és de tres anys.
Article 20.- Llicència de modificacions de l’ús
A la sol·licitud de llicència per a la modificació objectiva de l’ús de l’edifici, sempre que
aquesta no requereixi la realització d’obres d’ampliació o reforma, s’acompanyaran com a
mínim els següents documents:
a) Memòria justificativa del nou ús, amb indicació de si està permès pel planejament
vigent. Quan l’ús pretès comporti l’exercici d’activitats industrials serà necessari que
es consignin, a més, la categoria i situació de les esmentades activitats.
b) Plànol d’emplaçament, escala 1:500, en el qual s’expressi clarament la situació de
la finca amb referència als vials, siguin públics o particulars. En aquest plànol
sindicarà l’orientació, les alienacions i rasants oficials i es precisarà si l’edifici existent
s’ajusta o no a les alineacions i rasants.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
c) Plànol de plantes i façanes amb les seccions que resultin necessàries per a la
seva completa comprensió.
d) Indicació de canals d’accés als serveis, i de les connexions de caràcter obligatori
amb les xarxes de distribució existents i expressió de les potències i cabdals
establerts en el cas de que aquests siguin substancialment modificats.
e) Justificació expedida per facultatiu competent, acreditativa de que l’edifici és apte
per al seu nou ús conforme a la normativa aplicable en funció d’aquest i amb
especial referència a l’acompliment de les condicions d’estabilitat i aïllament tèrmic i
acústic, així com de les normes sobre prevenció d’incendis, precisos per a l’ús
pretès.
Quan la sol·licitud de llicència per a modificar objectivament l’ús d’un edifici comporti així
mateix la realització d’obres d’ampliació o reforma, serà necessari que, a més, s’acomplexin
les prescripcions establertes per a la classe d’obres de les quals es tracta.
Article 21.- Activitats subjectes a autorització o llicència ambiental
Aquelles activitats amb incidència ambiental hauran d’adaptar-se als condicionants de
tramitació d’autorització i llicència ambiental regulats en la legislació mediambiental vigent.
Article 22.- Silenci administratiu
El sentit positiu del silenci administratiu en la matèria s’entén com a regla general. Ara bé, en
cap cas es poden considerar adquirides per silenci administratiu facultats urbanístiques que
contravinguin la Llei d’urbanisme o el planejament urbanístic.
Capítol III.- DELS USOS POSSIBLES
Secció 1.- Regulació dels usos
Article 23.- Usos
En atenció a allò que disposa l’article 47.3 de la Llei d’Urbanisme de Catalunya, únicament
s’admetrà la reconstrucció o la rehabilitació de masies o cases rurals ubicades en sòl no
urbanitzable que estiguin compreses en el present Catàleg de Masies i Cases Rurals.
Els usos admesos a les masies o cases rurals, d’acord amb l’article 55.1 del Reglament de
la Llei d’Urbanisme, són habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat
d’hotel apartament, establiment de turisme rural, activitats d’educació en el lleure i
restauració.
Els volums no susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 de la Llei
d’Urbanisme de Catalunya és d’aplicació el règim d’ús i d’edificació del sòl no urbanitzable
segons la legislació i el planejament vigent.
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
7

Article 24.-lnterpretació i altres usos
El règim d’usos admesos no podrà ser objecte d’interpretació analògica, de manera que
estem davant un numerus clausus.
Aquells usos diferents als esmentats en l’article anterior seran contraris al planejament
urbanístic i, per tant, no podrà ser objecte de llicència urbanística i/o d’activitat en sòl no
urbanitzable.
Article 25.- Modificació d’usos
Mitjançant la llicència descrita a l’article 20, els propietaris dels immobles catalogats podran
canviar l’ús a que es destinen aquests, sempre i quan sigui un dels usos compresos en
l’article 23 de la present normativa.
El procediment a seguir per a la modificació d’usos de la masia o casa rural és l’establert en
el mateix article 20 del present catàleg.
Secció II.- Classes d’usos
Article 26.-Habitatge
L’ús d’habitatge compren aquells edificis o volums destinats a habitatge o a residència
familiar.
Es podran destinar a l’ús d’habitatge els volums principals utilitzats tradicionalment com a
tals usos en les masies o cases rurals. Així mateix, es podran destinar a habitatge les
antigues quadres o corts quan aquestes estiguin en el mateix cos de l’edifici i, sempre i
quan, hagin estat incloses en el catàleg i s’hi admeti aquest ús.
Per poder destinar qualsevol volum a habitatge caldrà, amb caràcter previ a la destinació de
la masia o casa rural a habitatge, l’obtenció de la cèdula d’habitabilitat. Aquesta cèdula
d’habitabilitat no podrà sol·licitar-se fins que no hagin finit les obres de rehabilitació o
reconstrucció.
Els volums complementaris o annexos podran tenir uns usos complementaris als de
l’habitatge. També s’admetrà destinar els volums complementaris a tallers artesanals o
estudis per a les activitats dels propis habitants de la masia o casa rural.
No s’admetran nous volums si no respecten raonadament la configuració actual determinada
en la fitxa de la masia o casa rural incorporada a aquest pia especial.
La divisió horitzontal de l’edificació s’admetrà només amb l’atorgament d’una llicència
urbanística, degudament justificada.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
Article 27.- Establiments hotelers
Només els volums principals de les masies i cases rurals catalogades on s’hagi previst l’ús
hoteler en la fitxa corresponent podran ser destinats a establiment hoteler amb exclusió de
la modalitat d’hotel apartament.
Els volums annexos de les masies i cases rurals destinades a usos hotelers, podran
destinar-se a serveis complementaris, sempre que no es considerin com a serveis
complementaris els exigits per la normativa vigent en matèria de turisme.
Article 28.- Establiments de turisme rural
Els establiments de turisme rural són aquells que ofereixen allotjament als usuaris turístics
en habitacions o habitatges rurals, de forma habitual i mitjançant preu de conformitat amb al
Decret 313/2006, de 25 de juliol.
Podran destinar-se a turisme rural tots els volums susceptibles de ser utilitzats per als usos
de l’article 47.3 de la Llei d’Urbanisme de Catalunya i, sempre i quan, l’edificació sigui
anterior al 1950.
Article 29.- Activitats d’educació en el Ileure
Tan sols els volums principals dels que poden ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 de la
LUC podran ser destinats a activitats d’educació en el lleure.
Els volums annexos podran ser destinats a serveis complementaris per a l’educació en el
lleure sempre i quan no es consideri com a serveis complementaris els exigits per la
normativa vigent corresponent.
Article 30.- Activitats agrícoles, ramaderes i forestals
L’ús agrari, ramader o forestal inclou totes les activitats de conreu i directament derivades
d’aquesta, així com les explotacions forestals i les granges.
Podran ser destinats a l’ús agrari, ramader o forestal tots els volums de la masia o casa rural
sempre i quan es garanteixi que no es malmetran els valors que ha justificat la seva
catalogació.
Capítol IV- CONDICIONS D’EDIFICACIÓ: REHABILITACIÓ I RECONSTRUCCIÓ
Article 31.- Delimitació de rehabilitació i de reconstrucció
La rehabilitació ha de respectar el volum edificat preexistent i la composició volumètrica
original d’acord amb l’article 50 de la Llei d’Urbanisme.. Tanmateix, es poden admetre les
ampliacions regulades en aquest catàleg, d’acord amb l’article 55.3 del Reglament de la Llei
d’Urbanisme.
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
8

