teorías para la intervención urbanística en la ciudad preindustrial ...

2. El problema de los cascos antiguos no se agota en sus aspectos sociales,
económicos y funcionales. En un contexto de titularidad pública del suelo,
donde se han eliminado totalmente las dificultades que opone la propiedad
privada del suelo, la ciudad histórica emerge como una cuestión específica,
que requiere un tratamiento individualizado.
3. La rehabilitación de los tejidos pre-industriales es una operación urbana es
una operación cara, sólo viable con la participación de capitales públicos 58 .
No han faltado en esta experiencia, modélica por tantas razones, voces
críticas. Desde la propia Polonia se ha hecho ver como las zonas reconstruidas no
llegaban a alcanzar el mismo nivel de intensidad de uso, es decir de vida urbana, y
como rápidamente se convertían en barrios "turísticos", carentes de un verdadero
ambiente "vecinal". Así p.e. el mercado que daba todo su sentido a la gran plaza
central no fue reinstalado, y este espacio ha perdido gran parte de su anterior
atractivo. Algunos críticos han señalado el error que supuso dar prioridad a los
aspectos escenográficos por encima de la potenciación comunitaria de esos
espacios.
58 En Polonia los costos de rehabilitación en estas operaciones son frecuentemente superiores a los de
nueva planta, y han sido sufragados conjuntamente por los Ministerios de Cultura y Arte (20 %) y
Uso del Suelo y Protección Ambiental (80 %). Vid.FEDERAL GERMAN MINISTRY OF REGIONAL
PLANNING, BUILDING AND TOWN PLANNING. The Renewal of Historic Town Centres in Nine European
Countries. 1975, p.198
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