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operaciones ni la búsqueda de las mismas”, asegura el directivo.
Además, Echavarren cree que España puede verse beneficiada por la
fuga de inversiones en Reino Unido. “Existe una ingente cantidad de dinero a
nivel mundial y ahora mismo el que se atreva a invertir en el mercado
británico podría pecar de imprudente, al final, parte de ese dinero que no
entra en Reino Unido podría venir a la zona euro y por tanto a España”.
Notas positivas para España
La salida de Reino Unido de la Unión Europea ha generado muchas
incertidumbres en el mercado y esto se ha visto reflejado en la volatilidad de
los mercados. Este impacto en las bolsas, tiene una parte positiva para el
sector del ladrillo, ya que “se incrementan las posibilidades de que la
inversión inmobiliaria aumente al considerarse un activo más seguro”, explica
Miquel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet. Sin embargo, advierte de
que no descarta que “ello puede provocar un aumento de los precios, sobre
todo en zonas prime, donde ya se ha experimentado un notable aumento”.
Además, el resultado de las Elecciones Generales en España “añade una
nota positiva, al señalar que, tras más de seis meses de incertidumbre,
presumiblemente pronto dispondremos de un Gobierno centrista y estable”,
indica Humpry White, director general de Knight Frank en España.
Respecto al Brexit el directivo destaca que “España debe salir reforzada de
esta situación puesto que, mientras que el resto de países europeos con un
Gobierno y economía estables ya han vivido la mayor parte del ciclo de
crecimiento, España es probablemente el único país estable occidental con
gran previsión de crecimiento”. Así, White se refiere a la proyección de
crecimiento de rentas en el mercado de oficinas. “Según nuestro informe
Global Cities, estimamos que en Madrid las rentas aumentarán un 22 por
ciento en los próximos tres años, situándose como la primera ciudad a nivel
global con mayor crecimiento”. Además, destaca que “el coste laboral unitario
sigue siendo el más bajo de la zona Euro, lo que abre una ventana de
oportunidad para que las compañías se instalen en España”. Por otro lado,
considera relevante la mayor accesibilidad que hay a la financiación, tanto
para particulares como para empresas, que además es cada vez más barata.
“Con todo lo anterior, me atrevo a ofrecer una visión positiva de los
próximos meses y estoy seguro de que a pesar de la incertidumbre que
pueda marcar a corto plazo la decisión de Reino Unido, los atributos que
hacen de España un país atractivo para la inversión sean más fuertes y nos
posicionen en un lugar prominente en Europa”, concluye White.
ALEX ZÉA
Los atractivos del
mercado español
■ Recorrido del residencial
El mercado residencial, que cayó
durante la crisis una media de
entre un 30% y un 40% desde el
pico del mercado, tiene margen
para crecer. Actualmente, nos
encontramos un 16% por debajo
del pico del 2007 y muy por
debajo de ciudades como Dublín
o Milán, sin embargo estamos
creciendo ya a un ritmo
sostenible de un 20% interanual:
esto produce una excelente
oportunidad de inversión.
■ Objetivo
Madrid es un polo de atracción
indiscutible para compañías del
sector TIC (Tecnologías de la
Información y la Comunicación),
como ya adelantamos en el
informe Silicon Madrid. También
supone una excelente oportunidad
para sedes corporativas, como
muestra una de las mayores
operaciones de ocupación e
inversión para uso propio -más de
36.000 m²- asesorada por Knight
Frank: WPP instalando su sede
corporativa en Ríos Rosas, 26
■ Oficinas
Existe una fuerte demanda
embalsada que influirá en el
aumento del ritmo de absorción
de espacio de oficinas en los
próximos trimestres.