En la reconstrucció no s’admet l’aplicació d’una volumetria diferent de l’original. Tal i com
indica l’ article 12 d’aquesta normativa, en la reconstrucció s’haurà de respectar la masia o
casa rural original, és a dir, la casa o masia que ha merescut ser inclosa en aquest catàleg.
Article 32.- Respecte a la composició o volumetria originals
D’acord amb el que disposa l’article 50.3 de la Llei d’urbanisme, la reconstrucció i la
rehabilitació del patrimoni arquitectònic rural ha de respectar el volum edificat preexistent i la
composició volumètrica original determinats en les fitxes incloses en aquest catàleg.
En tot cas, qualsevol operació de rehabilitació o reconstrucció haurà de respectar i
conservar la forma i la naturalesa original de la masia a rehabilitar o reconstruir.
Article 33.- Divisió Horitzontal
Com a norma general no s’admetrà la divisió horitzontal dels béns immobles objecte
d’aquest catàleg.
Únicament s’admetrà la divisió horitzontal en aquells casos on s’hagi previst expressament
en la fitxa del catàleg.
En cas d’atorgament de la preceptiva llicència per a la divisió horitzontal no podran alterar-se
les característiques originals de l’edificació i s’haurà de respectar la normativa reguladora de
les condicions objectives d’habitabilitat.
La divisió horitzontal de les masies o cases on s’hagi previst expressament en la fitxa del
catàleg no podrà resultar-ne cap porció inscrivible al registre de la propietat que no reuneixi
les condicions requerides per a obtenir la cèdula d’habitabilitat municipal o que resulti menor
de 100 m² i amb un nombre màxim de dos habitatges.
Article 34.- Serveis complementaris pels interessats
La rehabilitació o la reconstrucció, en principi, no poden suposar l’aparició d’instal·lacions
aèries a I’entorn de les masies o cases rurals a rehabilitar o reconstruir.
Els interessats hauran de vetllar i mantenir les condicions de seguretat respecte als arbrats i
els matolls de I’entorn de la finca, d’acord amb les disposicions reglamentàries de prevenció
d’incendis forestals.
Article 35.- Condicions d’ampliació
Es permet ampliar les masies i cases rurals en aquells casos on s’hagi previst expressament
a la fitxa del catàleg, sempre que no es malmetin els valors arquitectònics, històrics o
paisatgístics del conjunt de l’edificació. No s’admetran nous volums si no respecten
raonadament la configuració que es determina a la fitxa.
L’ampliació del sostre podrà arribar fins a un 20% en masies de fins a 150 m² de sostre, fins
a un 15% en masies de fins a 250 m² de sostre i fins a un 10% en masies de fins a 500 m²
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
de sostre, percentatges referits al sostre existent en el moment de l’aprovació definitiva del
POUM de data 20 de setembre de 2007.
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
9

LLISTAT DE MASIES I CASES RURALS CATALOGADES
núm nom dades_cadastre utm_x utm_y
01 Ca l'Agutzil 0023066 00DF49G-0001/SS 442776 4597494
02 Can Ballester 0003037 00DF49E-0001/GJ 00442024 4597315
03 Cal Barraquer 0003068 00DF49E-0001/YJ 0442922 4597318
04 Can Beco (o Becu) 0022033 00DF49G-0001/ZS 0441876 4597860
05 Can Brutau 0017019 00DF49G-0001/IS 0441404 4598000
06 Cal Burrech (o Bórrec) 0004073 00DF49E-0001/YJ 0443052 4597280
07 Cal Cabrit (o Carabit) 2282001 00DF49G-0001/AS 442473 4598265
08 Can Campa 0023065 00DF49G-0001/ES 0442763 4597447
09 Can Cargolí 0002021 00DF49E-0001/IJ 0441572 4597137
10 Can Cirera 0022018 00DF49G-0001/OS 0441444 4597444
11 Can Colomer 0006004 00DF49G-0001/ZS 0440549 4599352
12 Molí d'en Cuquet 0024080 00DF49G-0001/BS 443639 4598031
13 Can Fuster 0024081 00DF49G-0001/YS 443643 4597809
14 Can Galantó 0023049 00DF49G-0001/TS 0442155 4597592
15 Can Gallemí 0009083 00DF49E-0001/WJ 443736 4596777
16 Can Genís Paret 0003056 00DF49E-0001/JJ 0442368 4597331
17 Can Ginestet 0021006 00DF49G-0001/GS 440670 4597723
18 Can Gordi 441420 4596806
19 Can Gurgui Gros 0004077 00DF49E-0001/LJ 443422 4597028
20 Can Gurgui Xic 0003067 00DF49E-0001/BJ 442827 4597156
21 Can Lairet (Layret) 0023069 00DF49G-0001/HS 0442884 4597408
22 Can Liro 0016001 00DF49G-0001/YS 0440003 4597969
23 Can Malloles (o Can Mayoles) 0021009 00DF49G-0001/LS 440900 4597560
24 Can Martí de Dalt 0024079 00DF49G-0001/GS 443630 4597541
25 Can Mas Ratat 0003064 00DF49E-0001/HJ 442643 4597202
26 Can Maura 0023060 00DF49G-0001/RS 442444 4597464
27 Cal Moreu (Mureu) 0023039 00DF49G-000/AS 442045 4597595
28 Can Palauet 2282002 00DF49G-0001/BS 442233 4598181
29 Can Panna 0008055 00DF49E-0001/PJ 442377 4596892
30 Masoveria de Can Patatetes 442828 4598063
31 Can Pau Carló 0003053 00DF49E-0001/DJ 442315 4597181
32 Can Raspall 0024084 00DF49G-0001/PS 0443740 4597480
33 Cal Rei 0008052 00DF49G-0001/YS 0442220 4599012
34 Can Ribas 0024082 00DF49G-0001/GS 443643 4597809
35 Can Ribó 002025 00DF49E-0001/ZJ 441700 4597072
36 Can Sala Xic 0024071 00DF49G-0001/SS 0442921 4597903
37 Can Sastre (Torre Sant Isidre) 0004074 00DF49E-0001/GJ 443122 4597258
38 Can Serra 0023038 00DF49G-0001/WS 442016 4597442
39 Can Serrador 1 0023048 00DF49G-0001/PS 0442214 4597467
40 Cal Serrador 2 0023047 00DF49G-0001/PS 0442240 4597487
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
núm nom dades_cadastre utm_x utm_y
41 Can Tià 0008045 00DF49G-0001/HS 442123 4598977
42 Can Viló 0024075 00DF49G-0001/WS 443186 4597768
43 Can Xocolater 0002031 00DF49E-0001/WJ 441814 4597017
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
10

