Memòria del catàleg de masies de Susqueda (TEXT - Dropbox

CAPÍTOL. IV – REGULACIÓ DELS USOS
Art. 28 – Regulació dels usos
1. Els usos admesos en les edificacions del catàleg són els segünets:
A. Habitatge familiar.
B. Turisme rural, activitats d'educació de lleure.
C. Restauració i hoteler (excloent la modalitat d'hotel apartament)
2. La seva admissió o no admissió en una edificació queda detallat a cada una de les fitxes.
3. S’admeten usos complementaris dels que es desenvolupen en el volum principal
4. S’admeten els usos propis del Sòl No Urbanitzable: l’activitat agrícola, ramadera, cinegètica i forestal.
5. Les edificacions que admetin activitats de turisme rural i hotelers s’hauran de tramitar d’acrod amb la
Llei 3/1998, de 27 de febrer, de la intervenció integral de l’administració ambiental i la seva normativa de
desplegament. En tot cas, la tramitació de possibles projectes d’hotels en els edificacions S105 Coll de
Condreu i S116 Santuari del Far, requereixen del tràmit previ d’avaluació d’impacte ambiental, en
aplicació del supòsit 13 de l’annex 2.11 del Decret 328/1992, de 14 de desembre. La implantació de l’ús
hoteler requerirà en tot cas un Pla especial urbanístic.
Art. 29 – Divisió horitzontal
1. S’especifica a cada fitxa del catàleg aquelles edificacions on s’admet la divisió horitzontal.
2. La divisió horitzontal haurà de complir les següents condicions:
En qualsevol cas la divisió horitzontal haurà de realitzar-se de manera que cada habitatge tingui una
superfície construïda de 150 m² com a mínim, i sempre que no s’alterin les característiques originals de
l’edificació.
a) Que es respecti l’estructura de l’edificació i que aquesta ho admeti sense ampliacions.
b) Sempre que la tipologia ho admeti i mai més de 4 habitatges.
c) La quantitat d’habitatges admesos serà en funció del sostre disponible, a raó de: 250 m2 per al
primer habitatge (principal) i de 150 m2 la mitjana dels restants habitatges.
d) Quan es realitzi sobre edificacions independents, l’espai exterior mantindrà l’aspecte unitari i en
cap cas s’autoritzarà la col·locació de tanques o elements que desfigurin el caràcter unitari del
conjunt.
3. S'exclouen de la limitació de superfície les actuacions públiques d'habitatge social.
Art. 30 – Definició dels usos
Es defineixen en aquest article els usos esmentats en el catàleg.
1. Habitatge Es el referent a l’allotjament familiar. A més d’aquest ús, s’admeten els següents usos
complementaris vinculats a l’habitatge familiar:
Usos artesanals: s’admeten vinculats a l’habitatge familiar, en el benentès que són edificacions pròpies
del medi rural, són els usos d’elaboració i transformació artesanal dels recursos naturals i agropecuaris,
així com comercialització d’aquests productes vinculats a la mateixa finca o finques de l’entorn territorial.
Activitats professionals: s’admeten conjuntament a l’habitatge familiar, els usos vinculats a les
professions liberals. En qualsevol cas aquest ús ha de suposar la recuperació del caràcter rural de
l’entorn (escultors, pintors, músics, estudis de gravació, etc.).
2. Habitatge rural és aquell habitatge lligat a l’explotació del sòl rústic en el qual està ubicat, o el que
constitueix habitatge familiar en sòl no urbanitzable que compta amb llicència, o el que en pugui
construir en execució del catàleg.
3. Turisme rural. Comprèn els allotjaments col·lectius en habitatges rurals, i les altres formes de turisme
PLA ESPECIAL DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS - SUSQUEDA (Text publicat) 17