Catàleg masies - Ajuntament de Vallromanes

En la reconstrucció no s’admet l’aplicació d’una volumetria diferent de l’original. Tal i com
indica l’ article 12 d’aquesta normativa, en la reconstrucció s’haurà de respectar la masia o
casa rural original, és a dir, la casa o masia que ha merescut ser inclosa en aquest catàleg.
Article 32.- Respecte a la composició o volumetria originals
D’acord amb el que disposa l’article 50.3 de la Llei d’urbanisme, la reconstrucció i la
rehabilitació del patrimoni arquitectònic rural ha de respectar el volum edificat preexistent i la
composició volumètrica original determinats en les fitxes incloses en aquest catàleg.
En tot cas, qualsevol operació de rehabilitació o reconstrucció haurà de respectar i
conservar la forma i la naturalesa original de la masia a rehabilitar o reconstruir.
Article 33.- Divisió Horitzontal
Com a norma general no s’admetrà la divisió horitzontal dels béns immobles objecte
d’aquest catàleg.
Únicament s’admetrà la divisió horitzontal en aquells casos on s’hagi previst expressament
en la fitxa del catàleg.
En cas d’atorgament de la preceptiva llicència per a la divisió horitzontal no podran alterar-se
les característiques originals de l’edificació i s’haurà de respectar la normativa reguladora de
les condicions objectives d’habitabilitat.
La divisió horitzontal de les masies o cases on s’hagi previst expressament en la fitxa del
catàleg no podrà resultar-ne cap porció inscrivible al registre de la propietat que no reuneixi
les condicions requerides per a obtenir la cèdula d’habitabilitat municipal o que resulti menor
de 100 m² i amb un nombre màxim de dos habitatges.
Article 34.- Serveis complementaris pels interessats
La rehabilitació o la reconstrucció, en principi, no poden suposar l’aparició d’instal·lacions
aèries a I’entorn de les masies o cases rurals a rehabilitar o reconstruir.
Els interessats hauran de vetllar i mantenir les condicions de seguretat respecte als arbrats i
els matolls de I’entorn de la finca, d’acord amb les disposicions reglamentàries de prevenció
d’incendis forestals.
Article 35.- Condicions d’ampliació
Es permet ampliar les masies i cases rurals en aquells casos on s’hagi previst expressament
a la fitxa del catàleg, sempre que no es malmetin els valors arquitectònics, històrics o
paisatgístics del conjunt de l’edificació. No s’admetran nous volums si no respecten
raonadament la configuració que es determina a la fitxa.
L’ampliació del sostre podrà arribar fins a un 20% en masies de fins a 150 m² de sostre, fins
a un 15% en masies de fins a 250 m² de sostre i fins a un 10% en masies de fins a 500 m²
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
de sostre, percentatges referits al sostre existent en el moment de l’aprovació definitiva del
POUM de data 20 de setembre de 2007.
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS
9