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Ca l'Agutzil
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
X 442776 Y 4597494
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0023066 00DF49G-0001/SS
Ús actual i titularitat
No té cap ús. És de titularitat privada.
Descripció
Masia catalana, d'estructura clàssica. Planta quadrangular amb teulada a doble
vessant i carener perpendicular a la façana. Se li ha afegit un cos a la dreta i s'ha
modificat a posteriori la simetria original. Correspon al tipus II, tant de Josep
DANÉS (1933) com de BONET (1983). Disposa de planta i pis. Edifici annexe a
l'esquerra amb teulada de doble vessant. Pel costat dret, també ha estat allargada.
Les portes i finestres no conserven, si és que en tenien en origen, dovelles ni
llindes.
Estat de conservació
Bon estat de conservació. Disposa de llum, aigua i telèfon.
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-01
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.5
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Ballester
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
X 004420 Y 4597315
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0003037 00DF49E-0001/GJ
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar de titularitat privada.
Descripció
Masia catalana, d'estructura clàssica. Planta quadrangular amb una teulada de
doble vessant i carener perpendicular a la façana. Cobert a la banda sud de la
casa. Les mesures de la planta són de 10 x 10 metres.
Parets arrebossades i emblanquinades. Disposa d'una zona ajardinada al voltant
de la casa. Està orientada a l'oest.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins.
Estat de conservació
Estat de conservació regular. Disposa de llum, aigua i telèfon.
Accés
A Can Ballester hi podem arribar a partir del camí de Teià; quan arribem a Can
Passeres cal deixar el camí de Teià i agafar el camí direcció a la dreta. Abans
d'arribar a Can Ballester passarem pel costat de Can Portet, Casa Marieta i Can
Serra, per un camí bac i ombrívol.
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada,
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Cap.
M-02
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.4
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
11

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Cal Barraquer
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
X 044292 Y 4597318
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0003068 00DF49E-0001/YJ
Ús actual i titularitat
Es tracta d'un habitatge familiar de titularitat privada.
Descripció
Masia catalana, d'estructura clàssica. Planta quadrangular amb teulada amb dues
vessants. La casa té dos pisos. En reformes posteriors se li han afegit varis coberts
annexes a la casa, s'han reformat vàries parts de la casa i s'han arrebossat les
façanes. Ocupa una superfície aproximada de 20 x 9 metres i està orientada al sud.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot bosc de pins.
Estat de conservació
Es manté en bon estat de conservació. Hi ha aigua, llum i telèfon.
Accés
Camí de Can Gurguí i passant per sobre de la casa de Ca l'Agutzil.
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Cap.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-03
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.5
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Beco (o Becu)
1. Identificació
Indret Riera de Vallromanes
Coordenades UTM X 044187 Y 4597860
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0022033 00DF49G-0001/ZS
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar de titularitat privada.
Descripció
Edifici de planta rectangular amb teulada a doble vessant. L'antiga masia està molt
arruïnada. És una edificació que havia servit com a habitatge dels masovers, i els
propietaris es van construir un habitatge nou a la cara de llevant de la masia; en el
costat dret de la façana hi ha un finestral gòtic. Disposa de dos pisos i golfes.
L'entorn de la casa és ajardinat, però està mal cuidat, i té una piscina i un frontó.
Està envoltat de bosc amb cedre, roure i xiprer. Està orientada al nord.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins.
Estat de conservació
Es troba en bastant mal estat de conservació. Disposa de llum, aigua i telèfon.
Accés
Situada sobre la cara de ponent de la riera de Vallromanes, a la sortida del poble.
S'hi accedeix pel mateix camí de la casa.
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-04
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.4
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
12

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Brutau
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
X 044140 Y 4598000
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0017019 00DF49G-0001/IS
Ús actual i titularitat
Actualment està deshabitada i és de titularitat privada.
Descripció
Masia catalana, d'estructura clàssica. Planta quadrangular amb teulada a doble
vessant i carener perpendicular a la façana. Casa situada a la cara nord del camí
de Can Brutau. També coneguda com a Can Brutau de Dalt. Mal estat de
conservació amb parets arrebossades i emblanquinades. Té dos pisos i fa 16 x 9
metres. Està orientada al sud.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins.
Estat de conservació
L'estat de conservació de l'immoble és molt dolent. Fa temps que està abandonat. No
té teulada i hi ha parets que cauen.
Accés
Si accedeix a través del camí de Can Brutau, en el torrent que baixava a la riera de
Vallromanes, darrera les últimes cases del carrer de Vista Alegre.
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Cap.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-05
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.4
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Cal Burrech (o Bórrec)
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
X 044305 Y 4597280
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0004073 00DF49E-0001/YJ
Ús actual i titularitat
Es tracta d'un habitatge familiar de titularitat privada.
Descripció
Masia catalana, d'estructura clàssica. Planta quadrangular amb teulada a doble
vessant i carener perpendicular a la façana. Correspon al tipus II, tant de Josep
Danés i Torras (1933) com de Lluís Bonet Garí (1983). Disposa de planta i pis. A
l'esquerra se li ha afegit un cos, allargant façana i teulada, trencant d'aquesta
manera la simetria de l'estructura original. Pel costat afegit s'uneix a un altre edifici
lateral. Les portes i les finestres han perdut dovelles i llindes si les tenien. Està
orientada al sud.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins.
Estat de conservació
Es manté en bon estat de conservació. Hi ha aigua, llum i telèfon.
Accés
Està situada a mitja falda en el pujant del camí de Can Gurguí i s'hi arriba pel propi
camí de la casa.
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-06
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.8
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
13

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Cal Cabrit (o Carabit)
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Edifici de planta rectangular amb teulada a doble vessant i carener perpendicular a
la façana. Té dos pisos d'alçada i un cobert annex a una de les façanes laterals.
Les parets són arrebossades.
Estat de conservació
Regular
X 442473 Y 4598265
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 2282001 00DF49G-0001/AS
Ús actual i titularitat
Descripció
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons socials.És un assentament humà que cal preservar perquè fixa la
població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Únicament habitatge unifamiliar.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Les obres de rehabilitació comportaran l'adequació paisatgística del conjunt.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Cap.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-07
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.4
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Campa
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
X 044276 Y 4597447
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0023065 00DF49G-0001/ES
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar, i es dediquen a l'hípica. És de titularitat privada.
Descripció
Masia catalana, d'estructura clàssica. Planta quadrangular amb teulada a doble
vessant i carener perpendicular a la façana. Correspon al tipus II. Cos afegit a la
dreta i a l'esquerra, modificant la simetria de l'estructura original. Portes i finestres
molt transformades; si tenien dintells, llindes o dovelles, no es conserven. Masia
dels segles XVIII - XIX. Està orientada al sud.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins.
Estat de conservació
Bon estat de conservació. Disposa d'aigua, llum i telèfon.
Accés
El camí de Can Campa surt de la cara de ponent del camí de Can Gurguí Gros, de
seguida travessa el torrent de Can Gurguí i després gira de cara al nord fins
arribar a la casa, amb un tram ombrívol de curt recorregut.
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-08
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.5
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
14

