Glosario de Términos de los Acuerdos de Capital de Basilea I y ...

SUPERINTENDENCIA DE BANCOS Y ENTIDADES FINANCIERAS - BOLIVIA
GLOSARIO DE TÉRMINOS DE LOS ACUERDOS DE CAPITAL DE BASILEA I Y BASILEA II
B
c) Préstamos que financian ADCs de otras propiedades donde la fuente del
reembolso en el momento en que se origina la Exposición, consiste en la venta
futura incierta de la propiedad o bien en Flujos de Caja también sujetos a
una incertidumbre considerable.
Ver también Adquisición de Terrenos, Promoción y Construcción (ADC).
Los RREs admisibles como Colateral se relacionan con los Préstamos a
Pequeñas y Medianas Empresas (PYME) que pueden garantizarse con Bienes
Raíces de los directores o propietarios de la empresa. No se incluye bajo esta
definición a los Préstamos para urbanizaciones o edificios de departamentos en
los que el Riesgo de reembolso del Préstamo depende en gran medida del Flujo
de Caja generado por el pago de alquileres.
B
BIENES RAICES GENERADORES
DE RENTAS (IPRE)
INCOME-PRODUCING
REAL ESTATE (IPRE)
En Basilea II, los IPREs son una forma de financiar inmuebles (como edificios de
oficinas en alquiler, locales comerciales, edificios de viviendas multifamiliares, zonas
industriales, de almacenamiento y hoteles), donde las perspectivas de reembolso
y recuperación de la Exposición dependen principalmente de los Flujos de Caja
generados por el Activo. El origen primordial de estos flujos procede generalmente
de las rentas obtenidas con el alquiler o arrendamiento financiero del Activo, o
bien de su venta. El Prestatario puede ser, si bien no es necesario, una Sociedad
de Gestión Especializada (SPE), una operadora dedicada a la construcción o
tenencia de bienes inmuebles o una operadora con fuentes de ingresos distintos
de los Bienes Raíces. La característica que diferencia a la IPRE de otras
Exposiciones Frente a Empresas Privadas que se encuentran Colateralizadas
mediante bienes inmuebles, se encuentra en la elevada Correlación positiva
existente entre las perspectivas de reembolso de la Exposición y las perspectivas
de recuperación en caso de Incumplimiento, ya que ambas dependen básicamente
de los Flujos de Caja generados por una propiedad.
Los IPREs son una de las cinco sub-categorías de Financiamiento Especializado
definidas por Basilea II en el ámbito del Método IRB (Exposiciones
Corporativas).
Ver también Sociedad de Gestión Especializada (SPE).
BIENES RAÍCES
RESIDENCIALES (RRE)
RESIDENTIAL
REAL STATE (RRE)
Ver también Bienes Raíces Comerciales (CRE).
BONO
BOND
Valor de Renta Fija que representa una obligación de deuda contraída por una
sociedad o entidad emisora, puede ser nominativo o al portador y generalmente
paga Cupones.
BONO DE GARANTÍA
PERFORMANCE BOND
Es un Valor no negociable emitido por una compañía de seguros, que sirve de
Garantía entre dos partes con el fin de asegurar a una de ellas contra pérdida,
si los términos del contrato no se cumplen. Generalmente el Bono de Garantía
figura en el contrato.
BONOS DEL TESORO
TREASURY BONDS
Valores de Renta Fija a mediano plazo emitidos por Soberanos y que se
registran mediante anotaciones en cuenta.
En Bolivia, corresponde a Valores de Renta Fija emitidos por el Tesoro General
de la Nación (TGN), colocados por el mismo y por el Banco Central de
Bolivia (BCB) con fines de endeudamiento interno o regulación monetaria,
respectivamente. Pueden estar denominados en dólares americanos, en bolivianos
indexados a la unidad de fomento a la vivienda o bolivianos con mantenimiento de
valor respecto del dólar americano y sus plazos de emisión pueden ser de 728,
1456 y 2184 días.
En Basilea II, son los Bienes Raíces destinados a la vivienda, como ser terrenos,
construcciones, urbanizaciones, etc., los cuáles pueden estar alquilados u ocupados
por los Prestatarios.
BRECHA
GAP
Representa la diferencia existente entre el volumen de Activos Financieros de
30 31