Reglamento de Zonficación - H. Ayuntamiento de Centro

H AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL
DEL MUNICIPIO DE CENTRO
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN
XVII.-
XVIII.-
XIX.-
XX.-
XXI.-
XXII.-
XXIII.-
XXIV.-
XXV.-
XXVI.-
XXVII.-
XXVIII.-
XXIX.-
XXX.-
ÁREAS DE CESIÓN PARA DESTINOS: las que se determinen en todo programa parcial de
urbanización, conforme a las normas de este Reglamento de Zonificación para proveer los fines
públicos que requiera la comunidad;
ÁREA URBANA: la ocupada por la infraestructura, equipamiento, instalaciones y edificaciones
de un centro de población;
ÁREAS GENERADORAS DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO: las
áreas de protección histórico patrimonial, áreas naturales protegidas, áreas de prevención
ecológica, áreas de conservación ecológica y áreas de protección a acuíferos a las que se les
estableció la posibilidad de transferir sus derechos de desarrollo a los que hace referencia la
fracción VIII del artículo 68 de la Ley, en los términos de este Reglamento; siendo identificadas
con la clave y sub-clave que les corresponde a la que se añade la subclave (GTD)
ÁREAS RECEPTORAS DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO: las áreas
urbanizadas y de reserva urbana a las que se les estableció la posibilidad de recibir la
transferencia de derechos de desarrollo que tienen las áreas generadoras de dichos derechos a
los que hace referencia la fracción VIII del artículo 68 de la Ley, en los términos este
Reglamento; siendo identificadas con la clave correspondiente, a la que se añade la sub-clave
(RTD)
ÁREAS Y PREDIOS DE CONSERVACIÓN ECOLÓGICA: las tierras, aguas, bosques y
humedales, en estado natural que por sus características de valor científico, ambiental o
paisajístico deben ser mantenidas en sus condiciones ambientales originales;
ÁREAS Y PREDIOS RÚSTICOS: las tierras, aguas y bosques que son susceptibles de
aprovechamiento racional en explotación agropecuaria, piscícola, minera o forestal; así como los
predios comprendidos en las áreas de reservas de un centro de población;
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS): el factor que multiplicado por el área total
de un lote o predio, determina la máxima superficie edificable o de desplante del mismo,
excluyendo de su cuantificación las áreas destinadas para sótanos;
COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS): el factor que multiplicado por el área total
de un lote o predio, determina la máxima superficie construida que puede tener una edificación,
en un lote determinado. Para efectos del cálculo del CUS, no se considera la superficie
construida que se encuentra a más de 1.50 metros abajo del nivel de banqueta, siempre y
cuando esta superficie no contenga espacios habitables;
CONFIGURACIÓN URBANA: la percepción visual del medio físico transformado, considerando
en su conjunto los elementos urbanos, la arquitectura, el valor ambiental de los espacios
abiertos, la vegetación y el mobiliario urbano.
CONURBACIÓN: el fenómeno que se presenta cuando dos o más centros de población formen
o tiendan a formar una unidad física urbana;
DENSIDAD DE LA EDIFICACIÓN: el conjunto de características físicas referentes al volumen,
tamaño y conformación exterior, que debe reunir la edificación en un lote determinado, para un
uso permitido. La reglamentación de la densidad de la edificación determina el máximo
aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se
encuentra ubicado;
DENSIDAD MÁXIMA: el término utilizado para determinar la concentración máxima de
habitantes o viviendas permisible en una superficie determinada del centro de población,
aplicándose sobre hectárea bruta de terreno rústico;
DESTINOS: son los fines públicos y sociales a que se prevea dedicar determinadas zonas o
predios de un centro de población;
EQUIPAMIENTO URBANO: el conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y
mobiliario, públicos o privados, destinados a prestar a la población los servicios económicos y de
bienestar social;
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