CAPITULO XVII. - Helvia

REGISTRO DE LA PROPIEDAD 243
ca (1), pero no lo es mén οs que se funda en razones nacidas
de la naturaleza misma del derecho de propiedad y de las condiciones
propias de la trasmision de esta, segun hemos visto en
otro lugar (2). Si «la pro ρ ί edad es un derecho inmediato y absolute
que vale respecto y contra todos, y que todos están obl i
respetar;» si en esta relacion jurídica el sujeto pasivo -gados á
una persona determinada, s ί nó que lo son todas, por don-no es
de para que respeten ese derecho se liace preciso que todos
puedan conocerlo, es evidente la necesidad del Registro, de
esta institucion fornial y de garantΣa, cuyo fin es hacer ρύ -
bl ί co el estado de los bienes inmuebles mediante la inscripcion
de todos los actos por los cuales se crean, modifican ó extínguen
relaciones jurídicas referentes . los mismos, para que de
este modo cada finca tenga su historia y sepa el que quiere adqu
irirla, constituir un derecho sobre ella 6 prestar con la garantfa
de la misma, que solo puede perjudicarle cuanto en él
consta, esto es, que no hay más duefio que el que figura en el
Registro como tal, η ί el fundo tiene otros gravámenes que los
que resultan allí cons ignados.
Sólo hay una di ficultad para que el Registro llegue á ser
reflejo fiel del estado jurfdico de 1a propiedad, testimonio αυténtíco
é indubitable de los derechos referentes á la misma, en
una palabra, única garantía del adquirente, pero tan eficaz,
que nada pueda destruirla; y es la referente á si debe darse á
la inscripcioa un valor absoluto. La solution quizás mejor del
problema la ha hallado la legislaeion prusiana al hacer al Es.-
tado responsable subsidiariamente por las faltas del Reg istrador
insolvente, solo que debería extenderse έ . todos los casos
(1) Α sι, cuando Pe discutió en la sesíon de 13 de Enero de 1870, en ]a Sociek del
legislation coιnparée, la exposition hecha por M. Gerardin del proyecto de ley de Pru
decía M. Laboulayώ •respecto á la trasmision de la propiedad inmueble, dos -nia,
sistemas irreductibles están frente d frente desde hace siglos: el germánico, que
bate intervenir á la Nacion, que exige formalidades públicas y que atribuye al
campli miento de estas formalidades un efecto absoluto; y el romano, que no hace
dependεr la trasmision de la propiedad de ciertas condicíones de publicidad, y que
Sc jireocupa ménos del interés general de los compradores 6 preslamislas que del interés del
propielarío actual..
(2) Véase tomo r, cap. V, 6; tomo l°, cap. XV, III, 1; y en este cap. 8, 1 0 ;
cap. 11, § 8.