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Cargolí
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
X 044157 Y 4597137
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0002021 00DF49E-0001/IJ
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar de titularitat privada.
Descripció
Conjunt de dos edificis. El que està més ben conservat és de l'any 1926, com es
pot llegir en el rellotge de sol. Potser va aprofitar elements de l'antic Mas Cargolí.
El mas antic que li dóna el nom és el de la dreta, amb teulada a una única vessant;
però que està molt reformat i és impossible saber l'aspecte original.
També es coneix com a Mas Moliné. Està orientada al sud-est.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins.
Estat de conservació
Bon estat de conservació. Disposa de llum i aigua. No té telèfon.
Accés
Situada sobre la cara de llevant del torrent de Can Cirera, a la qual porta el camí
propi de la casa.
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-09
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.7
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Cirera
1. Identificació
Indret Carretera BP-5002, km 7-8
Coordenades UTM X 044144 Y 4597444
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0022018 00DF49G-0001/OS
Ús actual i titularitat
Es tracta d'un habitatge vinculat a l'explotació agrícola i ramadera. És de titularitat pr
ivada
Descripció
Conjunt format per l'antiga masia, la nova residència annexa i la cort del bestiar. La
masia és de planta rectangular amb tres ampliacions posteriors, encara que
conserva la distribució primitiva. A la cuina hi ha una llar de foc i un forn de pa, que
es reflexe a l'exterior com un cos semicircular fet de còdols. El carener és paral·lel
a la façana i es pot veure que la teulada fou aixecada sobre el nivell de l'original. A
la façana només hi ha dues finestres amb bancals i dintells de pedra.
Correspondria al tipus I de Danés (1933) i Garí (1983). La nova casa que s'hi afegí
al costat dret data de finals del segle XIX i no té massa interès arquitectònic. Seria
important que els pergamins conservats s'estudiessin. Hi ha la font de l'Alba, però
està assecada. També té un safareig de recollida d'aigua del torrent. Possiblement,
la masia sigui del segle XVII, encara que actualment no es pot veure la data enlloc.
Només es recorda que les dues primeres xifres eren un '1' i un '6'.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins. Està orientada a
sud.
Estat de conservació
La casa es manté en bon estat de conservació. Presenta, però, necessitats de
rehabilitació. Té aigua, llum i telèfon.
Accés
S'hi accedeix des de la carretera BP-5002, al quilòmetre 7-8.
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-10
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.4
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
15

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Colomer
1. Identificació
Indret Carretera BP-5002, km. 9-10
Coordenades UTM X 044054 Y 4599352
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0006004 00DF49G-0001/ZS
Ús actual i titularitat
Es tracta d'un habitatge d'ús habitual. És de titularitat privada.
Descripció
La masia conserva la residència i la masoveria en un mateix edifici. Planta
rectangular amb la teulada a doble vessant i carener perpendicular a la façana. Va
ser modificada a posteriori'; la teulada es va elevar. L'entrada principal és el de la
masoveria, però ni portes ni finestres responen a un eix de simetria. A la façana
hi ha un rellotge de sol rectangular. Al davant hi ha un pou. Està orientada a l'oest.
A l'interior, les antigues corts, els pessebres, el celler i el pastador -amb la pastera-
s'han conservat en perfecte estat i s'han transformat en sales d'estar, respectant la
distribució original.
Totes les parets estan repicades, deixant la pedra vista. Restauració feta per Josep
Giró, contractista.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins. I la carretera BP-
5002 passa pel davant de la casa.
Estat de conservació
La casa es manté en bon estat de conservació. Té aigua, llum i telèfon.
Accés
S'hi accedeix des de la carretera BP-5002, al quilòmetre 9-10.
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-11
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.1
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Molí d'en Cuquet
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Descripció
Edifici de planta quadrangular i teulada a una sola vessant. La funció original de
l'edifici era de molí fariner amb propulsió hídrica. Actualment està arrendat com a
masoveria.
Estat de conservació
X 443639 Y 4598031
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0024080 00DF49G-0001/BS
Ús actual i titularitat
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per la importància de l'edifici, tant per l'especificitat a Vallromanes com pel bon
estat de conservació. Aquests aspectes permeten de considerar-lo com un element
vital per al municipi en el futur.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Únicament habitatge unifamiliar.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
No s'admet l'ampliació. Les obres de rehabilitació comportaran l'adequació
paisatgística del conjunt.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-12
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.5
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
16

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Fuster
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Mas de planta quadrangular amb teulada d'un vessant. Correspon a l'estil de la
tipologia I de masies de Josep Danés i Torras (1933) i Lluís Bonet Garí (1983). S'hi
han incorporat diversos afegitons a la part dreta i edificis nous a la part esquerra.
Es conserven referències cronològiques de 1777, però l'origen podria ser anterior,
ja que l'aspecte actual, tot i estar en mal estat de conservació, no correspon a un
estil pairal. Sembla fruit d'una modificació per un canvi de gust estètic i les
possibilitats econòmiques. El propietari actual explica que el seu pare ja deia que
Can Fuster era una de les cinc cases més antigues de Vallromanes.
Estat de conservació
X 443643 Y 4597809
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0024081 00DF49G-0001/YS
Ús actual i titularitat
S'utilitza com a habitatge temporal. És de titularitat privada.
Descripció
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-13
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.5
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Galantó
1. Identificació
Indret afores
Coordenades UTM
Descripció
Masia amb un cos central quadrangular, amb teulada a doble vessant i carener
perpendicular a la façana. Disposa d'un porxo a la dreta i un cos afegit per la part
posterior. També disposa de mina i de dos pous. El nom antic és Can Galantó,
però durant els anys 30 es va començar a conèixer com a Can Roig, ja que el
propietari era de cabell roig i de tendències polítiques d'esquerres o comunista. Per
tant, el destí es va confabular per què s'anomenés Cal Roig. Els propietaris actuals
quan van comprar la casa, fa uns 30 anys, van preferir recuperar el topònim antic.
Per això en alguns plànols encara surt com a Cal Roig.
Casa del 1855 i està orientada al sud.
X 044215 Y 4597592
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0023049 00DF49G-0001/TS
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar de titularitat privada.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins.
Estat de conservació
Recentment restaurada. No s'observen dovelles. La casa està en bon estat de
conservació. Té aigua, llum i telèfon.
Accés
Situada ran la cara de llevant del torrent de Can Roig. S'hi pot anar pel torrent de
Can Roig o bé pel camí del sot del Vellucre.
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-14
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.4
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
17

