I Trimestre del 2006 - AlcaldÃa de Pereira

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Análisis barrio los ÁngelesEste análisis se realizó específicamente en este barrio debido al alto porcentaje departicipación dentro del reporte de bienes en arrendamiento para la tipología descrita. El9.5% del total de apartamentos reportados en arrendamiento están ubicados en este Sector.Valores promedio de arrendamiento por metro cuadrado construido según rangos de área y estratoTIPOLOGIA –APARTAMENTOESTRATOSRANGOS DE AREA120M2ESTRATO 4 5176,47ESTRATO 5 5059,08 4553,68 3716,22ESTRATO 6 6150,09 6246,80 5018,89Los promedios anteriores se homogenizaron según estrato socio económico y como muestrala tabla teniendo en cuenta las áreas construidas. Conjuntos residenciales como Serrana, laBohemia, las Colinas, Barlovento, entre otros se encuentran ubicados en este barrio. Caberesaltar que las áreas han sido tomadas de la base de datos de la secretaría de hacienda, lacual contiene la información catastral de los bienes inmuebles ubicados en el municipio dePereira. Dicha información es construida y actualizada por el Instituto Geográfico AgustínCodazzi.24
4. CONCLUSIONES• El Municipio reporta fuerte actividad en su dinámica de la construcción,especialmente viviendas nuevas en el área urbana, esto obedece a la existencia devacíos urbanos, bien ubicados y aptos para urbanizar y a la amplia extensión detierras para la expansión que se poseen.• Existe una fuerte demanda de vivienda en todos los estratos, pero los nuevosproyectos se están generando básicamente para estratos 1 y 2 o para estratos 5 y6, dejando sin cobertura la necesidad habitacional para los estratos 3 y 4,básicamente por que se presentan condiciones opuestas con los pocos suelosexistentes dentro del perímetro: bien ubicados y fáciles de urbanizar o en precariascondiciones de localización, acceso, topografía y entorno social y por ende difícilescondiciones de urbanización.• Se puede concluir a través de la georreferenciación de los datos (Ver mapa No. 2)que las comunas San Nicolás y Perla del Otún, se encuentran en una etapa dereceso respecto a la dinámica de la construcción. En el mapa se aprecia claramenteque estas comunas no están sombreadas de ningún color, precisamente porque noreportaron ninguna licencia.• La dinámica del mercado inmobiliario medida por la variable transacciones decompra-venta refleja en este primer trimestre un importante incremento frente a losprimeros trimestres de 2003, 2004 y 2005. el +16.58% de variación entre primerostrimestres de 2005 y 2006 es muestra de ello. La alta participación de lastransacciones en predios nuevos es una ratificación del auge en el que se encuentrael sector construcción. Los análisis en términos de valor se realizaron a partir delavalúo catastral de cada inmueble, lo que permite tener un referente por ubicaciónsi se analiza el dato de manera conjunta con el porcentaje de participación segúnnumero. Se destaca la importante participación con que cuentan las comunas centroy universidad.• Los cuadros correspondientes a la información de renta inmobiliaria centran suanálisis en el canon promedio de arrendamiento para las diferentes tipologías. Esimportante resaltar que el análisis en términos de cantidad sirve para tener unreferente de la muestra que esta siendo analizada y de la cual se obtienen losresultados presentados. Los datos presentados son promedios resultantes declasificar la información según ubicación y tipologia.25
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