Aprovació inicial - Ajuntament de Palafrugell

More documents

Recommendations

Info

2. Los valores de repercusión del suelo de cada uno de los usos considerados a los que hace referencia el apartado anterior, se determinarán por el método residual estático de acuerdo con la siguiente expresión: Siendo: VRS = Valor de repercusión del suelo en euros por metro cuadrado edificable del uso considerado. Vv = Valor en venta del metro cuadrado de edificación del uso considerado del producto inmobiliario acabado, calculado sobre la base de un estudio de mercado estadísticamente significativo, en euros por metro cuadrado edificable. K = Coeficiente que pondera la totalidad de los gastos generales, incluidos los de financiación, gestión y promoción, así como el beneficio empresarial normal de la actividad de promoción inmobiliaria necesaria para la materialización de la edificabilidad. Dicho coeficiente K, que tendrá con carácter general un valor de 1,40, podrá ser reducido o aumentado de acuerdo con los siguientes criterios: a) Podrá reducirse hasta un mínimo de 1,20 en el caso de terrenos en situación de urbanizado destinados a la construcción de viviendas unifamiliares en municipios con escasa dinámica inmobiliaria, viviendas sujetas a un régimen de protección que fije valores máximos de venta que se aparten de manera sustancial de los valores medios del mercado residencial, naves industriales u otras edificaciones vinculadas a explotaciones económicas, en razón de factores objetivos que justifiquen la reducción del componente de gastos generales como son la calidad y la tipología edificatoria, así como una menor dinámica del mercado inmobiliario en la zona. b) Podrá aumentarse hasta un máximo de 1,50 en el caso de terrenos en situación de urbanizado destinados a promociones que en razón de factores objetivos como puedan ser, la extraordinaria localización, la fuerte dinámica inmobiliaria, la alta calidad de la tipología edificatoria, el plazo previsto de comercialización, el riesgo previsible, u otras características de la promoción, justifiquen la aplicación de un mayor componente de gastos generales. Vc = Valor de la construcción en euros por metro cuadrado edificable del uso considerado. Será el resultado de sumar los costes de ejecución material de la obra, los gastos generales y el beneficio industrial del constructor, el importe de los tributos que gravan la construcción, los honorarios profesionales por proyectos y dirección de las obras y otros gastos necesarios para la construcción del inmueble. Todos los valores deberán estar referidos a la fecha que corresponda según el objeto de la valoración en los términos establecidos en el apartado 2 del artículo 21 del texto refundido de la Ley de Suelo. En la unitat reparcel·lable que es desenvolupa, s’han calculat els valors de sòl segons aquest procediment per a les tres tipologies edificatòries que preveu l’ordenació urbanística del PMU 2.3. Riera Mas del Llor Oest 1, amb els següents criteris per a l’assignació de les variables Vv, K i Vc: Ús Terciari amb ús hoteler Clau urbanística a33 Criteri per a l’estimació del valor de venda Vv Criteri per a l’estimació del valor del coeficient K Criteri per a l’estimació del valor de construcció Vc Promig entre valors de venda d’immobles amb ús hoteler de categoria mitjana en localitats de la Costa Brava, ponderats segons antiguitat, estat de conservació, obres realitzades, etc. Valor de 1.40 amb caràcter general Cost de construcció, taxes i repercussió de benefici industrial i honoraris professionals segons valors coneguts per a immobles similars Ús Habitatge unifamiliar aïllat Clau urbanística a214 Criteri per a l’estimació del valor de venda Vv Promig entre valors de venda d’habitatges unifamiliars aïllats en ubicacions similars del mateix municipi, en