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Gallemí
1. Identificació
Indret
Coordenades UTM
X 443736 Y 4596777
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0009083 00DF49E-0001/WJ
Ús actual i titularitat
Descripció
Masia de planta quadrangular. Teulada a doble vessant amb el carenat
perpendicular a la façana. No s'hi ha fet gaires millores. Conserva els àmpits i
llindars de les finestres del primer pis, però la porta principal no és de punt rodó ni
està adovellada. Actualment està en pitjor estat de conservació que fa uns anys.
Sobretot pel que fa a l'entorn. Correspondria al grup II de Danés (1933) i Bonet i
Garí (1983).
Estat de conservació
Estat de conservació regular, disposa d'aigua, llum i telèfon.
Accés
Situada al sud-est del terme municipal, s'hi accedeix des de camins del terme
municipal de Premià de Dalt.
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-15
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.8
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Genís Paret
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
X 044236 Y 4597331
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0003056 00DF49E-0001/JJ
Ús actual i titularitat
Es tracta d'un habitatge particular. És de titularitat privada.
Descripció
Masia de planta quadrangular amb teulada de doble vessant i un carenat
perpendicular a la façana. Té dos contraforts a l'esquerra per reforçar l'estructura
en el desnivell del terreny. Rellotge de sol central en molt mal estat. Porta principal
centrada, sense dovelles. Finestres al seu costat dret. En el pis superior amb dues
finestres. Correspon al tipus II de Josep Danés i Torras (1933) i Lluís Bonet Garí
(1983). Masia dels segles XVIII- XIX. Està orientada al sud.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins. També hi ha
camps conreats.
Estat de conservació
Estat de conservació regular. Disposa d'aigua, llum i telèfon.
Accés
S'hi accedeix per un recorregut relativament curt des de Vallromanes, des de la
cara de ponent del camí de Teià, un cop passat el camí de Can Serrador i el de
Can Maura. El camí és una pista forestal en molt bon estat. No està senyalitzat.
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-16
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.4
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
18

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Ginestet
1. Identificació
Indret Avinguda de Can Corbera
Coordenades UTM X 440670 Y 4597723
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0021006 00DF49G-0001/GS
Ús actual i titularitat
Descripció
Masia d'estructura característica a l'origen que ha estat modificada i restaurada. Al
principi hi devia haver una estructura quadrangular amb quatre murs, amb una
teulada de doble vessant i un carener perpendicular a la façana. A l'esquerra de la
façana hi devia haver una mena de galliner, que en l'actualitat s'ha afegit a
l'habitatge. Correspon al tipus II de Josep Danés i Torras (1919) però al III de Lluís
Bonet Garí (1983), ja que incorpora unes golfes, que a l'origen tenien la funció de
guardar aliments.
La porta d'entrada està situada en una banda i no a l'eix del frontó, tal com és
habitual.
Tots els murs de la casa s'han repicat, cosa que ha deixat les pedres, els maons i
l'argamassa a la vista.
Tot i que el topònim és antic, l'edifici actual és una reconstrucció moderna. El mas
original era del tipus II de Josep Danés i Torras (1933) i Lluís Bonet Garí (1983),
més petit, de planta quadrangular i amb vessant de dues aigües.
Estat de conservació
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Únicament habitatge unifamiliar.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Únicament s'admet la conservació.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-17
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.3
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Gordi
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Dades cadastrals
Presenta una planta quadrangular amb una teulada de doble vessant i un carener
perpendicular a la façana. Incorpora edificis annexos a banda i banda. La
restauració que es veu en l'actualitat es va dur a terme entre els anys 1940 i 1945.
Disposa de planta, pis i golfes. A la planta baixa hi ha dues portes d'entrada
envoltades de dovelles. Correspon al grup III de Lluís Bonet Garí. La cuina és a la
dreta, i el celler, a la part posterior. Conserva un forn de pa a l'interior i una antiga
era intacta, amb un forn de pa i el safareig. Al costat del safareig hi ha plantats set
cedres bicentenaris. El subministrament de l'aigua de la casa es a través de la font
de Cera. Es tractava d'una canalització de mitja canya que recorria la carena fins
que arribava al safareig, on es recollia per al consum de la casa i dels camps. La
família guarda documentació que fa referència a la casa des del segle XIV, quan
Pere de Montornès va vendre una partida a un senyor anomenat Guàrdia. Gavin
(1990) situa en aquesta finca una capella dedicada a Sant Antoni de Pàdua.
Estat de conservació
X 441420 Y 4596806
2. Descripció de la masia o casa rural
Ús actual i titularitat
Descripció
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-18
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.7
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
19

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Gurgui Gros
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Masia de planta quadrangular amb una teulada de doble vessant. La porta
d'entrada és de mig punt i dovellada i hi ha rellotge de sol pintat a la façana, a
sobre del qual hi ha la següent inscripció: 'Casa Gurguí Siglo XI, J. L. año 1899'
(les inicials 'J. L.' signifiquen 'Joaquim Lairet'). Al primer pis hi ha dues finestres
amb bancals i dintells de pedra. A banda i banda de la porta hi ha una finestra i una
altra porta, ambdues obertes posteriorment. Els annexos laterals són molt
posteriors. Actualment funciona com un restaurant. A l'interior de l'edifici, al mur de
l'esquerra del menjador, hi ha unes pintures murals (possiblement del segle XVIII)
d'aproximadament 1,20 x 1 metres. Estan cobertes per un vidre i un marc que les
envolta. Representen la Verge amb el Nen Jesús als braços, a l'esquerra, i sant
Joan de la Creu, a la dreta. A la part superior central hi ha l'Esperit Sant entre
núvols, i a sota, l'Anyell de Déu. S'hi van utilitzar colors terrosos (vermells, ocres,
taronges, blanc...) i es tracta d'una pintura plana i amb perfils molt accentuats, amb
unes línies gruixudes de color negre.
Estat de conservació
Bó. Disposa d'aigua, llum i telèfon.
X 443422 Y 4597028
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0004077 00DF49E-0001/LJ
Ús actual i titularitat
La casa és de titularitat privada i s'utilitza com a restaurant.
Descripció
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-19
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.8
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Gurgui Xic
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Descripció
Masia catalana, d'estructura clàssica però molt transformada. Presenta una planta
quadrangular amb una teulada totalment nova, de doble vessant, i amb un carener
perpendicular a la façana. Correspon al tipus II, tant de Josep Danés i Torras
(1933) com de Lluís Bonet Garí (1983). Disposa de planta i pis. Tant a l'esquerra
com a la dreta s'hi ha afegit un cos que allarga la façana i la teulada pels dos
costats, una actuació que trenca, d'aquesta manera, la simetria original. Les
mesures de la planta són 6,8 x 16,5 metres. Les portes i les finestres han perdut
les dovelles i les llindes, si en tenien, excepte una. En general, la majoria de
finestres s'han refet amb totxana moderna i marcs de fusta, mentre que n'hi ha que
són totalment noves. La porta manté l'estructura d'arc de mig punt. La teulada i les
obertures s'han fet de nou.
Estat de conservació
X 442827 Y 4597156
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0003067 00DF49E-0001/BJ
Ús actual i titularitat
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-20
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.8
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
20

