Manual_renta_patrimonio_2012

Determinación del importe de las ganancias o pérdidas patrimoniales: normas generales
n Importante: la aplicación de un coeficiente de actualización superior a la unidad requiere
que la inversión se hubiese realizado o el gasto se hubiese satisfecho con más de un
año de antelación a la fecha de la transmisión del bien inmueble.
Forma de aplicar los coeficientes de actualización
Los coeficientes de actualización deberán aplicarse de la siguiente forma:
- Sobre el importe real de la adquisición, atendiendo al año en que se haya satisfecho, o sobre
el valor de adquisición a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, atendiendo al
año de la adquisición.
Si la adquisición del inmueble se hubiese financiado mediante un préstamo, deberá aplicarse un
único coeficiente de actualización, que será el que corresponda al año de la adquisición.
- Sobre las inversiones o mejoras efectuadas, atendiendo al año en que se hubieran satisfecho
las correspondientes cantidades.
- Sobre los gastos y tributos inherentes a la adquisición, atendiendo al año en que se hayan
satisfecho.
- Sobre las amortizaciones, atendiendo al año al que correspondan y teniendo en cuenta que
las mismas se entienden dotadas el 31 de diciembre de cada año.
Reducción de determinadas ganancias patrimoniales (disposición transitoria novena Ley
IRPF)
Una vez determinada la ganancia patrimonial obtenida, aplicando las reglas generales anteriormente
comentadas, su importe puede ser objeto de reducción por aplicación de los correspondientes
porcentajes reductores o de abatimiento del régimen transitorio. Para ello, deben
cumplirse los siguientes requisitos:
Requisitos generales para la aplicación de los porcentajes reductores
Los requisitos que deben cumplirse para la aplicación de los porcentajes reductores o de abatimiento
sobre el importe de las ganancias patrimoniales son los siguientes:
a) Que las ganancias patrimoniales procedan de transmisiones, onerosas o lucrativas, de
bienes o derechos o bien de la extinción de derechos.
Por lo tanto, no resultan aplicables los porcentajes de reducción a las ganancias que se pongan
de manifiesto como consecuencia de incorporaciones de bienes o derechos al patrimonio del
contribuyente que no deriven de una transmisión, como es el caso, por ejemplo, de los premios
obtenidos en concursos, las ganancias en el juego o la percepción de intereses de demora.
b) Que el bien o derecho haya sido adquirido por el contribuyente antes del 31 de diciembre
de 1994.
Para la aplicación de la reducción se tomará como período de permanencia el número de años,
redondeado por exceso, que medie entre la fecha de adquisición y el 31 de diciembre de 1996.
De acuerdo con esta regla, un año y un día constituirán dos años; dos años y un día constituirán
tres años, y así sucesivamente.
c) Que el elemento patrimonial no esté afecto a una actividad económica.
No obstante lo anterior, si el elemento patrimonial hubiera estado afecto a una actividad económica
es preciso que se haya desafectado con más de tres años de antelación a la fecha de la
transmisión.
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