Projecte de reparcel·lació PMU 2.3 Riera Mas del Llor Oest 1. Tamariu. Palafrugell Criteri per a l’estimació del valor del coeficient K Criteri per a l’estimació del valor de construcció Vc Ús Habitatges plurifamiliars Clau urbanística a22a Criteri per a l’estimació del valor de venda Vv Criteri per a l’estimació del valor del coeficient K Criteri per a l’estimació del valor de construcció Vc parcel·la al voltant de 1000 m2, construcció recent, superfície construïda per sobre dels 300m2 i qualitat alta – molt alta Valor de 1.40 amb caràcter general Cost de construcció, taxes i repercussió de benefici industrial i honoraris professionals segons valors coneguts per a immobles similars Promig entre valors de venda d’habitatges plurifamiliars en ubicacions similars del mateix municipi i construcció recent Valor de 1.40 amb caràcter general Cost de construcció, taxes i repercussió de benefici industrial i honoraris professionals segons valors coneguts per a immobles similars El càlcul de les variables anteriors i els valors de repercussió de sòl VRS i dels valors de sòl VS per a cada tipologia es detalla en els Quadres 2: Estimació dels valors residuals de sòl. A partir dels valors de VRS, s’estableix el valor ponderat en unitats d’adjudicació de cada una de les finques resultants segons la següent expressió: VUA = E · Cp Essent: VUA = Valor de la finca resultant en Unitats d’Adjudicació UA E = Edificabilitat de la finca resultant en metres quadrats de sostre per metre quadrat de sòl Cp = Coeficient de ponderació per a cada tipus de sostre, calculat segons la següent expressió: Cp = VRSi / VRSref Essent: VRS = Valor residual del sòl per a cada tipus de sostre, calculat segons s’ha especificat anteriorment en aquest apartat. VRSref = Valor residual del sòl de referència, que correspon al valor residual del sòl VRS més alt dels calculats per a cada tipus de sostre segons s’ha especificat anteriorment en aquest apartat. Els coeficients de ponderació per a cada tipus de sostre i valors en UA per a cada finca resultant es detallen en els Quadres 3: Càlcul de l’aprofitament urbanístic, que es resumeixen tot seguit: Ús / tipus de sostre Valor residual de sòl VRS Coeficient de ponderació Cp Clau a214 Residencial unifamiliar 683,28 €/m2 1,0000 Clau a22a 333,01 €/m2 0,4874 Clau a33 Terciari 155,14 €/m2 0,2270 adrià felip campistol. rda. sant antoni maria claret 22, 3er • 17001 girona • tel. 972 20 39 45 adr.i.a@coac.es Pàgina 15/ 83
Page 1: Projecte de reparcel·lació PMU 2.
Page 8 and 9: instal·lacions de la urbanització
Page 10 and 11: - Ordenació detallada segons PMU:
Page 12 and 13: I.3. CRITERIS APLICATS EN ORDRE A L
Page 16 and 17: Finca resultant Ús / tipus de sost
Page 18 and 19: En el cas de propietaris que no pod
Page 20 and 21: I.4.3. Despeses per a la formalitza
Page 27 and 28: Projecte de reparcel·lació PMU 2.
Page 29 and 30: Projecte de reparcel·lació PMU 2.
Page 34 and 35: especto de ésta la cuota porcentua
Page 40 and 41: Finca núm. 3- “URBANA: Parcel·l
Page 42 and 43: ZV1 V.2. FINQUES RESULTANTS DE SÒL
Page 52 and 53: VII.1.2. Quadre 2.1: Estimació del
Page 54 and 55: VII.1.2. Quadre 2.3: Estimació del
Page 56 and 57: VII.1.3. Quadre 3.2: Càlcul de l
Page 58 and 59: VII.1.4. Quadre 4.2: Valoració del
Page 60 and 61: VII.1.6. Quadre 6: Càlcul de les d
Page 62 and 63: VII.1.7. Quadre 7.2: Càlcul de les
Page 64 and 65:
VII.1.8. Quadre 8: Resum de despese
Page 66 and 67:
VII.1.9. Quadre 9.2: Finques result
Page 69:
Projecte de reparcel·lació PMU 2.
Page 73:
Page 77:
Page 81:
Page 85:
planejament vigent. determinacions
show all

Aprovació inicial - Ajuntament de Palafrugell

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?