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Lairet (Layret)
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
X 044288 Y 4597408
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0023069 00DF49G-0001/HS
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar de titularitat privada.
Descripció
Edifici de planta quadrangular amb teulada a dues aigües (1893). Disposa de
planta baixa i dos pisos. Accés al primer pis extern a través d'una escala doble.
Rellotge de sol a la façana amb data de 1893. Està orientada al sud.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins.
Estat de conservació
La casa es manté en molt bon estat de conservació. Té aigua, llum i telèfon.
Accés
Casa situada a la cara nord del camí de Can Gurguí.
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-21
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.5
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Liro
1. Identificació
Indret Avinguda de Can Corbera
Coordenades UTM X 044000 Y 4597969
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0016001 00DF49G-0001/YS
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar de titularitat privada.
Descripció
Masia de planta quadrangular, amb teulada a doble vessant, carenat perpendicular
a la façana. Ha sofert una rehabilitació poc respectuosa amb l'arquitectura popular,
arrebossant amb pòrtland les parets exteriors. Correspondria al tipus II de Josep
Danés i Torras (1933) i Lluís Bonet Garí (1983). Té un pou amb fitxa pròpia. Està
orientada al sud.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins. I està a prop
d'una urbanització.
Estat de conservació
Bon estat de conservació. Disposa de llum, aigua i telèfon.
Accés
Situada ran del camí de Can Corbera.
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-22
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.3
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
21

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Malloles (o Can Mayoles)
1. Identificació
Indret Carretera BP-5002, km 7-8
Coordenades UTM X 440900 Y 4597560
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0021009 00DF49G-0001/LS
Ús actual i titularitat
Descripció
Masia fortificada, de planta quadrangular, orientada a migdia. Teulada de doble
vessant, amb un cos elevat al vessant esquerre, i carener perpendicular a la
façana. Les finestres i les portes estan reforçades i inclouen espitlleres per a les
armes de foc. Els murs estan arrebossats. Hi ha un escut heràldic damunt de la
porta principal fet de pedra. A sobre de l'escut hi ha un rellotge de sol rectangular
en molt mal estat de conservació. Al capdamunt de tot hi ha una inscripció molt
malmesa que sembla que indiqui 'ANY 800' (però també podria ser '1800').
Tot i que no s'ha pogut visitar l'interior, sembla que destaquen el celler i la cuina,
on hi ha una llar de foc central.
Pertany al grup II de Josep Danés i Torras (1933) i Lluís Bonet Garí (1983). Sembla
que va intervenir en alguna guerra carlista. Per això té un aspecte fortificat.
Estat de conservació
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-23
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.4
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Martí de Dalt
1. Identificació
Indret Avinguda de Vilassar de Dalt, 39
Coordenades UTM X 443630 Y 4597541
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0024079 00DF49G-0001/GS
Ús actual i titularitat
Descripció
Es tracta d'un edifici de planta quadrangular amb planta baixa i dos pisos. La
teulada és de doble vessant i el carener és perpendicular a la façana. Hi ha un
rellotge de sol a la façana. Les finestres i la porta incorporen decoració a la part
superior.
Hi ha un edifici annex amb un carener paral·lel a la façana.
Estat de conservació
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Únicament habitatge unifamiliar.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
No s'admet l'ampliació. Les obres de rehabilitació comportaran l'adequació
paisatgística del conjunt.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Cap.
M-24
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.5
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
22

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Mas Ratat
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Masia catalana, d'estructura clàssica. Presenta una planta quadrangular amb una
teulada de doble vessant i un carener perpendicular a la façana. Correspon al tipus
II, tant de Josep Danés i Torras (1933) com de Lluís Bonet Garí (1983). Disposa de
planta i pis. Actualment està totalment renovada, de manera que s'ha perdut la
simplicitat estructural original.
Estat de conservació
Molt transformada.
X 442643 Y 4597202
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0003064 00DF49E-0001/HJ
Ús actual i titularitat
Descripció
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Únicament habitatge unifamiliar.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Únicament s'admet la conservació.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-25
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.8
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Maura
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Es tracta d'una masia de planta quadrangular, amb la façana orientada a migdia i
amb una teulada de doble vessant. El carener és perpendicular a la façana. Hi ha
un rellotge de sol de mitjan segle XIX (uns quants anys posterior a la masia, que
data de 1800). Distribució característica. Cuina a la dreta, a l'esquerra hi havia
l'establia per als animals, a davant hi ha el celler i al pis superior se situa l'espai
privat (habitacions). Ha sofert modificacions per adaptar l'habitatge a les
necessitats quotidianes, però poca cosa més. Els edificis annexos són posteriors.
Sempre ha estat propietat de la mateixa família. Al celler hi ha una premsa de vi
que encara s'utilitza, ja que Can Maura és una explotació que està en
funcionament. La premsa es va fer a Can Roura de Premià de Mar. També tenen
un carro, comprat l'any 1937 als exiliats aragonesos de la Guerra Civil. El nom de
la casa apareix escrit d'altres maneres, com ara Can Mauri o Can Maulí.
Estat de conservació
X 442444 Y 4597464
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0023060 00DF49G-0001/RS
Ús actual i titularitat
Descripció
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Únicament habitatge unifamiliar.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Únicament s'admet la conservació.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-26
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.4
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
23

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Cal Moreu (Mureu)
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Masia de planta quadrangular, asimètrica. Teulada de doble vessant amb carener
perpendicular a la façana. Contraforts a la paret est per compensar el desnivell del
terreny. Pertany al grup II de Josep Danés i Torras (1933) i Lluís Bonet Garí (1983).
Té una porxada a la part de darrere.
Estat de conservació
X 442045 Y 4597595
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0023039 00DF49G-000/AS
Ús actual i titularitat
Descripció
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons socials.És un assentament humà que cal preservar perquè fixa la
població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Únicament habitatge unifamiliar.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Únicament s'admet la conservació.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-27
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.4
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Palauet
1. Identificació
Indret
Coordenades UTM
X 442233 Y 4598181
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 2282002 00DF49G-0001/BS
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar de titularitat privada.
Descripció
Masia de planta quadrangular, amb teulada a doble vessant, carener perpendicular
a la façana. Planta baixa i pis. Rellotge de sol rectangular, a la façana.
Tipològicament correspon al grup II de Danès (1933) i Garí (1983). Edifici annexe a
l'esquerra.
Masia dels segles XVIII i XIX. Orientada a sud.
Estat de conservació
Estat de conservació regular. Disposa de llum, aigua i telèfon.
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent fins a un 20%, sempre que no es
malmetin els valors arquitectònics, històrics o paisatgístics del conjunt de
l'edificació. No s'admetran nous volums si no respecten raonadament la
configuració actual determinada en aquesta fitxa.
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
Elements llicència urbanística, especials degudament a preservar justificada. i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Fitxa número
Identificació al plànol
M-28
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
24

