GOBIERNO VASCO

La actividad de rehabilitación en la CAPV
2. Normativa básica y políticas de rehabilitación de vivienda
La ley de Propiedad
Horizontal
El Código Técnico de la
Edificación
[Informe Rehabilitación_001.doc]
2.1. NORMATIVA BÁSICA EN MATERIA DE
REHABILITACIÓN
La Ley 8/1999 de Reforma de Ley sobre Propiedad Horizontal constituye la
legislación básica en la que se regulan los derechos y obligaciones de la
comunidad de propietarios sobre los bienes comunes del edificio.
Atendiendo a la Ley, el propietario está obligado a mantener en buen
estado de conservación su propio piso e instalaciones privativas, así como
respetar las instalaciones y elementos comunes, consentir las reparaciones
necesarias y contribuir con arreglo a la cuota de participación que le
corresponda en los gastos generales derivados del adecuado
mantenimiento del inmueble.
En el año 2006 entró en vigor el Real Decreto 314/2006 por el que se
aprueba el Código Técnico de la Edificación, el nuevo marco normativo
que establece las exigencias que deben cumplir los edificios y sus
instalaciones en relación con los requisitos básicos de seguridad y
habitabilidad definidos en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Este nuevo Código regula también el mantenimiento de los edificios, esto
es, las obras de ampliación, reforma o rehabilitación que se lleven a cabo
en edificios existentes, están sujetas al cumplimiento del Código Técnico
de la Edificación.
La Ley de Suelo 2006 La Ley de Suelo y Urbanismo del País Vasco entró en vigor el 21 de
septiembre de 2006. Según la Ley los propietarios son los responsables del
mantenimiento y conservación del edificio. Además, establece la
obligación de la inspección periódica del estado de conservación de los
edificios (ITE), evitando así que la declaración de ruina se convierta en un
mecanismo de especulación del suelo urbano.
En concreto, el artículo 199 de la citada Ley recoge el deber de
conservación y rehabilitación de los propietarios de edificios: “Los
propietarios de terrenos, construcciones, instalaciones y edificios tienen el
deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato
público y decoro, realizando los trabajos y las obras precisas para
conservarlos o rehabilitarlos, a fin de mantener las condiciones requeridas
para la habitabilidad o el uso efectivo”.
Asimismo, el artículo 200 de la Ley de Suelo incorpora la obligatoriedad de
la realización de una Inspección periódica de construcciones y
edificaciones: “Los propietarios de toda construcción o edificación
catalogada o protegida, así como de toda edificación de uso residencial
de antigüedad superior a cincuenta años, deberán encomendar a un
12