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Panna
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
X 442377 Y 4596892
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0008055 00DF49E-0001/PJ
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar de titularitat privada
Descripció
Masia de planta quadrangular amb teulada a doble vessant i carenat paral·lel a la
façana. Portes i finestres transformades. Correspondria a la tipologia més antiga de
masos de Josep Danés i Torras (1933) i Lluís Bonet Garí (1983).
En una fotografia es pot veure, tot i que està en mal estat de conservació, que en
aquesta masia hi havia unes pintures murals a l'exterior (façana). El tema eren
dues figures femenines en un estil que recorda el Modernisme. Podria ser d'un
pintor de principis de segle que hi va fer estada, però no hem pogut saber-ne el
nom. Actualment aquestes pintures estan tapades. Està orientada al sud.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins.
Estat de conservació
La casa, en general, té un estat de conservació regular, però els coberts de la banda
est de la casa es troben en un estat de conservació dolent. Té aigua, llum i telèfon.
Accés
Està situada a la zona sud del terme municipal de Vallromanes. S'hi accedeix pel
camí de Teià, després del trencall de Can Roig Cerdà; a l'esquerra baixa sinuós i
ombrejat aquest camí fins arribar a la casa.
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-29
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.7
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Masoveria de Can Patatetes
1. Identificació
Indret
Coordenades UTM
Dades cadastrals
X 442828 Y 4598063
2. Descripció de la masia o casa rural
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar de titularitat privada.
Descripció
Edifici de planta rectangular. Teulada a doble vessant amb carener paral.lel a la
façana. Disposa de planta baixa i primer pis.
Estat de conservació
Bon estat de conservació. Disposa de llum, aigua i telèfon.
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons socials.És un assentament humà que cal preservar perquè fixa la
població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-30
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.5
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
25

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Pau Carló
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Masia catalana, d'estructura clàssica. Presenta una planta quadrangular amb una
teulada de doble vessant i un carener perpendicular a la façana. Correspon al tipus
II, tant de Josep Danés i Torras (1933) com de Lluís Bonet Garí (1983). Disposa de
planta i pis. L'interior està format per tres cossos. Ha incorporat moltes reformes:
les portes i les finestres han perdut l'aspecte original.
Masia del segle XVIII.
Estat de conservació
X 442315 Y 4597181
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0003053 00DF49E-0001/DJ
Ús actual i titularitat
Descripció
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Únicament habitatge unifamiliar.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
No s'admet l'ampliació. Les obres de rehabilitació comportaran l'adequació
paisatgística del conjunt.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-31
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.7
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Raspall
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
X 044374 Y 4597480
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0024084 00DF49G-0001/PS
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar de titularitat privada.
Descripció
En origen correspondria a una típica estructura del tipus II, tant de Josep Danés i
Torras (1933) com de Lluís Bonet Garí (1983), però ha sofert posteriors
modificacions. Havia estat el restaurant "La Quinta".
És una casa senzilla, orientada de cara a migdia, situada a la cara de llevant del
turó de les Guardes, en una petita plataforma sobre el torrent del Molí de Cuquet.
Està orientada al sud.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins.
Estat de conservació
Bon estat de conservació. Disposa d'aigua i telèfon. La llum l'obtenen a través d'un
generador.
Accés
S'hi entra des del camí de Cuquet, fins arribar a la casa.
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-32
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.5
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
26

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Cal Rei
1. Identificació
Indret Torrent de Can Tià
Coordenades UTM X 044222 Y 4599012
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0008052 00DF49G-0001/YS
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar de titularitat privada.
Descripció
Masia de planta quadrangular amb teulada a doble vessant i carener perpendicular
a la façana. Disposa de planta baixa i pis. Correspon al tipus II de Josep Danés i
Torras (1933) i Lluís Bonet Garí (1983). Posteriorment, se li ha afegit una porxada
que envolta la casa en dos dels seus costats amb teulada també a doble vessant,
seguint el carener original. L'exterior està arrebossat. Està orientada al nord-oest.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins.
Estat de conservació
Bon estat de conservació. Disposa de llum, aigua i telèfon.
Accés
Última casa del terme municipal de Vallromanes pel costat nord-est, situada en una
zona obaga, al capdavall de la falda del turó, entre els torrents de Can Tià i el de
Cal Rei, sobre del torrent de Can Maimó. S'hi arriba pel mateix camí de la casa.
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-33
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.2
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Ribas
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Descripció
Edifici de planta rectangular adjacent a Can fuster. Té planta baixa i pis, coberta
amb dues vessants i carener perpendicular a la façana principal. A cada façana
lateral se li ha afegit un nou volums de dues plantes. La coberta d'un d'ells té dues
vessants i la de l'altre només una. Està orientada a est i té les façanes
arrebossades.
Estat de conservació
X 443643 Y 4597809
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0024082 00DF49G-0001/GS
Ús actual i titularitat
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons socials.És un assentament humà que cal preservar perquè fixa la
població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Únicament habitatge unifamiliar.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
No s'admet l'ampliació. Les obres de rehabilitació comportaran l'adequació
paisatgística del conjunt.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Cap.
Fitxa número
Identificació al plànol
M-34
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
27

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Ribó
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Edifici de planta rectangular amb planta baixa i pis. Sembla que l'aspecte actual és
fruit d'una remodelació de començament de segle XX que segueix l'estil del
Noucentisme. Té finestres amb balcons i a la façana hi ha una imatge de la Mare
de Déu feta de rajoles.
Estat de conservació
X 441700 Y 4597072
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 002025 00DF49E-0001/ZJ
Ús actual i titularitat
Descripció
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Únicament habitatge unifamiliar.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Únicament s'admet la conservació.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-35
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.7
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Sala Xic
1. Identificació
Indret Avinguda de Vilassar de Dalt
Coordenades UTM X 044292 Y 4597903
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0024071 00DF49G-0001/SS
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar de titularitat privada.
Descripció
Podria haver estat en origen una masia del tipus II de Josep Danés i Torras (1933)
i Lluís Bonet Garí (1983) o fins i tot una del tipus III de Lluís Bonet Garí (1983),
però les modificacions que s'hi han realitzat, amb data no determinada, no ens
permeten precisar més. El cas es que a l'estructura d'una masia amb teulada a
doble vessant i carener perpendicular a la façana se li ha "incrustat" un edifici
quadrangular de planta i dos pisos en una de les dues vessants originals. Per
damunt de la porta principal hi ha una balconada,al costat, un rellotge de sol.
Davant la casa conserva l'era i també hi ha una font que no hem pogut veure. Les
dues finestres del cos que sembla més antic conserven els ampits i les llindes al
seu voltant. Està orientada al sud-est.
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins.
Estat de conservació
Bon estat de conservació. Disposa de llum, aigua i telèfon.
Accés
Situada ran de la cara de ponent del camí de Vilassar de Dalt.
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
M-36
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.5
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
28

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Sastre (Torre Sant Isidre)
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Casa amb planta baixa i dos pisos. D'estil neoclàssic, amb elements romàntics
característics del segle XIX, com ara el jardí. Masia del segle XIX. També
coneguda com a Cal Sastre.
Estat de conservació
X 443122 Y 4597258
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0004074 00DF49E-0001/GJ
Ús actual i titularitat
No té cap ús. És de titularitat privada.
Descripció
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-37
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.8
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Serra
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Descripció
Edifici compost per dos volums de planta rectangular units per una paret
longitudinal comuna. Un d'ells té una teulada a dues vessants amb carener
paral·lel a l'eix longitudinal. La teulada de l'altre volum té diverses vessants i un
terrat. Ambdos volums tenen porxos en planta baixa.
Estat de conservació
X 442016 Y 4597442
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0023038 00DF49G-0001/WS
Ús actual i titularitat
No té cap ús. És de titularitat privada.
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons socials.És un assentament humà que cal preservar perquè fixa la
població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.No s'admetran
línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables. Si s'escau,
caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de talussos.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Cap.
M-38
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.4
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
29

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Serrador 1
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
X 044221 Y 4597467
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0023048 00DF49G-0001/PS
Ús actual i titularitat
Ús actual habitatge familiar de titularitat privada.
Descripció
Masia amb cos principal de planta quadrangular, i vessant de dues aigües amb
carenat perpendicular a la façana al que se li afegit un cos, també de planta
quadrangular, per l'esquerre amb teulada a única vessant i sense carenat. Al
darrera hi ha un safareig i un pou. Està orientada a l'est.
Pertany al grup II de Josep Danés i Torras (1933) i Lluís Bonet Garí (1983).
Trobem arbrat a l'entorn immediat, sobretot alzines, roures i pins. També hi ha
camps conreats.
Estat de conservació
Es troba en un estat de conservació regular. Ha estat recentment rehabilitada. Té
aigua, llum i telèfon.
Accés
S'hi accedeix per un recorregut relativament curt des de Vallromanes, des de la
cara de ponent del camí de Teià. El camí és una pista forestal en molt bon estat.
Abans d'arribar a Can Serrador trobarem la Casa Nova. No està senyalitzat.
3. Justificació de la preservació o recuperació
Masia de l'any 1754. La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a
més del valor socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la
preservació de les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge
del medi rural del Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.No s'admetran
línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables. Si s'escau,
caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de talussos.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-39
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.4
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Cal Serrador 2
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
X 044224 Y 4597487
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0023047 00DF49G-0001/PS
Ús actual i titularitat
Es tracta d'un habitatge de titularitat privada familiar.
Descripció
Edifici de planta rectangular amb teulada a dues vessants i carener paral·lel a la
façana principal. Té dues plantes, un porxo en planta baixa i les parets
arrebossades.
Estat de conservació
Es troba en molt bon estat de conservació. Ha estat recentment rehabilitada. Té
aigua, llum i telèfon.
Accés
S'hi accedeix per un recorregut relativament curt des de Vallromanes, des de la
cara de ponent del camí de Teià. El camí és una pista forestal en molt bon estat.
No està senyalitzat.
3. Justificació de la preservació o recuperació
Per raons arquitectòniques i socials. Es tracta d'una antiga casa de pagès típica de
la zona, reedificada de nou i és un assentament humà que cal preservar perquè
fixa la població al territori.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Habitatge familiar, establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d'hotel
apartament, establiment de turisme rural i activitats d'educació en el lleure. És
compatible l'ús existent amb llicències antigues.
Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i
els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats
agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.
Aquestes edificacions annexes podran dedicar-se també a l'emmagatzematge o
utilitzar-se com a tallers, especialment per activitats agroalimentàries.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Es permetrà l'ampliació de l'edificació existent segons el que determina l'Article 35
de la normativa del present catàleg .
Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions.
No s'admetran línies aèries. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.
Si s'escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació de
talussos.
La divisió horitzontal de l'edificació s'autoritzarà només amb l’atorgament d'una
llicència urbanística, degudament justificada.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Cap.
M-40
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.4
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
30

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Tià
1. Identificació
Indret Torrent de Can Tià
Coordenades UTM X 442123 Y 4598977
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0008045 00DF49G-0001/HS
Ús actual i titularitat
Descripció
Masia de planta quadrangular amb una teulada de doble vessant. Disposa de
planta baixa i pis. Les finestres del primer pis estan envoltades de pintures
decoratives. Ni a les portes ni a les finestres no s'observen restes de llindes,
brancals o llindars. S'hi han afegit estructures arquitectòniques a la dreta i a
l'esquerra. Masia del segle XVIII.
Estat de conservació
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Únicament habitatge unifamiliar
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Únicament s'admet la conservació.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-41
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.2
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Viló
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Casa de principis de segle XX, d'estil noucentista amb alguns elements de tradició
modernista, com el suport de fanal en ferro forjat que representa un drac alat.
Planta quadrangular amb teulada a quatre aigües. La porta principal imita l'estil de
les masies amb les dovelles i l'arc de mig punt. No està situada a l'eix de la façana,
sinó en un lateral, deixant la resta de l'espai per dos finestres amb reixa. Té planta
baixa, primer pis i golfes. En el primer pis s'hi pot accedir externament per una
escala amb barana de pedra, feta de dos trams disposats en L. Les tres finestres
del primer pis que donen a la façana principal tenen tres petits balcons amb
baranes de ferro forjat. La façana hi ha una imatge de la Mare de Déu feta de
rajoles. La xemeneia s'acaba amb un pinacle fet de picadís de rajoles d'estil
modernista.
Estat de conservació
Bó. disposa de llum, aigua i telèfon.
X 443186 Y 4597768
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0024075 00DF49G-0001/WS
Ús actual i titularitat
Descripció
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Únicament habitatge unifamiliar.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Únicament s'admet la conservació.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Cap.
M-42
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.5
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
31

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS VALLROMANES
Can Xocolater
1. Identificació
Indret Afores
Coordenades UTM
Masia catalana d'estructura clàssica. Presenta una planta quadrangular amb una
teulada de doble vessant i un ràfec a la façana, una característica poc habitual.
Incorpora un carener perpendicular a la façana. Correspon al tipus II, tant de Josep
Danés i Torras (1933) com de Lluís Bonet Garí (1983). Disposa de planta i pis. A
l'esquerra s'hi ha afegit un cos que es devia utilitzar de pallissa en el seu moment.
A la porta s'hi ha afegit un porxo que és suportat per dos pilars i que té un sostre
d'un vessant. Les dimensions de la porta no es corresponen amb les que són
pròpies d'aquestes edificacions. Masia del segle XVIII.
Estat de conservació
X 441814 Y 4597017
2. Descripció de la masia o casa rural
Dades cadastrals 0002031 00DF49E-0001/WJ
Ús actual i titularitat
Descripció
Accés
3. Justificació de la preservació o recuperació
La raó principal de preservació i recuperació és històrica, a més del valor
socioeconòmic de l'assentament humà, que permet, en particular, la preservació de
les tipologies arquitectòniques pròpies i, en general, del paisatge del medi rural del
Vallès Oriental.
4. Determinacions normatives
Tipus d'intervenció
Únicament habitatge unifamiliar.
Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés
Únicament s'admet la conservació.
Elements especials a preservar i altres condicions específiques
Segons Catàleg de Béns a protegir.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
M-43
Fitxa número
Identificació al plànol O.4.7
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
32